物業(yè)管理基本制度與政策考點精析與通關秘笈

內容概要

本書根據(jù)最新的《全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》（簡稱《考試大綱》）及參考教材《物業(yè)管理基本制度與政策》編寫而成。書中全面覆蓋了《考試大綱》所要求掌握、熟悉與了解的各項內容。全書共分五章，針對《考試大綱》中的知識點和考點進行了精確解析，并根據(jù)歷年考試的規(guī)律及出題特點，編寫了單項選擇題、多項選擇題，題后附有參考答案和該知識點在教材中對應的頁碼，便于考生快速復習備考。同時，針對2010年與2011年全國統(tǒng)考試題的題型與內容，準確把握2012年試題形式與模擬范圍，編寫了五套模擬試卷，并配有參考答案，使考生通過短時間練習即可迅速提高應考經驗與能力。
 
本書可供參加全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用，還可供物業(yè)管理專業(yè)大中專院校師生參考，也可作為物業(yè)管理行業(yè)的業(yè)務培訓參考用書。

書籍目錄

前言
第一章物業(yè)管理概述
第一節(jié)物業(yè)管理的概念
考點1：《物業(yè)管理條例》對物
業(yè)管理概念的定義
考點2：業(yè)主管理自己房屋建筑
的方式
考點3：業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的
法律關系
考點4：物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管
理職能與業(yè)主的物業(yè)管理權
考點5：物業(yè)管理的基本
特征
考點6：《物業(yè)管理條例》的適
用范圍
第二節(jié)我國物業(yè)管理的產生與
發(fā)展
考點1：物業(yè)管理活動的起源與
行業(yè)的建立
考點2：住房制度改革與我國
物業(yè)管理的產生與
發(fā)展
考點3：我國物業(yè)管理的
發(fā)展
考點4：物業(yè)管理在我國社
會經濟中的地位與
作用
第三節(jié)我國物業(yè)管理制度的
歷史沿革
考點：物業(yè)管理制度建設的
特點
第四節(jié)《物業(yè)管理條例》
考點1：《物業(yè)管理條例》的起
草、制定機關與頒布
時間
考點2：《物業(yè)管理條例》立
法過程遵循的基本
原則
考點3：《物業(yè)管理條例》創(chuàng)設
的基本法律制度
考點4：《物業(yè)管理條例》確立
的基本法律關系
第二章物業(yè)管理服務
第一節(jié)物業(yè)管理服務的特點和
內容
考點1：物業(yè)管理服務的
特點
考點2：物業(yè)管理服務的
內容
考點3：物業(yè)服務合同之外的
服務
考點4：普通住宅小區(qū)物業(yè)管理
服務等級標準第二節(jié)物業(yè)服務收費
考點1：物業(yè)服務收費
原則
考點2：《價格法》規(guī)定的定價
管理方式
考點3：物業(yè)服務收費的定價管
理方式
考點4：物業(yè)服務收費形式與成
本構成
考點5：物業(yè)服務費的繳納、監(jiān)督與督促，共用事業(yè)單位費用的委托代理
考點6：《物業(yè)服務定價成本
監(jiān)審辦法（試行）》的
內容
第三節(jié)物業(yè)服務合同
考點1：物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)
管理服務的依據(jù)
考點2：物業(yè)服務合同的
內容
考點3：前期物業(yè)服務合同的
特征
考點4：物業(yè)服務企業(yè)維護物業(yè)
活動秩序與安全防范的義務與責任
第四節(jié)：物業(yè)使用與維護
考點1：變更公共建筑和公共
設施的規(guī)劃用途的
規(guī)定
考點2：臨時占用與挖掘物業(yè)管
理區(qū)域內的道路與場
地的規(guī)定
考點3：房屋建筑的裝修管理的
規(guī)定
考點4：利用物業(yè)共用部位、共
用設施設備經營活動應當遵守的規(guī)定
第三章物業(yè)管理的基本制度
第一節(jié)業(yè)主大會制度
考點1：業(yè)主的概念與權利
義務
考點2：業(yè)主大會的籌備與
