建設(shè)工程造價實(shí)用手冊

前言

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)的重新組合與發(fā)展，中國加入wTO在即，基本建設(shè)又呈熱烈場面，房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)將進(jìn)一步成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)。面對新世紀(jì)的國內(nèi)外市場，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，惟有不斷提升自我人世能力，方能取得成功的真諦?！　〗ㄔO(shè)項(xiàng)目投資，投資機(jī)會分析與決策最為重要，只有在科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證基礎(chǔ)上，編審好擬建項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書和可行性研究報告，嚴(yán)格按基本建設(shè)程序操作，才是建設(shè)項(xiàng)目投資管理的關(guān)鍵?！　」P者在工作中接觸到有些業(yè)主對建設(shè)程序不甚了解，往往為拿一個批文而確定投資估算，但實(shí)際上根本無法實(shí)施，一再出現(xiàn)“三超現(xiàn)象”；有些業(yè)主對建設(shè)項(xiàng)目投資控制，一般到建設(shè)工程實(shí)施階段才提出，往往是施工圖已出、設(shè)備已定，而此時建設(shè)工程造價根本無法全面控制，只得按圖施工，更有甚者在施工圖未出齊情況下，倉促實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)；有些業(yè)主對工程勘察設(shè)計(jì)重要性不甚理解，而事實(shí)上設(shè)計(jì)優(yōu)化可控制建筑工程造價80％左右；有些業(yè)主對項(xiàng)目建設(shè)周期不甚了解，資金籌措缺乏依據(jù)，貸款本金、利息無法歸還。而通過筆者計(jì)算提交的建設(shè)項(xiàng)目投資估算的評估報告，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，“三超現(xiàn)象”基本得以制止。因此，控制建設(shè)投資必須從建設(shè)項(xiàng)目投資估算開始，從影響整個項(xiàng)目工程造價的各環(huán)節(jié)人手，通過網(wǎng)絡(luò)資源逐一落實(shí)，分節(jié)點(diǎn)加以控制并優(yōu)化。此外，許多業(yè)主、承包商及同行希望筆者盡力汲取各家之長，能把手頭資料整理后，簡要告訴大家，以便于參考使用?！　”臼謨砸越ㄔO(shè)工程造價為體系，資料翔實(shí)、技巧靈活，力爭以簡明易懂的程序、公式、框圖、表格來表示建設(shè)項(xiàng)目各時期的工程造價及與建設(shè)工程造價有關(guān)的指標(biāo)、公式、費(fèi)率等，其主要內(nèi)容包括：建設(shè)項(xiàng)目前期策劃、建設(shè)工程承發(fā)包、建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、建設(shè)工程相關(guān)法律、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)評價、建設(shè)工程合同、建設(shè)工程工程量計(jì)算規(guī)則、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及FIDIC條件下應(yīng)用指南等九篇48個子項(xiàng)?！　】傊还苁墙ㄔO(shè)業(yè)主或建設(shè)單位、項(xiàng)目法人、房地產(chǎn)公司，還是承包商、投標(biāo)單位、施工企業(yè)、專業(yè)分包單位；不管是建設(shè)銀行、中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、投資顧問公司、房地產(chǎn)咨詢公司、審計(jì)事務(wù)所、工程造價咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、招標(biāo)代理單位及境外中介咨詢機(jī)構(gòu)，還是有關(guān)房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、工程造價、審計(jì)等相關(guān)專業(yè)的大（中）專院校、資格（崗位）培訓(xùn)單位，以及上述這些單位有關(guān)項(xiàng)目投資策劃師、咨詢師、資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)評估師、造價工程師、監(jiān)理工程師、審計(jì)師、招標(biāo)代理員、預(yù)算員、審價員等專業(yè)人員都將需要這本工具書。

內(nèi)容概要

本手冊以建設(shè)工程造價為體系，以簡明易懂的的程序、公式、框圖、表格來表示建設(shè)項(xiàng)目各時期的工程造價及與之相關(guān)的指標(biāo)、公式、費(fèi)率等。主要內(nèi)容為：建設(shè)項(xiàng)目前期策劃、建設(shè)工程承發(fā)包、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、相關(guān)法律、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)評價、工程合同、工程量計(jì)算規(guī)則、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及FIDIC條件下應(yīng)用指南等。     本手冊可作為評估師、造價師、監(jiān)理工程師、審計(jì)師等相關(guān)人員的工具書。

