購(gòu)房心經(jīng)

前言

很多外國(guó)人對(duì)中國(guó)人的購(gòu)房熱情感到困惑，因?yàn)樗麄儾幻靼?，也許永遠(yuǎn)無(wú)法明白，中國(guó)人心中的那份“房子情結(jié)”。    對(duì)于中國(guó)人而言，房子并不只是一個(gè)遮風(fēng)避雨的居住場(chǎng)所，其本質(zhì)更是人的一種情結(jié)，一種歸屬感。租房，永遠(yuǎn)是寄居在別人的籬下；只有擁有了自己的房子，才能讓自己和家人有生根、安定之感。累了，困了，倦了，第一個(gè)念頭就是回到自己的“窩”。即使外面的住所再豪華，只有走進(jìn)家門，心里才會(huì)踏實(shí)——回家了。因此，很多人即使在仔細(xì)計(jì)算過(guò)后，明知買房不見(jiàn)得比租房劃算，還是愿意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貸款，做一個(gè)名副其實(shí)的“房奴”。    不過(guò)，更讓外國(guó)人感到不解的是，雖然中國(guó)人心中的那份“房子情結(jié)”是如此的強(qiáng)烈，雖然購(gòu)房對(duì)于絕大多數(shù)人而言都可以稱得上是一項(xiàng)重大的經(jīng)濟(jì)決策，但卻沒(méi)有幾個(gè)購(gòu)房者會(huì)在購(gòu)房前認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的常識(shí)，沒(méi)有幾個(gè)人真正懂得如何買房。于是，落入陷阱導(dǎo)致糾紛不斷的大有人在，買了房子又后悔買錯(cuò)了的大有人在，甚至一輩子的積蓄打了水漂的也為數(shù)不少。    總體而言，購(gòu)房是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，必須按部就班、一步一個(gè)腳印、踏踏實(shí)實(shí)地走下去。一不留心，忽略了其中某個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，就可能落入陷阱不能自拔。    在購(gòu)房之前，首先必須明確自己為什么要買房，能買得起多少錢的房子。只有明確自己的購(gòu)房目的，并做好科學(xué)的購(gòu)房預(yù)算，才能做到理性購(gòu)房，而不是頭腦發(fā)熱、沖動(dòng)購(gòu)房。除此之外，學(xué)習(xí)一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)也是必不可少的；否則，就只能被那些看似清純可愛(ài)的售樓小姐、售樓先生們牽著鼻子走。    各種各樣的房地產(chǎn)廣告無(wú)時(shí)無(wú)刻不在沖擊著人們的視覺(jué)神經(jīng)，但千萬(wàn)別被這些信息迷惑了。要知道，這里隱藏著許多“秘密”和“水分”：起價(jià)不是真正的價(jià)格，樓盤模型只是一種構(gòu)想，圖紙是計(jì)算機(jī)設(shè)計(jì)水平的體現(xiàn)，花園可能只是稀稀疏疏地種了些雜草雜樹(shù)，樣板房    挑房選房是一門學(xué)問(wèn)，憑著感覺(jué)走是買不到好房子的。無(wú)論是地段、環(huán)境、配套，還是朝向、樓層、戶型，都必須經(jīng)過(guò)深思熟慮，根據(jù)自己的需求和實(shí)際情況進(jìn)行合理的選擇。記住，世界上沒(méi)有十全十美的房子，買房不是要買最好的，而是要買最適合自已的。    現(xiàn)在不良開(kāi)發(fā)商實(shí)在太多了，售樓人員也都是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)的。要想不上當(dāng)受騙，就必須謹(jǐn)慎行事，看好自己的錢包，多留點(diǎn)心眼，多做些考察，多看幾遍合同，充分發(fā)揮你的聰明才干去和他們斗智斗勇。當(dāng)然，收房驗(yàn)房也是絲毫馬虎不得，在利益受到損害的情況下，要勇于拿起法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。    即使已經(jīng)住上了新房子，也不代表著你的購(gòu)房活動(dòng)就此結(jié)束了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證這個(gè)小小的紅本本，你就不是真正意義上的房屋主人。只有拿到了產(chǎn)權(quán)證，你的整個(gè)購(gòu)房活動(dòng)才算真正結(jié)束。    除了新房，二手房也越來(lái)越受到購(gòu)房者的青睞。二手房畢竟不是新房，購(gòu)房者應(yīng)學(xué)會(huì)如何挑選一套既適合自己又物美價(jià)廉的二手房，學(xué)會(huì)如何與房東及中介砍價(jià)，學(xué)會(huì)如何辦理交易手續(xù)以免不小心落入陷阱。    不錯(cuò)，以上就是本書的內(nèi)容線索。針對(duì)本書第一版中諸多熱心讀者給我們提出的寶貴意見(jiàn)和建議，我們對(duì)一些內(nèi)容結(jié)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)整，并添加了如何購(gòu)買二手房以及如何挑選一套最抗跌的房子等內(nèi)容，以增強(qiáng)本書的實(shí)用性和可操作性。全書內(nèi)容通俗易懂，語(yǔ)言生動(dòng)，可現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用。當(dāng)你看完了本書，你就可以成為一名精明的購(gòu)房者，你就可以大膽放心地踏上購(gòu)房的征程，圓自己的購(gòu)房夢(mèng)想，也給自己和家人一個(gè)真正的歸屬。    參與本書編寫的有曾建宇、陳梅風(fēng)、謝芬芬、陳信林、許坤棋、范志德、張秀玲、陳銀煒、闕險(xiǎn)峰、王毅毅、楊文良、陳信洪、巫許云、陳梅桂、陳信科、吳文生、張秀云、陳建安、洪從鳳、洪文金、王阿星、陳海全、陳海洪、吳陽(yáng)富、魏玉蘭、蘇艷緋、陳春潔。    由于時(shí)間倉(cāng)促，書中難免有疏漏之處，懇請(qǐng)讀者批評(píng)指正。作者的E-mail是subjectxm@163.com。    編者

