國際房地產(chǎn)投資分析與物業(yè)管理

內(nèi)容概要

本書以國際房地產(chǎn)投資決策分析的基本程序為主干，詳細地介紹了國際房地產(chǎn)投資的投資項目及其確定。書中闡述了進行國際房地產(chǎn)投資所作的市場分析，政治環(huán)境分析與法律環(huán)境分析，以了解投資環(huán)境。在此基礎(chǔ)上為確定投資項目的財務(wù)狀況，進一步闡述了國際房地產(chǎn)開發(fā)項目的程序與費用，房地產(chǎn)經(jīng)營成本與收益，房地產(chǎn)融資與稅務(wù)。最后介紹了對投資項目財務(wù)狀況進行評價的傳統(tǒng)經(jīng)驗分析法、房地產(chǎn)估價法和現(xiàn)代折現(xiàn)分析法，以及房地產(chǎn)投資風(fēng)險的分析與評價。本書最后還簡要地介紹了國際房地產(chǎn)物業(yè)管理實務(wù)。書中有關(guān)章節(jié)附有國際房地產(chǎn)投資的相關(guān)案例。    本書可作為實際從事國際房地產(chǎn)投資、開發(fā)、咨詢?nèi)藛T的指導(dǎo)用書，也可以作為高等院校國際工程專業(yè)、房地產(chǎn)專業(yè)學(xué)生的教學(xué)參考用書。

書籍目錄

第1章 投資者的投資目標  第1節(jié) 投資的基本概念  第2節(jié) 基準收益率的確定  第3節(jié) 投資形式  第4節(jié) 房地產(chǎn)投資的動因  案例分析 迪斯尼拓展海外市場第2章 投資評價中資金的時間因素  第1節(jié) 資金的時間價值  第2節(jié) 復(fù)利計算的基本公式  第3節(jié) 抵押貸款的計算第3章 房地產(chǎn)市場分析  第1節(jié) 房地產(chǎn)市場概述  第2節(jié) 房地產(chǎn)市場研究  第3節(jié) 國際房地產(chǎn)市場研究所需資料  第4節(jié) 定量分析法第4章 政治環(huán)境分析  第1節(jié) 政治問題的起因  第2節(jié) 政治環(huán)境  第3節(jié) 不同國家政治環(huán)境的比較  案例分析 美國房地產(chǎn)的外國投資第5章 房地產(chǎn)法律環(huán)境分析  第1節(jié) 房地產(chǎn)的基本概念  第2節(jié) 房地產(chǎn)投資的經(jīng)營組織形式  第3節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)  第4節(jié) 房地產(chǎn)購置合同  第5節(jié) 房地產(chǎn)的代理協(xié)議第6章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與費用分析  第1節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序  第2節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)費用分析第7章 房地產(chǎn)經(jīng)營成本與收益分析  第1節(jié) 經(jīng)營成本的組成與內(nèi)容  第2節(jié) 收益分析  第3節(jié) 盈虧平衡分析第8章 房地產(chǎn)融資分析  第1節(jié) 房地產(chǎn)金融概述  第2節(jié) 房地產(chǎn)融資杠桿  第3節(jié) 房地產(chǎn)抵押貸款第9章 房地產(chǎn)投資稅務(wù)分析  第1節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)所得稅的計算  第2節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售所得稅的計算  第3節(jié) 不同國家(地區(qū))的房地產(chǎn)稅費制度第10章 傳統(tǒng)經(jīng)驗分析法  第1節(jié) 比值分析  第2節(jié) 盈利分析  第3節(jié) 回收期法  第4節(jié) 經(jīng)驗分析法的運用及存在的問題第11章 傳統(tǒng)估價分析方法  第1節(jié) 市場法  第2節(jié) 成本法  第3節(jié) 收益法第12章 現(xiàn)代折現(xiàn)分析法  第1節(jié) 凈現(xiàn)值法  第2節(jié) 內(nèi)部收益率法  第3節(jié) 多項選擇方案的評價第13章 風(fēng)險分析  第1節(jié) 風(fēng)險管理  第2節(jié) 敏感性分析  案例分析 失敗的摩天樓——紐約    曼哈頓房地產(chǎn)開發(fā)項目    投資失敗案例第14章 物業(yè)管理  第1節(jié) 物業(yè)管理概述  ……附一 臺灣《公寓大廈管理條例》附二 美國舊金山房地產(chǎn)協(xié)會《物業(yè)管理標準合同文本》附表一 現(xiàn)值因子附表二 按月等額還本付息的抵押貸款常數(shù)附表三 按年等額還本付息的抵押貸款常數(shù)附表四 按月等額還本付息時，結(jié)余貸款與原始貸款總額之比參考文獻跋

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