出版時(shí)間:1997-7 出版社:中國建筑工業(yè)出版社 作者:馮潔 著 頁數(shù):122
前言
黨的十四大確定了“我國經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)是建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制”。以黨的十四大為標(biāo)志,我國改革開放和社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)入了新的發(fā)展階段。從黨的十一屆三中全會(huì)以來,我國的經(jīng)濟(jì)體制正經(jīng)歷著由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變的重大歷史時(shí)期。隨著形勢(shì)的發(fā)展,許多新的情況和新的問題需要用新的觀點(diǎn)去解釋。經(jīng)濟(jì)理論界百家爭(zhēng)鳴、百花齊放,呈現(xiàn)出一派興旺繁榮的景象。馬克思主義理論得到繼承和發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)作為政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的一個(gè)分支,近年來同樣出現(xiàn)了許多新的理論、新的觀點(diǎn),有待于系統(tǒng)地總結(jié)、論述。貫徹“科教興國”的戰(zhàn)略方針,適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要,培養(yǎng)新型的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人才,組織房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究理論工作者和專業(yè)教師,以鄧小平同志建設(shè)具有中國特色社會(huì)主義理論為指針,緊密聯(lián)系房地產(chǎn)業(yè)的實(shí)際,在繼承和發(fā)展已有的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論的基礎(chǔ)上,重新編寫了《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》,作為中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理專業(yè)及其他相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)理論教材。全書除緒論外共分八章,其中緒論和第三章、第四章由馮潔同志編寫,其余各章由祁兆珍同志編寫,并由祁兆珍同志統(tǒng)稿。全書由天津市城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室劉玉錄(經(jīng)濟(jì)學(xué)博士)主審。限于編者的水平,書中誤謬之處在所難免,希望廣大讀者批評(píng)指正。在本書編寫過程中,得到建設(shè)部中等專業(yè)學(xué)校房地產(chǎn)管理專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)的大力支持和指導(dǎo),參閱了大量專家學(xué)者的著作,并得到天津市房地產(chǎn)管理局、天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)和有關(guān)單位的支持和協(xié)助,在此一并表示衷心的感謝。
內(nèi)容概要
本書探索和揭示了房地產(chǎn)再生產(chǎn)全過程中的經(jīng)濟(jì)關(guān)系及其內(nèi)在聯(lián)系,論述了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革的基本理論,闡明了房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活中的地位與作用。
書籍目錄
一、房地產(chǎn)的屬性特征;二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的所有制結(jié)構(gòu)與財(cái)產(chǎn)關(guān)系三、房地產(chǎn)的再生產(chǎn)過程四、房地產(chǎn)價(jià)格五、涉外房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)七、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制改革八、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位和作用
章節(jié)摘錄
插圖:一、房地產(chǎn)具有商品屬性商品是為了交換而生產(chǎn)的產(chǎn)品,它具有使用價(jià)值和價(jià)值二重性。商品是使用價(jià)值和價(jià)值的對(duì)立統(tǒng)一體,使用價(jià)值和價(jià)值相互依存又相互轉(zhuǎn)化。商品生產(chǎn)者生產(chǎn)商品是為了賣出去換回貨幣,再用貨幣購買生產(chǎn)資料和支付工資進(jìn)行商品的再生產(chǎn),這就必然發(fā)生使用價(jià)值轉(zhuǎn)化為價(jià)值(W-G)和價(jià)值轉(zhuǎn)化為使用價(jià)值(G-W)的相互轉(zhuǎn)化。在商品體中使用價(jià)值和價(jià)值又是以對(duì)方為自己存在的前提,就是說沒有使用價(jià)值,就沒有價(jià)值;沒有價(jià)值也就沒有使用價(jià)值。價(jià)值是生產(chǎn)者生產(chǎn)商品所耗用的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,以貨幣表示即為價(jià)格。一般意義上的使用價(jià)值是指商品對(duì)消費(fèi)者的有用性,然而對(duì)于生產(chǎn)者來說,商品的使用價(jià)值是價(jià)值的物質(zhì)承擔(dān)者。他是要用商品的使用價(jià)值,通過交換,換回它的交換價(jià)值。商品生產(chǎn)者是為了交換,為了他人而生產(chǎn)商品。馬克思說:“要生產(chǎn)商品,他不僅要生產(chǎn)使用價(jià)值,而且要生產(chǎn)為別人的使用價(jià)值,即生產(chǎn)社會(huì)的使用價(jià)值?!保ā顿Y本論》第一卷第48頁)商品具有使用價(jià)值和價(jià)值,二者相互依存又相互轉(zhuǎn)化,這就是商品的屬性。1.房屋的商品屬性房屋是人類賴以生存的必需品,它不是自然物,是勞動(dòng)產(chǎn)品,具有使用價(jià)值和價(jià)值。建設(shè)房屋所耗用的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間,決定它的價(jià)值量。開發(fā)商是為了交換而建房,他要求等價(jià)交換,通過交換用商品房的使用價(jià)值換回它的交換價(jià)值,實(shí)現(xiàn)價(jià)值補(bǔ)償,然后投入再開發(fā)。房屋的使用價(jià)值和價(jià)值也是相互依存、相互轉(zhuǎn)化的。房屋具有使用價(jià)值和價(jià)值的商品二重性,用于交換的房屋是商品,這就是房屋具有的商品屬性。在這里需要明確的是,房屋具有商品屬性,并不等于所有的房屋都具有商品屬性,而只有用于交換的房屋,即出售、出租的房屋是商品,具有商品屬性;不是用于交換的房屋,如自建、自有、自住的住房或是醫(yī)院、部隊(duì)等單位自建、自有、自用的專用房屋并不是商品,然而這些房屋一旦用來交換,它就變成為商品,有了商品屬性。在理論界,對(duì)住房屬性問題有三種不同的論點(diǎn):其一,認(rèn)為住房具有商品屬性,稱之為商品屬性論,其論點(diǎn)已如前所述。其二,認(rèn)為住房具有福利屬性,稱之為福利屬性論。論點(diǎn)是:社會(huì)主義國家是以公有制為基礎(chǔ)的,職工實(shí)行低工資制,工資中沒有含足住房消費(fèi)費(fèi)用。住房消費(fèi)費(fèi)用成為社會(huì)扣除上繳給國家用來建設(shè)公有住房,只能作為社會(huì)福利,無償分配給國家職工,收低租金。論據(jù)引證了恩格斯關(guān)于解決工人住宅缺乏問題的一段論述:“只要無產(chǎn)階級(jí)取得了政權(quán),這種有關(guān)社會(huì)福利的措施就會(huì)像現(xiàn)代國家剝奪其他東西和占據(jù)住宅那樣容易實(shí)現(xiàn)了”(《馬克思恩格斯選集》第二卷第485頁)。認(rèn)為住房具有福利屬性是社會(huì)福利。其三,認(rèn)為住房兼有商品和福利二重屬性,稱之為二重屬性論。論點(diǎn)是:社會(huì)主義社會(huì)仍然是用貨幣去交換住房,取得住房的所有權(quán)或使用權(quán),因此,住房是商品;但現(xiàn)行的低工資制,職工的勞動(dòng)成果中有社會(huì)扣除,在職工用工資不足以支付住房費(fèi)用時(shí),其差額應(yīng)由社會(huì)扣除中補(bǔ)貼,因此,住房兼有福利屬性。
編輯推薦
《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》由祁兆珍和馮潔共同編寫,中國建筑工業(yè)出版社出版?!斗康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》為中專房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理、物業(yè)管理專業(yè)教材,亦可供房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際工作者學(xué)習(xí)、參考。
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