買房那些事

前言

給置業(yè)安家朋友的建議因為長期浸淫在房地產(chǎn)行業(yè)中，我經(jīng)常會被身邊的朋友拉去看房子。我從大量的親身案例中發(fā)現(xiàn)許多買房置業(yè)的誤區(qū)，有些完全就是盲點。這些誤區(qū)或盲點，不但包括思想層面的，還包括操作流程、操作技巧層面的。鑒于此，我認為非常有必要寫一本只給剛性需求型及改善型置業(yè)安家的朋友看的參考書，幫助他們構(gòu)建一個科學的可操作性強的置業(yè)安家體系，引導他們理性買房，這是本書的初衷，也是全書的宗旨。置業(yè)安家是一項系統(tǒng)性工程，是人生大事，當然要通盤考慮，三思而后行。既要考慮個人的問題，也要考慮家人的問題；既要考慮現(xiàn)在，還要兼顧未來；既要考慮房子本身的品質(zhì)，還要考慮自身的支付能力；既要對房地產(chǎn)市場有所判斷，也要對國家宏觀調(diào)控政策有所判斷；既要懂些法律合同、交易流程的知識，又要懂些房產(chǎn)工程知識；既要懂得大概如何買，還要懂得賣房子的人是如何賣的，等等。在總結(jié)了大量的經(jīng)驗技巧后，我建立了一個較為完善的買房置業(yè)流程體系，可以有效地確保“買得放心、買得稱心、買得劃算”。這里，我給置業(yè)安家的朋友們9條建議。第一，買房之前，應當全面考慮需求問題。這個需求包括自身的需求，還有核心家庭成員（比如父母、妻子、兒女）的需求，當自身需求與家庭核心成員的需求存在矛盾時，應當想方設法達到某種一致，找到妥善的解決辦法。全面地考慮需求對于買房是至關(guān)重要的第一步，只有充分清晰地了解需求，才可能買到稱心如意的房子。第二，住房需求的問題充分考慮后，應當充分考慮自身的支付能力。應當充分衡量自己及家人的現(xiàn)金流狀況，既要清楚現(xiàn)在的現(xiàn)金流狀況，也要對未來的現(xiàn)金流狀況有所預測，以確保你可以“供得起”房子。第三，在做了充分的需求定位和現(xiàn)金流狀況評估后，就可以執(zhí)行看房的環(huán)節(jié)了。在看房中，應當從大到小地看，從地段看到規(guī)劃，再從規(guī)劃看到具體的戶型。而且，在看房中，還要看房子是哪個開發(fā)商開發(fā)的，或者說帶你看房的是哪家中介機構(gòu)，它們的資質(zhì)和信譽記錄怎么樣。一般來說，選擇一個口碑好的開發(fā)商或者中介機構(gòu)，會大大減少買房過程中產(chǎn)生各種糾紛的可能性。第四，一邊看房子，一邊要作比較。你可以把看過的房子的各種特點列成一個表格，給每個特征都打上個分數(shù)，再對比一下房子的價格，就可以發(fā)現(xiàn)哪套房子是性價比最高的。第五，看房子的過程中，你還需要花很多的精力在房地產(chǎn)市場的觀察上，你要清楚市場最新的交易數(shù)據(jù)是怎么樣的，最新的宏觀調(diào)控政策具體又是怎么樣的。為了能夠更好地看懂房地產(chǎn)市場，你還需要全面了解房地產(chǎn)的產(chǎn)品特征，從而掌握其市場特征，這樣，才有可能選擇到有利的時機置業(yè)安家。第六，在看房過程中，如果發(fā)現(xiàn)了符合自身需求的好房子，你應當對房子的相關(guān)產(chǎn)權(quán)問題進行初步的確認。對于新房子而言，你可以做一些準備工作，比如去參加開發(fā)商的開盤活動。第七，當你確定購買某套房子時，不必著急簽署各種合約，你首先要做的是把需要簽的合約認真全面地閱讀一遍（不要放過任何一個條款），并且應當將需要簽約的文件與當?shù)爻鞘蟹抗懿块T提供的標準合約文件進行細致的對比，有任何差異及疑問的地方，都應當及時詢問，或者你可以帶上律師進行相關(guān)合約的審察。一定要記?。耗愕暮炞质且蛔种登Ы穑f別大意了。第八，在簽約之前，你應當和開發(fā)商或者二手房的中介機構(gòu)、業(yè)主進行充分的協(xié)商，達成完全一致的買賣條件，有些需要特別指明的條件，可以在合約補充條款中寫明。第九，收房是買房中最后可以有效確保你的權(quán)益的環(huán)節(jié)，你可以拒絕簽收不符合商品房買賣合同中約定條件的房子，甚至可以要求退房。記住，收房并不僅僅是拿一把鑰匙那么簡單的事，對于二手房的收房尤其應當細心。以上建議只是置業(yè)安家整個流程體系中重要步驟的只言片語，具體的專業(yè)性、技巧性內(nèi)容在本書中有詳細論述，希望你能喜歡，祝你好運！

內(nèi)容概要

《買房那些事：從看房到成交精明買房一本通》系統(tǒng)講述了購買二手房或新房的方法，從前期的準備工作、市場調(diào)研開始，到最后成交，完整地給予購房者專業(yè)的指導，使購房者可以一本書學會選好房、買好房的方法，避免買房陷阱，成為精明的買方。

