一店萬利

前言

　　國外把個人理財(cái)分為生活理財(cái)與投資理財(cái)兩部分。生活理財(cái)，指的是如何把未來妥善安排好，不斷提高生活品質(zhì)，即使到老年，也能保持相當(dāng)高的生活水平；投資理財(cái)，指的是不斷調(diào)整存款、股票、基金、債券、房地產(chǎn)等投資組合，取得最好的回報(bào)。投資理財(cái)才能真正幫助一個人實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由?！　‰S著中國投資市場的不斷擴(kuò)展，越來越多的人開始熟悉理財(cái)產(chǎn)品及理財(cái)方式，并加入到了投資理財(cái)?shù)年?duì)伍中來。房產(chǎn)投資一直被視為一種穩(wěn)妥的、高回報(bào)的投資品種，受到投資者的青睞?！　∽≌?、商鋪、寫字樓及產(chǎn)權(quán)式酒店等都是個人投資房地產(chǎn)領(lǐng)域不錯的選擇。但由于產(chǎn)品性質(zhì)不同，投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)也各不相同。沒有專業(yè)知識的投資新手，如何加入房產(chǎn)投資，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的三級跳？自有資金少，如何利用銀行的財(cái)務(wù)杠桿進(jìn)行資本運(yùn)作？溫州炒房團(tuán)這些房產(chǎn)投資高手們有哪些房產(chǎn)投資的獨(dú)門絕技？地段與價(jià)格，如何在投資中權(quán)衡二者的加權(quán)系數(shù)，獲取最高的投資回報(bào)？合同關(guān)乎成敗。簽署合同前要做足哪些功課，合同中又存在著哪些陷阱？房產(chǎn)投資中暗藏著哪些投資風(fēng)險(xiǎn)，如果規(guī)避這些投資暗礁？

內(nèi)容概要

　　本書是個人房地產(chǎn)投資叢書之一。本書詳細(xì)地介紹了產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)類型和主要特征，及其資產(chǎn)保值的功能和投資關(guān)鍵，客觀地分析了投資產(chǎn)權(quán)式酒店的收益、風(fēng)險(xiǎn)和前景。產(chǎn)權(quán)式酒店這個新型物業(yè)形態(tài)具有廣闊的發(fā)展空間和巨大的投資潛力，有望成為繼住宅和汽車之后的第三個消費(fèi)熱點(diǎn)。本書為投資者開辟了一條實(shí)現(xiàn)雙贏的生財(cái)主道。

書籍目錄

序言第一章　網(wǎng)羅精要，明明白白投資產(chǎn)權(quán)式酒店　第一節(jié)  產(chǎn)權(quán)式酒店是雙贏的生財(cái)之道　　一、產(chǎn)權(quán)式酒店是進(jìn)行投資及度假的新型物業(yè)形式　　二、產(chǎn)權(quán)式酒店主要有五種開發(fā)類型　　三、產(chǎn)權(quán)式酒店三大主要特征　　四、產(chǎn)權(quán)式酒店擁有資產(chǎn)保值增值的功能　　五、三類投資者在產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營中的價(jià)值回報(bào)點(diǎn)　　六、產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)是西方十分成熟的投資產(chǎn)品　第二節(jié)  中國產(chǎn)權(quán)式酒店投資潛力巨大　　一、中國酒店業(yè)具有廣闊的發(fā)展空間　　二、產(chǎn)權(quán)式酒店是未來中國酒店業(yè)的主流模式之一　　三、中國產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展模式獨(dú)具特色　　四、三大條件使中國已具備產(chǎn)權(quán)式酒店投資前提第二章　熟知經(jīng)營，清晰產(chǎn)權(quán)式酒店投資關(guān)鍵：　第一節(jié)  產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營模式如何影響投資收益　　一、圖解產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營模式　　二、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營的三種管理模式　　三、根據(jù)收益和經(jīng)營方式區(qū)分產(chǎn)權(quán)式酒店的模式　　四、產(chǎn)權(quán)式酒店具體經(jīng)營收益模擬　第二節(jié)  產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營中的利益各方收益差異較大　　一、產(chǎn)權(quán)式酒店利益相關(guān)者可分為三類　　二、產(chǎn)權(quán)式酒店核心利益相關(guān)者的不平衡　　三、投資者弱勢地位強(qiáng)化的三大策略　　四、推動產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展的三股力量第三章　個案擊破，產(chǎn)權(quán)式酒店四種回報(bào)模式分析　模式一  月收益用于支付月供款，按揭期間先分紅　　案例一：丹楓白露[深圳]　　案例二：東方銀座[深圳]　　案例三：加勒比海酒店[北海]　　案例四：虹樓[深圳]　模式二  月收益用于抵沖供樓款，獲得浮動分紅　　案例：東方威斯大酒店[深圳]　模式三  自付供樓款，獲得月收益及浮動分紅　　案例：雅蘭酒店[深圳]　模式四  獲得固定收益及浮動分紅，投資者自付供樓款　　案例一：大梅沙海景酒店[深圳]　　案例二：圣展獨(dú)立公社[南寧]　　案例三：茉莉花國際大酒店[蘇州]　　……第四章　透析風(fēng)險(xiǎn)，越過產(chǎn)權(quán)式酒店投資陷阱第五章　重點(diǎn)掃描，把握投資產(chǎn)權(quán)式酒店優(yōu)勢城市第六章　全案展示，產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)典案例分析