書籍目錄

第一篇 建筑項(xiàng)目前期籌劃 第一章 建設(shè)工程投資  第一節(jié) 建設(shè)工程投資  第二節(jié) 建設(shè)安裝工程投資  第三節(jié) 設(shè)備及工器具投資  第四節(jié) 國外建設(shè)工程投資  第五節(jié) 建設(shè)工程投資估算  第六節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目總概算 第二章 項(xiàng)目建議書  第一節(jié) 建設(shè)程序  第二節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)分類  第三節(jié) 項(xiàng)目建議書 第三章 項(xiàng)目可行性研究  第一節(jié) 項(xiàng)目可行性研究依據(jù)和程序  第二節(jié) 要響徹云霄性研究報告內(nèi)容與審批  第三節(jié) 項(xiàng)目建議書與可行性研究的區(qū)別  第四節(jié) 項(xiàng)目的環(huán)境影響評價  第五節(jié) 建設(shè)場地地震安全性評價  附錄：關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法 第四章 工程經(jīng)濟(jì)與資金籌措  第一節(jié) 工程經(jīng)濟(jì)  第二節(jié) 工程財(cái)務(wù)  第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目資金籌措  第四節(jié) 銀行貸款管理程序 第五章 選址意見書與規(guī)劃許可證  第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書  第二節(jié) 建設(shè)用地的獲得與批準(zhǔn)  第三節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證  第四節(jié) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 第六章 項(xiàng)目動拆遷實(shí)償及配套  第一節(jié) 動拆遷補(bǔ)償費(fèi)  第二節(jié) 征用土地費(fèi)  第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目配套費(fèi)第二篇 建設(shè)工程承發(fā)包 第一章 建設(shè)工程項(xiàng)目的報建  第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位管理  第二節(jié) 配備技術(shù)管理人員的規(guī)定  第三節(jié) 建設(shè)工程報建   第四節(jié) 建設(shè)工程發(fā)包資格審查  附錄：國家計(jì)委關(guān)于基本建設(shè)大中型項(xiàng)目開工條件的規(guī)定 第二章 工程勘察承發(fā)包  第一節(jié) 工程勘察的資質(zhì)  第二節(jié) 工程勘察的承發(fā)包  第三節(jié) 工程勘察的收費(fèi)  第三章 工程設(shè)計(jì)承發(fā)包  第一節(jié) 編制設(shè)計(jì)任務(wù)書  第二節(jié) 工程設(shè)計(jì)的資質(zhì)  第三節(jié) 工程設(shè)計(jì)的承發(fā)包  第四節(jié)  工程設(shè)計(jì)的收費(fèi)  第五節(jié) 設(shè)計(jì)對工程造價的影響 第四章 工程監(jiān)理承發(fā)包  第一節(jié) 監(jiān)理單位資質(zhì)  第二節(jié) 施工工程監(jiān)理的承發(fā)包  第三節(jié) 工程建設(shè)各階段監(jiān)理  第四節(jié) 工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi) 第五章 工程項(xiàng)目施工承發(fā)包  第一節(jié) 建設(shè)工程項(xiàng)目施工企業(yè)資質(zhì)  第二節(jié) 施工承包與發(fā)包 第六節(jié) 建設(shè)工程中介咨詢機(jī)構(gòu)  第一節(jié) 工程造價咨詢機(jī)構(gòu)  ……第三篇 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收第四篇 建筑工程相關(guān)法律第五篇 建筑項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)與經(jīng)濟(jì)評價第六篇 建設(shè)工程合同第七篇 建筑工程工程量計(jì)算規(guī)則第八篇 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第九篇 FIDIC條件下應(yīng)用指南參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　2.安裝工程費(fèi)是指主要生產(chǎn)、輔助生產(chǎn)、公用等單項(xiàng)工程中需要安裝的工藝、電氣、自動控制、運(yùn)輸、供熱、制冷等設(shè)備、裝置安裝工程費(fèi)；各種工藝、管道安裝及襯里、防腐、保溫等工程費(fèi)；供電、通信、自控等管線纜的安裝工程費(fèi)。3.設(shè)備及工器具購置費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的需要安裝及不需要安裝的設(shè)備、儀器、儀表等以及必要的備件購置費(fèi)；為保證投產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需的儀器儀表、工卡量模具、器具及生產(chǎn)家具等購置費(fèi)。（二）工程建設(shè)其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)項(xiàng)目除上述以外必須開支的費(fèi)用。1.建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)至竣工驗(yàn)收交付使用建設(shè)全過程管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費(fèi)，是指新建項(xiàng)目在籌建和建設(shè)期間所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費(fèi)用?！　。?）建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，是指工作人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、職工養(yǎng)老保險費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、；辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)工人招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用清理及竣工驗(yàn)收等費(fèi)用?！　。?）臨時設(shè)施費(fèi)，是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用?！　。?）工程監(jiān)理費(fèi)，是指委托工程監(jiān)理單位對工程實(shí)施監(jiān)理工作所需費(fèi)用?！　。?）工程保險費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要，實(shí)施工程保險部分所需費(fèi)用?！　?.土地使用費(fèi)　　是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金?！　。?）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費(fèi)用。內(nèi)容包括：　　1）土地補(bǔ)償費(fèi)，是指征用耕地補(bǔ)償費(fèi)，被征用土地地上、地下附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，征用城市郊區(qū)菜地繳納的菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅，土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等。　　2）征用耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，是指征用耕地需安置農(nóng)業(yè)人口的補(bǔ)助費(fèi)?！　?）征地動遷費(fèi)，是指征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除補(bǔ)償費(fèi)，損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等?！　?）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)，是指農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)、城鎮(zhèn)遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)、庫底清理費(fèi)、防護(hù)工程費(fèi)、環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。

圖書封面

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