房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)

出版時(shí)間：2010年10月出版社：機(jī)械工業(yè)出版社作者：張金鶚頁數(shù)：206
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前言

為房地產(chǎn)盡一份心力“房地產(chǎn)”一直是社會(huì)大眾關(guān)注的焦點(diǎn)，不僅是因?yàn)榉康禺a(chǎn)昂貴，更因?yàn)榉康禺a(chǎn)是每個(gè)人安身立命的場所。許多人努力了一輩子，面對(duì)房地產(chǎn)時(shí)，是既期待又怕受傷害。期待房地產(chǎn)帶給自己一個(gè)溫暖的家、舒適的生活環(huán)境、身份地位的肯定、財(cái)富利潤的獲得；但也害怕房地產(chǎn)帶來房奴的噩夢(mèng)、為償還房貸拼命兼差打工、家庭失去和樂，也不敢享受休閑生活；怕買到不好的房子、房子漏水鄰居嘈雜、交通生活不方便；怕投資房屋出租碰到惡房客，經(jīng)營管理令人頭痛；最慘的是怕房價(jià)買到高點(diǎn)，不但沒賺到，反而欠了一屁股債。有人說：“地少人多，房地產(chǎn)只漲不跌”；“相對(duì)股市，投資房地產(chǎn)最穩(wěn)當(dāng)”；“房地產(chǎn)現(xiàn)在不買以后會(huì)后悔”；“面對(duì)低利率高通脹，租房不如買房”；“買房不難，只要挑好地段，跟著地鐵走準(zhǔn)沒錯(cuò)”，房地產(chǎn)市場充斥著各種說法。投資房地產(chǎn)真的有那么簡單嗎？投資房地產(chǎn)真的不會(huì)像股市或其他任何產(chǎn)品，沒有輸家只有贏家嗎？這是一個(gè)美麗的房地產(chǎn)新境界，或僅是充滿一廂情愿的房地產(chǎn)神話，值得我們大家再深思！做好正確認(rèn)識(shí)房產(chǎn)知識(shí)的準(zhǔn)備面對(duì)房地產(chǎn)的各種神話與真實(shí)世界，一般的房屋消費(fèi)者（包括租房族、首購族、換房族、長期投資房東族、短期投資族五類）將會(huì)有何種可能的選擇？除了買與不買（租）的選擇外，更重要的還會(huì)有買與不買的時(shí)機(jī)、地段、產(chǎn)品與價(jià)格的各種選擇。房屋消費(fèi)者應(yīng)如何考慮上述各種房地產(chǎn)需要面對(duì)的可能選擇？消費(fèi)者明知房地產(chǎn)業(yè)者的說法是“王婆賣瓜，自賣自夸”，不應(yīng)完全相信，但又該如何自我判斷？當(dāng)尋求別人（或?qū)＜遥┑囊庖姇r(shí)，又如何能確保他人能真正了解你個(gè)人的偏好需求與困境呢？換言之，身為房地產(chǎn)消費(fèi)者，面對(duì)一生消費(fèi)中可能是最昂貴的房地產(chǎn)選擇時(shí)，除了自我努力充實(shí)房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)與資訊外，似乎沒有其他更好的方式。天下沒有白吃的午餐，也沒有捷徑或速成班，面對(duì)房地產(chǎn)的世界更是如此。

內(nèi)容概要

每個(gè)人都想有個(gè)家，但錯(cuò)誤的購房決策影響可能是一輩子的。你該買房子，還是租房子?何時(shí)才是買房子的好時(shí)機(jī)?購房前，哪些事你非知不可?如何判斷合理的房價(jià)?平民房價(jià)捍衛(wèi)戰(zhàn)將、房產(chǎn)博士張金鶚為廣大市民而寫的買房必修課，教你回歸購房本質(zhì)，建立自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，買到理想的房子!
　　版權(quán)所有張金鶚
　　本書版權(quán)經(jīng)由方智出版社授權(quán)北京華章圖文信息有限公司出版簡體中文版權(quán)
　　委任安伯文化事業(yè)有限公司代理授權(quán)
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作者簡介