內(nèi)容概要

　　本書以購(gòu)房流程為基礎(chǔ)，涉及了百姓購(gòu)房過(guò)程中可能遇到的方方面面的問(wèn)題。全書共分為8部分，38堂課。即使是對(duì)房地產(chǎn)一竅不通的普通購(gòu)房者，也能通過(guò)這些精彩課程學(xué)會(huì)如何制訂購(gòu)房計(jì)劃、如何看懂各種房地產(chǎn)廣告、如何選房、如何與開(kāi)發(fā)商斗智斗勇、如何驗(yàn)房入住并辦理產(chǎn)權(quán)，如何購(gòu)買二手房，從而為自己正在進(jìn)行或即將進(jìn)行的購(gòu)房活動(dòng)保駕護(hù)航，避免落入不良開(kāi)發(fā)商和售樓人員精心設(shè)計(jì)的陷阱，最終實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)想。

書籍目錄

前言
第一部分 購(gòu)房準(zhǔn)備
第1堂 課明確你的購(gòu)房目的
第2堂 課評(píng)估你的購(gòu)買能力
第3堂 課看懂相關(guān)的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)
第4堂 課了解銷售面積的計(jì)算
第5堂 課弄清房?jī)r(jià)的真實(shí)面目
第二部分 識(shí)別信息
第6堂 課揭開(kāi)廣告與樓書的面紗
第7堂 課睜大眼睛看“沙盤”
第8堂 課購(gòu)房圖紙有“門道”
第9堂 課樣板房只是給你個(gè)想象
第10堂 課促銷不是讓你撿便宜
第11堂 課認(rèn)清商品房的銷售形式
第三部分 市場(chǎng)考察
第12堂 課注意土地使用年限
第13堂 課摸清開(kāi)發(fā)商的“底細(xì)”
第14堂 課評(píng)價(jià)社區(qū)環(huán)境的好壞
第15堂 課什么樣的房子最“抗跌”
第四部分 精挑細(xì)選
第16堂 課期房VS現(xiàn)房
第17堂 課板樓VS塔樓
第18堂 課多層VS高層
第19堂 課大面積VS小面積
第20堂 課如何選擇區(qū)位
第21堂 課如何選擇樓層
第22堂 課如何選擇朝向
第23堂 課如何選擇戶型
第五部分 精明談判
第24堂 課別被“熱銷”所迷惑
第25堂 課討價(jià)還價(jià)要講求技巧
第26堂 課慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)書》
第27堂 課預(yù)防“定金”陷阱
第六部分簽訂合同
第28堂 課了解購(gòu)房合同的內(nèi)容
第29堂 課小心謹(jǐn)慎地簽合同
第30堂 課別忽視了補(bǔ)充協(xié)議
第31堂 課申請(qǐng)按揭貸款
第七部分 收房驗(yàn)房
第32堂 課收房手續(xù)要辦妥
第33堂 課驗(yàn)收房屋要仔細(xì)
第34堂 課發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要處理
第35堂 課房屋產(chǎn)權(quán)須辦理
第八部分 購(gòu)買二手房
第36堂 課如何挑選二手房
第37堂 課購(gòu)買二手房砍價(jià)要訣
第38堂 課謹(jǐn)慎辦理交易手續(xù)
參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

