城市房屋管理法規(guī)必讀

前言

“安得廣廈千萬(wàn)間”。住房是關(guān)系國(guó)計(jì)民生的一件大事，一件實(shí)事。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的蓬勃興起，在第三產(chǎn)業(yè)中越來(lái)越占有十分重要的地位。隨著住房制度改革的不斷深化，商品住房建設(shè)得到迅猛的發(fā)展，到2010年城市人居一間房，人均使用面積達(dá)到30m。，人民的居住條件和環(huán)境將得到明顯改善和提高?！鞍簿印辈拍堋皹?lè)業(yè)”。在城市房屋開(kāi)發(fā)高速發(fā)展的同時(shí)，也暴露出房地產(chǎn)業(yè)存在的種種問(wèn)題：一是違規(guī)用地、盲目開(kāi)發(fā)，二是規(guī)劃設(shè)計(jì)超標(biāo)、容積率居高不下，三是房屋拆遷不循程序、居住者權(quán)益得不到保證，四是商品房銷(xiāo)售廣告虛假、“短斤缺兩”時(shí)有發(fā)生，五是房屋中介市場(chǎng)魚(yú)龍混雜、合同欺詐屢見(jiàn)不鮮，六是物業(yè)管理不規(guī)范、業(yè)主權(quán)益受到損害等等。近年來(lái)，全國(guó)人大、國(guó)務(wù)院及國(guó)家有關(guān)部委相繼制訂和出臺(tái)了近300部有關(guān)城市房屋開(kāi)發(fā)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，這一系列法規(guī)、文件要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)項(xiàng)目實(shí)施綜合性規(guī)模開(kāi)發(fā)，避免分散型、不配套建設(shè)，從而實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃有序落實(shí)，進(jìn)一步明晰城市輪廓線(xiàn)，保護(hù)房屋所有（居住）者合法權(quán)益，對(duì)保證社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)城市房屋開(kāi)發(fā)持續(xù)、穩(wěn)步、健康地發(fā)展具有十分重要的作用。

內(nèi)容概要

本書(shū)是集時(shí)效性、實(shí)用性、廣泛性、權(quán)威性于一體的城市房地產(chǎn)管理的政策法規(guī)普及讀本。內(nèi)容涉及：城市房屋規(guī)劃、建設(shè)用地管理，城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易管理，城市房屋拆遷管理，城市房屋產(chǎn)權(quán)籍管理，城市房屋建筑面積計(jì)算，城市房屋技術(shù)性示范，城市房屋物業(yè)管理，城市房地產(chǎn)合同文本等。所有與城市房屋開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、拆遷、預(yù)售、抵押、權(quán)屬登記，建筑面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)?、中介服?wù)及最新物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)，盡可能收錄其中。    本書(shū)可作為城市房屋業(yè)主，國(guó)愛(ài)房屋管理部門(mén)各級(jí)管理人員，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司從業(yè)人員，銀行、金融、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)相關(guān)人員的房地產(chǎn)管理法規(guī)實(shí)用讀本。

書(shū)籍目錄

一、城市房屋規(guī)劃、建設(shè)用地管理二、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易管理三、城市房屋拆遷管理四、城市房屋產(chǎn)權(quán)籍管理五、城市房屋建筑面積計(jì)算六、城市房屋技術(shù)性示范七、城市房屋物業(yè)管理八、城市房地產(chǎn)合同文本

章節(jié)摘錄

本條第二款和第三款規(guī)定以外的設(shè)市城市和縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批，其中市管轄的縣級(jí)人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)市人民政府審批。前款規(guī)定以外的其建制鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)縣級(jí)人民政府審批。城市人民政府和縣級(jí)人民政府在向上級(jí)人民政府報(bào)請(qǐng)審批城市總體規(guī)劃前，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意。城市分區(qū)規(guī)劃由城市人民政府審批。城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批；編制分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批外，由城市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審批。第二十二條城市人民政府可以根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案：但涉及城市性質(zhì)、規(guī)模、發(fā)展方向和總體布局重大變更的，須經(jīng)同級(jí)人民代表大會(huì)或者其常務(wù)委員會(huì)審查同意后報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審批。

編輯推薦

《城市房屋管理法規(guī)必讀》是由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版的。

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