張金鶚，平民房價(jià)捍衛(wèi)戰(zhàn)將&房地產(chǎn)博士，現(xiàn)職：中國臺(tái)灣政治大學(xué)地政系特聘教授、房地產(chǎn)研究中心主任；學(xué)歷：美國麻省理工學(xué)院建筑碩士、美國賓夕法尼亞大學(xué)城市規(guī)劃碩士；博士經(jīng)歷：美國加州大學(xué)伯克利分校、瑞典國家建筑研究中心、日本明海大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)科學(xué)院訪問學(xué)者房地產(chǎn)博士，開發(fā)商恨他，小市民愛他。他曾預(yù)警房價(jià)泡沫化而遭恐嚇，仍堅(jiān)持讓數(shù)字說話、讓信息透明，確保大眾知情權(quán)。

書籍目錄

自序　為房地產(chǎn)盡一份心力
第一課　破解五大房地產(chǎn)神話
　1.有土真的斯有財(cái)嗎
　2.不景氣可以投資房地產(chǎn)嗎
　3.高通脹或低利率時(shí)，租房子不如買房子嗎
　4.只注意“地段”就可以了嗎
　5.買在地鐵線上是對(duì)的嗎
第二課　購房前一定要知道的六件事
　1.應(yīng)重居住品質(zhì)而非買賣獲利
　2.除了硬件外也重視軟件
　3.不可不知的房地產(chǎn)六特質(zhì)
　4.購房不是宿命而是選擇
　5.不要被市場左右
　6.五大消費(fèi)族的購房策略
第三課　租房與買房的教戰(zhàn)守則
　1.租房有何優(yōu)點(diǎn)及缺點(diǎn)
　2.買房有何化點(diǎn)及缺點(diǎn)
　3.判斷該租房還是買房的四個(gè)方向
　4.租到好房子的訣竅
第四課　何時(shí)才是買房的好時(shí)機(jī)
　1.回顧歷史掌握購房時(shí)機(jī)
　2.判斷房地產(chǎn)介入的指標(biāo)
　3.正確看待房地產(chǎn)的消息面
　……
第五課　如何選、如何買到好房子
第六課　選擇合理的房價(jià)
第七課　是否該賣房，是否該換房
結(jié)語
面對(duì)房地產(chǎn)選擇的五大決策關(guān)鍵
附錄
我與我住過的房子們

章節(jié)摘錄

插圖：房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品、投資品，加上單價(jià)相當(dāng)高昂，照常理推斷，想要買房子的人應(yīng)該更加理性。但實(shí)際上并非如此，大多數(shù)人看房、選房、購房時(shí)，仍常常跟著感覺走，道聽途說、人云亦云，被開發(fā)商、房屋中介、媒體所左右，與理性消費(fèi)、理性投資背道而馳。原因不外乎：大多數(shù)購房者的購房經(jīng)驗(yàn)不是零就是個(gè)位數(shù)，加上無理性購房的傳統(tǒng)及風(fēng)氣，就算有心找尋與房地產(chǎn)相關(guān)的數(shù)據(jù)與參考指標(biāo)，有時(shí)也不知從何找起。即使努力研讀房地產(chǎn)信息，也可能根本就找錯(cuò)了方向，也可能誤把開發(fā)商、房屋中介廣告文案中的數(shù)據(jù)，當(dāng)成是房地產(chǎn)市場的明燈。如果缺乏正確的指標(biāo)，在處處陷阱的房地產(chǎn)市場，購房者猶如盲人騎瞎馬進(jìn)入黑森林，一不小心就會(huì)傷痕累累。想買到物美價(jià)廉的房子，就只能碰運(yùn)氣。雖然房地產(chǎn)信息不夠透明，但仍有幾項(xiàng)內(nèi)容，可供購房者參考借鑒。量先價(jià)行想判斷未來走向多頭或空頭，股票市場奉量先價(jià)行為圭臬；而在房地產(chǎn)市場，量先價(jià)行同樣是顛撲不破的鐵律。房地產(chǎn)市場走完一個(gè)景氣循環(huán)，即從景氣走向不景氣，再回歸景氣，必定先從價(jià)量俱漲走向價(jià)漲量縮，而后轉(zhuǎn)向價(jià)量齊跌，之后再轉(zhuǎn)向價(jià)跌量漲，最后才會(huì)再度出現(xiàn)價(jià)量俱漲的情形，中間過程或有小部分可能跳躍偏離軌道，但大方向不會(huì)逆轉(zhuǎn)。

