房地產開發(fā)經營與管理考點精析及模擬題庫

內容概要

　　《房地產開發(fā)經營與管理考點精析及模擬題庫》是根據房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產估價師課程的一線輔導教師?！斗康禺a開發(fā)經營與管理考點精析及模擬題庫》對考試要點進行了提煉、總結，并配有近年來考試真題精析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應考能力。

作者簡介

　　史貴鎮(zhèn)，房地產估價師，高級經濟師，北京航空航天大學公共管理碩士（MPA），有十佘年一線房地產估價經歷，對實際估價中的技術問題有獨到的見解?！　?004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線“房地產開發(fā)經營與管理”、“房地產估價案例與分析”課程主講教師。2008年起兼任“房地產估價理論與方法”課程主講教師。學員遍及全國，反饋評價良好，并應邀參加了2003年、2005年、2006年全國房地產估價師考試的閱卷工作。

書籍目錄

前言第一篇考點精析及強化訓練題第一章 房地產投資與投資風險一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第二章 房地產市場與市場運行一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第三章 房地產開發(fā)程序與管理一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第四章 房地產市場調查與分析一、應試指導二、計算公式匯總三、歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第五章 現金流量與資金時間價值一、應試指導二、計算公式匯總三、歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第六章 經濟評價指標與方法一、應試指導二、計算公式匯總三、歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第七章 風險分析與決策一、應試指導二、計算公式匯總三、歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第八章 房地產開發(fā)項目可行性研究一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第九章 房地產金融與項目融資一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第十章 物業(yè)資產管理一、應試指導二、歷年考題精析三、強化訓練題庫四、強化訓練題庫答案及解析第二篇 模擬試題及真題模擬試題參考答案及解析模擬試題二參考答案及解析2010年房地產開發(fā)經營與管理真題參考答案及解析

章節(jié)摘錄

　　6.問：房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資有什么異同？　　答：開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風險較大但回報豐厚；置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。當房地產開發(fā)投資者主要是建成房地產后推向市場進行銷售，通過轉讓過程收回投資，獲取開發(fā)利潤，這時的房地產開發(fā)投資通常屬于中短期投資，它形成了房地產市場上的增量供給；當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等）或經營（如商場、酒店等）時，短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念，由于房地產本身壽命周期長，房地產投資本質上屬于長期投資。　　房地產置業(yè)投資目的有：①自用，即自營或消費，這種行為在滿足自身生活居住或生產經營需要的同時，也潛藏了保值、增值的訴求；②出租，獲取長期收益；③出售或轉售，獲取出售或轉售收益。這里的出售或轉售有投資和投機兩種情形?！　?.問：時間風險與持有期風險的區(qū)別7　　答：時間風險是指房地產投資中與時間和時機選擇因素相關的風險。房地產投資強調在適當的時間，選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風險降到最低限度。時間風險的含義不僅表現為選擇合適的時機進入市場，還表現為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉售時機的選擇以及轉售過程所需要時間的長短等?！　〕钟衅陲L險是指與房地產投資持有時間相關的風險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多?！　∪缟纤觯瑫r間風險內涵中蘊含持有期風險，持有期風險是時間風險的一種，是從一個特定的具體角度來說的；而時間風險的內涵更豐富?！　?.問：“由于通貨膨脹風險直接降低投資的實際收益率，房地產投資者非常重視此風險因素的影響，并通過適當調整其要求的最低收益率來降低該風險對實際收益率影響的程度。但房地產投資的保值性，又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準折現率的直接相加。”這句話如何理解？　　答：這句話考慮了通貨膨脹風險正反兩個方面的情況。一是考慮通貨膨脹風險，要上調要求的最低收益率；二是出于對房地產投資保值的考慮，投資者要求的最低收益率可能會低于通貨膨脹率與行業(yè)基準折現率之和?！　?.問：開發(fā)投資與開發(fā)成本是否是一個概念？　　答：開發(fā)投資的內涵更豐富，開發(fā)投資在銷售情形下可視同于開發(fā)成本。　　10.問：房地產投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場屬于什么物業(yè)？　　答：在房地產投資的物業(yè)類型中，高爾夫球場既屬于“酒店與休閑娛樂設施物業(yè)”，也屬于“特殊物業(yè)”?！　?hellip;…

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