召開
考點3：業(yè)主委員會的職責、
委員條件與活動
原則
第二節(jié)業(yè)主管理規(guī)約制度
考點1：業(yè)主管理規(guī)約與業(yè)主大
會議事規(guī)則的內容和
效力
考點2：業(yè)主臨時管理規(guī)約的有
關規(guī)定
第三節(jié)前期物業(yè)管理招投標
制度
考點1：前期物業(yè)管理招標投標
的原則、意義與招標
形式
考點2：前期物業(yè)管理招投標的
強制性規(guī)定
考點3：招投標程序、投標文件
的主要內容與評標委員會的組成
第四節(jié)物業(yè)承接查驗
制度
考點1：物業(yè)承接查驗的概念、
意義與原則
考點2：實施物業(yè)承接查驗的
要求、條件與文件
依據(jù)
考點3：物業(yè)承接查驗的程序
與查驗對象、方法和
要求
考點4：物業(yè)承接查驗協(xié)議的
內容、效力與法律
責任
考點5：物業(yè)承接查驗的交接、
檔案與備案
考點6：物業(yè)承接查驗制度的
其他規(guī)定
第五節(jié)物業(yè)服務企業(yè)資質管理
制度
考點1：物業(yè)服務企業(yè)取得各等
級資質的條件
考點2：物業(yè)服務企業(yè)資質管理
規(guī)則與程序
考點3：物業(yè)服務企業(yè)違規(guī)行為
的行政處罰
第六節(jié)物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)
資格制度
考點1：物業(yè)管理從業(yè)人員的職
業(yè)素質
考點2：我國從業(yè)人員的職業(yè)資
格制度
考點3：物業(yè)管理師制度
第七節(jié)住宅專項維修資金
制度
考點1：住宅專項維修資金的概
念與管理原則
考點2：住宅專項維修資金的交
存管理制度
考點3：使用住宅專項維修資金
的管理制度
考點4：住宅專項維修資金相關
主體的法律責任
第四章業(yè)主的建筑物區(qū)分所
有權考點1：建筑物區(qū)分所有權的
概念
考點2：業(yè)主專有部分所有權
制度
考點3：業(yè)主共有部分共有權
制度
考點4：業(yè)主的共同管理權
制度
第五章房地產相關制度與
政策第一節(jié)房地產與房地產業(yè)管理
制度簡介
考點1：房地產業(yè)的概念
考點2：房地產法律、法規(guī)與
規(guī)章
第二節(jié)房地產開發(fā)經營
管理
考點1：房地產開發(fā)項目的規(guī)劃
設計管理
考點2：房地產開發(fā)的項目管理
與建設施工管理
第三節(jié)房地產轉讓管理
考點1：房地產轉讓的
概念
考點2：轉讓土地使用權的處理
原則
考點3：房地產轉讓的禁止性
規(guī)定
第四節(jié)商品房銷售管理
考點1：商品房預售管理
制度
考點2：商品房銷售原則與銷售
方式
考點3：商品房銷售爭議的解決
規(guī)則
考點4：《住宅質量保證書》
制度
第五節(jié)房屋租賃管理
考點1：房屋租賃的概念與主要
原則
考點2：禁止房屋租賃的規(guī)定與
出租人可以終止房屋租
賃合同的規(guī)定
第六節(jié)房地產中介服務
考點1：房地產中介服務的
概念
考點2：房地產中介服務機構管
理制度
考點3：房地產中介服務業(yè)務管理制度
第七節(jié)房地產抵押管理
考點1：房地產抵押的概念和主
要原則
考點2：房地產抵押權的設定
規(guī)則
第八節(jié)房屋權屬登記
考點1：房屋權屬登記的一般規(guī)
則與程序
考點2：國有土地范圍內的房屋
權屬登記
考點3：集體土地范圍內房屋權
屬登記
第九節(jié)房屋維修養(yǎng)護
管理
考點1：異產毗連房屋的修繕
規(guī)則
考點2：城市危險房屋的鑒定與
處理
考點3：公有住宅售后維修養(yǎng)護
責任
附錄模擬試卷及參考答案
附錄A模擬試卷一及參考
答案
附錄B模擬試卷二及參考
答案
附錄C模擬試卷三及參考
答案
附錄D模擬試卷四及參考
答案
附錄E模擬試卷五及參考
答案
參考文獻

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

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