巧改戶型300招﹒寬松戶型卷

前言

常常有人問我，什么樣的戶型是好戶型？往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。常常有人問我，住在郊區(qū)的大房子好，還是市區(qū)的小房子好？往寬了說：住宅是時間和空間的關(guān)系，用時間換取空間或者用空間換取時間，就看如何平衡。同樣的投入，在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時間，快速完成工作和生活的切換；而在郊區(qū)，以犧牲時間的代價獲得大空間，可以得到一定的滿足。往窄了說：生命是用時間組成的，對于每個人的價值千差萬別，但空間也是豐富生命體驗的重要環(huán)節(jié)，對于每個人的感受也會各有不同，就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子，選擇郊區(qū)大房無可厚非，有限的年華要抓緊享受，留在市區(qū)也是權(quán)宜之計。常常有人問我，怎樣才能挑到合適的住宅？往遠了說：選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時，需要依靠生活經(jīng)驗和市場直覺；購買幾十萬元甚至幾百萬元的住宅時，需要依靠理性分析和優(yōu)劣對比。往近了說：這套書從北京、廣州、深圳和上海等地數(shù)萬個戶型中，挑選出富有代表性的幾百個樣式，分門別類地分析，目的是幫助購房者能夠細致地挑出戶型的毛病，去粗取精，去偽存真。

內(nèi)容概要

本書由著名戶型專家根據(jù)實踐精心撰寫，從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十余萬個在售戶型中，挑選出具有代表性的近百個樣式，用數(shù)百種技法，從百余平方米的兩居到數(shù)百平方米的五居，分門別類地分析改造，目的是幫助開發(fā)商減少失誤，幫助設(shè)計師準確定位，幫助銷售人員細致推介，幫助裝修公司拓寬思路，幫助買房賣房人精挑細改，在有限的居住空間內(nèi)滿足更多的生活需求，使每一平方米都物有所值，物超所值。

作者簡介

李小寧，樓市分析專家、戶型設(shè)計專家、建筑造型設(shè)計師、攝影家、作家。 
    畢業(yè)于中國社會科學(xué)院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院客座教授，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟可續(xù)建筑委員會秘書長，擔任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司和北京黑

書籍目錄

前言京廣對比篇  位置與環(huán)境    “住宅郊區(qū)化”與“新都市主義”    兩地差別    “含情脈脈”與“熱烈率真”    “無理由退房”與“無理由退鋪”    北京公園1872和廣州珠江廣場  觀景與設(shè)施    景觀的營造    景觀的依托    北京曙光花園和廣州麗景灣  采光與通風    樣板間甄別    樓盤規(guī)模    北京太陽園和廣州星匯園  樓體與戶型    板塔之爭    樓體立面    戶型面積    北京朝陽園和廣州羅馬假日  舒適戶型篇    空間的均衡  塔樓    北京時間國際    北京鋒尚國際公寓    北京萬科星園北京旺座    北京星城·國際    北京遠洋天地    北京錦繡大地公寓    北京御景山    北京大隱北京京貿(mào)國際公寓    北京亮馬名居  板樓    北京魯園·上河村    北京遠洋·自然    北京陽光·麗景    北京風林綠洲    北京遠洋風景    北京金暉家園    北京星海明珠    北京新世界家園    北京澗橋·泊屋館    北京華僑城    北京紫金長安    北京正陽天下    北京萬象新天·新天際    北京日月星城    北京魯園·上河村    北京青年城    北京康橋水郡  板塔樓    天津保利·上河雅頌    北京海潤國際公寓    北京金地國際花園    北京中關(guān)嘉園    北京清芷園    北京鹿港    北京金港國際花園    北京珠江羅馬嘉園    廈門金海灣    北京世紀城  花園洋房    漳州海灣·太武城    北京金色·漫香林    北京塞納維拉    北京世嘉麗晶    北京四季香山    廈門禹洲大學(xué)城    上海裕龍花園    北京柏楊景園    漳州招商花園城    北京楓丹麗舍    戶型的健康超大戶型篇  空間的品位  平面大戶型    上海華麗家族    北京主語城    北京鋒尚國際公寓    北京緣溪堂    北京光彩國際公寓    北京國奧村    北京康斯丹郡    北京天安豪園    廣州中信君庭    北京財富中心    北京星島嘉園    北京國風上觀    北京御園    北京遠洋風景    北京財富中心    北京華鼎世家    北京鳳凰城  立體大戶型    北京澳林春天    北京元嘉國際    北京東潤楓景    北京楓樺豪景    北京華冠麗景    廣州華南新城    北京康橋水郡    北京山水傾城    北京遠洋天地    北京天鵝灣    北京UHN國際村  戶型的配置后記：應(yīng)該精挑細改

