房地產開發(fā)

內容概要

　　《普通高等教育土建學科專業(yè)“十五”規(guī)劃教材：房地產開發(fā)（第2版）》以房地產開發(fā)項目為對象，系統(tǒng)地介紹了房地產開發(fā)全過程的有關理論知識和實務。主要內容包括：房地產開發(fā)的有關概念、程序，開發(fā)項目可行性研究，開發(fā)用地的取得，拆遷安置與補償，開發(fā)項目的資金籌集，項目的規(guī)劃設計及其評價，工程招標與投標，房地產開發(fā)合同，工程建設管理，房地產銷售等?！　　镀胀ǜ叩冉逃两▽W科專業(yè)“十五”規(guī)劃教材：房地產開發(fā)（第2版）》為全國高校工程管理專業(yè)指導委員會審定的工程管理、房地產經營管理本科專業(yè)教材，亦適合設置房地產專業(yè)方向的土地管理、經濟管理等相關專業(yè)作為教材選用，還可供從事房地產開發(fā)與經營管理的人員參考。

書籍目錄

第一章 導論第一節(jié) 房地產開發(fā)的涵義與特點第二節(jié) 房地產開發(fā)的程序第三節(jié) 房地產開發(fā)模式第四節(jié) 房地產開發(fā)企業(yè)及其制度第五節(jié) 房地產開發(fā)法律體系第六節(jié) 我國房地產開發(fā)業(yè)的形成與發(fā)展復習思考題第二章 房地產開發(fā)項目可行性研究第一節(jié) 房地產開發(fā)項目可行性研究的內容與步驟第二節(jié) 房地產市場分析第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的費用測算第四節(jié) 房地產開發(fā)項目的財務評價第五節(jié) 房地產開發(fā)投資的風險分析復習思考題第三章 房地產開發(fā)用地的取得第一節(jié) 房地產開發(fā)用地的類型第二節(jié) 房地產開發(fā)用地選擇第三節(jié) 房地產開發(fā)用地的取得方式第四節(jié) 開發(fā)建設中的農地征用復習思考題第四章 城市房屋拆遷第一節(jié) 城市房屋拆遷工作程序第二節(jié) 城市房屋拆遷補償與安置第三節(jié) 城市房屋拆遷工作中應注意的問題復習思考題第五章 房地產開發(fā)資金的籌集第一節(jié) 房地產開發(fā)資金籌集的基本概念第二節(jié) 房地產開發(fā)資金的籌集方式第三節(jié) 房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃第四節(jié) 房地產開發(fā)資金籌集案例分析復習思考題第六章 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計及其評價第一節(jié) 房地產開發(fā)項目的規(guī)劃設計第二節(jié) 開發(fā)項目規(guī)劃設計的組織與控制第三節(jié) 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的經濟因素分析第四節(jié) 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的評價復習思考題第七章 房地產開發(fā)工程招標與投標第一節(jié) 開發(fā)工程招標投標概述第二節(jié) 開發(fā)工程監(jiān)理招標第三節(jié) 開發(fā)工程施工招標第四節(jié) 設備與材料購置的招標第五節(jié) 開發(fā)工程勘察與設計招標復習思考題第八章 房地產開發(fā)合同第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產開發(fā)工程承包合同第三節(jié) 施工合同第四節(jié) 勘察、設計合同第五節(jié) 監(jiān)理合同第六節(jié) 合同談判復習思考題第九章 房地產開發(fā)項目的工程建設管理第一節(jié) 房地產開發(fā)項目工程建設的組織與管理方式第二節(jié) 房地產開發(fā)項目工程建設進度控制第三節(jié) 房地產開發(fā)項目工程建設投資控制第四節(jié) 房地產開發(fā)項目工程建設質量控制復習思考題第十章 房地產銷售第一節(jié) 房地產收益的獲取方式第二節(jié) 房地產促銷第三節(jié) 房地產客戶關系管理第四節(jié) 商品房租售附錄 商品房買賣合同（GF-2000-0171）復習思考題主要參考文獻

章節(jié)摘錄

　　一、可行性研究階段　　可行性研究階段是房地產開發(fā)的首要工作階段。在此階段，要進行市場調查和市場分析，尋求投資機會；要對開發(fā)項目進行策劃，確定開發(fā)什么性質的項目，該項目建在何處、規(guī)模多大、投資額多少、投資來源能否落實、市場前景如何；該項目在經濟上是否合理、技術上是否可行、財務上是否盈利等等?！　∈袌稣{查和市場分析的重點在于擬投資開發(fā)項目的需求強度和競爭環(huán)境的分析。根據市場分析的結果和企業(yè)的開發(fā)能力以及經營目標，提出開發(fā)項目的規(guī)劃大綱和方案，并在此基礎上對開發(fā)項目進行技術經濟論證，計算開發(fā)項目的收益率，并以所得的結果與期望收益率比較來判定該投資項目是否可行。此外，對投資風險也要進行估計，分析面臨的風險與收益率是否在投資者所接受的范圍內?！　⌒枰f明的是房地產開發(fā)項目可行性研究必須與開發(fā)場地的選擇相結合。由于房地產位置的固定性，特定位置的土地，有著特定的規(guī)劃設計條件、特定的需求對象、特定的工程地質條件和建設條件，因此，房地產開發(fā)可行性研究必須針對具體的開發(fā)場地。開發(fā)場地的選擇是房地產開發(fā)項目可行性研究的重要內容，是進一步對開發(fā)項目進行策劃和技術經濟分析的前提?！　≈挥薪涍^技術經濟論證并確認該項目可行，才能進入開發(fā)項目的前期工作階段。但投資決策者必須了解的是，在對開發(fā)方案的技術經濟論證過程中，由于各種影響因素的限制，開發(fā)方案需要做某些修改。因此，開發(fā)項目可行性研究過程不是一個簡單地對投資項目做接受或拒絕的過程，而是對投資項目進行修正、完善和重新評價的過程?！　《?、開發(fā)項目的前期工作階段　　房地產開發(fā)項目前期工作階段是具體落實開發(fā)方案，為開發(fā)項目建設實施作準備的階段。主要工作有：立項、購置開發(fā)場地、籌集資金、拆遷安置、項目報建與委托設計。由于我國各城市的機構設置不大一樣，如土地管理部門與規(guī)劃管理部門，有的城市是獨立的兩套機構，有的城市則合二為一或采取一套機構兩塊牌子。因此，各城市對房地產開發(fā)項目前期工作的審批程序也就不盡一樣?！　　?/pre>








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