大廈維修保養(yǎng)使用手冊

內(nèi)容概要

　　本書全面介紹了香港大廈維修保養(yǎng)方法。全書共分20章，包括供電、給排水、通風(fēng)空調(diào)、電梯、消防、游泳池、停車場、智能建筑，建筑結(jié)構(gòu)、吊船、斜坡、維修工程招標(biāo)程序及項(xiàng)目管理、突發(fā)事件的處理程序、職業(yè)安全等章節(jié)，附錄中列明了一般大廈設(shè)施維修保養(yǎng)周期表等數(shù)據(jù)，方便讀者查閱。　　本書讀者為廣大物業(yè)管理人員、酒店管理人員、工程人員、維修技術(shù)人員等，也可作為學(xué)習(xí)樓宇設(shè)施專業(yè)及物業(yè)管理專業(yè)學(xué)生學(xué)習(xí)用參考書。

書籍目錄

第一章　概論第一節(jié)　香港私人大廈現(xiàn)狀第二節(jié)　大廈維修保養(yǎng)的內(nèi)容及目的第三節(jié)　大廈維修保養(yǎng)的責(zé)任第四節(jié)　大廈維修保養(yǎng)與管理的關(guān)系第五節(jié)　結(jié)論第二章　大廈維修保養(yǎng)方法第一節(jié)　大廈圖紙資料第二節(jié)　大廈常見的設(shè)施問題及成因第三節(jié)　大廈常見的維修項(xiàng)目第四節(jié)　大廈維修保養(yǎng)方法第五節(jié)　大廈維修工程分類第六節(jié)　大廈大型維修工程流程第七節(jié)　大廈維修及管理的相關(guān)法律第八節(jié)　屋字署大廈安全計(jì)劃第三章　供電系統(tǒng)第一節(jié)　電力裝置擁有人及責(zé)任第二節(jié)　大廈供電方法介紹第三節(jié)　供電系統(tǒng)的安裝第四節(jié)　供電系統(tǒng)的維修保養(yǎng)第五節(jié)　應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的維修保養(yǎng)第六節(jié)　防雷裝置第七節(jié)　安全及節(jié)約用電第四章　給水系統(tǒng)第一節(jié)　香港的飲用水處理及水質(zhì)控制第二節(jié)　大廈給水方法第三節(jié)　給水設(shè)備第四節(jié)　給水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)第五節(jié)　給水系統(tǒng)常見問題及處理方法第六節(jié)　清洗水箱指引第七節(jié)　給水管更換工程第八節(jié)　控制給水系統(tǒng)噪聲的方法第五章　排水系統(tǒng)第一節(jié)　排水系統(tǒng)的組成第二節(jié)　給水排水系統(tǒng)漏水的維修方法第三節(jié)　排水管堵塞的處理方法第四節(jié)　排水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)方法第五節(jié)　隔油池的維修保養(yǎng)方法第六節(jié)　雨期來臨時防止大廈遭受水浸的措施第六章　空調(diào)系統(tǒng)第一節(jié)　空調(diào)機(jī)安裝及保養(yǎng)第二節(jié)　中央空調(diào)系統(tǒng)介紹第三節(jié)　　中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)第四節(jié)　預(yù)防退伍軍人病癥第七章　通風(fēng)系統(tǒng)第一節(jié)　通風(fēng)的作用第二節(jié)　通風(fēng)系統(tǒng)對健康的影響第三節(jié)　通風(fēng)的方法第四節(jié)　機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)的保養(yǎng)第八章　消防設(shè)施及管理第一節(jié)　燃燒學(xué)及滅火方法第二節(jié)　大廈的消防設(shè)施介紹第三節(jié)　手提滅火器具第四節(jié)　消防設(shè)施的維修保養(yǎng)第五節(jié)　大廈的一般火警起因及防火措施第六節(jié)　火警發(fā)生時應(yīng)采取的行動及疏散程序第九章　電梯及自動扶梯系統(tǒng)第一節(jié)　電梯結(jié)構(gòu)介紹第二節(jié)　自動扶梯結(jié)構(gòu)介紹第三節(jié)　電梯條例介紹第四節(jié)　電梯保養(yǎng)方法第五節(jié)　電梯保養(yǎng)合同種類第六節(jié)　在日常使用電梯時管理公司應(yīng)注意的事項(xiàng)第七節(jié)　安全使用電梯第八節(jié)　