編輯推薦

《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》：第一次為大眾寫的房地產(chǎn)必修課！百姓買房第一書！一個(gè)歷經(jīng)租房、購房、換房、投資房地產(chǎn)、國外居住的房地產(chǎn)博士告訴你——買房前不看會(huì)哭哦！租房族、首購族、換房族、長期與短期投資者必讀實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)與你分享自己的經(jīng)歷和研究，教你回歸買房本質(zhì)建立自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，買到理想的房子每個(gè)人都想有個(gè)家，但錯(cuò)誤的買房決策，可能影響一輩子。你該買房子，還是租房子?你是自己住，還是投資客?購房前，哪些事你非知不可?一個(gè)歷經(jīng)租房、購房、換房、投資房地產(chǎn)、國外居住的房地產(chǎn)博士，與你分享自己的經(jīng)歷和研究，教你回歸買房本質(zhì)，建立自己的判斷標(biāo)準(zhǔn)，買到理想的房子!破解五大房地產(chǎn)神話購房前一定要知道的六件事租房與買房的教戰(zhàn)守則何時(shí)才是買房的好時(shí)機(jī)如何選、如何買到好房子如何判斷合理房價(jià)是否該賣房?是否該換房為你破解五大房地產(chǎn)神話有地產(chǎn)真的就意味著有錢嗎?不景氣可以投資房地產(chǎn)嗎?高通脹或低利率時(shí)租房子不如買房子嗎?只注意“地段”就可以了嗎?買在地鐵線上是對(duì)的嗎?購房前一定要知道的六件事重居住品質(zhì)而非買賣獲利。除了硬件外也要重視軟件。不可不知的房地產(chǎn)六特質(zhì)。購房不是必需而是選擇。不要被市場左右。五大消費(fèi)群體的購房策略。如何判斷購房的好時(shí)機(jī)認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)景氣循環(huán)的歷史，鑒往知來。注意房地產(chǎn)指標(biāo)信號(hào)。正確看待房地產(chǎn)的消息面。認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的基本面，包括供、求、價(jià)、量與次市場。檢驗(yàn)“房價(jià)／所得比”，以“刪去法”進(jìn)行淘汰。

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用戶評(píng)論 (總計(jì)15條)

以前看到的關(guān)于房地產(chǎn)的書，都是宏觀的，站在政府國家的角度，縱觀整個(gè)市場，而這一本完全不同，是真真正正的從買房者的角度出發(fā)，告訴我們應(yīng)該怎樣買房、買好房、買對(duì)房，真的是受益匪淺，非常值得一看！
本書主要強(qiáng)調(diào)的是買房投資和消費(fèi)之間的觀念性的東西。對(duì)于買房的真實(shí)作用并沒有太多的作用。不建議購買。
不錯(cuò)，看完后再來分享。
這書跟中國實(shí)際情況比較脫離，一般讀者不建議購買。
近幾年要問中國老百姓最關(guān)心的民生問題是什么，我想毋庸置疑排首位的肯定是房價(jià)太高問題，房價(jià)幾年漲了幾倍，房奴、蝸居、蟻民是這幾年出來的新名詞，前幾天報(bào)道溫總理在澳門回應(yīng)樓價(jià)太高說：“這件事確實(shí)很難，你看內(nèi)地，左一個(gè)國十條，右一個(gè)國五條，就是壓不下來。 ”連國家總理都這樣說，該知道這問題有多嚴(yán)重了。

