巧改戶型300招﹒寬松戶型卷

前言

常常有人問我，什么樣的戶型是好戶型？往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。常常有人問我，住在郊區(qū)的大房子好，還是市區(qū)的小房子好？往寬了說：住宅是時(shí)間和空間的關(guān)系，用時(shí)間換取空間或者用空間換取時(shí)間，就看如何平衡。同樣的投入，在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時(shí)間，快速完成工作和生活的切換；而在郊區(qū)，以犧牲時(shí)間的代價(jià)獲得大空間，可以得到一定的滿足。往窄了說：生命是用時(shí)間組成的，對(duì)于每個(gè)人的價(jià)值千差萬別，但空間也是豐富生命體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于每個(gè)人的感受也會(huì)各有不同，就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子，選擇郊區(qū)大房無可厚非，有限的年華要抓緊享受，留在市區(qū)也是權(quán)宜之計(jì)。常常有人問我，怎樣才能挑到合適的住宅？往遠(yuǎn)了說：選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時(shí)，需要依靠生活經(jīng)驗(yàn)和市場直覺；購買幾十萬元甚至幾百萬元的住宅時(shí)，需要依靠理性分析和優(yōu)劣對(duì)比。往近了說：這套書從北京、廣州、深圳和上海等地?cái)?shù)萬個(gè)戶型中，挑選出富有代表性的幾百個(gè)樣式，分門別類地分析，目的是幫助購房者能夠細(xì)致地挑出戶型的毛病，去粗取精，去偽存真。

內(nèi)容概要

本書由著名戶型專家根據(jù)實(shí)踐精心撰寫，從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十余萬個(gè)在售戶型中，挑選出具有代表性的近百個(gè)樣式，用數(shù)百種技法，從百余平方米的兩居到數(shù)百平方米的五居，分門別類地分析改造，目的是幫助開發(fā)商減少失誤，幫助設(shè)計(jì)師準(zhǔn)確定位，幫助銷售人員細(xì)致推介，幫助裝修公司拓寬思路，幫助買房賣房人精挑細(xì)改，在有限的居住空間內(nèi)滿足更多的生活需求，使每一平方米都物有所值，物超所值。

作者簡介

李小寧，樓市分析專家、戶型設(shè)計(jì)專家、建筑造型設(shè)計(jì)師、攝影家、作家。 
    畢業(yè)于中國社會(huì)科學(xué)院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部干部學(xué)院客座教授，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟可續(xù)建筑委員會(huì)秘書長，擔(dān)任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司和北京黑

書籍目錄

前言京廣對(duì)比篇  位置與環(huán)境    “住宅郊區(qū)化”與“新都市主義”    兩地差別    “含情脈脈”與“熱烈率真”    “無理由退房”與“無理由退鋪”    北京公園1872和廣州珠江廣場  觀景與設(shè)施    景觀的營造    景觀的依托    北京曙光花園和廣州麗景灣  采光與通風(fēng)    樣板間甄別    樓盤規(guī)模    北京太陽園和廣州星匯園  樓體與戶型    板塔之爭    樓體立面    戶型面積    北京朝陽園和廣州羅馬假日  舒適戶型篇    空間的均衡  塔樓    北京時(shí)間國際    北京鋒尚國際公寓    北京萬科星園北京旺座    北京星城·國際    北京遠(yuǎn)洋天地    北京錦繡大地公寓    北京御景山    北京大隱北京京貿(mào)國際公寓    北京亮馬名居  板樓    北京魯園·上河村    北京遠(yuǎn)洋·自然    北京陽光·麗景    北京風(fēng)林綠洲    北京遠(yuǎn)洋風(fēng)景    北京金暉家園    北京星海明珠    北京新世界家園    北京澗橋·泊屋館    北京華僑城    北京紫金長安    北京正陽天下    北京萬象新天·新天際    北京日月星城    北京魯園·上河村    北京青年城    北京康橋水郡  板塔樓    天津保利·上河雅頌    北京海潤國際公寓    北京金地國際花園    北京中關(guān)嘉園    北京清芷園    北京鹿港    北京金港國際花園    北京珠江羅馬嘉園    廈門金海灣    北京世紀(jì)城  花園洋房    漳州海灣·太武城    北京金色·漫香林    北京塞納維拉    北京世嘉麗晶    北京四季香山    廈門禹洲大學(xué)城    上海裕龍花園    北京柏楊景園    漳州招商花園城    北京楓丹麗舍    戶型的健康超大戶型篇  空間的品位  平面大戶型    上海華麗家族    北京主語城    北京鋒尚國際公寓    北京緣溪堂    北京光彩國際公寓    北京國奧村    北京康斯丹郡    北京天安豪園    廣州中信君庭    北京財(cái)富中心    北京星島嘉園    北京國風(fēng)上觀    北京御園    北京遠(yuǎn)洋風(fēng)景    北京財(cái)富中心    北京華鼎世家    北京鳳凰城  立體大戶型    北京澳林春天    北京元嘉國際    北京東潤楓景    北京楓樺豪景    北京華冠麗景    廣州華南新城    北京康橋水郡    北京山水傾城    北京遠(yuǎn)洋天地    北京天鵝灣    北京UHN國際村  戶型的配置后記：應(yīng)該精挑細(xì)改