章節(jié)摘錄

插圖：北京人走向郊區(qū)，廣州人回歸城市，這是兩地此起彼伏的生活潮流；北京人買房看圖紙，廣州人買房看實景，這也是兩地不言自明的購房方式。其中，除了都想換換居住方式以及期房和現(xiàn)房的不同銷售方式外，還存在著購房心態(tài)、生活取向、挑剔程度等的差異。北京人買房講地段，廣州人買房也講地段，這是放之四海而皆準的道理；北京容積率稍低但氣候干燥，廣州容積率偏高但空氣濕潤，這也使兩地在借景造園上存在著不同的作法?！白≌紖^(qū)化”與“新都市主義”當城市建設(shè)蓬勃興起時，房地產(chǎn)開發(fā)奉行的是傳統(tǒng)都市主義，即以市中心為核心，逐層向外擴展，因為住在市中心可以獲得相對方便、舒適的生活，而郊區(qū)人大都把能夠進城作為人生奮斗的一大目標。隨著城市的發(fā)展，交通擁擠、住房緊張、空氣污染、環(huán)境嘈雜等“城市病”的日益嚴重，在這種情況下，西方發(fā)達國家從20世紀40年代到80年代掀起了“住宅郊區(qū)化”的浪潮，極大地改良了原有的城市病態(tài)，創(chuàng)建了更為舒適的人居環(huán)境。北京的“住宅郊區(qū)化”始于20世紀90年代，除了東部和北部的一些別墅項目定位于收入頗豐但鳳毛麟角的“‘高’產(chǎn)階級”外，真正開始將媚眼拋向?qū)用娓鼘挼钠筋^百姓和“中產(chǎn)階級”，還是近些年的事。隨著幾條高速公路陸續(xù)通車，形成了具有地價優(yōu)勢的一些邊緣集團，住宅以多層、低層板樓為主。

后記

前些年，當我在各種報刊上陸續(xù)發(fā)表了幾百個戶型分析專版和專欄，并且出版了多部戶型專著后，收到了許多來信，甚至一些購房者從很遠的地方趕來，希望幫其作出購買和設(shè)汁決策；當我主持電視節(jié)目以及搜狐、搜房和新浪等房地產(chǎn)網(wǎng)站以及報刊的戶型論壇時，每天會有大量的網(wǎng)友把自己的蘆型貼到網(wǎng)上，發(fā)到我的信箱里，請我評點并提出裝修改動方案。購房涉及巨額花銷，應(yīng)該精挑細選。近些年，當我作為專家評委觀摩各種樓盤時，發(fā)現(xiàn)個別開發(fā)商老板和策劃營銷人員把戶型的缺點當成優(yōu)點加以渲染，暴露出生活經(jīng)驗和戶型知識的不足；當我每年往返于歐美等發(fā)達國家時，當?shù)匾恍┙?jīng)紀人對房屋從結(jié)構(gòu)到使用的熟悉程度，使我受益匪淺。銷售需要誠信待客，應(yīng)該精心推介。這兩年，當我主持多個高檔公寓和別墅的設(shè)計工作時，特別愿意修改看起來已經(jīng)不錯的戶型，挑剔出不足并加以調(diào)整；當我在全國各地巡回講課時，曾經(jīng)和一些設(shè)計院的設(shè)計師接觸，發(fā)現(xiàn)他們對建筑的設(shè)計規(guī)范了如指掌，喜歡照抄照搬，但對戶型的個性和實用性卻多少有些茫然。設(shè)計關(guān)系百年大計，應(yīng)該精益求精。

編輯推薦

《巧改戶型300招·寬松戶型卷》：戶型專家李小寧開發(fā)商的定位寶典設(shè)計師的方案集納售樓員的推薦守則裝修隊的施工參考買房者的包裝秘籍購房人的選擇思路塔樓板樓板塔樓花園洋房平面大戶型立體大戶型近年來，住宅市場價格飛漲，尤其是二手房的買賣，異?；鸨?，面對如此昂貴的商品，人們的選擇變得更加理性：對于買方來說，精挑細改可以使寸土寸金貨真價實；對于賣方來說，巧修妙補可以使陳屋陋室蓬篳生輝。

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