房地產(chǎn)測繪

前言

土地是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長，土地問題日益引起人們的重視。我國人多地少，土地資源緊張。因此，要“十分珍惜每寸土地和合理利用每寸土地，切實保護耕地”。要對土地進行科學(xué)的管理，首先應(yīng)開展地籍調(diào)查和地籍測量。地籍測量為土地管理提供圖紙、數(shù)據(jù)、資料等基礎(chǔ)信息。地籍的原意是土地的登記簿冊，記載土地的位置、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬等內(nèi)容。隨著社會生產(chǎn)力的發(fā)展，地籍的內(nèi)容也在不斷地充實和完善?，F(xiàn)在地籍指的是有關(guān)土地的自然屬性、經(jīng)濟開發(fā)、權(quán)屬狀況等的調(diào)查、測量、記錄、登記和變更等。按地籍工作的目的和發(fā)展階段可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍：（1）稅收地籍——主要是丈量地塊的邊界、估算土地的面積，并對土地進行評價，據(jù)此按土地等級收稅。（2）產(chǎn)權(quán)地籍——主要是保護土地的產(chǎn)權(quán)，為進行土地的轉(zhuǎn)讓和交易服務(wù)。因此比稅收地籍要求更高，需要精確測定宗地（確定地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單元）界址點的位置，較準(zhǔn)確地計算其面積。（3）多用途地籍——不僅為土地的確權(quán)、稅收、交易服務(wù)，而且還為城鄉(xiāng)規(guī)劃、市政管理等服務(wù)，是建立土地信息系統(tǒng)的一個重要組成部分。因此要求測量的內(nèi)容更廣泛，測量的精度要求也更高。房屋建筑是土地上的附著物，土地是房屋的載體。房產(chǎn)和地產(chǎn)都是不動產(chǎn)，是密不可分的。在城市中把建有房屋的土地連同房屋一起稱為房地產(chǎn)。自從80年代初，我國的經(jīng)濟體制實行改革開放以來，全國各城鎮(zhèn)正在逐步實行土地的有償使用，房屋的商品化和住房制度改革，加強房地產(chǎn)的管理已成為城市中十分重要而迫切的任務(wù)。城市房地產(chǎn)的管理首先是產(chǎn)籍的管理。產(chǎn)籍由地籍發(fā)展而來，以房屋與土地并重、以房產(chǎn)和地產(chǎn)一體為特征。產(chǎn)籍包括產(chǎn)權(quán)檔案（產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更、滅失等的記錄）和反映土地與房屋現(xiàn)狀的圖紙和表冊等。產(chǎn)籍管理的資料主要來源于地籍測量和房產(chǎn)測量。房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，以城市地形測量和地籍測量為基礎(chǔ)，又可以認(rèn)為是地籍測量的深化，使土地上的房產(chǎn)現(xiàn)狀表現(xiàn)得更為翔實和細(xì)致，以滿足房地產(chǎn)管理的需要。由于地籍測量（以確定土地的權(quán)屬為主）和房產(chǎn)測量（以確定房屋的權(quán)屬為主）雖有重點不同的區(qū)別，但終究不可分割，所以這兩項工作又可合稱為房地產(chǎn)測量，或稱房地產(chǎn)測繪。房地產(chǎn)測繪是為城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理服務(wù)的一門應(yīng)用技術(shù)，是調(diào)查和測定房地產(chǎn)的自然狀況、人工建筑狀況、權(quán)屬和使用狀況的專業(yè)測量。實施測繪時，以房地產(chǎn)的權(quán)屬調(diào)查結(jié)果為依據(jù)，以權(quán)屬單元（宗地、丘、戶）為基礎(chǔ)，用測量技術(shù)，以測定土地界址、房屋建筑的平面位置、形狀和面積為重點，測繪各種有關(guān)房地產(chǎn)的平面圖和有關(guān)資料。在進行多用途地籍測量時，還應(yīng)兼顧城鎮(zhèn)規(guī)劃用圖所需要的地形和地物的測繪。

