巧改戶型300招

前言

常常有人問我，什么樣的戶型是好戶型？往高了說：有限的空間盡可能滿足無限的需求。往低了說：居室的格局盡可能滿足生活的需要。常常有人問我，住在郊區(qū)的大房子好，還是市區(qū)的小房子好？往寬了說；住宅是時間和空間的關系，用時間換取空間或者用空間換取時間，就看如何平衡。同樣的投入，在市區(qū)獲得的空間小但可以贏得時間，快速完成工作和生活的切換；而在郊區(qū)，以犧牲時間的代價獲得大空間，可以得到一定的滿足。往窄了說：生命是用時間組成的，對于每個人的價值千差萬別，但空間也是豐富生命體驗的重要環(huán)節(jié)，對于每個人的感受也會各有不同，就看怎樣把握。有限的投入要住上好房子，選擇郊區(qū)大房無可厚非，有限的年華要抓緊享受，留在市區(qū)也是權宜之計。常常有人問我，怎樣才能挑到合適的住宅？往遠了說：選擇幾十平方米甚至幾百平方米的戶型時，需要依靠生活經(jīng)驗和市場直覺；購買幾十萬元甚至幾百萬元的住宅時，需要依靠理性分析和優(yōu)劣對比。往近了說：這套書從北京、廣州、深圳和上海等地數(shù)萬個戶型中，挑選出富有代表性的幾百個樣式，分門別類地分析，目的是幫助購房者能夠細致地挑出戶型的毛病，去粗取精，去偽存真。常常有人問我，能不能將現(xiàn)有的戶型合理改造？往粗了說，無論是久經(jīng)沙場的名牌大佬，還是初出茅廬的地產(chǎn)新軍，所設計的戶型都或多或少地存在著瑕疵，好在現(xiàn)代住宅有一些是非承重墻體，為我們留下了改造的空間。往細了說，這套書通過平面圖和3D立體圖的前后改造對比，對戶型進行形象解剖，同時輔以文字細致解析，目的是幫助居住者能夠直觀地感受改造帶來的愉悅，拾遺補缺，錦上添花。我想說的是：空間的大小并不一定能簡單地決定生活質(zhì)量的高低，一些嘩眾取寵的樣式并不一定能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，每一平方米的購房花銷也并不一定能達到財盡其用。俗話說：“蘿卜快了不洗泥?！辈还苁撬}卜、糠蘿卜，缺貨時就是滿身泥濘都照樣好賣。房子若是如此，到頭來吃虧的還是普通購房者。在房價高擎的現(xiàn)狀下，科學地鑒賞，仔細的斟酌，理性地選擇，就像給蘿卜洗去污泥，還其本來面目，挑到并改好真正能保值、增值并且舒適、好用的房子，不然用買“心里美”的錢買了白蘿卜，不喊冤才怪呢！我還想說的是：與其嘆息房價，不如改好戶型！

內(nèi)容概要

本書由著名戶型專家李小寧根據(jù)實踐精心撰寫，從北京、上海、廣州、深圳、廈門等十余萬個在售戶型中，挑選出具有代表性的近百個樣式，用數(shù)百種技法，從十余平方米的迷你一居到百余平方米的四居，分門別類地分析改造，目的是幫助開發(fā)商減少失誤，幫助設計師準確定位，幫助銷售人員細致推介，幫助裝修公司拓寬思路，幫助買房賣房人精挑細改，在有限的居住空間內(nèi)滿足更多的生活需求，使每一平方米都物有所值，物超所值。

作者簡介

李小寧，樓市分析專家、戶型設計專家、建筑造型設計師、攝影家、作家。 
    畢業(yè)于中國社會科學院研究生院，現(xiàn)為住房和城鄉(xiāng)建設部干部學院客座教授，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟可續(xù)建筑委員會秘書長，擔任北京豪爾斯國際展覽有限公司、北京豪爾斯房地產(chǎn)咨詢服務有限公司和北京黑

