房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)

前言

黨的十四大確定了“我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制”。以黨的十四大為標(biāo)志，我國改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。從黨的十一屆三中全會(huì)以來，我國的經(jīng)濟(jì)體制正經(jīng)歷著由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變的重大歷史時(shí)期。隨著形勢(shì)的發(fā)展，許多新的情況和新的問題需要用新的觀點(diǎn)去解釋。經(jīng)濟(jì)理論界百家爭鳴、百花齊放，呈現(xiàn)出一派興旺繁榮的景象。馬克思主義理論得到繼承和發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支，近年來同樣出現(xiàn)了許多新的理論、新的觀點(diǎn)，有待于系統(tǒng)地總結(jié)、論述。貫徹“科教興國”的戰(zhàn)略方針，適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，培養(yǎng)新型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人才，組織房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究理論工作者和專業(yè)教師，以鄧小平同志建設(shè)具有中國特色社會(huì)主義理論為指針，緊密聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際，在繼承和發(fā)展已有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的基礎(chǔ)上，重新編寫了《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》，作為中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)理論教材。全書除緒論外共分八章，其中緒論和第三章、第四章由馮潔同志編寫，其余各章由祁兆珍同志編寫，并由祁兆珍同志統(tǒng)稿。全書由天津市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室劉玉錄（經(jīng)濟(jì)學(xué)博士）主審。限于編者的水平，書中誤謬之處在所難免，希望廣大讀者批評(píng)指正。在本書編寫過程中，得到建設(shè)部中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)管理專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)的大力支持和指導(dǎo)，參閱了大量專家學(xué)者的著作，并得到天津市房地產(chǎn)管理局、天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)和有關(guān)單位的支持和協(xié)助，在此一并表示衷心的感謝。

內(nèi)容概要

本書探索和揭示了房地產(chǎn)再生產(chǎn)全過程中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其內(nèi)在聯(lián)系，論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革的基本理論，闡明了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活中的地位與作用。

書籍目錄

一、房地產(chǎn)的屬性特征；二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的所有制結(jié)構(gòu)與財(cái)產(chǎn)關(guān)系三、房地產(chǎn)的再生產(chǎn)過程四、房地產(chǎn)價(jià)格五、涉外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)七、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革八、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位和作用

章節(jié)摘錄

插圖：一、房地產(chǎn)具有商品屬性商品是為了交換而生產(chǎn)的產(chǎn)品，它具有使用價(jià)值和價(jià)值二重性。商品是使用價(jià)值和價(jià)值的對(duì)立統(tǒng)一體，使用價(jià)值和價(jià)值相互依存又相互轉(zhuǎn)化。商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了賣出去換回貨幣，再用貨幣購買生產(chǎn)資料和支付工資進(jìn)行商品的再生產(chǎn)，這就必然發(fā)生使用價(jià)值轉(zhuǎn)化為價(jià)值（W-G）和價(jià)值轉(zhuǎn)化為使用價(jià)值（G-W）的相互轉(zhuǎn)化。在商品體中使用價(jià)值和價(jià)值又是以對(duì)方為自己存在的前提，就是說沒有使用價(jià)值，就沒有價(jià)值；沒有價(jià)值也就沒有使用價(jià)值。價(jià)值是生產(chǎn)者生產(chǎn)商品所耗用的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，以貨幣表示即為價(jià)格。一般意義上的使用價(jià)值是指商品對(duì)消費(fèi)者的有用性，然而對(duì)于生產(chǎn)者來說，商品的使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。他是要用商品的使用價(jià)值，通過交換，換回它的交換價(jià)值。商品生產(chǎn)者是為了交換，為了他人而生產(chǎn)商品。馬克思說：“要生產(chǎn)商品，他不僅要生產(chǎn)使用價(jià)值，而且要生產(chǎn)為別人的使用價(jià)值，即生產(chǎn)社會(huì)的使用價(jià)值?！保ā顿Y本論》第一卷第48頁）商品具有使用價(jià)值和價(jià)值，二者相互依存又相互轉(zhuǎn)化，這就是商品的屬性。1.房屋的商品屬性房屋是人類賴以生存的必需品，它不是自然物，是勞動(dòng)產(chǎn)品，具有使用價(jià)值和價(jià)值。建設(shè)房屋所耗用的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間，決定它的價(jià)值量。開發(fā)商是為了交換而建房，他要求等價(jià)交換，通過交換用商品房的使用價(jià)值換回它的交換價(jià)值，實(shí)現(xiàn)價(jià)值補(bǔ)償，然后投入再開發(fā)。房屋的使用價(jià)值和價(jià)值也是相互依存、相互轉(zhuǎn)化的。房屋具有使用價(jià)值和價(jià)值的商品二重性，用于交換的房屋是商品，這就是房屋具有的商品屬性。在這里需要明確的是，房屋具有商品屬性，并不等于所有的房屋都具有商品屬性，而只有用于交換的房屋，即出售、出租的房屋是商品，具有商品屬性；不是用于交換的房屋，如自建、自有、自住的住房或是醫(yī)院、部隊(duì)等單位自建、自有、自用的專用房屋并不是商品，然而這些房屋一旦用來交換，它就變成為商品，有了商品屬性。在理論界，對(duì)住房屬性問題有三種不同的論點(diǎn):其一，認(rèn)為住房具有商品屬性，稱之為商品屬性論，其論點(diǎn)已如前所述。其二，認(rèn)為住房具有福利屬性，稱之為福利屬性論。論點(diǎn)是：社會(huì)主義國家是以公有制為基礎(chǔ)的，職工實(shí)行低工資制，工資中沒有含足住房消費(fèi)費(fèi)用。住房消費(fèi)費(fèi)用成為社會(huì)扣除上繳給國家用來建設(shè)公有住房，只能作為社會(huì)福利，無償分配給國家職工，收低租金。論據(jù)引證了恩格斯關(guān)于解決工人住宅缺乏問題的一段論述：“只要無產(chǎn)階級(jí)取得了政權(quán)，這種有關(guān)社會(huì)福利的措施就會(huì)像現(xiàn)代國家剝奪其他東西和占據(jù)住宅那樣容易實(shí)現(xiàn)了”（《馬克思恩格斯選集》第二卷第485頁）。認(rèn)為住房具有福利屬性是社會(huì)福利。其三，認(rèn)為住房兼有商品和福利二重屬性，稱之為二重屬性論。論點(diǎn)是：社會(huì)主義社會(huì)仍然是用貨幣去交換住房，取得住房的所有權(quán)或使用權(quán)，因此，住房是商品；但現(xiàn)行的低工資制，職工的勞動(dòng)成果中有社會(huì)扣除，在職工用工資不足以支付住房費(fèi)用時(shí)，其差額應(yīng)由社會(huì)扣除中補(bǔ)貼，因此，住房兼有福利屬性。

編輯推薦

《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》由祁兆珍和馮潔共同編寫，中國建筑工業(yè)出版社出版。《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》為中專房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理、物業(yè)管理專業(yè)教材，亦可供房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際工作者學(xué)習(xí)、參考。

圖書封面

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