房地產(chǎn)經(jīng)紀人與管理

前言

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人與管理》一書，是根據(jù)建設部中等專業(yè)學校房地產(chǎn)管理專業(yè)指導委員會第六次工作會議紀要的精神，由廣州市土地房產(chǎn)管理學校負責組織編寫的，并經(jīng)建設部中等專業(yè)學校房地產(chǎn)專業(yè)指導委員會評審。本書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)市場各環(huán)節(jié)的經(jīng)紀業(yè)務及技巧，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的管理，并附錄了部分關于房地產(chǎn)市場管理及房地產(chǎn)中介服務管理的全國通用的法規(guī)性文件以及我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展的一些實踐性案例，力求做到既有理論性、又有實踐性。本書由廣州市土地房產(chǎn)管理學校房地產(chǎn)經(jīng)濟管理教研室的高碧峰同志編寫，由中山大學經(jīng)濟系教授、廣東省房地產(chǎn)研究協(xié)會副會長彭昆仁同志主審。在本書的編寫過程中，廣州市土地房產(chǎn)管理學校的領導自始至終給予高度的重視并為教材的編寫工作提供諸多的方便；廣州市房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務管理所孫曉霞所長給予大力的支持和幫助；原廣州市越秀區(qū)房管局仲裁辦主任高國柱同志對本書的編寫和修改提出了許多寶貴的意見；此外，國內(nèi)外有關專家、學者的研究成果對本書的編寫也提供了有益的幫助，對此一并致以衷心的感謝。由于對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的系統(tǒng)研究工作才剛剛起步，許多理論和實踐的問題還有待深入研究和探討，加之編者的水平有限，故書中難免存在一些疏漏之處，懇請讀者和學界同仁批評指正，以便修改補充。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀人與管理》主要圍繞房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀實務、國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的管理等三大內(nèi)容展開討論。全書系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的概念、業(yè)務范圍、權利義務等基本原理；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在房地產(chǎn)交易、咨詢、營銷策劃各環(huán)節(jié)的業(yè)務運作程序、方法、技巧等經(jīng)紀實務；國家對經(jīng)紀活動進行管理的原則、內(nèi)容、手段和法律依據(jù)等內(nèi)容。此外，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人必備的專業(yè)知識，也穿插在《房地產(chǎn)經(jīng)紀人與管理》的有關章節(jié)中作了一定深度的闡述。

書籍目錄

第一章 緒論第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人第二節(jié) 我國房地產(chǎn)中介業(yè)的沿革第三節(jié) 海外房地產(chǎn)經(jīng)紀制度簡介第二章 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的管理模式第三章 房產(chǎn)交易經(jīng)紀實務第一節(jié) 房地產(chǎn)市場概述第二節(jié) 房產(chǎn)買賣經(jīng)紀實務第三節(jié) 房屋租賃經(jīng)紀實務第四節(jié) 房屋互換經(jīng)紀實務第五節(jié) 房產(chǎn)抵押經(jīng)紀運作第四章 地產(chǎn)交易經(jīng)紀實務第一節(jié) 我國土地法律制度概述第二節(jié) 土地一級市場之地產(chǎn)經(jīng)紀實務第三節(jié) 土地二級市場之地產(chǎn)經(jīng)紀實務第四節(jié) 地產(chǎn)經(jīng)紀人應知第五章 房地產(chǎn)營銷策劃實務第一節(jié) 房地產(chǎn)營銷策劃概述第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人對營銷策劃的早期介入第三節(jié) 房地產(chǎn)促銷策劃第六章 房地產(chǎn)咨詢實務第一節(jié) 概述第二節(jié) 房地產(chǎn)信息咨詢實務第三節(jié) 房地產(chǎn)項目投資咨詢實務第四節(jié) 投資項目財務評價第七章 房地產(chǎn)估價基本知識第一節(jié) 影響房地產(chǎn)價格的因素第二節(jié) 房地產(chǎn)估價基本方法第八章 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀管理概述第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資質(zhì)管理第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的監(jiān)督管理附錄1 廣州市房地產(chǎn)中介合同附錄2 房地產(chǎn)預售契約附錄3 房地產(chǎn)營銷成功案例選登附錄4 城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定參考文獻

章節(jié)摘錄

插圖：1.具有良好的知識結(jié)構房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的知識結(jié)構由基礎知識、專業(yè)知識、法律知識和輔助知識組成，經(jīng)紀人必須掌握：（1）有關房地產(chǎn)經(jīng)濟學、市場學、金融學等經(jīng)濟學方面的基礎知識。運用這些知識將使經(jīng)紀人在從事活動時，能更周全地考慮物業(yè)成本、價格、價值、升值趨勢以及房租、地租等因素；能熟練地運用市場預測和分析的方法，采取合適的營銷策略來幫助發(fā)展商進行銷售；能更好地處理有關房地產(chǎn)抵押、信貸、納稅、保險等事務。（2）有關房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理、房屋維修、建筑結(jié)構、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價格評估等房地產(chǎn)的專業(yè)知識。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要在土地使用權的轉(zhuǎn)讓過程中或房地產(chǎn)開發(fā)及資金的橫向融通過程中充當中介，就必須詳盡了解房地產(chǎn)開發(fā)程序、土地征用的申報審批程序、房地產(chǎn)價格評估的程序、房屋的拆遷回遷條例以及工程的招標投標細則等內(nèi)容；而無論經(jīng)紀人是作為物業(yè)代理還是銷售代理或其他代理，均應掌握一些關于建筑物的質(zhì)量、構造、結(jié)構及維修等方面韻知識。（3）有關房地產(chǎn)的權屬方面及有關經(jīng)濟法、訴訟法方面的法律知識。房地產(chǎn)遠不只房屋及土地本身，還包括有各項的權屬，由于房地產(chǎn)的不可移動性，使其在建造、買賣、使用、房屋損毀等過程中，都要涉及到錯綜復雜的權屬問題，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人對有關的政策法規(guī)相當熟悉，諸如在房屋產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移、分割、過戶登記等方面及在房屋買賣、租賃、重建等方面的政策法規(guī)；中國現(xiàn)行土地使用權的出讓及轉(zhuǎn)讓的法律制度等，經(jīng)紀人都必須是耳熟能詳。除此之外，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展業(yè)務時，經(jīng)常的要與各方面簽訂合同，也可能會遇到一些意想不到的經(jīng)濟糾紛，因此經(jīng)紀人也有必要對經(jīng)濟合同法、訴訟程序等方面有一定程度的了解。（4）有關社會學、心理學、公共關系學等方面的輔助知識。人口數(shù)量和結(jié)構、家庭數(shù)量和結(jié)構、民族民情等社會動態(tài)的變化，會對物業(yè)的供求關系產(chǎn)生一定的影響。例如，某一區(qū)域的人口增多，必然會造成該區(qū)域?qū)Ψ课莸男枨笤龃?；獨生子女政策，將使一廳二房的物業(yè)更受歡迎；高收人家庭比例的提高，會導致人們對物業(yè)質(zhì)量的挑剔——人們除注重建筑物本身的質(zhì)量外，還會考慮四周環(huán)境、子女受教育的條件、公共設施（如停車場、商業(yè)網(wǎng)點等）的配置等因素。由此可見，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握一定的有關民族民情、鄰里關系、家庭結(jié)構、人口變化等社會學方面的知識，方能更好地把握社會動態(tài)的變化，進而把握房地產(chǎn)供求關系的變化。

編輯推薦

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人與管理》是高碧峰編寫的，由中國建筑工業(yè)出版社出版。

圖書封面

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