中國土木工程學(xué)會標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南

前言

　　我國現(xiàn)代房地產(chǎn)估價行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展，人員和機(jī)構(gòu)隊(duì)伍迅速壯大，業(yè)務(wù)量日益增長，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，執(zhí)業(yè)行為逐步規(guī)范。房地產(chǎn)估價在社會經(jīng)濟(jì)生活的諸多方面扮演著越來越重要的角色，發(fā)揮著越來越重要的作用。公正、科學(xué)的房地產(chǎn)估價，是房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，是維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的重要保障，是防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的有效屏障，是確定房地產(chǎn)損害賠償金額的必要前提，是公平課稅的有力依據(jù)?！　》康禺a(chǎn)估價行業(yè)是專業(yè)服務(wù)行業(yè)，是靠提供智力勞動成果生存和發(fā)展的。我國房地產(chǎn)估價行業(yè)這么多年的發(fā)展實(shí)踐表明，估價師個人要成長，估價機(jī)構(gòu)要發(fā)展，估價行業(yè)要興旺，不僅需要理論的支撐，更加需要理論先行。只有以科學(xué)的理論做指引，才能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能不斷拓展服務(wù)領(lǐng)域，才能不斷使行業(yè)進(jìn)步?！　∽鳛樾袠I(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會非常重視房地產(chǎn)估價理論研究，非常重視同香港、臺灣地區(qū)及國外同行的交流與合作。這次組織房地產(chǎn)估價方面的專家學(xué)者翻譯、出版美國估價學(xué)會的教科書《房地產(chǎn)估價》，是我們注重理論建設(shè)，密切與國外同行交流與合作的又一重要體現(xiàn)。　　本書的突出之處在于系統(tǒng)、全面、深入，對涉及估價的相關(guān)基本概念作了明確的定義和區(qū)分，為讀者正確理解房地產(chǎn)估價提供了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)；對估價所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何收集、分析和整理進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，為專業(yè)估價人員有效利用數(shù)據(jù)提供了導(dǎo)則與方法；對房地產(chǎn)估價的成本法、市場比較法和收益資本化法三大方法進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述，有利于估價專業(yè)人員加深對這些方法的理解。該書還對特殊估價業(yè)務(wù)和新興估價業(yè)務(wù)作了介紹，也頗具特色。　　借此機(jī)會，感謝美國估價學(xué)會為本書的出版提供的支持與幫助。我相信本書的出版發(fā)行，對我們借鑒吸收美國同行的先進(jìn)理念和有益經(jīng)驗(yàn)，對促進(jìn)我國房地產(chǎn)估價理論的研究，對提升我國房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，都具有十分重要的意義，同時也有助于我國房地產(chǎn)估價領(lǐng)域?qū)狳c(diǎn)問題的探討與研究。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價(原著第12版)(中文版)》是美國估價學(xué)會出版的最具權(quán)威的房地產(chǎn)估價教科書。半個多世紀(jì)以來，該書作為美國房地產(chǎn)估價知識的詳盡寶庫，服務(wù)了一代又一代的美國房地產(chǎn)估價師及其客戶。該書反映了美國房地產(chǎn)估價理論和實(shí)踐的最高水平和最新進(jìn)展，全面、詳盡、深入地介紹了房地產(chǎn)估價的理論、方法及其應(yīng)用。《房地產(chǎn)估價(原著第12版)(中文版)》主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)估價基本原理、估價資料搜集、各種估價方法、估價報(bào)告寫作、特殊估價業(yè)務(wù)和新興估價業(yè)務(wù)等。

