海外房地產(chǎn)估價

前言

　　本教材是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的必修內(nèi)容。編寫工作由建設部人事教育勞動司組織領導，在專業(yè)指導委員會、?？茖I(yè)籌備組的統(tǒng)籌安排和指導下進行的。　　全書內(nèi)容包括：概述、海外房地產(chǎn)估價制度、海外房地產(chǎn)估價程序、海外房地產(chǎn)估價方法、海外房地產(chǎn)估價專業(yè)組織簡介等，并附有房地產(chǎn)常用英語單詞和詞組匯集。　　在收集資料和編寫教材過程中得到了有關(guān)同志的支持和幫助，湖南城市建設專科學校張協(xié)奎副教授參與了教材編寫大綱的討論，蘇州城建環(huán)保學院沈范榮副教授也給予很大的支持，特此表示感謝。

內(nèi)容概要

　　概述、海外房地產(chǎn)估價制度、海外房地產(chǎn)估價程序、海外房地產(chǎn)估價方法、海外房地產(chǎn)估價專業(yè)組織簡介等五章；并附有房地產(chǎn)常用英語單詞和詞組匯集。本教材比較系統(tǒng)地介紹海外房地產(chǎn)估價方面的基本理論、基本知識和基本方法，并對各國（地區(qū)）的估價制度、估價程序、估價方法作了比較分析。

作者簡介

　　王學涵，哈爾濱建筑大學任教。

書籍目錄

第一章 概述第一節(jié) 房地產(chǎn)估價的基本概念一、房地產(chǎn)估價的對象與定義二、房地產(chǎn)估價的范圍三、房地產(chǎn)價格的形成原因和影響因素第二節(jié) 房地產(chǎn)估價的必要性一、房地產(chǎn)估價的作用二、房地產(chǎn)估價的社會需要第二章 海外房地產(chǎn)估價制度第一節(jié) 概述一、從事房地產(chǎn)估價的人員要具有一定的條件二、通過登記注冊控制房地產(chǎn)估價師的條件三、從事房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件及登記管理四、制定法規(guī)對房地產(chǎn)估價人員及估價機構(gòu)的行為加以約束五、制訂估價人員的職業(yè)道德和修養(yǎng)準則，并建立相應的懲罰制度六、房地產(chǎn)估價應具有獨立性，并令其對所估價格負責任第二節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價制度一、日本的估價制度二、韓國的估價制度三、美國的估價制度四、英國的估價制度五、新西蘭的估價制度六、香港的估價制度七、德國的估價制度第三節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價制度分析與比較一、各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價管理機構(gòu)的設置二、各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價人員的培養(yǎng)和考核制度三、各國（地區(qū)）對房地產(chǎn)估價師的登記注冊制度四、對房地產(chǎn)估價人員和專業(yè)機構(gòu)的管理制度第三章 海外房地產(chǎn)估價程序第一節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價的基本程序一、明確估價的基本事項二、擬定估價作業(yè)計劃三、實地勘察四、相關(guān)資料的搜集與分析五、選擇估價方法計算及決定估價額六、撰寫估價報告書第二節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價程序的差別一、由評估范圍不同所引起的差別二、由估價制度不同所引起的差異三、由社會經(jīng)濟制度及管理體制不同所導致的差異四、由估價方法運用所引起的差異五、由闡述問題的詳略程度和角度不同所導致的差異附錄一 表格式估價報告附錄二 自由式估價報告第四章 海外房地產(chǎn)估價方法第一節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價的基本方法一、房地產(chǎn)估價的原則二、市場資料比較法三、成本估價法四、收益還原法第二節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價方法的特點一、房地產(chǎn)估價原則的特點二、在運用估價方法上的特點三、其他的估價方法四、日本房地產(chǎn)評估五、香港房地產(chǎn)評估第三節(jié) 各國（地區(qū)）房地產(chǎn)估價方法的比較一、活躍、健全的房地產(chǎn)市場二、城市規(guī)劃的限制三、土地所有制四、房地產(chǎn)市場的趨勢五、投機行為第五章 海外房地產(chǎn)估價專業(yè)組織簡介第一節(jié) 美國和日本房地產(chǎn)估價專業(yè)組織一、美國的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織二、日本的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織第二節(jié) 英國和香港地區(qū)房地產(chǎn)估價專業(yè)組織一、英國的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織二、香港地區(qū)的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織第三節(jié) 部分其他國家房地產(chǎn)估價專業(yè)組織一、德國的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織二、新西蘭的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織三、韓國的房地產(chǎn)估價專業(yè)組織房地產(chǎn)常用英語單詞和詞組匯集參考書目

章節(jié)摘錄

　　房地產(chǎn)估價又稱房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)評估或房地產(chǎn)評價。由于房地產(chǎn)商品價值構(gòu)成比較復雜，價格又高，并受市場供求，客觀環(huán)境、政策因素等多方面影響。因而，房地產(chǎn)商品價格的制定，測算也比較復雜，并成為一項專門的學問。一般地說，房地產(chǎn)估價是從工程上，技術(shù)上測算投入在房地產(chǎn)商品中的社會必要勞動量的貨幣表現(xiàn)，也就是對房地產(chǎn)價格“實體性構(gòu)成因素”的估算。但是，在實際工作中經(jīng)常是在“估價”基礎上對房地產(chǎn)價格的綜合評定。確切地應叫“評估”。評估當然以估價為基礎，但是更多地要考慮市場因素，社會因素等各方面的影響和制約，或者應該從經(jīng)營、投資決策、房地產(chǎn)開發(fā)、商品經(jīng)濟運行、房地產(chǎn)價值增值等角度考慮房地產(chǎn)資源的現(xiàn)值，乃至未來的價值——房地產(chǎn)投資的預期效益。嚴格地從科學意義上劃分“估價”與“評估”是有區(qū)別的。兩者共同點都要測算房地產(chǎn)商品的價格，但是評估的內(nèi)容更豐富一些。出于通俗和已成為習慣，一般皆稱為“房地產(chǎn)估價”。日本和韓國稱為不動產(chǎn)鑒定評價，簡稱不動產(chǎn)鑒定；臺灣大多稱不動產(chǎn)估價，也有稱不動產(chǎn)鑒定的；香港稱為物業(yè)估價?！　∷^房地產(chǎn)專業(yè)估價人員，是指經(jīng)房地產(chǎn)估價師資格考試合格，由注冊管理部門審定注冊，取得資格證書后專門從事房地產(chǎn)經(jīng)濟價值的評估，并將其結(jié)果用價格來表示的專業(yè)技術(shù)人員?，F(xiàn)在世界上許多國家和地區(qū)都建立有房地產(chǎn)估價制度，如日本、韓國、美國、英國、新西蘭、德國、香港等，都規(guī)定沒有取得估價師資格的人員不能從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。

編輯推薦

　　《海外房地產(chǎn)估價》是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)的必修內(nèi)容，既可作為大專院校的教材，又可作為房地產(chǎn)評估人員和有關(guān)管理人員的培訓教材或參考書，也可供從事海外房地產(chǎn)開發(fā)的人士參考。

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