房屋維修技術與預算

內容概要

本書著重研究物業(yè)管理專業(yè)在房屋維修技術與修繕定額預算編制等方面的基本理論與基本方法。闡述房屋維修技術及修繕定額預算編制的各種問題，以及房屋維修技術方法和修繕定額預算編制及結算的規(guī)律和規(guī)則。    本書可作為高職高專院校物業(yè)管理專業(yè)教材，也可作為物業(yè)管理企業(yè)、房地產企業(yè)從業(yè)人員的參考書。

書籍目錄

前言第1章  房屋維修總論  1.1 房屋維修概述  1.2 房屋維修技術管理  1.3 房屋建筑維修工程的質量評定    本章小結    復習思考題    調查研討題第2章  房屋主體結構的加固與維修  2.1 房屋基礎的加固與維修  2.2 磚砌體工程的維修與加固  2.3 鋼筋混凝土結構構件的鑒定與加固    本章小結    復習思考題    調查研討題第3章  屋面防水工程維修  3.1 屋面滲漏檢查與屋面管理  3.2 柔性防水屋面滲漏的維修  3.3 剛性屋面防水層滲漏的維修  3.4 油膏嵌縫涂料屋面滲漏的維修  3.5 蓋材屋面滲漏的維修    本章小結    復習思考題    調查研討題    案例分析題第4章  房屋外墻裝飾工程的維修  4.1 外墻面抹灰面層的維修  4.2 外墻鑲貼塊料面層的修補    本章小結    復習思考題    調查研討題    案例分析題第5章  房屋其他項目的維修  5.1 房屋其他建筑工程概述  5.2 房屋其他建筑工程的維修    本章小結    復習思考題    調查研討題    案例分析題第6章  房屋設備的維修  6.1 房屋設備概述  6.2 給水排水設備維修  6.3 采暖設備維修  6.4 電氣設備維修    本章小結    復習思考題    調查研討題    案例分析題第7章  房屋維修工程預算概論  7.1 房屋維修工程預算的概念及作用  7.2 房屋修繕工程定額概述  7.3 房屋修繕工程預算定額消耗量的組成  7.4 房屋修繕工程預算定額實際單價的編制  7.5 房屋修繕工程預算定額的使用    本章小結    復習思考題    調查研討題第8章  房屋修繕工程費用構成與工程造價計算程序  8.1 房屋維修工程費用的構成  8.2 房屋維修工程造價的計價程序  8.3 房屋維修工程造價的計算實例    本章小結    復習思考題    調查研討題第9章  房屋修繕工程施工圖預算的編制  9.1 房屋維修工程施工圖預算的編制依據  9.2 單位維修工程預算的編制方法和步驟  9.3 房屋維修工程分項工程量的計算與分項定額的使用    本章小結    復習思考題    調查研討題第10章  房屋設備維修工程預算的編制  10.1 給水排水管道與設備維修工程預算的編制  10.2 采暖管道與設備維修工程預算的編制  10.3 電氣設備維修工程預算的編制    本章小結    復習思考題    調查研討題第11章  房屋維修工程施工定額與施工預算  11.2 房屋維修工程施工定額的編制  11.3 施工定額手冊的內容和應用  11.4 房屋修繕工程的施工預算    本章小結    復習思考題    調查研討題第12章  修繕工程預算審查與竣工結算及決算  12.1 房屋修繕工程預算審查  12.2 房屋修繕工程的竣工結算  12.3 房屋修繕工程的竣工決算    本章小結    復習思考題    調查研討題附錄A  房屋修繕工程預算書編制實例附錄B  修繕工程量計算表附錄C  房屋修繕工程設計圖及綜合說明附錄D  辦公樓修繕工程設計圖參考文獻

章節(jié)摘錄

　?。?）房屋維修實行有償服務的原則。在社會主義市場經濟的條件下，房屋維修必須按照市場經濟的價值規(guī)律、商品價值等原則進行服務。房屋維修施工企業(yè)投入的人力、物力、財力應按照相應的維修工程的價值收回，并應該創(chuàng)造一定的服務利潤。　　1.1.3房屋維修工程的分類　　根據房屋完好及損壞的實際狀況，房屋維修工程分為翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程和綜合修理工程五類。　?。?）翻修工程。凡需全部拆除，另行設計，重新建造的房屋維修工程稱為翻修工程。翻修工程主要適用范圍是：　　1）主體結構嚴重損壞，喪失正常使用功能，不能保證居住安全和使用安全、有倒塌危險的房屋。　　2）因自然災害破壞嚴重，不能再繼續(xù)使用的房屋?！　?）地處陡峭易滑坡地區(qū)的房屋或地勢低洼長期積水無法排除地區(qū)的房屋?！　?）無維修價值的房屋。　　5）基本建設規(guī)則范圍內要拆遷恢復的房屋。　　翻修工程的要求：翻修完成后的房屋必須符合房屋完好標準的要求，翻修工程應盡量利用原有的舊材料，使其翻修費用低于該房屋的新建造價?！　。?）大修工程。凡涉及或拆除房屋的部分主體構件，但不需要將房屋全部拆除的工程為房屋大修工程。大修工程一次費用在該建筑物同類結構新建造價的25％以上。大修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求。大修工程主要適用于嚴重損壞房屋?！　。?）中修工程。凡涉及或拆換房屋的少量主體構件，但保持原房屋的規(guī)模和結構的工程為中修工程?！　≈行薰こ淌侵敢淮钨M用在該建筑物同類結構新建造價的20％以下的房屋維修。中修后的房屋70％以上必須符合基本完好或完好標準的要求。中修工程主要適用于一般損壞房屋?！　。?）小修工程。小修工程亦稱房屋零星維修工程或房屋的維修養(yǎng)護。以及時修復房屋的小損小壞，保持房屋原來的完損等級為目的的日常養(yǎng)護工程為小修工程。小修工程是一項日常服務性工程，小修工程的綜合平均年維修費用為所管房屋現(xiàn)時造價的1％以下?！　。?）綜合維修工程。凡成片多棟（較大的樓房為單棟）房屋的大修、中修、小修，一次性應修、盡修的修理工程稱為綜合維修工程。綜合維修工程一次費用應在該片（棟）建筑物同類結構新建房屋造價的20％以上。綜合維修后的房屋必須符合基本完好或完好標準的要求?！　?.1.4房屋的維修范圍、經常維修項目及標準　　房產管理部門及房屋維修責任人所管轄房屋的維修工程范圍應按各市（地區(qū)）房產部門的有關文件規(guī)定的范圍執(zhí)行，雖然各市（地區(qū)）房產部門的相關文件不完全相同，但普遍規(guī)定的房屋維修范圍應該包括的內容有：房屋的主體工程、樓地面工程、屋面（包括泛水）工程、抹灰工程及裝飾工程、給水排水及采暖工程、供配電工程（包括防雷）、消防系統(tǒng)及其他工程（包括室內樓梯及欄桿、樓梯問墻面、樓梯間門窗、外墻勒腳、室外臺階、室外散水坡、坡道、室外道路、場區(qū)豎向系統(tǒng)等公用部分）。 　　……

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