房地產(chǎn)開發(fā)

內(nèi)容概要

　　《普通高等教育土建學(xué)科專業(yè)“十五”規(guī)劃教材：房地產(chǎn)開發(fā)（第2版）》以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為對(duì)象，系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)全過程的有關(guān)理論知識(shí)和實(shí)務(wù)。主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)的有關(guān)概念、程序，開發(fā)項(xiàng)目可行性研究，開發(fā)用地的取得，拆遷安置與補(bǔ)償，開發(fā)項(xiàng)目的資金籌集，項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)，工程招標(biāo)與投標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)合同，工程建設(shè)管理，房地產(chǎn)銷售等?！　　镀胀ǜ叩冉逃两▽W(xué)科專業(yè)“十五”規(guī)劃教材：房地產(chǎn)開發(fā)（第2版）》為全國(guó)高校工程管理專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)審定的工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理本科專業(yè)教材，亦適合設(shè)置房地產(chǎn)專業(yè)方向的土地管理、經(jīng)濟(jì)管理等相關(guān)專業(yè)作為教材選用，還可供從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理的人員參考。

書籍目錄

第一章 導(dǎo)論第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的涵義與特點(diǎn)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的程序第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)模式第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其制度第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)法律體系第六節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的形成與發(fā)展復(fù)習(xí)思考題第二章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容與步驟第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的費(fèi)用測(cè)算第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)投資的風(fēng)險(xiǎn)分析復(fù)習(xí)思考題第三章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地選擇第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式第四節(jié) 開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用復(fù)習(xí)思考題第四章 城市房屋拆遷第一節(jié) 城市房屋拆遷工作程序第二節(jié) 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置第三節(jié) 城市房屋拆遷工作中應(yīng)注意的問題復(fù)習(xí)思考題第五章 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集的基本概念第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌集方式第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集規(guī)劃第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集案例分析復(fù)習(xí)思考題第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)第二節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)復(fù)習(xí)思考題第七章 房地產(chǎn)開發(fā)工程招標(biāo)與投標(biāo)第一節(jié) 開發(fā)工程招標(biāo)投標(biāo)概述第二節(jié) 開發(fā)工程監(jiān)理招標(biāo)第三節(jié) 開發(fā)工程施工招標(biāo)第四節(jié) 設(shè)備與材料購(gòu)置的招標(biāo)第五節(jié) 開發(fā)工程勘察與設(shè)計(jì)招標(biāo)復(fù)習(xí)思考題第八章 房地產(chǎn)開發(fā)合同第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)工程承包合同第三節(jié) 施工合同第四節(jié) 勘察、設(shè)計(jì)合同第五節(jié) 監(jiān)理合同第六節(jié) 合同談判復(fù)習(xí)思考題第九章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)管理第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)的組織與管理方式第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度控制第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)投資控制第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程建設(shè)質(zhì)量控制復(fù)習(xí)思考題第十章 房地產(chǎn)銷售第一節(jié) 房地產(chǎn)收益的獲取方式第二節(jié) 房地產(chǎn)促銷第三節(jié) 房地產(chǎn)客戶關(guān)系管理第四節(jié) 商品房租售附錄 商品房買賣合同（GF-2000-0171）復(fù)習(xí)思考題主要參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　一、可行性研究階段　　可行性研究階段是房地產(chǎn)開發(fā)的首要工作階段。在此階段，要進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析，尋求投資機(jī)會(huì)；要對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃，確定開發(fā)什么性質(zhì)的項(xiàng)目，該項(xiàng)目建在何處、規(guī)模多大、投資額多少、投資來(lái)源能否落實(shí)、市場(chǎng)前景如何；該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否合理、技術(shù)上是否可行、財(cái)務(wù)上是否盈利等等?！　∈袌?chǎng)調(diào)查和市場(chǎng)分析的重點(diǎn)在于擬投資開發(fā)項(xiàng)目的需求強(qiáng)度和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析。根據(jù)市場(chǎng)分析的結(jié)果和企業(yè)的開發(fā)能力以及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，提出開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃大綱和方案，并在此基礎(chǔ)上對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，計(jì)算開發(fā)項(xiàng)目的收益率，并以所得的結(jié)果與期望收益率比較來(lái)判定該投資項(xiàng)目是否可行。此外，對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)也要進(jìn)行估計(jì)，分析面臨的風(fēng)險(xiǎn)與收益率是否在投資者所接受的范圍內(nèi)。　　需要說(shuō)明的是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究必須與開發(fā)場(chǎng)地的選擇相結(jié)合。由于房地產(chǎn)位置的固定性，特定位置的土地，有著特定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、特定的需求對(duì)象、特定的工程地質(zhì)條件和建設(shè)條件，因此，房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究必須針對(duì)具體的開發(fā)場(chǎng)地。開發(fā)場(chǎng)地的選擇是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的重要內(nèi)容，是進(jìn)一步對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃和技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的前提?！　≈挥薪?jīng)過技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證并確認(rèn)該項(xiàng)目可行，才能進(jìn)入開發(fā)項(xiàng)目的前期工作階段。但投資決策者必須了解的是，在對(duì)開發(fā)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證過程中，由于各種影響因素的限制，開發(fā)方案需要做某些修改。因此，開發(fā)項(xiàng)目可行性研究過程不是一個(gè)簡(jiǎn)單地對(duì)投資項(xiàng)目做接受或拒絕的過程，而是對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行修正、完善和重新評(píng)價(jià)的過程?！　《?、開發(fā)項(xiàng)目的前期工作階段　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作階段是具體落實(shí)開發(fā)方案，為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施作準(zhǔn)備的階段。主要工作有：立項(xiàng)、購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地、籌集資金、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建與委托設(shè)計(jì)。由于我國(guó)各城市的機(jī)構(gòu)設(shè)置不大一樣，如土地管理部門與規(guī)劃管理部門，有的城市是獨(dú)立的兩套機(jī)構(gòu)，有的城市則合二為一或采取一套機(jī)構(gòu)兩塊牌子。因此，各城市對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期工作的審批程序也就不盡一樣。　　……

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