房屋維修技術(shù)與預(yù)算

內(nèi)容概要

本書著重研究物業(yè)管理專業(yè)在房屋維修技術(shù)與修繕定額預(yù)算編制等方面的基本理論與基本方法。闡述房屋維修技術(shù)及修繕定額預(yù)算編制的各種問(wèn)題，以及房屋維修技術(shù)方法和修繕定額預(yù)算編制及結(jié)算的規(guī)律和規(guī)則。    本書可作為高職高專院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可作為物業(yè)管理企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)人員的參考書。

書籍目錄

前言第1章  房屋維修總論  1.1 房屋維修概述  1.2 房屋維修技術(shù)管理  1.3 房屋建筑維修工程的質(zhì)量評(píng)定    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第2章  房屋主體結(jié)構(gòu)的加固與維修  2.1 房屋基礎(chǔ)的加固與維修  2.2 磚砌體工程的維修與加固  2.3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的鑒定與加固    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第3章  屋面防水工程維修  3.1 屋面滲漏檢查與屋面管理  3.2 柔性防水屋面滲漏的維修  3.3 剛性屋面防水層滲漏的維修  3.4 油膏嵌縫涂料屋面滲漏的維修  3.5 蓋材屋面滲漏的維修    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題    案例分析題第4章  房屋外墻裝飾工程的維修  4.1 外墻面抹灰面層的維修  4.2 外墻鑲貼塊料面層的修補(bǔ)    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題    案例分析題第5章  房屋其他項(xiàng)目的維修  5.1 房屋其他建筑工程概述  5.2 房屋其他建筑工程的維修    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題    案例分析題第6章  房屋設(shè)備的維修  6.1 房屋設(shè)備概述  6.2 給水排水設(shè)備維修  6.3 采暖設(shè)備維修  6.4 電氣設(shè)備維修    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題    案例分析題第7章  房屋維修工程預(yù)算概論  7.1 房屋維修工程預(yù)算的概念及作用  7.2 房屋修繕工程定額概述  7.3 房屋修繕工程預(yù)算定額消耗量的組成  7.4 房屋修繕工程預(yù)算定額實(shí)際單價(jià)的編制  7.5 房屋修繕工程預(yù)算定額的使用    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第8章  房屋修繕工程費(fèi)用構(gòu)成與工程造價(jià)計(jì)算程序  8.1 房屋維修工程費(fèi)用的構(gòu)成  8.2 房屋維修工程造價(jià)的計(jì)價(jià)程序  8.3 房屋維修工程造價(jià)的計(jì)算實(shí)例    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第9章  房屋修繕工程施工圖預(yù)算的編制  9.1 房屋維修工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)  9.2 單位維修工程預(yù)算的編制方法和步驟  9.3 房屋維修工程分項(xiàng)工程量的計(jì)算與分項(xiàng)定額的使用    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第10章  房屋設(shè)備維修工程預(yù)算的編制  10.1 給水排水管道與設(shè)備維修工程預(yù)算的編制  10.2 采暖管道與設(shè)備維修工程預(yù)算的編制  10.3 電氣設(shè)備維修工程預(yù)算的編制    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第11章  房屋維修工程施工定額與施工預(yù)算  11.2 房屋維修工程施工定額的編制  11.3 施工定額手冊(cè)的內(nèi)容和應(yīng)用  11.4 房屋修繕工程的施工預(yù)算    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題第12章  修繕工程預(yù)算審查與竣工結(jié)算及決算  12.1 房屋修繕工程預(yù)算審查  12.2 房屋修繕工程的竣工結(jié)算  12.3 房屋修繕工程的竣工決算    本章小結(jié)    復(fù)習(xí)思考題    調(diào)查研討題附錄A  房屋修繕工程預(yù)算書編制實(shí)例附錄B  修繕工程量計(jì)算表附錄C  房屋修繕工程設(shè)計(jì)圖及綜合說(shuō)明附錄D  辦公樓修繕工程設(shè)計(jì)圖參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　?。?）