章節(jié)摘錄

插圖：北京人走向郊區(qū)，廣州人回歸城市，這是兩地此起彼伏的生活潮流；北京人買房看圖紙，廣州人買房看實(shí)景，這也是兩地不言自明的購房方式。其中，除了都想換換居住方式以及期房和現(xiàn)房的不同銷售方式外，還存在著購房心態(tài)、生活取向、挑剔程度等的差異。北京人買房講地段，廣州人買房也講地段，這是放之四海而皆準(zhǔn)的道理；北京容積率稍低但氣候干燥，廣州容積率偏高但空氣濕潤，這也使兩地在借景造園上存在著不同的作法。“住宅郊區(qū)化”與“新都市主義”當(dāng)城市建設(shè)蓬勃興起時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)奉行的是傳統(tǒng)都市主義，即以市中心為核心，逐層向外擴(kuò)展，因?yàn)樽≡谑兄行目梢垣@得相對(duì)方便、舒適的生活，而郊區(qū)人大都把能夠進(jìn)城作為人生奮斗的一大目標(biāo)。隨著城市的發(fā)展，交通擁擠、住房緊張、空氣污染、環(huán)境嘈雜等“城市病”的日益嚴(yán)重，在這種情況下，西方發(fā)達(dá)國家從20世紀(jì)40年代到80年代掀起了“住宅郊區(qū)化”的浪潮，極大地改良了原有的城市病態(tài)，創(chuàng)建了更為舒適的人居環(huán)境。北京的“住宅郊區(qū)化”始于20世紀(jì)90年代，除了東部和北部的一些別墅項(xiàng)目定位于收入頗豐但鳳毛麟角的“‘高’產(chǎn)階級(jí)”外，真正開始將媚眼拋向?qū)用娓鼘挼钠筋^百姓和“中產(chǎn)階級(jí)”，還是近些年的事。隨著幾條高速公路陸續(xù)通車，形成了具有地價(jià)優(yōu)勢(shì)的一些邊緣集團(tuán)，住宅以多層、低層板樓為主。

后記

前些年，當(dāng)我在各種報(bào)刊上陸續(xù)發(fā)表了幾百個(gè)戶型分析專版和專欄，并且出版了多部戶型專著后，收到了許多來信，甚至一些購房者從很遠(yuǎn)的地方趕來，希望幫其作出購買和設(shè)汁決策；當(dāng)我主持電視節(jié)目以及搜狐、搜房和新浪等房地產(chǎn)網(wǎng)站以及報(bào)刊的戶型論壇時(shí)，每天會(huì)有大量的網(wǎng)友把自己的蘆型貼到網(wǎng)上，發(fā)到我的信箱里，請(qǐng)我評(píng)點(diǎn)并提出裝修改動(dòng)方案。購房涉及巨額花銷，應(yīng)該精挑細(xì)選。近些年，當(dāng)我作為專家評(píng)委觀摩各種樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)個(gè)別開發(fā)商老板和策劃營銷人員把戶型的缺點(diǎn)當(dāng)成優(yōu)點(diǎn)加以渲染，暴露出生活經(jīng)驗(yàn)和戶型知識(shí)的不足；當(dāng)我每年往返于歐美等發(fā)達(dá)國家時(shí)，當(dāng)?shù)匾恍┙?jīng)紀(jì)人對(duì)房屋從結(jié)構(gòu)到使用的熟悉程度，使我受益匪淺。銷售需要誠信待客，應(yīng)該精心推介。這兩年，當(dāng)我主持多個(gè)高檔公寓和別墅的設(shè)計(jì)工作時(shí)，特別愿意修改看起來已經(jīng)不錯(cuò)的戶型，挑剔出不足并加以調(diào)整；當(dāng)我在全國各地巡回講課時(shí)，曾經(jīng)和一些設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師接觸，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范了如指掌，喜歡照抄照搬，但對(duì)戶型的個(gè)性和實(shí)用性卻多少有些茫然。設(shè)計(jì)關(guān)系百年大計(jì)，應(yīng)該精益求精。

編輯推薦

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