房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅操作技巧

內(nèi)容概要

本書緊密結(jié)合稅制改革中的政策變化，適應(yīng)國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的形勢(shì)，運(yùn)用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的理念和方法，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的實(shí)際出發(fā)，自開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的選擇到取得土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、房產(chǎn)銷售直至項(xiàng)目清盤的全過(guò)程，諸稅種地為房地產(chǎn)企業(yè)提供納稅籌劃方法和財(cái)稅操作技巧，是房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員、稅務(wù)經(jīng)理的必備工具書，也可以作為房地產(chǎn)、財(cái)會(huì)等專業(yè)本科生、研究生的專業(yè)輔導(dǎo)教材。

作者簡(jiǎn)介

我國(guó)著名房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅專家，高級(jí)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師。現(xiàn)受聘擔(dān)任世界稅收聯(lián)合會(huì)財(cái)稅研究員，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)經(jīng)研究院客座教授，財(cái)政部科研所培訓(xùn)中心兼職教授，北京劉玉章財(cái)稅顧問(wèn)有限公司總裁。
長(zhǎng)期從事財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、審計(jì)稽核等業(yè)務(wù)工作，置身于財(cái)會(huì)稅收理論研究與教育培訓(xùn)，擔(dān)當(dāng)過(guò)大型企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，受聘為多家房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)稅顧問(wèn)。始終站在財(cái)經(jīng)工作的第一線，具有深湛的財(cái)會(huì)理論基礎(chǔ)，廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累，豐富的財(cái)會(huì)工作實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。曾經(jīng)參與我國(guó)《企業(yè)所得稅法》的研究、制定工作。
已出版《企業(yè)所得稅法解讀與應(yīng)用實(shí)務(wù)》、《流轉(zhuǎn)稅改革與納稅操作實(shí)務(wù)》、《房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅操作技巧》、《土地增值稅清算大成》、《企業(yè)所得稅匯算清繳指南》、《中國(guó)稅制》等多部著作。

書籍目錄

第3版前言
上篇 會(huì)計(jì)核算實(shí)務(wù)
 第一章 房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 會(huì)計(jì)基本假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)
 第二節(jié) 會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量要求
 第三節(jié) 會(huì)計(jì)要素及其確認(rèn)與計(jì)量原則
 第四節(jié) 會(huì)計(jì)科目與財(cái)務(wù)報(bào)告
 第二章 房地產(chǎn)企業(yè)初設(shè)階段的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立階段的會(huì)計(jì)核算
 第二節(jié) 開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備階段的會(huì)計(jì)核算
 第三章 房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 流動(dòng)負(fù)債的會(huì)計(jì)核算
 第二節(jié) 非流動(dòng)負(fù)債的會(huì)計(jì)核算
 第四章 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本核算概述
 第二節(jié) 土地開(kāi)發(fā)成本的核算
 第三節(jié) 配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算
 第四節(jié) 房屋開(kāi)發(fā)成本的核算
 第五節(jié) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)的核算
 第六節(jié) 代建工程開(kāi)發(fā)成本的核算
 第七節(jié) BOT項(xiàng)目的會(huì)計(jì)核算
 第五章 固定資產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 固定資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
 第二節(jié) 固定資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
 第三節(jié) 固定資產(chǎn)的處置
 第六章 投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍
 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量
 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
 第七章 長(zhǎng)期股權(quán)投資的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始計(jì)量
 第二節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資的后續(xù)計(jì)量
 第三節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算方法的轉(zhuǎn)換及處置
 第八章 收入、費(fèi)用和利潤(rùn)的會(huì)計(jì)核算
 第一節(jié) 收入的會(huì)計(jì)核算
 第二節(jié) 費(fèi)用的會(huì)計(jì)核算
 第三節(jié) 利潤(rùn)的會(huì)計(jì)核算
下篇 納稅操作技巧
 第九章 營(yíng)業(yè)稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 納稅義務(wù)人與扣繳義務(wù)人
 第二節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的稅目和稅率
 第三節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)
 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
 第五節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策
 第六節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的征收管理
 第七節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的納稅操作技巧
 第八節(jié) 營(yíng)業(yè)稅的會(huì)計(jì)核算
 第十章 增值稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 增值稅的納稅人和征稅范圍
 第二節(jié) 增值稅的稅率與征收率
 第三節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
 第四節(jié) 特殊經(jīng)營(yíng)行為的稅務(wù)處理
 第五節(jié) 增值稅轉(zhuǎn)型改革與按簡(jiǎn)易辦法征稅
 第六節(jié) 增值稅的征收管理
 第十一章 土地增值稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 納稅義務(wù)人、征稅范圍和稅率
 第二節(jié) 應(yīng)稅收入和扣除項(xiàng)目的確定
 第三節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
 第四節(jié) 土地增值稅的優(yōu)惠政策
 第五節(jié) 土地增值稅的納稅操作技巧
 第六節(jié) 土地增值稅的征收管理
 第十二章 城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加的納稅操作技巧
 第一節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅稅法解讀
 第二節(jié) 城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅操作技巧
 第三節(jié) 教育費(fèi)附加解讀
 第十三章 城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅稅法解讀
 第二節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅操作技巧
 第三節(jié) 耕地占用稅稅法解讀
 第十四章 房產(chǎn)稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 房產(chǎn)稅稅法解讀
 第二節(jié) 房產(chǎn)稅的納稅操作技巧
 第十五章 契稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 契稅稅法解讀
 第二節(jié) 契稅的納稅操作技巧
 第十六章 印花稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 印花稅稅法解讀
 第二節(jié) 印花稅的納稅操作技巧
 第十七章 車輛購(gòu)置稅的納稅操作技巧
 第十八章 企業(yè)所得稅的納稅操作技巧
 第一節(jié) 納稅義務(wù)人、征稅對(duì)象與稅率
 第二節(jié) 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算
 第三節(jié) 資產(chǎn)的納稅操作技巧
 第四節(jié) 應(yīng)納稅額的計(jì)算
 第五節(jié) 稅收優(yōu)惠
 第六節(jié) 源泉扣除
 第七節(jié) 特別納稅調(diào)整
 第八節(jié) 征收管理
 第九節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷售確認(rèn)的納稅操作技巧
 第十節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售的納稅操作技巧
 第十一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)所得稅的納稅操作技巧
 第十二節(jié) 長(zhǎng)期股權(quán)投資的納稅操作技巧
 第十三節(jié) 資產(chǎn)損失稅前扣除的納稅操作技巧
 第十四節(jié) 銷售費(fèi)用稅前扣除的財(cái)稅操作技巧
 第十五節(jié) 管理費(fèi)用稅前扣除的財(cái)稅操作技巧
 第十六節(jié) 財(cái)務(wù)費(fèi)用稅前扣除的財(cái)稅操作技巧
 第十七節(jié) 企業(yè)所得稅的匯算清繳
附錄企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)表