章節(jié)摘錄

　　同時(shí)，周邊國家艱難的經(jīng)濟(jì)狀況和復(fù)雜的政治問題使得移民不斷增長流入南佛羅里達(dá)州，因此流入資金也不斷上漲。絕大部分資金都流入南佛羅里達(dá)州的房地產(chǎn)業(yè)，這些資金為每年超過10億美元的地產(chǎn)銷售做出了巨大的貢獻(xiàn)?！　∨c此相關(guān)的邁阿密海灘會議中心現(xiàn)在已經(jīng)跨越了邁阿密海灘4個街區(qū)，被認(rèn)為是南佛羅里達(dá)州最大的室內(nèi)會議地，同時(shí)相鄰的展示區(qū)超過4.6 萬m。，有68個會議廳?！　τ谶~阿密海灘城市和周圍的社區(qū)而言，邁阿密會議中心就像是一個有著巨大能量的房間制造器。很明顯，只要能給這個地區(qū)帶來更多的來訪者和更多的貿(mào)易活動就有助于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，這其中就包括了產(chǎn)權(quán)式酒店的租金得以增長，增值潛力更為巨大。　　南佛羅里達(dá)州的地產(chǎn)被認(rèn)為是一個不錯的投資方向，最根本的是其完美的長期前景。南佛羅里達(dá)州是一個獨(dú)一無二的地方，諸多因素都使它與低迷的經(jīng)濟(jì)狀況絕緣，并且使產(chǎn)權(quán)式酒店市場長時(shí)間走勢強(qiáng)健。當(dāng)然，沒有任何一個地方對經(jīng)濟(jì)問題有完全的免疫力，但是南佛羅里達(dá)州卻比其他地區(qū)更有力量去面對，這正是源于它多元化的市場?！　≡鲋禎摿γ绹禺a(chǎn)增值的比率一直在一個歷史性的標(biāo)準(zhǔn)上，而南佛羅里達(dá)州則是最棒的地區(qū)之一，受到關(guān)注是顯而易見的：盤存、天氣、各種機(jī)構(gòu)或組織以及極棒的購物和娛樂，南佛羅里達(dá)州應(yīng)有盡有。相比起美國其他市場而言，南佛羅里達(dá)州會給投資者帶來更多的收益?！　〉禺a(chǎn)增值率每年是3％～5％在南佛羅里達(dá)州，平均每年一直保持在15％-17％。相對于世界的其他地區(qū)而言，在相當(dāng)長的-段時(shí)間里都低估了佛羅里達(dá)州的地產(chǎn)?！　“踩Ｕ侠∶乐奕巳匀皇钱a(chǎn)權(quán)式酒店套房的大部分購買者。促使他們來到這里的原因并沒有改變。這些購買者把他們的錢投資在有穩(wěn)定環(huán)境氛圍的邁阿密，為他們的家庭提供一個安全的處所，享受邁阿密的愉快生活?！　〖彝庵疫@里有另外一種購買者，他們帶著擁有一個家外之家的想法在南佛羅里達(dá)州購買產(chǎn)權(quán)式酒店的房間。這些家庭喜歡安定，喜歡那些大部分離層公寓才有的休閑娛樂設(shè)施?！　】捎猛恋毓?yīng)的減少在好的地段，建設(shè)是沒有節(jié)制的。在重要市場里可用±地的供應(yīng)縮小了，特別是海上和沿岸的土地。在過去，這些地方公寓市場已繁榮可見。事實(shí)上，沒有閑置的海濱土地。此外.一些地方，例如羅德岱堡目前采取了反發(fā)展手段或者說是控制增長的政策。

編輯推薦

　　要點(diǎn)一了解產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)商的背景，一般而言，選擇知名開發(fā)商，可以得到更大的保障。知名開發(fā)商注重企業(yè)形象，對產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目一般追求長期投入，在裝修、酒店檔次和規(guī)模等方面有嚴(yán)格的把關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。要點(diǎn)二對產(chǎn)權(quán)式酒店本身物業(yè)進(jìn)行考量根據(jù)物業(yè)的地理位置、經(jīng)營方式對酒店的發(fā)展前景進(jìn)行深入分析。投資回報(bào)率取決于酒店的入住率和收益狀況，而入住率和收益則與項(xiàng)目的地理位置和經(jīng)營方式密切相關(guān)。要點(diǎn)三選擇知名酒店管理公司管理的物業(yè)好的酒店管理公司的管理模式和營銷方法會極大程度地提高酒店的收益率。越來越多的著名酒店管理公司介入到中國的產(chǎn)權(quán)式酒店市場。要點(diǎn)四考慮產(chǎn)權(quán)式酒店的退出機(jī)制產(chǎn)權(quán)式酒店投資屬不動產(chǎn)投資，投資者要考慮其變現(xiàn)能力如何。產(chǎn)權(quán)式酒店大多是分期付款。可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式進(jìn)行變現(xiàn)。對各種退出機(jī)制進(jìn)行分析，避開投資陷阱。要點(diǎn)五理性對待投資回報(bào)率一般而言，開發(fā)商為了吸引投資者，總是打著高回報(bào)率的旗號。而這個投資回報(bào)率往往計(jì)算的是最樂觀的投資狀況。而實(shí)際上，產(chǎn)權(quán)式酒店的投資回報(bào)率主要取決于酒店的經(jīng)營狀況。

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