房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫》是根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導(dǎo)用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師課程的一線輔導(dǎo)教師?！斗康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫》對(duì)考試要點(diǎn)進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來考試真題精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫，可幫助廣大考生有針對(duì)性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)考能力。

作者簡(jiǎn)介

　　史貴鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價(jià)師，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師，北京航空航天大學(xué)公共管理碩士（MPA），有十佘年一線房地產(chǎn)估價(jià)經(jīng)歷，對(duì)實(shí)際估價(jià)中的技術(shù)問題有獨(dú)到的見解。　　2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”、“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”課程主講教師。2008年起兼任“房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法”課程主講教師。學(xué)員遍及全國(guó)，反饋評(píng)價(jià)良好，并應(yīng)邀參加了2003年、2005年、2006年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試的閱卷工作。

書籍目錄

前言第一篇考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題第一章 房地產(chǎn)投資與投資風(fēng)險(xiǎn)一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)運(yùn)行一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析一、應(yīng)試指導(dǎo)二、計(jì)算公式匯總?cè)?、歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值一、應(yīng)試指導(dǎo)二、計(jì)算公式匯總?cè)?、歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法一、應(yīng)試指導(dǎo)二、計(jì)算公式匯總?cè)?、歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策一、應(yīng)試指導(dǎo)二、計(jì)算公式匯總?cè)?、歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理一、應(yīng)試指導(dǎo)二、歷年考題精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第二篇 模擬試題及真題模擬試題參考答案及解析模擬試題二參考答案及解析2010年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題參考答案及解析

章節(jié)摘錄

　　6.問：房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資有什么異同？　　答：開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn)，風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的利益。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場(chǎng)進(jìn)行銷售，通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資，獲取開發(fā)利潤(rùn)，這時(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的增量供給；當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）或經(jīng)營(yíng)（如商場(chǎng)、酒店等）時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長(zhǎng)期投資”都是相對(duì)的概念，由于房地產(chǎn)本身壽命周期長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長(zhǎng)期投資?！　》康禺a(chǎn)置業(yè)投資目的有：①自用，即自營(yíng)或消費(fèi)，這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要的同時(shí)，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長(zhǎng)期收益；③出售或轉(zhuǎn)售，獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形?！　?.問：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)與持有期風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別7　　答：時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇因素相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資強(qiáng)調(diào)在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間，選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類型進(jìn)行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險(xiǎn)降到最低限度。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時(shí)間的長(zhǎng)短、物業(yè)持有過程中對(duì)物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機(jī)的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時(shí)機(jī)的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時(shí)間的長(zhǎng)短等?！　〕钟衅陲L(fēng)險(xiǎn)是指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)。一般來說，投資項(xiàng)目的壽命周期越長(zhǎng)，可能遇到的影響項(xiàng)目收益的不確定性因素就越多?！　∪缟纤?，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)涵中蘊(yùn)含持有期風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)是時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的一種，是從一個(gè)特定的具體角度來說的；而時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)涵更豐富?！　?.問：“由于通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)直接降低投資的實(shí)際收益率，房地產(chǎn)投資者非常重視此風(fēng)險(xiǎn)因素的影響，并通過適當(dāng)調(diào)整其要求的最低收益率來降低該風(fēng)險(xiǎn)對(duì)實(shí)際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。”這句話如何理解？　　答：這句話考慮了通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)正反兩個(gè)方面的情況。一是考慮通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，要上調(diào)要求的最低收益率；二是出于對(duì)房地產(chǎn)投資保值的考慮，投資者要求的最低收益率可能會(huì)低于通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率之和?！　?.問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個(gè)概念？　　答：開發(fā)投資的內(nèi)涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本?！　?0.問：房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)屬于什么物業(yè)？　　答：在房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場(chǎng)既屬于“酒店與休閑娛樂設(shè)施物業(yè)”，也屬于“特殊物業(yè)”?！　?hellip;…

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