物業(yè)法律基礎(chǔ)

前言

　　本教材為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)教學(xué)用書(shū)，是根據(jù)建設(shè)部中等職業(yè)學(xué)校建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)制定的中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)法律基礎(chǔ)課程教學(xué)大綱、國(guó)家新頒布的法律、法規(guī)編寫(xiě)的。本教材全面系統(tǒng)地介紹了物業(yè)管理方面的法律法規(guī)。本書(shū)以實(shí)用為主，突出中等職業(yè)學(xué)校教學(xué)特點(diǎn)，附有思考題和案例分析以及相關(guān)的法律法規(guī)。　　本教材由武漢市建設(shè)學(xué)校張忠（高級(jí)講師）主編。武漢市建設(shè)學(xué)校黃晨光（高級(jí)講師）編寫(xiě)第一章、武漢市沌口開(kāi)發(fā)區(qū)法院陳澤民（法官）和中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)程文婷（講師）編寫(xiě)第三章、武漢市建設(shè)學(xué)校張忠編寫(xiě)第二章、第四章、第五章、第六章，張忠統(tǒng)稿定稿。本教材由湖北泓峰律師事務(wù)所弓躍峰律師主審，她對(duì)書(shū)稿提出了許多寶貴意見(jiàn)，在此致以衷心的感謝?！　∮捎诰幷邔W(xué)識(shí)水平有限，本教材難免有疏漏之處，期待讀者給予批評(píng)指正。

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)法律基礎(chǔ)》是根據(jù)建設(shè)部中等職業(yè)學(xué)校建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)制定的中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)法律基礎(chǔ)課程教學(xué)大綱、國(guó)家新頒布法律、法規(guī)編寫(xiě)的?！段飿I(yè)法律基礎(chǔ)》全面系統(tǒng)地介紹了物業(yè)管理方面的法律法規(guī)，主要內(nèi)容有法律基礎(chǔ)、民法、公司法、合同法、城市房地產(chǎn)法和物業(yè)管理法規(guī)?！段飿I(yè)法律基礎(chǔ)》以實(shí)用為主，突出中等職業(yè)學(xué)校教學(xué)特點(diǎn)，附有大量案例分析以及相關(guān)的法律法規(guī)，幫助學(xué)生應(yīng)用所學(xué)的理論解決實(shí)際問(wèn)題，語(yǔ)言通俗易懂，有較強(qiáng)的系統(tǒng)性和實(shí)用性?！段飿I(yè)法律基礎(chǔ)》可作為中等職業(yè)學(xué)校物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)教材，也可作為建筑類(lèi)其他專(zhuān)業(yè)的教學(xué)參考書(shū)。

書(shū)籍目錄

第一章 法律基礎(chǔ)第一節(jié) 法律概述第二節(jié) 法律關(guān)系第三節(jié) 法律責(zé)任復(fù)習(xí)思考題第二章 民法第一節(jié) 基本原則第二節(jié) 公民與法人第三節(jié) 民事法律行為和代理第四節(jié) 民事權(quán)利與民事責(zé)任第五節(jié) 訴訟時(shí)效復(fù)習(xí)思考題第三章 公司法第一節(jié) 公司法概述第二節(jié) 有限責(zé)任公司第三節(jié) 股份有限公司第四節(jié) 公司債券與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)第五節(jié) 公司的合并、分立和終止第六節(jié) 公司法律責(zé)任復(fù)習(xí)思考題第四章 合同法律制度第一節(jié) 合同法概述第二節(jié) 合同的訂立第三節(jié) 合同的效力與合同的履行第四節(jié) 合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止第五節(jié) 違約責(zé)任復(fù)習(xí)思考題第五章 城市房地產(chǎn)法第一節(jié) 城市房地產(chǎn)法規(guī)概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第四節(jié) 房地產(chǎn)交易第五節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六節(jié) 法律責(zé)任復(fù)習(xí)思考題第六章 物業(yè)管理法規(guī)第一節(jié) 物業(yè)管理第二節(jié) 我國(guó)物業(yè)管理立法第三節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系第四節(jié) 物業(yè)管理?xiàng)l例的主要內(nèi)容復(fù)習(xí)思考題附錄中華人民共和國(guó)民法通則中華人民共和國(guó)公司法中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法業(yè)主大會(huì)規(guī)程物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1．物業(yè)管理的概念　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)（《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條）。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的綜合管理，是隨著住房制度改革的推進(jìn)而出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)多元化格局相銜接的統(tǒng)一管理，是與社會(huì)主義體制相適應(yīng)的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理集管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)于一體，作為第三產(chǎn)業(yè)之新興領(lǐng)域，是現(xiàn)代都市的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)?！　?．物業(yè)管理的特征物業(yè)管理具有以下特征：　?。?）物業(yè)管理職能的社會(huì)化。物業(yè)管理將物業(yè)區(qū)域內(nèi)分散的社會(huì)服務(wù)統(tǒng)一起來(lái)，在不同程度或不同方式上承擔(dān)著某些社會(huì)職能，如環(huán)保、衛(wèi)生、保安、消防等。物業(yè)管理的基本運(yùn)作是業(yè)主按約定繳納服務(wù)費(fèi)，即可享受相應(yīng)服務(wù)；物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，拓展接管物業(yè)范圍。在上述過(guò)程中，各方均獲得利益，與此同時(shí)，城市管理的社會(huì)化程度也得以提高?！　。?）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)化。社會(huì)的發(fā)展，分工日趨專(zhuān)業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的管理機(jī)構(gòu)、配備專(zhuān)業(yè)人員、運(yùn)用現(xiàn)代科技、提供高水平的管理。而且物業(yè)管理中的相關(guān)事項(xiàng)可由物業(yè)管理企業(yè)再委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?！　。?）物業(yè)管理過(guò)程的市場(chǎng)化。物業(yè)管理按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則運(yùn)作。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是市場(chǎng)主體，而非行政主體，物業(yè)管理是一種經(jīng)營(yíng)行為，各物業(yè)管理企業(yè)間開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)；業(yè)主與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)是平等的交易關(guān)系，業(yè)主有選擇、變更物業(yè)管理企業(yè)的自由；物業(yè)管理實(shí)行有償服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除個(gè)別項(xiàng)目由政府定價(jià)或指導(dǎo)價(jià)外，一般由市場(chǎng)定價(jià)，物業(yè)管理實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)?！　。?）物業(yè)管理形式的規(guī)范化。物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立、選聘，必須依照相關(guān)政策法規(guī)；物業(yè)管理的開(kāi)展也必須符合相關(guān)規(guī)定，如物業(yè)接管驗(yàn)收、委托合同與業(yè)主公約的簽訂、業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)等均應(yīng)在法律的框架下進(jìn)行。　?。?）物業(yè)管理關(guān)系的契約化。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理委托合同，以及業(yè)主間訂立的業(yè)主公約等一系列契約，是物業(yè)管理開(kāi)展的前提條件。委托合同是物業(yè)管理企業(yè)接管、管理物業(yè)的依據(jù)，而且明確物業(yè)管理的服務(wù)事項(xiàng)，界定物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的權(quán)利義務(wù)。業(yè)主公約是全體業(yè)主的自治協(xié)議，約定業(yè)主對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)制度。

圖書(shū)封面

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