理性的矛與盾

前言

在我國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的形成比較晚，地區(qū)發(fā)展不平衡，市場(chǎng)機(jī)制也還不太完善，是改革開(kāi)放的直接產(chǎn)物。特別是近二十年來(lái)，隨著住房制度改革的不斷深入，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在GDP中所占的比重越來(lái)越大，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位也日益顯現(xiàn)出來(lái)。由此看來(lái)，盡快完善市場(chǎng)機(jī)制，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著健康有序的方向發(fā)展顯得非常重要和迫切。黨的十六屆三中全會(huì)把進(jìn)一步完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，作為深化改革的總方向確定下來(lái)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展提供了又一次機(jī)會(huì)。我們知道，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，法律是規(guī)范和調(diào)整作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者之間關(guān)系的惟一手段，也只有這樣，才能確保各市場(chǎng)主體的權(quán)利不被侵害。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是商品房市場(chǎng)產(chǎn)生了大量的糾紛，已成為社會(huì)熱點(diǎn)和難點(diǎn)問(wèn)題，消費(fèi)者的權(quán)益受到了不同程度的侵害，這是政府政策法規(guī)滯后、開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、消費(fèi)者維權(quán)意識(shí)覺(jué)醒相互作用的結(jié)果。

內(nèi)容概要

每年的“3.15”都是老百姓和媒體十分關(guān)注的日子，其間，對(duì)商品房問(wèn)題的投訴和對(duì)不良開(kāi)發(fā)商的曝光更是社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。因此本書(shū)在“3.15”推出，以借維權(quán)之勢(shì)，讓更多的購(gòu)房人了解在購(gòu)房過(guò)程中容易出現(xiàn)哪些問(wèn)題或糾紛，從而使自己處于主動(dòng)地位，防患于未然；并且一旦遇到了顯失公平的情況及至陷阱、欺詐，應(yīng)該怎樣以理性的心態(tài)應(yīng)用法律和利劍去維護(hù)自己的權(quán)利。全書(shū)主要結(jié)合樓盤(pán)廣告、認(rèn)購(gòu)、合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、交付、產(chǎn)權(quán)及物業(yè)等與購(gòu)房密切相關(guān)的內(nèi)容，介紹在整個(gè)交易過(guò)程中容易發(fā)生的問(wèn)題、其根源是什么以及解決的對(duì)策。全書(shū)語(yǔ)言生動(dòng)，內(nèi)在邏輯性強(qiáng)，并配以多幅漫畫(huà)，讓讀者在輕松的氛圍之中就掌握了實(shí)用有效的購(gòu)房知識(shí)。處于購(gòu)房各階段的消費(fèi)者均可從書(shū)中獲得極有價(jià)值的信息。    本書(shū)可供開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師以及政府相關(guān)管理部門(mén)等參考。

書(shū)籍目錄

第一章 廣告第二章 認(rèn)購(gòu)第三章 合同第四章 規(guī)劃設(shè)計(jì)第五章 交付第六章 產(chǎn)權(quán)第七章 欺詐第八章 物業(yè)第九章 維權(quán)途徑

章節(jié)摘錄

三、認(rèn)購(gòu)的階段按照開(kāi)發(fā)商是否取得《商品房預(yù)售許可證》，我們把認(rèn)購(gòu)階段分為預(yù)售前的認(rèn)購(gòu)階段和預(yù)售后的認(rèn)購(gòu)階段。其中，預(yù)售前的認(rèn)購(gòu)階段由于涉及到開(kāi)發(fā)商本身銷(xiāo)售行為的合法性，其認(rèn)購(gòu)的性質(zhì)、效力與后一階段的認(rèn)購(gòu)均有不同，尤其加大了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。為了購(gòu)房者進(jìn)一步了解認(rèn)購(gòu)的相關(guān)階段，本書(shū)將就此問(wèn)題分別討論。（一）預(yù)售前的認(rèn)購(gòu)階段——內(nèi)部認(rèn)購(gòu)預(yù)售前的認(rèn)購(gòu)階段是指在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》前，購(gòu)房者與其簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的階段。這一階段的認(rèn)購(gòu)即通常所說(shuō)的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，是近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)悄然升溫的一種新的銷(xiāo)售手段。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證的情況下，面向老客戶、本單位職工的一種前期認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。但在實(shí)際操作中，它的“銷(xiāo)售”對(duì)象往往不像字面上所說(shuō)的僅限于內(nèi)部，而是向社會(huì)開(kāi)放。在此期間的認(rèn)購(gòu)者，一般能享受一些特殊優(yōu)惠政策，比如開(kāi)盤(pán)之后的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)、贈(zèng)與數(shù)月的物業(yè)費(fèi)、房?jī)r(jià)折扣等等。雙方一旦達(dá)成協(xié)議，待項(xiàng)目銷(xiāo)售手續(xù)齊備，正式開(kāi)盤(pán)以后，認(rèn)購(gòu)人就可以按照內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期間達(dá)成的協(xié)議，與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房購(gòu)買(mǎi)合同了。其中，認(rèn)購(gòu)方式一般有兩種：一是對(duì)認(rèn)購(gòu)人和認(rèn)購(gòu)房屋采取登記方式，不收定金，雙方退房均不承擔(dān)責(zé)任；二是對(duì)認(rèn)購(gòu)人和認(rèn)購(gòu)房屋采取協(xié)議方式，收取定金，如果認(rèn)購(gòu)方要求退房，已交定金則不予退還。

后記

自古以來(lái)，國(guó)人就對(duì)“書(shū)”賦予了一種神奇的魔力與期待，否則，也就不會(huì)有顏如玉和黃金屋的掌故了。而我們創(chuàng)作這本書(shū)的初衷正是要給予消費(fèi)者一種魔力與期待、一種知識(shí)和力量，從而去維護(hù)自己對(duì)家的夢(mèng)想與努力。書(shū)誕生的過(guò)程并非如小兒涂鴉般輕松，相反，它凝聚了我們這個(gè)集體無(wú)數(shù)次唇槍舌劍的爭(zhēng)執(zhí)和無(wú)數(shù)個(gè)冥思苦想的月夜。每個(gè)人都是那樣珍惜這份“寫(xiě)字”的權(quán)利，它既代表了我們對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)法律環(huán)境的洞察與思考，也代表了我們對(duì)消費(fèi)者維權(quán)的關(guān)注和誠(chéng)摯。我們也同每位消費(fèi)者一樣，深切地希望房地產(chǎn)業(yè)能在法治的引領(lǐng)下發(fā)展、成熟，正如一株菩提的矗立要經(jīng)歷四季輪回的流浪和風(fēng)霜雨雪的醞釀，房地產(chǎn)業(yè)因其自身的復(fù)雜也不可能在朝夕之間就徹底實(shí)現(xiàn)法治的理想，只能像一個(gè)努力學(xué)習(xí)走路的孩子一步步地蹣跚前行。但我們堅(jiān)信在社會(huì)各方的執(zhí)著推動(dòng)和促進(jìn)下，房地產(chǎn)業(yè)一定能在公平與效率間求得自己的均衡，從而既能實(shí)現(xiàn)企業(yè)贏利的目標(biāo)，又能“安得廣廈千萬(wàn)問(wèn)，大庇天下寒士俱歡顏”！只是當(dāng)我們?yōu)閺V大消費(fèi)者呈上這本心血之作時(shí)，依然有些許的不安，惟恐因自己學(xué)養(yǎng)不足而未能徹底解答消費(fèi)者的疑問(wèn)。

編輯推薦

《理性的矛與盾:購(gòu)房維權(quán)指南》是由中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版的。

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