書籍目錄

前言空間元素篇  臥室空間元素    臥室的尺度    改造提示  起居空間元素    起居的分類    起居的聯(lián)系    次起居的打造    改造提示  廚衛(wèi)空間元素    廚衛(wèi)的尺度    廚衛(wèi)的位置    改造提示  服務空間元素    多種陽臺的設置    功能空間的取舍    交通通道的聯(lián)系    改造提示超小戶型篇  空間的底限  迷你一居    廈門禹洲·大學城    北京·印象    廣州世紀綠洲    北京綠景苑之SOLO-1    廣州森語星園    北京榮豐2008之非?？臻g    北京璽萌鵬苑  合體一居    長春長電·紫盈花城    北京文林商苑    長春億隆富貴名苑    北京康橋水郡    北京和平新城    北京富力城    北京陽光100    漳州寶升國際    北京UHN國際村  戶型的特性標準戶型篇  空間的尺度  一居室    北京當代名筑    北京國際港    北京萬科公園5號    長春興順花園    北京楓樺豪景    北京大隱    北京萬達廣場    北京前門前    北京榮豐2008之非常男女    北京曙光花園之水云天    北京·印象    北京百子灣1號  二居室    長春安華·美郡    北京主場    長春好景山莊    北京新通國際花園    北京御景山    北京長安星園    北京世紀星城    北京太陽國際公館    北京綠景苑    北京前門前    北京人濟山莊    北京時間國際    長春咖啡小鎮(zhèn)    長春天倫·中央?yún)^(qū)    北京棗營北里    北京格調(diào)    長春天富北苑    廈門紅樹康橋    長春萬科·洋浦花園    長春萬龍第五城    北京遠洋萬和城    北京中海馥園  三居室    北京太陽公元    漳州招商花園城    北京金港國際花園    北京萬達廣場    北京橡樹灣    北京遠洋一方    長春融創(chuàng)上城    北京華城    北京湯泉·逸墅    北京鳳凰城    長春天倫·中央?yún)^(qū)    北京蘋果社區(qū)次紅蘋果公寓    北京豐潤世家    北京橡樹灣    珠海東方順景  四居室    北京紅山世家    北京紫金長安    北京奧林匹克花園    漳州南太武·海印    北京世紀城    廣州珠江帝景賞湖軒    小復式    北京都市心海岸    北京百朗園    北京威爾夏大道    北京信恒大廈    北京曙光花園之水云天    北京都市心海岸    深圳創(chuàng)世紀濱?；▓@  戶型的需求后記：應該精挑細改

章節(jié)摘錄

插圖：

后記

前些年，當我在各種報刊上陸續(xù)發(fā)表了幾百個戶型分析專版和專欄，并且出版了多部戶型專著后。收到了許多來信，甚至一些購房者從很遠的地方趕來，希望幫其做出購買和設計決策；當我主持電視節(jié)目以及搜狐、搜房和新浪等房地產(chǎn)網(wǎng)站以及報刊的戶型論壇時，每天會有大量的網(wǎng)友把自己的戶型貼到網(wǎng)上，發(fā)到我的信箱里，請我評點并提出裝修改動方案。購房涉及巨額花銷，應該精挑細選。近些年，當我作為專家評委觀摩各種樓盤時，發(fā)現(xiàn)個別開發(fā)商老板和策劃營銷人員把戶型的缺點當成優(yōu)點加以渲染，暴露出生活經(jīng)驗和戶型知識的不足；當我每年往返于歐美等發(fā)達國家時，當?shù)匾恍┙?jīng)紀人對房屋從結構到使用的熟悉程度，使我受益非淺。銷售需要誠信待客，應該精心推介。這兩年，當我主持多個高檔公寓和別墅的設計工作時，特別愿意修改看起來已經(jīng)不錯的戶型，挑剔出不足并加以調(diào)整；當我在全國各地巡回講課時，曾經(jīng)和一些設計院的設計師接觸，發(fā)現(xiàn)他們對建筑的設計規(guī)范了如指掌，喜歡照抄照搬，但對戶型的個性和實用性卻多少有些茫然。設計關系百年大計，應該精益求精。越是貴重的商品，越應該挑得苛刻，越應該賣得專業(yè)，越應該做得細致，越應該改得合理。近一年，當我繼續(xù)出版了十余部戶型專著后，發(fā)現(xiàn)僅僅停留在分析層面是不夠的，還應該將改造方案直接做出，用最有視覺效果的3D立體圖加以表現(xiàn)；當我給一些裝修公司人員授課時，把一些看起來已經(jīng)不錯的戶型尺度和生活動線精細到厘米后，他們發(fā)現(xiàn)改造的余地大大的增加了。改造影響生活質(zhì)量，應該精打細算。對現(xiàn)實戶型的精挑細改是對未來生活的認真負責，這一點對所有人都一樣，不管是購房人、銷售員、建筑設計師，還是裝修改造者。

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