物業(yè)經(jīng)營管理考試沖刺題解

前言

　　全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試將于2010年10月首次舉行，本次考試由住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合組織實(shí)施，這是物業(yè)管理行業(yè)的一件大事，標(biāo)志著物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格將正式納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書體系。通過考試可以不斷地為物業(yè)管理行業(yè)培養(yǎng)和選拔專業(yè)人才，從而提升物業(yè)管理行業(yè)的整體發(fā)展水平?！　∮捎?010年是物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試首次開考，廣大考生對(duì)于考試的題型及重點(diǎn)還難以把握，特別需要有一本針對(duì)性強(qiáng)且能把握考試重點(diǎn)的輔導(dǎo)用書。針對(duì)這一情況，我們根據(jù)《全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》的考試要求和題型，以及中國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試參考教材《物業(yè)經(jīng)營管理》的內(nèi)容，編寫了這本針對(duì)性強(qiáng)、重點(diǎn)突出的考試輔導(dǎo)書。　　本書的特點(diǎn)是對(duì)教材中的考點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析整合，將幾十萬字的教材內(nèi)容全部通過習(xí)題的方式呈現(xiàn)出來，囊括了考試大綱所要求的各個(gè)知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)。我們期望考生通過對(duì)這些習(xí)題和模擬試卷進(jìn)行練習(xí)，最大限度地幫助考生順利通過考試?！　「鶕?jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和《國務(wù)院關(guān)于修改（物業(yè)管理?xiàng)l例）的決定》，本書將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，“臨時(shí)業(yè)主公約”修改為“臨時(shí)管理規(guī)約”。本書答案未給出對(duì)應(yīng)教材頁碼的是需要綜合分析才能作答的題。

內(nèi)容概要

　　《物業(yè)經(jīng)營管理考試沖刺題解》是根據(jù)《全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》（簡稱《考試大綱》）及中國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試參考教材《物業(yè)經(jīng)營管理》而編寫的。全書共分兩部分，第一部分為復(fù)習(xí)綱要與習(xí)題，在介紹各章《考試大綱》要求的基礎(chǔ)上，根據(jù)《考試大綱》題型要求編寫了若干涵蓋知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)的單項(xiàng)選擇題和多項(xiàng)選擇題，題后附有參考答案和與教材對(duì)應(yīng)的頁碼，便于考生快速復(fù)習(xí)備考。第二部分為模擬試卷，共有五套模擬試卷，并配有參考答案?！　　段飿I(yè)經(jīng)營管理考試沖刺題解》所出的習(xí)題涵蓋了考試大綱所要求的知識(shí)點(diǎn)和考點(diǎn)，可供參加全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試的考生使用，還可供物業(yè)管理專業(yè)大中專院校師生參考，也可作為物業(yè)行業(yè)業(yè)務(wù)培訓(xùn)參考用書。

書籍目錄

序前言第一部分 復(fù)習(xí)綱要及習(xí)題第一章 物業(yè)經(jīng)營管理概述一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第二章 房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第三章 房地產(chǎn)投資分析技術(shù)一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第四章 收益性物業(yè)價(jià)值評(píng)估一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第五章 房地產(chǎn)市場(chǎng)與市場(chǎng)分析一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第六章 租賃管理一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第七章 成本管理一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第八章 合同與風(fēng)險(xiǎn)管理一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第九章 財(cái)務(wù)管理與績效評(píng)價(jià)一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第十章 寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第十一章 零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第十二章 物業(yè)經(jīng)營管理的未來發(fā)展一、考試目的二、考試基本要求三、要點(diǎn)說明四、單項(xiàng)選擇題五、多項(xiàng)選擇題第二部分 模擬試卷模擬試卷參考答案模擬試卷二參考答案模擬試卷三參考答案模擬試卷四參考答案模擬試卷五參考答案參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　6．對(duì)于大型房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括（ ）?！　．銷售收入　　B．出租收入　　C．利息收入　　D．貸款本金收入E．折舊費(fèi)　　【答案】ABCD，見教材P38　　7．從投資的角度來看，資金的時(shí)間價(jià)值取決于（ ）等因素。　　A．風(fēng)險(xiǎn)因素　　B．資本化率　　C．通貨膨脹率　　D．投資利潤率　　E．資金總額　　【答案】ACD，見教材P44　　8．從經(jīng)濟(jì)理論上講，資金存在時(shí)間價(jià)值的原因主要有（ ）。　　A．通貨膨脹　　B．承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)　　C．資金增值　　D．機(jī)會(huì)成本　　E．剩余價(jià)值　　【答案】ACD，見教材P43－44　　9．下列關(guān)于房地產(chǎn)投資的現(xiàn)金流的說法中，正確的有（ ）。　　A．抵押貸款還本付息不包括在收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用里　　B．有效毛收入的最大化是考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理工作成功與否的主要方面　　C．準(zhǔn)備金通常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出，包括房屋及設(shè)備、設(shè)施的大修理和更新　　D．從潛在毛租金中扣除空置和收租損失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入　　E．“專項(xiàng)維修基金”一般是由業(yè)主繳納　　【答案】ACDE，見教材P40-41　　10．房地產(chǎn)經(jīng)營管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要有（ ）等。　　A．累計(jì)現(xiàn)金流量曲線　　B．內(nèi)部收益率　　C．凈現(xiàn)值　　D．財(cái)務(wù)報(bào)表　　E．動(dòng)態(tài)投資回收期　　【答案】BCE，見教材P58-60

編輯推薦

　　《物業(yè)經(jīng)營管理考試沖刺題解》題型與全國考試大綱統(tǒng)一，內(nèi)容依據(jù)考試大綱和教材，答案與教材頁碼一一對(duì)應(yīng)，備考與沖刺可達(dá)快速高效?！　【o緊圍繞考綱　　突出重點(diǎn)考點(diǎn)　　習(xí)題答案齊備　　備考沖刺捷徑

圖書封面

評(píng)論、評(píng)分、閱讀與下載

---

    物業(yè)經(jīng)營管理考試沖刺題解 PDF格式下載

---