樓市探秘

內(nèi)容概要

為什么樓市的走向如此牽動(dòng)人心？為什么調(diào)控屢屢加碼而房?jī)r(jià)卻越走越高？樓市是否存在泡沫，它的前景如何，會(huì)崩盤(pán)嗎？
是什么決定著樓市的大趨勢(shì)？復(fù)雜現(xiàn)象的背后，究竟隱藏著哪些深層次的秘密？
如何在眾說(shuō)紛紜的房地產(chǎn)市場(chǎng)中流擊水，把握趨勢(shì)，賺得利潤(rùn)？
這是一本對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)變化的規(guī)律深入研究的著作。書(shū)中回顧了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)二十多年的發(fā)展歷程，并歷數(shù)了國(guó)內(nèi)外重大的樓市泡沫，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；利用翔實(shí)的數(shù)據(jù)，在國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)性預(yù)測(cè)了中國(guó)樓市的長(zhǎng)期趨勢(shì)，揭示了房地產(chǎn)短周期的神秘力量，提出了決定短周期房?jī)r(jià)漲跌的“四個(gè)引擎”。
本書(shū)數(shù)據(jù)明晰，內(nèi)容豐富，既可作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的工具書(shū)，又可作為業(yè)外人士的興趣讀物。

作者簡(jiǎn)介

楊紅旭，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)，中央人民廣播電臺(tái)特約財(cái)經(jīng)評(píng)論員，全國(guó)著名房地產(chǎn)政策專(zhuān)家、行業(yè)分析師、企業(yè)戰(zhàn)略專(zhuān)家、地產(chǎn)專(zhuān)欄作家，主導(dǎo)或參與上百個(gè)重大課題，為政府、協(xié)會(huì)、房企提供各類(lèi)研究，為全國(guó)幾十家大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中高層內(nèi)訓(xùn)講課，在近百家媒體發(fā)表專(zhuān)業(yè)文章逾千篇，是全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界最高產(chǎn)的專(zhuān)家學(xué)者，房地產(chǎn)短周期理論的創(chuàng)立人，房地產(chǎn)“白銀十年”的首提者，《南方都市報(bào)》評(píng)選的2012年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)最靠譜專(zhuān)家。

書(shū)籍目錄

翻書(shū)之前
第一篇 馬進(jìn)鬧市緩提韁——中國(guó)樓市的“發(fā)家史”與“調(diào)控史”
第一章 二十多年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展史
全國(guó)商品房成交“狂奔時(shí)代”正在逝去
二十多年來(lái)房?jī)r(jià)大漲小跌，長(zhǎng)漲短調(diào)
三次房?jī)r(jià)調(diào)整，三個(gè)冰點(diǎn)地區(qū)
第二章 房地產(chǎn)調(diào)控的歷程與效果
房地產(chǎn)市場(chǎng)天生需要調(diào)控
二十年間五輪房地產(chǎn)調(diào)控
應(yīng)客觀評(píng)價(jià)房地產(chǎn)調(diào)控成效
第二篇 船行疾時(shí)白浪翻——樓市泡沫的辨識(shí)術(shù)與隔離術(shù)
第三章 中國(guó)樓市沒(méi)有明顯泡沫：樓市泡沫的四維辨識(shí)術(shù)
房?jī)r(jià)收入比
住房空置率
租金回報(bào)率
住宅飽和度
第四章 人類(lèi)樓市泡沫血淚史：建立樓市泡沫的隔離墻
國(guó)際樓市泡沫的典型反面案例
韓德兩國(guó)的正面經(jīng)驗(yàn)
謹(jǐn)防泡沫，中國(guó)怎么辦
第三篇 前路宜看二十年——房地產(chǎn)還有“白銀十年”
第五章 中國(guó)經(jīng)濟(jì)告別高增長(zhǎng)，但樓市尚不足憂
國(guó)外經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及對(duì)我國(guó)的啟示
中國(guó)樓市的黃金十年已過(guò)，但前景并不悲觀
第六章 新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)業(yè)的助推劑
國(guó)外城鎮(zhèn)化的規(guī)律及對(duì)我國(guó)的啟示
我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)的支持
第七章 中國(guó)房地產(chǎn)的人口紅利至少還有十年
發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)：人口變化對(duì)住宅需求很關(guān)鍵
我國(guó)人口紅利對(duì)房地產(chǎn)業(yè)仍能有效支撐
第四篇 縛龍還需執(zhí)紅纓——玩轉(zhuǎn)樓市短周期
第八章 不懂市場(chǎng)短周期，勸你別玩房地產(chǎn)
短周期的神秘力量
2004年以來(lái)的三個(gè)短周期
對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的影響
第九章 經(jīng)濟(jì)：短周期的基本面
短周期與宏觀經(jīng)濟(jì)
第三輪和第二輪短周期的差異
PMI與房?jī)r(jià)基本同步
第十章 政策：短周期的源動(dòng)力
房地產(chǎn)政策的“三駕馬車(chē)”
利率周期對(duì)樓市的影響
重要樓市新政出臺(tái)后市場(chǎng)有反應(yīng)
第十一章 資金：房?jī)r(jià)隔壁的印鈔車(chē)間
M1：與房?jī)r(jià)密切相關(guān)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源：反映內(nèi)部資金變化
M2：中美對(duì)比藏玄機(jī)
外資與熱錢(qián)：仍是推動(dòng)力量
第十二章 庫(kù)存：供求關(guān)系的晴雨表
存銷(xiāo)比是個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：低于10個(gè)月房?jī)r(jià)易漲難跌
新開(kāi)工量對(duì)未來(lái)存貨的影響：領(lǐng)先1～2年
房地產(chǎn)短周期要點(diǎn)總結(jié)
附錄A 各種房地產(chǎn)指標(biāo)之間的內(nèi)在聯(lián)系
附錄B 我國(guó)居民住房概況
附錄C 房地產(chǎn)業(yè)到底是不是支柱產(chǎn)業(yè)

圖書(shū)封面

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