買房子無非兩種用途，自用和投資。

中國人的家族觀念是最強(qiáng)的，一個(gè)完整的家除了家人最重要的就是還要有個(gè)可以安居的“家”——房子，中國人的房子情結(jié)很嚴(yán)重，中國的新五子登科，房子也是其中一子，中國人講究成家立業(yè)，最怕不能安居樂業(yè)，居無定所，無立錐之地，潘美辰歌里唱“我想要有個(gè)家，一個(gè)不需要多大的地方?！本褪窃傩≈灰苋萆砭透械教?shí)，有房子才有安全感，所以現(xiàn)在結(jié)婚，有沒有房子是優(yōu)先要考慮的條件，這就是所謂剛性需求，這是推動(dòng)房子熱銷的因素之一。巨大的市場機(jī)會(huì)巨大的利潤自然會(huì)吸引無數(shù)投資者、投機(jī)客、房東。

你要去買房千萬不要受開發(fā)商廣告誘惑和售樓小姐的忽悠，他們對(duì)房子樓盤有點(diǎn)用盡美譽(yù)夸大之詞，挖個(gè)水池子就敢說是東方水城威尼斯，離海還有十幾公里敢說是無敵海景（等樓盤銷售的差不多了，前面再蓋了樓，還是無敵海景，后面的只能看前面的無敵樓景了），挨著臭水溝敢說是絕版水岸名邸，邊上有片荒草地就是超大綠化滿眼綠意，邊上有家學(xué)校就說人文學(xué)術(shù)氛圍濃厚，邊上有家銀行就是緊鄰中央商務(wù)區(qū)。。。。。。而對(duì)樓盤的缺點(diǎn)卻避而不談或妄加忽悠，地段偏遠(yuǎn)說是遠(yuǎn)離鬧市喧囂，偏遠(yuǎn)到郊區(qū)了楞稱是回歸自然盡享田園風(fēng)光，戶型很爛說成是個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，樓間距小就說是鄰里親近和諧溫馨，小區(qū)嘈雜管理混亂說是生活氣氛濃厚社區(qū)和諧，邊上有家垃圾站就是人性化環(huán)境管理，靠馬路地鐵就說是交通便利。。。。。?？偠灾?，他們的樓盤、房子就是市面上絕無僅有再也找不到第二家你不買就會(huì)錯(cuò)失最好的珍寶而終身后悔的絕版靚房。

那如何才能不受開發(fā)商的蠱惑、售樓小姐的忽悠買到實(shí)用又實(shí)惠的心水房呢？當(dāng)然要對(duì)房地產(chǎn)這一商品有個(gè)細(xì)致的全面的了解，只好有個(gè)買房指南才好，但這個(gè)指南不是開發(fā)商們搞的，必須是懂行而又與開發(fā)商沒有利害關(guān)系的專業(yè)人士所著，比如這本《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》，作者是張金鶚是美國麻省理工學(xué)院建筑碩士、賓夕法尼亞大學(xué)城市規(guī)劃博士、臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心主任（夠?qū)I(yè)夠科班），研究房地產(chǎn)20年，備受學(xué)術(shù)界及地產(chǎn)界重視，有過親身租房買房換房投資房地產(chǎn)經(jīng)歷，更因?yàn)轭A(yù)警房價(jià)泡沫化而遭恐嚇，被譽(yù)為平民房價(jià)捍衛(wèi)戰(zhàn)將，堅(jiān)持說真話，這樣的人寫出來的購房指南自然值得一看。

