房地產(chǎn)估價(jià)

內(nèi)容概要

　　本書依據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)崗位所需的知識(shí)和技能而編寫。全書共分9章，1—3章為估價(jià)理論部分，包括房地產(chǎn)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)概述；4—8章為估價(jià)方法部分，包括市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法及其他估價(jià)方法；第9章介紹房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，包括寫作示例。書中穿插近年來全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試“真題精選”；章后附有實(shí)訓(xùn)題和房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題；書后附有房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及房地產(chǎn)估價(jià)常用公式等?！　”緯勺鳛楦叩嚷殬I(yè)院校房地產(chǎn)經(jīng)營與估價(jià)專業(yè)的教材，也可供房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)專業(yè)人員參考。

書籍目錄

前 言第一部分 估價(jià)理論　第1章 房地產(chǎn)　　1.1 房地產(chǎn)的含義　　1.2 房地產(chǎn)的特性和類型 1.3 房地產(chǎn)狀況描述　　本章小結(jié) 　　實(shí)訓(xùn)題 　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題　第2章 房地產(chǎn)價(jià)格　　2.1 房地產(chǎn)價(jià)格概述　　2.2 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值的種類 　　2.3 房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素 　　本章小結(jié) 　　實(shí)訓(xùn)題 　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題　第3章 房地產(chǎn)估價(jià)概述　　3.1 房地產(chǎn)估價(jià)與行業(yè)發(fā)展 　　3.2 房地產(chǎn)估價(jià)原則　　3.3 房地產(chǎn)估價(jià)程序　　本章小結(jié) 　　實(shí)訓(xùn)題 　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題第二部分 估價(jià)方法　第4章 市場(chǎng)法　　4.1 市場(chǎng)法的基本原理 　　4.2 搜集交易實(shí)例　　4.3 選取可比實(shí)例　　4.4 建立比較基準(zhǔn)　　4.5 比較因素的修正與調(diào)整 　　4.6 求取比準(zhǔn)價(jià)格　　4.7 市場(chǎng)法應(yīng)用舉例　　本章小結(jié) 　　實(shí)訓(xùn)題 　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題　第5章 收益法　　5.1 收益法的基本原理 　　5.2 報(bào)酬資本化法　　5.3 直接資本化法　　5.4 投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)　　5.5 收益法運(yùn)用舉例　　本章小結(jié)　　實(shí)訓(xùn)題　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題　第6章 成本法　　6.1 成本法的基本原理　　6.2 房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成　　6.3 成本法的計(jì)算公式　　6.4 重新購建價(jià)格　　6.5 建筑物折舊　　6.6 成本法應(yīng)用舉例　　本章小結(jié)　　實(shí)訓(xùn)題　　房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題　……第三部分　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告附錄A　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式附錄B　房地產(chǎn)估價(jià)常用公式附錄C　全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試全真試題附錄D　參考答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　1）房地產(chǎn)估價(jià)師：指具有房地產(chǎn)估價(jià)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書，并按照《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊(cè)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)人員。房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)具有扎實(shí)的理論知識(shí)、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和良好的職業(yè)道德。　　2）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：指具備足夠數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事估價(jià)活動(dòng)，依法從事的估價(jià)活動(dòng)不受行政區(qū)域和行業(yè)的限制。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具?！　?）估價(jià)委托人：指直接向估價(jià)機(jī)構(gòu)提出估價(jià)需求，與估價(jià)機(jī)構(gòu)訂立估價(jià)委托合同的單位或個(gè)人。委托人有義務(wù)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供估價(jià)所必需的資料，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)；有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師搜集資料、實(shí)地查看；不得干預(yù)估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果?！　。?）估價(jià)目的：指估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。通俗地說，估價(jià)目的是委托人欲將估價(jià)報(bào)告做什么用，是為了滿足何種需要。例如，是為房地產(chǎn)買賣方確定有關(guān)價(jià)格提供參考依據(jù)，還是為商業(yè)銀行等債權(quán)人確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值提供參考依據(jù)，或者是為確定拆遷補(bǔ)償金額提供參考依據(jù)等?！　∪魏喂纼r(jià)項(xiàng)目都有估價(jià)目的，它來源于委托人的真實(shí)估價(jià)需要。一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，因?yàn)楣纼r(jià)目的不同，估價(jià)對(duì)象的范圍、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法以及估價(jià)應(yīng)考慮的因素都可能不同。估價(jià)目的還限制了估價(jià)報(bào)告的用途，針對(duì)某種估價(jià)目的得出的估價(jià)結(jié)果，不能用于與其不相符的其他用途?！　。?）估價(jià)對(duì)象：指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象有土地、房屋、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)、整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)等?！　　?/pre>








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