版權(quán)頁(yè)：   插圖：   建筑規(guī)劃術(shù)語(yǔ) 1.單元式住宅 單元式住宅，又叫梯間式住宅，是目前我國(guó)多層、高層住宅中最常用的一種住宅建筑形式。 單元式住宅是以一個(gè)樓梯為幾戶服務(wù)的單元組合體，其每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般每個(gè)樓梯可以安排2-4戶（大進(jìn)深住宅每層一梯可安排5-8戶）。 不論是一梯2戶，還是一梯3戶或者多戶，單元式住宅的每個(gè)樓梯的控制面積都稱為一個(gè)“居住單位”。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面足條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。因此，條形的梯問(wèn)式多層住宅義稱為“連續(xù)單元式住宅”，點(diǎn)式（墩式或塔式）梯問(wèn)式住宅又稱為“獨(dú)立單元式住宅”。 單元式住宅具有以下特點(diǎn)：①每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體；②戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件；③仍保留一些公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系；④建筑面積較小，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。 單元式住宅徹底改變了舊式住宅相互干擾、擁擠不堪的落后狀況，為千百萬(wàn)普通家庭提供了獨(dú)用、舒適又適于標(biāo)準(zhǔn)化、工業(yè)化生產(chǎn)的住宅類型。目前，它已成為住宅市場(chǎng)上最便于買賣、出租、交換和交易量最高的住宅商品。 2.公寓式住宅 公寓式住宅，是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別肇住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居窀、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些經(jīng)常往來(lái)的中外客商及其家眷中短期租用。 3.花園式住宅 花園式住宅，也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通信、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)。同樣，花園式住宅的價(jià)格也不低，其主要銷售對(duì)象是那些高收入者。 4.獨(dú)立式住宅 “獨(dú)立式住宅”這個(gè)建筑詞匯近幾年才被中國(guó)的地產(chǎn)界所熟識(shí)，它源自英文詞匯“Single Detached House”，即一家一戶，單獨(dú)而立的住宅。在歐美一些發(fā)達(dá)國(guó)家，巾產(chǎn)階級(jí)擁有的住宅80％為獨(dú)立式住宅。 獨(dú)立式住宅包括較經(jīng)濟(jì)的“小獨(dú)棟”和相對(duì)豪華的別墅，現(xiàn)在農(nóng)村居民的自建房實(shí)際I：也足屬于獨(dú)立式住宅。有些人認(rèn)為獨(dú)立式住宅就是別墅。實(shí)際上，獨(dú)立式住宅的范圍比別墅更廣泛：獨(dú)立式住宅包含別墅，但它不儀限于別墅這種建筑形式。別墅可以說(shuō)是獨(dú)立式住宅里的高端產(chǎn)品。 獨(dú)立式住宅尤其是別墅，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)屬于高檔住宅，其最大的優(yōu)點(diǎn)是“有天有地”，即有一片私人的天空和土地，并且社區(qū)環(huán)境通常較好，甚至在每棟周圍都有或大或小的花園。由于是獨(dú)棟住宅，所以居住質(zhì)量相對(duì)較高，一般每個(gè)房間都能擁有良好的采光，戶內(nèi)能夠?qū)崿F(xiàn)自然通風(fēng)，并且基本上可以隔絕外界下擾。

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