他在書中首先破解房地產(chǎn)界的五大地產(chǎn)神話（還不是地產(chǎn)商人造出來糊弄消費(fèi)者的），比如“投資房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠”——假的，“在（經(jīng)濟(jì)）不景氣時(shí)代，房地產(chǎn)是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，自住、投資兩相宜，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)不會(huì)大幅縮水”——騙子，經(jīng)濟(jì)下跌房地產(chǎn)一樣會(huì)跟著下跌，如果有貸款還可能成為負(fù)資產(chǎn)，1997、98年間，亞洲金融危機(jī)導(dǎo)致韓國、香港大批中產(chǎn)者成為負(fù)資產(chǎn)，被房地產(chǎn)套牢，國內(nèi)2008年前后的一波房地產(chǎn)下跌也是大批炒樓者炒成房東，更有人不能承擔(dān)供樓款，愿意把樓白送給人，不管經(jīng)濟(jì)泡沫房地產(chǎn)泡沫最終會(huì)破滅的。還有“寧可買好地段的爛房子，也不要買爛地段的好房子！”——這個(gè)不能一概而論，要分清楚是購房是為了自住還是投資，買房子要考慮的因素很多，地段只是其中一個(gè)，不能把投資地段和居住地段混淆，買房自住要重視現(xiàn)在的地段，買房投資更要看重未來的地段。很多樓盤以靠近地鐵為賣點(diǎn)，實(shí)際上要搞清，靠近地鐵會(huì)很嘈雜晝夜不停，而且靠的太近，地鐵經(jīng)過都能感受到房子的震動(dòng)，這樣的房子自住是很不適宜的，如果作為商業(yè)用途還不錯(cuò)，人流量大，交通便利，嘈雜不會(huì)影響休息。

作者在書中提醒購房者在購房前一定要弄清楚六件事、租房與購房各自的優(yōu)缺點(diǎn)、租房還是買房的四個(gè)關(guān)鍵因素、何時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)、怎樣才能選好買到好房子等等都進(jìn)行了詳細(xì)分析，但并非只是紙上談兵而是給出了實(shí)際操作方法，是一本很實(shí)用的買房經(jīng)。

唯一的問題是作者是臺(tái)灣人，他所列舉的都是海外、臺(tái)灣的房地產(chǎn)案例，與大陸實(shí)際情況有點(diǎn)脫節(jié)，雖然說大的方面、理論規(guī)律相通，但是大陸的房地產(chǎn)政策、行業(yè)法則、消費(fèi)者心理都還是與國外有區(qū)別的，所以一定不能生搬硬套，要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力、所在城市環(huán)境、自己的未來規(guī)劃，畢竟不是一兩萬的支出，可能涉及影響你半輩子的收支。

買房者，人生之大事也，不可不慎，一定要理性客觀的去深思熟慮，動(dòng)手前一定要做好調(diào)查、準(zhǔn)備工作，三思而后行，所謂磨刀不誤砍采購，一定吃不了虧。
——讀《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》

當(dāng)買房已經(jīng)成為任何一個(gè)國人的生之所望，當(dāng)房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為任何一個(gè)國人都熱衷于選擇的投資理財(cái)工具，甚至不惜背負(fù)多重房貸重負(fù)，甚至不堪重負(fù)心力交瘁的時(shí)候，如何撥云見日，如何理性地選擇和購買，這是全球化時(shí)代下所有具有購房需求和意向的人都應(yīng)該掌握的常識(shí)性知識(shí)。也使這樣一本書的出版顯得尤為及時(shí)。