電梯困人時應(yīng)采取的行動第九節(jié)　電梯更新工程安全措施第十節(jié)　電梯保養(yǎng)合同實(shí)例第十章　氣體裝置第一節(jié)　氣體裝置及危險品第二節(jié)　氣體裝置的保養(yǎng)第三節(jié)　安全使用煤氣第四節(jié)　安全使用石油氣第五節(jié)　氣體泄漏時的處理方法第十一章　智能建筑第一節(jié)　視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第二節(jié)　入侵報警系統(tǒng)第三節(jié)　出入口控制（門禁）系統(tǒng)第四節(jié)　訪客對講系統(tǒng)第五節(jié)　電子巡查系統(tǒng)第六節(jié)　衛(wèi)星電視及有線電視系統(tǒng)第七節(jié)　電訊系統(tǒng)第十二章　私家路及停車場管理第一節(jié)　私家路管理第二節(jié)　私家巷及空地第三節(jié)　停車場設(shè)備介紹第四節(jié)　停車場管理第十三章　泳池保養(yǎng)第一節(jié)　泳池設(shè)施的使用第二節(jié)　泳池開放第三節(jié)　泳池保養(yǎng)第十四章　吊船及玻璃幕墻保養(yǎng)第一節(jié)　吊船的責(zé)任劃分第二節(jié)　吊船的維修及保養(yǎng)第三節(jié)　吊船的檢查、檢驗(yàn)及測試第四節(jié)　安全使用吊船第五節(jié)　玻璃幕墻的保養(yǎng)第十五章　建筑及裝修管理第一節(jié)　建筑物結(jié)構(gòu)介紹第二節(jié)　建筑物安全管理第三節(jié)　大廈維修管理第四節(jié)　拆除違例建筑工程第五節(jié)　裝修及搬家期間的管理第十六章　大廈滲水的處理方法第一節(jié)　滲水的原因第二節(jié)　查找滲漏的方法第三節(jié)　滲水的維修方法第四節(jié)　處理滲水投訴的程序第十七章　斜坡安全第一節(jié)　斜坡維修管理第二節(jié)　斜坡的例行維修檢查第三節(jié)　接獲危險斜坡修繕令時的處理方法第十八章　工程招標(biāo)程序及項(xiàng)目管理第一節(jié)　維修工程工作程序第二節(jié)　選擇工程顧問的方法第三節(jié)　工程范圍的確定方法第四節(jié)　草擬工程招標(biāo)書第五節(jié)　選擇承包商的方法第六節(jié)　招標(biāo)及開標(biāo)程序第七節(jié)　評標(biāo)及定標(biāo)第八節(jié)　工程項(xiàng)目管理第九節(jié)　防止賄賂第十節(jié)　工程公開招標(biāo)應(yīng)用文件范本第十九章　突發(fā)事件的處理程序第一節(jié)　火警發(fā)生時的應(yīng)變措施第二節(jié)　噴淋頭誤爆的處理方法第三節(jié)　停電時的應(yīng)變措施第四節(jié)　停水時的應(yīng)變措施第五節(jié)　水浸時的應(yīng)變措施第六節(jié)　電梯困人時的應(yīng)變措施第七節(jié)　煤氣泄漏時的應(yīng)變措施第八節(jié)　防盜警鈴鳴響時的應(yīng)變措施第九節(jié)　其他事件第十節(jié)　事件報告第二十章　職業(yè)安全第一節(jié)　雇主、雇員及安全人員的職責(zé)第二節(jié)　強(qiáng)制性基本安全訓(xùn)練課程第三節(jié)　工廠及工業(yè)經(jīng)營（密閉空間）規(guī)定介紹第四節(jié)　水電維修工作安全措施第五節(jié)　維修工程安全措施第六節(jié)　裝修工程安全措施第七節(jié)　電力安全措施第八節(jié)　電焊工作第九節(jié)　氣焊工作第十節(jié)　油漆工作第十一節(jié)　高空作業(yè)第十二節(jié)　梯子及升降工作平臺使用安全措施第十三節(jié)　吊船使用安全措施第十四節(jié)　壓力容器操作指南附錄附錄一　公共部分的定義附錄二　一般大廈設(shè)施維修保養(yǎng)周期表附錄三　常見設(shè)備定期檢查測試及簽署證書項(xiàng)目表附錄四　香港房屋署服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附錄五　香港物業(yè)管理經(jīng)常所涉及的法規(guī)、條例、守則附錄六　香港解決有關(guān)大廈維修保養(yǎng)問題的政府部門附錄七　樓宇結(jié)構(gòu)及設(shè)施常見問題附錄八　大廈常用工程方面標(biāo)示牌安裝方法附錄九　大廈維修保養(yǎng)工作常用標(biāo)示牌介紹主要參考文獻(xiàn)

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