作者簡介

李石養(yǎng)，房地產(chǎn)流通行業(yè)達人，炒股愛好者，《地產(chǎn)股攻略》、《炒股一定要懂上市公司分析》作者。多年來就職于某境外上市房地產(chǎn)流通服務公司，本來喜歡文學藝術(shù)，卻偏偏和房地產(chǎn)扯上關(guān)系，還愛上玩股票。偶有心得之際，斗膽寫了兩本股票投資的拙作，一本關(guān)于地產(chǎn)股，另一本關(guān)于上市公司分析。從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，對買房置業(yè)頗有些心得體會，親身經(jīng)歷過不少因為不懂行情而造成買房失誤的案例，在幫助一些朋友買房的過程中，也發(fā)現(xiàn)了不少老百姓不了解或有誤解的購房常識。鑒于此，寫成這本小書，希望能幫助身邊的朋友，也希望作為讀者的您能喜歡。

書籍目錄

前言給置業(yè)安家朋友的建議 第1章住房需求定位：合適就好 第2章看房先看地段：地段的核心在氣場 第3章了解你的賣家：資質(zhì)與口碑很重要 第4章看樓盤規(guī)劃的技巧：“望聞問切”少不得 第5章戶型是看房的重中之重：應盡可能想象生活情形 第6章戶型之外的識別：各種配件不可小視 第7章二手房看房原則：多看少承諾 第8章看房還要算性價比：建立你的量化指標 第9章理性看待房價的基礎(chǔ)：弄清楚房地產(chǎn)的產(chǎn)品邏輯 第10章判斷房價合理性的重要支點：房地產(chǎn)市場邏輯 第11章房價走勢的非市場因素：宏觀調(diào)控政策 第12章房價合理性判斷的原則：一房一價看指標 第13章掌握賣方的銷售策略：知己知彼方可百戰(zhàn)不殆 第14章弄清房產(chǎn)交易市場狀況：查看真實成交價 第15章簽約談判前應弄清楚產(chǎn)權(quán)狀況：查詢并核實 第16章可以積極參加開盤活動：并非一定要現(xiàn)場成交 第17章簽約前的買賣條件商定：多往壞處想 第18章買賣簽約：弄清流程，細看條款，謹慎簽字 第19章收房環(huán)節(jié)操作要點：先驗文件后驗房 附錄1商品房預售合同范本 附錄2存量房買賣合同范本

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁：   插圖：    給你的“桃花源”附加未來預期 當然每個人都希望自己的房子能夠滿足最多的需求，欲望是無止境的，什么都想要。可是，通常來說，能夠滿足你的動態(tài)的核心需求的房子就已經(jīng)是你的“桃花源”了，別指望什么都能滿足——有了大浴缸，有了游泳池，有了名牌學校，你還想要更多什么？對于富豪級的人來說，當然這些并不是問題。 但是，大多數(shù)人都不是富豪，都是普通市民，因此，要量力而行——在既有條件下考慮如何滿足核心需求，當然，更應當結(jié)合你的事業(yè)方向、家庭可能的變遷等動態(tài)因素形成一個既可以滿足現(xiàn)有核心需求又可以適當應對未來某些變化的買房決策。 僅僅滿足于現(xiàn)有條件下的核心需求的買房決策雖然是合格的，但并不是最明智的。 每個人都處于成長變化中，每個家庭也同樣面臨各種可能的變數(shù)。世事無常，當我們做一個買房決策時，同樣也要從動態(tài)發(fā)展的角度審視我們的核心需求。換句話說，我們應當附加一些對未來的預期。 或許你正處于事業(yè)上升期，你的收入可能在一兩年內(nèi)面臨非常大的提升，同時，你的生活圈子將發(fā)生很大的變化，你的生活方式也可能有很大的變化。這個時候，你的買房決策肯定是不能滿足于現(xiàn)有條件的核心需求了——你可以適當?shù)匕胃?，基于你即將要面臨的升遷重新審視自己的買房核心需求。比如，你要考慮：你要買的這個社區(qū)大部分都住了些什么人？居住人群是否非常雜亂？還有，你更要好好考慮，當你事業(yè)有成時，你是不是要有個像樣的書房？你的陽臺是不是要大點的？你的衛(wèi)生間是不是一定要能放得下浴缸？你的社區(qū)里是不是一定要配套有高級會所？等等。這是合情合理的考慮，因為你在短期內(nèi)會面臨很大的變化。 不是你貪心，而是，如果你不考慮變化因素，那么，極有可能是：你買了一套在一兩年內(nèi)就要被你“淘汰”的房子——這是一種資源浪費，你買了別人應該買的房子，而你該買的房子你沒有買。 對未來有所預期，是一種藝術(shù)。聰明的買房人會非常好地處理買房、事業(yè)升遷、孩子上學等一系列可能面臨的動態(tài)因素（有正面的也有負面的）。借鑒美美的“桃花源”智慧 美美用自己的雙手和智慧，巧妙地實現(xiàn)了擁有自己“桃花源”的夢想。 美美是個普通的上班族女生，她是個極愛好文學也很有文學天賦的人，大學看的是小說，寫的是小說。畢業(yè)后在一家時尚雜志做編輯，還是堅持不懈地利用業(yè)余時間寫小說。工作5年后，她已經(jīng)非常想要一套屬于自己的房子。怎么辦呢？

編輯推薦

《買房那些事:從看房到成交精明買房一本通》編輯推薦：買房置業(yè)——人生最大的投資，第一次買房，更要買得明明白白，買得放心、買得稱心、買得劃算。房子買對了，人生才幸福。為剛性需求、理性買房的您定制全流程買房攻略；二手房、新房一網(wǎng)打盡。

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