內(nèi)容概要

本書從介紹測量基本知識與技術(shù)開始，繼而介紹土地與房產(chǎn)的面積量算、地籍與房產(chǎn)的調(diào)查、地籍圖與房產(chǎn)圖的測繪等內(nèi)容。

作者簡介

顧孝烈，同濟大學(xué)任教。

書籍目錄

第一章 測繪工作概述第二章 角度測量第三章 距離和高程測量第四章 測量誤差基本知識第五章 小地區(qū)控制測量第六章 地形圖測繪與應(yīng)用第七章 圖形面積量算第八章 地籍和房產(chǎn)調(diào)查第九章 房地產(chǎn)地籍測繪

章節(jié)摘錄

插圖：測繪學(xué)是研究地面點位的確定，將地球表面的地物、地貌和行政、產(chǎn)權(quán)界線測繪成圖，或?qū)⒁?guī)劃設(shè)計的點和線在地面定位的科學(xué)。從以上定義可見，測量工作大致可分為兩部分：前者是“測繪”，即將地面已有點位通過測量手段獲得反映地面現(xiàn)狀的圖和圖形信息，供土地及其附屬物的規(guī)劃、設(shè)計和管理之用；后者是“測設(shè)”，即將土地及其附屬物的建設(shè)、開發(fā)和利用的設(shè)計方案（其空間位置也是以一系列的點位表示）在實地標(biāo)定，作為工程建筑物的施工依據(jù)，或設(shè)置土地界址，用于土地的行政和權(quán)屬劃分。測繪學(xué)根據(jù)研究的重點對象和應(yīng)用范圍來分類，包括以下幾門主要學(xué)科：（1）大地測量學(xué)——研究地球表面廣大地區(qū)的點位測定及整個地球的形狀、大小和地球重力場測定的理論和方法的學(xué)科。（2）地形測量學(xué)——研究將地球表面局部地區(qū)的自然地形、人工建筑和行政權(quán)屬界線等測繪成地形圖、地籍圖或房產(chǎn)圖的基本理論和方法的學(xué)科。（3）攝影測量學(xué)——研究利用航空或航天器對地面攝影或遙感，以獲取地物和地貌的影像和光譜，并進行分析處理，從而繪制地形圖等的基本理論和方法的學(xué)科。（4）工程測量學(xué)——研究工程建設(shè)在設(shè)計、施工和管理階段中所需要進行的測量工作的基本理論和方法的學(xué)科。本書主要介紹屬于地形測量學(xué)科的地籍測量和房產(chǎn)測量，合稱為房地產(chǎn)測繪。關(guān)于地形圖測繪、地籍圖測繪和房產(chǎn)圖測繪，其共同的特點是用測量手段采集土地及其附屬物的幾何信息，其基本理論、所用測量儀器及采集和表達(dá)的方法是相同的，僅是在采集對象的細(xì)節(jié)上各有所側(cè)重，而且地籍測量和房產(chǎn)測量一般是在地形測量的基礎(chǔ)上進行的，本書第六章介始地形圖測繪的一般方法，第九章介紹地籍圖測繪和房產(chǎn)圖測繪的特殊要求和方法。在國民經(jīng)濟建設(shè)中，測繪技術(shù)有比較廣泛的應(yīng)用。在房地產(chǎn)的開發(fā)、管理和經(jīng)營中，房地產(chǎn)測繪起著很重要的作用。房地產(chǎn)測繪的圖紙和數(shù)據(jù)資料，準(zhǔn)確地提供了每個權(quán)屬單元（宗地或丘）的位置、界線、形狀和面積，每幢房屋與每層房屋的幾何尺寸和建筑面積，經(jīng)土地管理和房屋管理部門確認(rèn)后具有法律效力，可以保護土地使用權(quán)人和房產(chǎn)所有權(quán)人的合法權(quán)益，可為合理開發(fā)、利用和管理土地與房產(chǎn)提供可靠的圖紙和數(shù)字資料，同時還可為國家對房地產(chǎn)的合理稅收提供正確的數(shù)據(jù)。

編輯推薦

《房地產(chǎn)測繪》由中國建筑工業(yè)出版社出版。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)測繪 PDF格式下載

---