中國(guó)土木工程學(xué)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)與施工指南

前言

　　我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)經(jīng)過(guò)二十多年的發(fā)展，人員和機(jī)構(gòu)隊(duì)伍迅速壯大，業(yè)務(wù)量日益增長(zhǎng)，服務(wù)領(lǐng)域不斷拓展，執(zhí)業(yè)行為逐步規(guī)范。房地產(chǎn)估價(jià)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的諸多方面扮演著越來(lái)越重要的角色，發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。公正、科學(xué)的房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)交易順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，是維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益的重要保障，是防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的有效屏障，是確定房地產(chǎn)損害賠償金額的必要前提，是公平課稅的有力依據(jù)。　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是專業(yè)服務(wù)行業(yè)，是靠提供智力勞動(dòng)成果生存和發(fā)展的。我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)這么多年的發(fā)展實(shí)踐表明，估價(jià)師個(gè)人要成長(zhǎng)，估價(jià)機(jī)構(gòu)要發(fā)展，估價(jià)行業(yè)要興旺，不僅需要理論的支撐，更加需要理論先行。只有以科學(xué)的理論做指引，才能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能不斷拓展服務(wù)領(lǐng)域，才能不斷使行業(yè)進(jìn)步?！　∽鳛樾袠I(yè)自律組織——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)非常重視房地產(chǎn)估價(jià)理論研究，非常重視同香港、臺(tái)灣地區(qū)及國(guó)外同行的交流與合作。這次組織房地產(chǎn)估價(jià)方面的專家學(xué)者翻譯、出版美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)的教科書(shū)《房地產(chǎn)估價(jià)》，是我們注重理論建設(shè)，密切與國(guó)外同行交流與合作的又一重要體現(xiàn)?！　”緯?shū)的突出之處在于系統(tǒng)、全面、深入，對(duì)涉及估價(jià)的相關(guān)基本概念作了明確的定義和區(qū)分，為讀者正確理解房地產(chǎn)估價(jià)提供了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)；對(duì)估價(jià)所需要的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如何收集、分析和整理進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，為專業(yè)估價(jià)人員有效利用數(shù)據(jù)提供了導(dǎo)則與方法；對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的成本法、市場(chǎng)比較法和收益資本化法三大方法進(jìn)行了系統(tǒng)的闡述，有利于估價(jià)專業(yè)人員加深對(duì)這些方法的理解。該書(shū)還對(duì)特殊估價(jià)業(yè)務(wù)和新興估價(jià)業(yè)務(wù)作了介紹，也頗具特色?！　〗璐藱C(jī)會(huì)，感謝美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)為本書(shū)的出版提供的支持與幫助。我相信本書(shū)的出版發(fā)行，對(duì)我們借鑒吸收美國(guó)同行的先進(jìn)理念和有益經(jīng)驗(yàn)，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論的研究，對(duì)提升我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)水準(zhǔn)，都具有十分重要的意義，同時(shí)也有助于我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域?qū)狳c(diǎn)問(wèn)題的探討與研究。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價(jià)(原著第12版)(中文版)》是美國(guó)估價(jià)學(xué)會(huì)出版的最具權(quán)威的房地產(chǎn)估價(jià)教科書(shū)。半個(gè)多世紀(jì)以來(lái)，該書(shū)作為美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)的詳盡寶庫(kù)，服務(wù)了一代又一代的美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師及其客戶。該書(shū)反映了美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論和實(shí)踐的最高水平和最新進(jìn)展，全面、詳盡、深入地介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法及其應(yīng)用?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)(原著第12版)(中文版)》主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)估價(jià)基本原理、估價(jià)資料搜集、各種估價(jià)方法、估價(jià)報(bào)告寫(xiě)作、特殊估價(jià)業(yè)務(wù)和新興估價(jià)業(yè)務(wù)等。