書籍目錄

前言第一部分 基本原理第1章 房地產(chǎn)及其估價第2章 價值的種類第3章 估價的基礎(chǔ)第4章 估價程序第5章 房地產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)益第6章 房地產(chǎn)市場、貨幣市場與資本市場第二部分 資料搜集與分析第7章 資料搜集第8章 市場區(qū)域、鄰里和地區(qū)第9章 土地或建筑地塊分析第10章 改良物分析第11章 市場分析第12章 最高最佳使用分析第三部分 成本分析第13章 土地或建筑地塊估價第14章 成本法第15章 建筑物成本估算第16章 折舊估算第四部分 市場比較分析第17章 市場比較法第18章 市場比較法中的調(diào)整和分析技術(shù)第19章 市場比較法的應(yīng)用第五部分 收益資本化分析第20章 收益資本化法第21章 收入和費(fèi)用分析第22章 直接資本化第23章 報(bào)酬資本化法一理論及其基本應(yīng)用第24章 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析及其在收益資本化法中的特殊應(yīng)用第六部分 價值指示調(diào)整和估價報(bào)告第25章 價值指示調(diào)整第26章 估價報(bào)告第七部分 特殊估價業(yè)務(wù)及新興估價業(yè)務(wù)第27章 特殊估價業(yè)務(wù)及新興估價業(yè)務(wù)附錄A 專業(yè)操作與法律附錄B 估價中的數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)+附錄C 財(cái)務(wù)公式參考書目索引譯后記

章節(jié)摘錄

　　二、經(jīng)濟(jì)　　土地是一個與所有權(quán)密切相關(guān)的物質(zhì)實(shí)體，為了社會利益，可以通過法律的形式對土地所有權(quán)進(jìn)行限制。土地也是一個主要的財(cái)富源泉，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說，土地作為財(cái)富的價值是可以用金錢或交換價值來衡量的。土地及其相關(guān)的產(chǎn)品只有在轉(zhuǎn)化為商品或服務(wù)時才有經(jīng)濟(jì)價值，而這種商品或服務(wù)應(yīng)當(dāng)是有用的、令人想要的、消費(fèi)者愿意支付的和供給量有限的。土地作為財(cái)富源泉的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和作為價值的對象，是估價理論的核心。　　土地的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念折射出了對價值源泉和基礎(chǔ)的一個很長歷史時期的思考。這個思考被稱為價值理論。①價值理論對估價報(bào)告和估價文獻(xiàn)中使用的價值定義有很大影響，并且構(gòu)成了專業(yè)估價操作所依托的哲學(xué)思想的重要組成部分?！　∪⑸鐣　‖F(xiàn)代社會越來越關(guān)注如何利用土地，如何分配土地權(quán)利。由于土地供給固定不變，所以土地需求的增加對提高土地利用的強(qiáng)度產(chǎn)生了越來越大的壓力。在對何謂合理利用土地持有不同觀點(diǎn)的人們之間，經(jīng)常存在一些矛盾和沖突。有些人認(rèn)為，土地是一種資源，應(yīng)該被全體希望保持土地自然景觀和重要社會生態(tài)功能的人們所共享。其他人則認(rèn)為，土地首先是一種可交易的商品，只有通過私人的不受限制的所有權(quán)，社會才能得到更好的維系。　　例如，環(huán)境保護(hù)主義者團(tuán)體與那些伐木搬運(yùn)業(yè)公司對原始森林的價值判斷就迥然不同。與此相似，一個計(jì)劃中的購物中心或商務(wù)園區(qū)的開發(fā)商，可能認(rèn)為一塊作為綠化空間的特定宗地應(yīng)該為滿足市場區(qū)域需求進(jìn)行開發(fā)。但當(dāng)?shù)鼐用窨赡軙磳Γ驗(yàn)樽鳛槟媳睉?zhàn)爭時期一個重要的戰(zhàn)場遺址，政府應(yīng)該保護(hù)這宗土地（如果納稅人可以被說服來支持在這樣一個歷史保護(hù)區(qū)的公共投資）。這些相互對立的觀點(diǎn)并沒有改變所有權(quán)的憲法權(quán)利或土地的市場概念。實(shí)際上，它們反映了個人物權(quán)和社會物權(quán)之間的爭論。作為一種資源，土地為了社會利益得到保護(hù)；作為一種可交易的商品，土地的所有權(quán)、利用和處置應(yīng)該得到規(guī)范，以便防止侵犯個人的權(quán)利。

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