《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》中說：“許多人被五大房地產(chǎn)神話所迷惑，未曾分析自己買房子的目的，也沒有認(rèn)清房地產(chǎn)的本質(zhì)，就決定了生命中最大一筆消費(fèi)——買房子，相當(dāng)不智?！笔堑?，如果我們沉下心來想一想，事實(shí)上，我們之中的絕大多數(shù)人都曾經(jīng)或多或少地被這房地產(chǎn)的五大神話：“相信“有土斯有財(cái)”，并認(rèn)為：房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠、房地產(chǎn)是最佳的投資工具；自住、投資兩相宜，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)不會(huì)大幅縮水使景氣或不景氣的時(shí)代，房地產(chǎn)都是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y；在低利率或高通脹時(shí)代，租房子的月租金與買房子每月要繳的房貸差不多，甚至更高，所以“租不如買”；購買房地產(chǎn)只需注意三件事，即“地段、地段、地段”；購買房地產(chǎn)只要跟著地鐵走準(zhǔn)沒錯(cuò)?！彼杀握`導(dǎo)或左右。

現(xiàn)實(shí)生活中，隨著房價(jià)在政府不斷平抑房價(jià)的呼聲和打壓房價(jià)的動(dòng)作越來越大的情況下，不斷飆升，房子的問題也似乎一下子成為糾纏一個(gè)人一個(gè)家庭永遠(yuǎn)的問題，因?yàn)樵谖覀兩磉叄瑵M眼都會(huì)看到不論是有房人還是無房戶都在為這一問題所糾結(jié)，沒有的想更快地?fù)碛?，擁有的想更換以求得更高品質(zhì)的生活，有剩余的則試圖投資……

在《房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)》中，地產(chǎn)博士張金鶚先生不僅以一位研究者科學(xué)縝密的專業(yè)知識(shí)輕易破解地產(chǎn)神話，客觀地為我們答疑解惑，而且還在一本關(guān)于大眾普及房地產(chǎn)知識(shí)的手冊(cè)類文本中以自身住房、買房、換房和投資的親身經(jīng)歷進(jìn)行分析例證，以幫助我們買到理想中的房子，

其中最令我喜歡的是在每一節(jié)后面都有一小段溫馨的“張教授的提醒”欄目。其中教授用平實(shí)的筆觸把買房客心中之尺的界定、買房的合理價(jià)位、賣房和換房的契機(jī)，與投資客應(yīng)該具備的掌握房價(jià)未來趨勢(shì)、簡單實(shí)用的財(cái)務(wù)模型和房地產(chǎn)財(cái)務(wù)分析法則……等感受或要點(diǎn)一一道來，令人受益良多。

這個(gè)時(shí)候我就想：其實(shí)買與不買中的糾結(jié)躑躅并不可怕，可怕的是交付了前世與今生的全部僅因了一個(gè)錯(cuò)誤的抉擇。不過在做出投資買房之前能夠看到這本書，我想我是幸運(yùn)的。你呢？
在搜房網(wǎng)的房地產(chǎn)年會(huì)專題里面看到推薦就買了一本。誠實(shí)的說，有些內(nèi)容不是很適合大陸的政策情況，但是有些觀點(diǎn)還是很中肯的。而且作者經(jīng)歷了租房、買房、賣房這幾種狀態(tài)，從一個(gè)學(xué)者的角度給出的一些建議，也有參考價(jià)值。

總結(jié)起來，買房子這件事，如果把它跟賺錢掛鉤很難做到理智。
為迷惑的我找到了一點(diǎn)方向
買還是不買怎么買
都有一些見解不錯(cuò)
不過書內(nèi)容是以臺(tái)灣為背景
和國內(nèi)的一些潛規(guī)則還是沒寫出來