書(shū)籍目錄

前言第一部分 基本原理第1章 房地產(chǎn)及其估價(jià)第2章 價(jià)值的種類第3章 估價(jià)的基礎(chǔ)第4章 估價(jià)程序第5章 房地產(chǎn)所有權(quán)及權(quán)益第6章 房地產(chǎn)市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)與資本市場(chǎng)第二部分 資料搜集與分析第7章 資料搜集第8章 市場(chǎng)區(qū)域、鄰里和地區(qū)第9章 土地或建筑地塊分析第10章 改良物分析第11章 市場(chǎng)分析第12章 最高最佳使用分析第三部分 成本分析第13章 土地或建筑地塊估價(jià)第14章 成本法第15章 建筑物成本估算第16章 折舊估算第四部分 市場(chǎng)比較分析第17章 市場(chǎng)比較法第18章 市場(chǎng)比較法中的調(diào)整和分析技術(shù)第19章 市場(chǎng)比較法的應(yīng)用第五部分 收益資本化分析第20章 收益資本化法第21章 收入和費(fèi)用分析第22章 直接資本化第23章 報(bào)酬資本化法一理論及其基本應(yīng)用第24章 折現(xiàn)現(xiàn)金流量分析及其在收益資本化法中的特殊應(yīng)用第六部分 價(jià)值指示調(diào)整和估價(jià)報(bào)告第25章 價(jià)值指示調(diào)整第26章 估價(jià)報(bào)告第七部分 特殊估價(jià)業(yè)務(wù)及新興估價(jià)業(yè)務(wù)第27章 特殊估價(jià)業(yè)務(wù)及新興估價(jià)業(yè)務(wù)附錄A 專業(yè)操作與法律附錄B 估價(jià)中的數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)+附錄C 財(cái)務(wù)公式參考書(shū)目索引譯后記

章節(jié)摘錄

　　二、經(jīng)濟(jì)　　土地是一個(gè)與所有權(quán)密切相關(guān)的物質(zhì)實(shí)體，為了社會(huì)利益，可以通過(guò)法律的形式對(duì)土地所有權(quán)進(jìn)行限制。土地也是一個(gè)主要的財(cái)富源泉，從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度說(shuō)，土地作為財(cái)富的價(jià)值是可以用金錢或交換價(jià)值來(lái)衡量的。土地及其相關(guān)的產(chǎn)品只有在轉(zhuǎn)化為商品或服務(wù)時(shí)才有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，而這種商品或服務(wù)應(yīng)當(dāng)是有用的、令人想要的、消費(fèi)者愿意支付的和供給量有限的。土地作為財(cái)富源泉的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念和作為價(jià)值的對(duì)象，是估價(jià)理論的核心?！　⊥恋氐慕?jīng)濟(jì)學(xué)概念折射出了對(duì)價(jià)值源泉和基礎(chǔ)的一個(gè)很長(zhǎng)歷史時(shí)期的思考。這個(gè)思考被稱為價(jià)值理論。①價(jià)值理論對(duì)估價(jià)報(bào)告和估價(jià)文獻(xiàn)中使用的價(jià)值定義有很大影響，并且構(gòu)成了專業(yè)估價(jià)操作所依托的哲學(xué)思想的重要組成部分?！　∪?、社會(huì)　　現(xiàn)代社會(huì)越來(lái)越關(guān)注如何利用土地，如何分配土地權(quán)利。由于土地供給固定不變，所以土地需求的增加對(duì)提高土地利用的強(qiáng)度產(chǎn)生了越來(lái)越大的壓力。在對(duì)何謂合理利用土地持有不同觀點(diǎn)的人們之間，經(jīng)常存在一些矛盾和沖突。有些人認(rèn)為，土地是一種資源，應(yīng)該被全體希望保持土地自然景觀和重要社會(huì)生態(tài)功能的人們所共享。其他人則認(rèn)為，土地首先是一種可交易的商品，只有通過(guò)私人的不受限制的所有權(quán)，社會(huì)才能得到更好的維系?！　±?，環(huán)境保護(hù)主義者團(tuán)體與那些伐木搬運(yùn)業(yè)公司對(duì)原始森林的價(jià)值判斷就迥然不同。與此相似，一個(gè)計(jì)劃中的購(gòu)物中心或商務(wù)園區(qū)的開(kāi)發(fā)商，可能認(rèn)為一塊作為綠化空間的特定宗地應(yīng)該為滿足市場(chǎng)區(qū)域需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。但當(dāng)?shù)鼐用窨赡軙?huì)反對(duì)，因?yàn)樽鳛槟媳睉?zhàn)爭(zhēng)時(shí)期一個(gè)重要的戰(zhàn)場(chǎng)遺址，政府應(yīng)該保護(hù)這宗土地（如果納稅人可以被說(shuō)服來(lái)支持在這樣一個(gè)歷史保護(hù)區(qū)的公共投資）。這些相互對(duì)立的觀點(diǎn)并沒(méi)有改變所有權(quán)的憲法權(quán)利或土地的市場(chǎng)概念。實(shí)際上，它們反映了個(gè)人物權(quán)和社會(huì)物權(quán)之間的爭(zhēng)論。作為一種資源，土地為了社會(huì)利益得到保護(hù)；作為一種可交易的商品，土地的所有權(quán)、利用和處置應(yīng)該得到規(guī)范，以便防止侵犯?jìng)€(gè)人的權(quán)利。

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