房屋維修實(shí)行有償服務(wù)的原則。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的條件下，房屋維修必須按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)值規(guī)律、商品價(jià)值等原則進(jìn)行服務(wù)。房屋維修施工企業(yè)投入的人力、物力、財(cái)力應(yīng)按照相應(yīng)的維修工程的價(jià)值收回，并應(yīng)該創(chuàng)造一定的服務(wù)利潤(rùn)?！　?.1.3房屋維修工程的分類　　根據(jù)房屋完好及損壞的實(shí)際狀況，房屋維修工程分為翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和綜合修理工程五類。　?。?）翻修工程。凡需全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造的房屋維修工程稱為翻修工程。翻修工程主要適用范圍是：　　1）主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，喪失正常使用功能，不能保證居住安全和使用安全、有倒塌危險(xiǎn)的房屋?！　?）因自然災(zāi)害破壞嚴(yán)重，不能再繼續(xù)使用的房屋。　　3）地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋或地勢(shì)低洼長(zhǎng)期積水無(wú)法排除地區(qū)的房屋?！　?）無(wú)維修價(jià)值的房屋?！　?）基本建設(shè)規(guī)則范圍內(nèi)要拆遷恢復(fù)的房屋?！　》薰こ痰囊螅悍尥瓿珊蟮姆课荼仨毞戏课萃旰脴?biāo)準(zhǔn)的要求，翻修工程應(yīng)盡量利用原有的舊材料，使其翻修費(fèi)用低于該房屋的新建造價(jià)。　?。?）大修工程。凡涉及或拆除房屋的部分主體構(gòu)件，但不需要將房屋全部拆除的工程為房屋大修工程。大修工程一次費(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的25％以上。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。大修工程主要適用于嚴(yán)重?fù)p壞房屋?！　。?）中修工程。凡涉及或拆換房屋的少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)的工程為中修工程?！　≈行薰こ淌侵敢淮钨M(fèi)用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價(jià)的20％以下的房屋維修。中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋?！　。?）小修工程。小修工程亦稱房屋零星維修工程或房屋的維修養(yǎng)護(hù)。以及時(shí)修復(fù)房屋的小損小壞，保持房屋原來(lái)的完損等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程為小修工程。小修工程是一項(xiàng)日常服務(wù)性工程，小修工程的綜合平均年維修費(fèi)用為所管房屋現(xiàn)時(shí)造價(jià)的1％以下?！　。?）綜合維修工程。凡成片多棟（較大的樓房為單棟）房屋的大修、中修、小修，一次性應(yīng)修、盡修的修理工程稱為綜合維修工程。綜合維修工程一次費(fèi)用應(yīng)在該片（棟）建筑物同類結(jié)構(gòu)新建房屋造價(jià)的20％以上。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標(biāo)準(zhǔn)的要求。　　1.1.4房屋的維修范圍、經(jīng)常維修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)　　房產(chǎn)管理部門及房屋維修責(zé)任人所管轄房屋的維修工程范圍應(yīng)按各市（地區(qū)）房產(chǎn)部門的有關(guān)文件規(guī)定的范圍執(zhí)行，雖然各市（地區(qū)）房產(chǎn)部門的相關(guān)文件不完全相同，但普遍規(guī)定的房屋維修范圍應(yīng)該包括的內(nèi)容有：房屋的主體工程、樓地面工程、屋面（包括泛水）工程、抹灰工程及裝飾工程、給水排水及采暖工程、供配電工程（包括防雷）、消防系統(tǒng)及其他工程（包括室內(nèi)樓梯及欄桿、樓梯問(wèn)墻面、樓梯間門窗、外墻勒腳、室外臺(tái)階、室外散水坡、坡道、室外道路、場(chǎng)區(qū)豎向系統(tǒng)等公用部分）。 　　……

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