鋪在人為

前言

國外把個人理財分為生活理財與投資理財兩部分。生活理財，指的是如何把未來妥善安排好，不斷提高生活品質(zhì)，即使到老年，也能保持相當(dāng)高的生活水平；投資理財，指的是不斷調(diào)整存款、股票、基金、債券、房地產(chǎn)等投資組合，取得最好的回報。投資理財才能真正幫助一個人實現(xiàn)財務(wù)自由。隨著中國投資市場的不斷擴(kuò)展，越來越多的人開始熟悉理財產(chǎn)品及理財方式，并加入到了投資理財?shù)年犖橹衼?。房產(chǎn)投資一直被視為一種穩(wěn)妥的、高回報的投資品種，受到投資者的青睞。住宅、商鋪、寫字樓及產(chǎn)權(quán)式酒店等都是個人投資房地產(chǎn)領(lǐng)域不錯的選擇。但由于產(chǎn)品性質(zhì)不同。投資策略及投資風(fēng)險也各不相同。沒有專業(yè)知識的投資新手，如何加入房產(chǎn)投資，實現(xiàn)財富的三級跳？自有資金少，如何利用銀行的財務(wù)杠桿進(jìn)行資本運作？溫州炒房團(tuán)這些房產(chǎn)投資高手們有哪些房產(chǎn)投資的獨門絕技？地段與價格，如何在投資中權(quán)衡二者的加權(quán)系數(shù)，獲取最高的投資回報？合同關(guān)乎成敗，簽署合同前要做足哪些功課，合同中又存在著哪些陷阱？房產(chǎn)投資中暗藏著哪些投資風(fēng)險，如何規(guī)避這些投資暗礁？

內(nèi)容概要

本書是個人房地產(chǎn)投資叢書的一本，側(cè)重對商鋪投資的要點知識進(jìn)行講解，基本內(nèi)容包括商鋪投資基本功、投資的三大核心事項、七類商鋪投資的策略要點解析、中國商鋪投資熱點區(qū)域的市場狀況分析和影響商鋪投資績效的三類疑難問題解析。本書內(nèi)容由淺入深地為投資者展示一個具有遠(yuǎn)見的投資視角，將投資者提升到一個精湛的投資高度。

作者簡介

中國房產(chǎn)信息集團(tuán)，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)（納斯達(dá)克上市代碼：CRIC）由中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)公司易居（中國）控股有限公司（紐交所上市代碼：EJ）與中國及全球華人社群領(lǐng)先的在線媒體及增值資訊服務(wù)提供商新浪（納斯達(dá)克上市代碼：SINA）共同創(chuàng)建，致力于打造中國領(lǐng)先的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)和信息平臺。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)立足中國.擁有中國最大、最先進(jìn)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫和中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)第一品牌，為房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的多類客戶提供信息集成、咨詢研究、互聯(lián)網(wǎng)廣告以及廣告創(chuàng)意設(shè)計、媒介整合、SP活動推廣等多項線上、線下綜合性服務(wù)。

書籍目錄

序言第一章　修煉投資基本功，在商鋪市場淘金　修煉一　完備掌握商鋪投資基本要素　　一、商鋪有很多投資種類　　二、精確掌握各類商鋪投資升值特點　　三、按照商鋪投資形式找準(zhǔn)投資偏好　　四、透徹研究商鋪投資貸款的相關(guān)規(guī)定　修煉二　打造旺鋪一定要具備現(xiàn)代理財觀　　理財觀一：全面地評估商鋪物業(yè)的價值　　理財觀二：找準(zhǔn)判斷好商鋪物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)　　理財觀三：清晰把握商鋪投資的各項稅費　　理財觀四：選擇合適的經(jīng)營者利于收取回報　　理財觀五：準(zhǔn)確計算商鋪投資的回報率　修煉三　解讀商鋪投資最常見的十大誤區(qū)　　誤區(qū)之一：開發(fā)商實力強、信息好的項目就值得投資　　誤區(qū)之二：好地段決定一切　　誤區(qū)之三：售價越高未來回報也會越高　　誤區(qū)之四：投資現(xiàn)在就是投資將來　　誤區(qū)之五：商鋪租金高低決定投資價值　　誤區(qū)之六：人流量大就代表客流多　　誤區(qū)之七：商鋪使用率越高越好　　誤區(qū)之八：銀行貸款資金越多越好　　誤區(qū)之九：帶租約銷售和售后返租的商鋪穩(wěn)賺不賠　……第二章　打造旺鋪　精心處理高效三大核心事項第三章　七類商鋪的投資策略要點解析第四章　中國商鋪投資熱點區(qū)域市場狀況分析第五章　影響商鋪投資績效的三類疑難問題解析

章節(jié)摘錄

插圖：1.商鋪購買（1）商鋪上市初始交易購買商鋪上市初始交易購買，即商鋪投資者從商鋪的開發(fā)商手里購買的、尚未投入運營或盡管已經(jīng)投入運營，但產(chǎn)權(quán)依然在開發(fā)商手里的商鋪購買形式。商鋪上市初始交易購買方式發(fā)生在商鋪投資者和開發(fā)商之間，顯然商鋪投資者在投資過程中面對的大多是擅長房地產(chǎn)市場運作的開發(fā)商，商鋪投資者能否透過開發(fā)商對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的包裝，對該商業(yè)房地產(chǎn)項目的價值做出準(zhǔn)確的判斷，目前似乎是一件并不容易的事情。商鋪投資者在此過程中的辨別能力、專業(yè)能力將決定其投資成敗及投資收益的高低。眾所周知，目前北京、上海等大城市商鋪銷售價格持續(xù)攀升，而且不少實力雄厚的商鋪投資者出手極為闊綽，那么這些城市商鋪的價格到底是否合理，自然成為商鋪投資者關(guān)注的焦點。之所以將這種商鋪購買形式稱之為“上市初始交易購買”，是因為這類商鋪購買方式就像股票市場中在一級市場發(fā)行的股票在二級市場上市交易一樣，市場監(jiān)管越嚴(yán)格，市盈率控制越低，商鋪投資者越有可能拿到接近商鋪本身價值的商鋪；如果商鋪投資者屬于戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)，通過私募參股的方式成為該商業(yè)房地產(chǎn)項目的投資商之一，那么它就可以得到類似于“原始股”的“原始商鋪”；如果該戰(zhàn)略投資機(jī)構(gòu)是通過類似于股票一級市場認(rèn)購的方式去買商鋪，那么因為購買的面積可能比較大，所以可以享受比較大的價格優(yōu)惠；商鋪投資者通過市場交易的方式，購買商鋪，善于市場運作的開發(fā)商完全有可能以較高的“市盈率”將商鋪賣給商鋪投資者。上述之“原始商鋪”和“一級商鋪”與股票市場的原始股、一級市場申購的股票相比喻，可能有不盡合理的地方，但商鋪上市初始交易購買和股票原始認(rèn)購及一級認(rèn)購有一個共同的特點，就是投資者必須對開發(fā)商、項目的具體狀況等——或上市公司進(jìn)行深入的研究和了解，避免最終投資失敗。

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