章節(jié)摘錄

　　第一節(jié) 會(huì)計(jì)基本假設(shè)與會(huì)計(jì)基礎(chǔ)　　一、會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)置　　會(huì)計(jì)工作是一項(xiàng)復(fù)雜細(xì)致的綜合性工作，會(huì)計(jì)工作的質(zhì)量對(duì)企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益有著直接的影響。為完成會(huì)計(jì)工作任務(wù)，更好地發(fā)揮會(huì)計(jì)在企業(yè)管理中的作用，就必須把會(huì)計(jì)工作組織好。科學(xué)有效地組織會(huì)計(jì)工作，是搞好會(huì)計(jì)工作的前提。會(huì)計(jì)組織工作的主要內(nèi)容，是根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，配備會(huì)計(jì)人員，明確職責(zé)權(quán)限，制定會(huì)計(jì)工作規(guī)章制度，不斷提高會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)操作的技術(shù)水平?！　∥覈?guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定，各單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的需要，設(shè)置會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)。會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)是由專職的會(huì)計(jì)人員組成，負(fù)責(zé)組織和從事會(huì)計(jì)工作的職能部門。由于會(huì)計(jì)工作與財(cái)務(wù)管理有著密切的聯(lián)系，所以大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)把會(huì)計(jì)與財(cái)務(wù)合在一起，近些年由于稅收征管的加強(qiáng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的納稅業(yè)務(wù)也由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門負(fù)責(zé)，設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一辦理財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)和納稅工作。單獨(dú)設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，有利于加強(qiáng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作，依法辦理納稅事項(xiàng)，更好地發(fā)揮財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)的職能作用。規(guī)模較大的企業(yè)可以設(shè)置總會(huì)計(jì)師，建立總會(huì)計(jì)師責(zé)任制；規(guī)模較小的企業(yè)如果不需要設(shè)置財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)，也應(yīng)當(dāng)配備專職財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)人員，或者指定專人負(fù)責(zé)辦理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)和納稅工作?！　榱思訌?qiáng)財(cái)會(huì)人員的責(zé)任感和自覺(jué)遵守有關(guān)規(guī)章制度，不斷提高業(yè)務(wù)水平和工作效率，應(yīng)當(dāng)建立會(huì)計(jì)工作崗位責(zé)任制，規(guī)定每一個(gè)財(cái)會(huì)工作崗位的職責(zé)范圍、工作標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求，對(duì)會(huì)計(jì)工作進(jìn)行合理、明確的分工，做到事事有人管，人人有專責(zé)?！　?hellip;…

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