物業(yè)管理

前言

　　本教材的內容包括物業(yè)管理原理、運作、實務、經驗介紹、法規(guī)文件等五個方面。在原理上，系統(tǒng)地闡述了物業(yè)管理的概念和物業(yè)管理的發(fā)展過程；在運作部分，從實踐的角度對物業(yè)管理運作的基本環(huán)節(jié)和物業(yè)管理機構、崗位設置、崗位職責以及物業(yè)管理的有關法律問題、規(guī)章制度等都作了詳盡而系統(tǒng)的講述；在實務方面，介紹了物業(yè)管理的具體操作及其相關技巧、工作方法，尤其對不同對象的物業(yè)管理特點和工作要求作了針對性的闡述；在經驗介紹方面，引薦了香港和新加坡的物業(yè)管理做法；對于物業(yè)管理的法規(guī)文件，則通過附錄將其纂于一起，方便讀者對照學習。教材的各個方面內容既自成體系又互相銜接，并且理論與實務結合，經驗與法規(guī)皆存。可作為設有房地產經濟與管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)的全日制中專、職工中專以及培訓房地產管理干部的教材，也可供研究物業(yè)管理的同志閱讀和參考。　　對本教材的編寫，廣州市土地房產管理學校的領導自始至終給予熱情的關心和支持。不少房地產界的領導和專家提出了寶貴的意見并提供了大量珍貴的資料。謹此，特別鳴謝：全國城市房地產職業(yè)教育委員會辦公室主任林之棟；廣州市國土局、房產管理局副局長黃凱聰，廣州市建設開發(fā)物業(yè)公司經理穆漢卿；建設部中大房地產信息咨詢有限公司總經理賀和平?！　∮捎诰帉憰r間及編者的水平所限，本教材存在的缺點、錯誤在所難免，深切地期待讀者給予批評指正。

內容概要

　　教材的主要內容包括物業(yè)管理原理、運作、實務、經驗介紹、法規(guī)文件等五個方面。各個方面的內容既自成體系又互相銜接，并且理論與實務結合，經驗與法規(guī)皆存。

書籍目錄

第一章 物業(yè)與物業(yè)管理第一節(jié) 物業(yè)第二節(jié) 物業(yè)管理第三節(jié) 我國物業(yè)管理的發(fā)展過程第四節(jié) 物業(yè)管理學的研究對象和學科性質思考題第二章 物業(yè)管理公司第一節(jié) 物業(yè)管理公司的基本概念第二節(jié) 物業(yè)管理公司的組織機構第三節(jié) 物業(yè)管理公司的機構設置和職責分工思考題第三章 物業(yè)管理運作的基本環(huán)節(jié)及其實務第一節(jié) 物業(yè)管理的早期介入第二節(jié) 物業(yè)管理的基礎工作第三節(jié) 物業(yè)管理工作的正式開展第四節(jié) 物業(yè)管理其他實務、技巧思考題第四章 物業(yè)管理主要對象的管理特點和要求第一節(jié) 住宅小區(qū)的物業(yè)管理第二節(jié) 工業(yè)區(qū)（工業(yè)大廈）、倉庫區(qū)的物業(yè)管理第三節(jié) 高層樓宇、商業(yè)場所、寫字樓等單項物業(yè)管理思考題第五章 物業(yè)租賃管理第一節(jié) 物業(yè)租賃概述第二節(jié) 城市房屋租賃管理笨三節(jié)委托性物業(yè)租賃管理思考題第六章 物業(yè)修繕管理第一節(jié) 物業(yè)修繕概述第二節(jié) 房屋完損等級的評定第三節(jié) 物業(yè)修繕計劃及計劃管理第四節(jié) 物業(yè)修繕工程的管理第五節(jié) 房屋附屬設備、設施的修繕管理思考題第七章 香港、新加坡的物業(yè)管理第一節(jié) 香港的物業(yè)管理第二節(jié) 新加坡的物業(yè)管理思考題附錄1 城市新建住宅小區(qū)管理辦法附錄2 國家計委、建設部關于印發(fā)

章節(jié)摘錄

　　4.地方性法規(guī)地方性法規(guī)是由省、自治區(qū)、直轄市或全國人大常委會特別授權于較大市人民代表大會及其常委會制定和發(fā)布的，實施于本地區(qū)的規(guī)范性文件。《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》、《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》、《沈陽市住宅小區(qū)管理辦法》、《關于上海市物業(yè)管理公司經營資質審批的規(guī)定》等都屬于物業(yè)管理的地方性法規(guī)?！　?.行政規(guī)章及其他行政規(guī)章，是國務院主管部門（如建設部）、縣以上各級人民政府依照法律規(guī)定的權限制定和發(fā)布的規(guī)范性文件，包括規(guī)定、辦法、章程、通知、命令等。建設部令第33號《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、廣州市政府發(fā)布的《廣州市物業(yè)管理行業(yè)管理規(guī)定》、深圳市政府發(fā)布的《住宅裝修管理規(guī)定》等都屬于物業(yè)管理的行政規(guī)章?！　。ㄎ澹┪飿I(yè)管理法律責任　　法律責任，是指違反法律規(guī)范的行為所應當承擔的法律后果?！　》韶熑畏譃槊袷仑熑?、行政責任和刑事責任三種。　　國家工作人員、公民或法人拒不執(zhí)行法律義務或作出法律所禁止的行為，具備違法行為的“構成要件”，便應承擔違法行為所引起的法律后果。國家執(zhí)法部門根據其違法情節(jié)輕重給予相應的法律制裁。

編輯推薦

　　《物業(yè)管理》可作為設有房地產經濟與管理專業(yè)、物業(yè)管理專業(yè)的全日制中專、職工中專以及培訓房地產管理干部的教材，也可供有志于研究物業(yè)管理的同志閱讀和參考。

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