可以一看
買房難那就不買了吧
還沒買房的人可以看一下
作者現(xiàn)在當(dāng)了臺(tái)北市副市長，所以買來看看，繁體版貴多了!
現(xiàn)在的房子已是我們這些無房族心中的一塊痛，什么時(shí)候可以擁有自己的一塊小天地，什么時(shí)候可以擁有自己的房子？于是閱讀了這本《買房經(jīng)》，期望從中得到答案。這本書內(nèi)容龐雜，可是讀完，卻有一種沒有吃飽的感覺。首先，作者講述了許多大而泛的常識(shí)。比如購房前一定要知道的六件事：應(yīng)重居住品質(zhì)而非買賣獲利，除了硬件外，也要重視軟件，購房不是宿命而是選擇等，租房和買房訣竅，逢低買入，選擇合適房價(jià)，量力而行等等。眾所周知的說辭，看后全然是回頭一顧茫茫然。真是讓人無奈。如果說有什么能說到我的心坎上的話，那就是居住品質(zhì)更重要的觀點(diǎn)。即一個(gè)好的住宅必須具備四大條件：好格局，好設(shè)計(jì)，好景觀，好方位。換句話說就是通風(fēng)好，采光好，生活其中的人安全健康，舒適寧靜。問題很矛盾，這類的好房子價(jià)格貴，量少。

其次，作者是處于與大陸情況完全不同的臺(tái)灣，雖然作者有許多置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但是這些均已是過來人談經(jīng)驗(yàn)，大環(huán)境早已變化，紙上談兵已時(shí)過境遷，給人感覺不夠新鮮。比如作者在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)景氣循環(huán)的歷史，鑒往開來，圖表說明的是臺(tái)灣的景氣循環(huán)圖表，一個(gè)7-10年的房地產(chǎn)周期。這種淺顯的分析，對(duì)我們來說，沒什么實(shí)際的幫助。中國情況復(fù)雜，政府，銀行，房地產(chǎn)商三者已使大陸的房地產(chǎn)景氣了10年，4萬萬救市之后又宏觀調(diào)控，房價(jià)仍是高企。民眾對(duì)房地產(chǎn)怨聲載道，中國的房地產(chǎn)會(huì)走向何方，張教授泛泛的買房經(jīng)幫不上一點(diǎn)忙啊。如果說優(yōu)點(diǎn)的話，那就是每一章節(jié)之后，有一些專有名詞的講解和一些小提醒。往前一步甚至可以說這些短小的提醒才是書的精華所在。

最近在看一部日劇，《審計(jì)風(fēng)云》是2000年的老片子了，這部短小的連續(xù)劇里講述了以小寺野為首的一批審計(jì)署注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)行嚴(yán)格審計(jì)，向企業(yè)的不正當(dāng)操作發(fā)起挑戰(zhàn)的故事。我想中國的審計(jì)什么時(shí)候也能嚴(yán)格起來，中國這些房地產(chǎn)企業(yè)大概也會(huì)倒下一片吧。不過，行政干預(yù)的力量已讓360和QQ的打架和解，大概也會(huì)讓房地產(chǎn)再這么端在云端20年吧。什么都漲，唯獨(dú)工資不漲的年代，白領(lǐng)？中國未來中產(chǎn)階級(jí)的希望？若是追求一住房子，大概會(huì)被房子壓垮脊梁吧。不過，未來會(huì)如何誰又知道？房地產(chǎn)商最怕你知道的房產(chǎn)經(jīng)嗎，他們看到怕只會(huì)大笑，這些東東，你們知道又如何？想購房嗎？那等著被魚肉吧，誰最后接盤誰就等著XXX。
全書寫的觀點(diǎn)，30頁其實(shí)也可以寫完。不過看看也還是不錯(cuò)的，畢竟才二十幾塊的書，能學(xué)到幾個(gè)知識(shí)點(diǎn)也值得?？傊?，書名有點(diǎn)托大，寫得太籠統(tǒng)。
作者是臺(tái)灣的一個(gè)博士，講的是臺(tái)灣的一些事，和中國當(dāng)前國情不一樣，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場和買房沒有太大用處，不建議購買。
還行，就是書看上去像舊的。
給了一個(gè)大方向，總體還是不錯(cuò)的

房地產(chǎn)商最怕你知道的買房經(jīng)

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