房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實務

前言

《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》自2007年出版以來，得到了同行和廣大讀者的肯定與喜愛。但是，隨著房地產(chǎn)業(yè)近幾年的快速發(fā)展以及精品課程“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”在教學改革中取得的成果，很多教師認為《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》一書很有必要進行大規(guī)模的修訂與內容補充，在這種背景下，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營實務》應運而生。本書作為《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》的第2版，是對《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》的繼承和發(fā)展。第2版主要變化如下：第一，對第1版的內容做了很大調整。本書采用“基于房地產(chǎn)真實項目的開發(fā)與經(jīng)營工作過程”設計教學內容，全書從9章改為四篇共15章，增加了大量的新內容，并刪除了過時的內容。第二，知識更新，吸收了最新教研成果和房地產(chǎn)行業(yè)最新科技知識。本書是根據(jù)國家示范院校精品課程建設和江蘇省精品課程“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”的教學改革成果與實踐經(jīng)驗編寫而成，同時，吸收了本專業(yè)最新研究成果，緊扣了房地產(chǎn)行業(yè)的最新動態(tài)。第三，注重實務、突出實訓內容。以真實地塊作為主體教學項目，每章安排有實訓題目，并配以實訓指導，重點突出了操作思路、操作流程以及操作程序。第四，資源豐富、方便教學。第2版教材為教師提供了豐富的教學資源庫，主要包括案例、習題庫、模擬試卷、教學課件等，以方便教師教學。第五，提供了切實可行的教學建議。包括學時安排、教學方式與考核方法。本次改版繼續(xù)保留了原來的教材定位和主要特色，即定位于培養(yǎng)大學生的房地產(chǎn)專業(yè)技能水平，畢業(yè)后能夠從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理的基本工作。主要特色是突出了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營思路與房地產(chǎn)專業(yè)技能的結合，根據(jù)最新行業(yè)動態(tài)，緊扣企業(yè)實踐，設計了房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營管理理論、策略、操作流程程序、案例分析、經(jīng)驗、圖表、實訓等內容，可讀性、可學性和實戰(zhàn)性強，旨在提高大學生的崗位實踐能力。房地產(chǎn)行業(yè)是快速發(fā)展的行業(yè)，編寫出一部令人滿意的指導實踐性教材非常困難。盡管作者已經(jīng)做了極大努力，力圖使第2版編寫得更好，但限于作者的能力和水平，教材中的缺點和錯誤在所難免，敬請同行、專家和廣大讀者批評指正，以使教材日臻完善。本書的編寫得到南京工業(yè)職業(yè)技術學院“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營”精品課程團隊的大力支持，在此表示由衷的感謝。此外，還要感謝機械工業(yè)出版社高偉編輯的大力支持。

內容概要

《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》一書定位于培養(yǎng)大學生的房地產(chǎn)專業(yè)技能水平，畢業(yè)后能夠從事房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的基本工作。其主要特色是突出了技能與思路的結合，根據(jù)最新行業(yè)動態(tài)，緊扣企業(yè)實踐，除理論部分簡明實用外，充實了大量的實踐案例內容，并重點編寫了房地產(chǎn)經(jīng)營與管理的策略與操作流程、程序，以提高大學生的崗位實踐能力。

書籍目錄

編委會第2版前言第1版前言教學建議第一篇  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基礎知識  第1章  房地產(chǎn)行業(yè)與企業(yè)    案例1-1  金融危機背景下的中國房地產(chǎn)行業(yè)與棲霞建設    1.1  房地產(chǎn)行業(yè)    1.2  房地產(chǎn)企業(yè)    思考題    實訓題    實訓指導  第2章  房地產(chǎn)開發(fā)項目與流程    案例2-1  “陽光雅居”項目    2.1  房地產(chǎn)開發(fā)項目    2.2  房地產(chǎn)開發(fā)流程    思考題    實訓題    實訓指導  第3章  房地產(chǎn)經(jīng)營與管理    案例3-1  深圳萬科的經(jīng)營管理    案例3-2  新經(jīng)濟時代的南京棲霞建設    3.1  房地產(chǎn)經(jīng)營    3.2  房地產(chǎn)管理    3.3  房地產(chǎn)法律法規(guī)    思考題    實訓題    實訓指導第二篇  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營前期工作知識與技能  第4章  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析    案例4-1  淮安LC項目的經(jīng)營環(huán)境分析    案例4-2  南京上城風景項目    4.1  經(jīng)營環(huán)境特點與分析的原則    4.2  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析    思考題    實訓題    實訓指導  第5章  地塊市場分析與預測    案例5-1  淮安LC項目的市場分析    5.1  房地產(chǎn)市場調查與市場細分    5.2  房地產(chǎn)市場分析與流程    5.3  房地產(chǎn)市場預測與方法    思考題    實訓題    實訓指導  第6章  地塊開發(fā)風險分析與融資投資    案例6-1  蘇州E號地塊投資風險分析    6.1  房地產(chǎn)投資特點    6.2  房地產(chǎn)經(jīng)營的風險分析與控制手段    6.3  房地產(chǎn)項目的投資決策管理    6.4  房地產(chǎn)項目的融資管理    思考題    實訓題    實訓指導  第7章  地塊開發(fā)定位與征地    案例7-1  南京別墅市場定位    7.1  房地產(chǎn)項目的市場定位與可行性分析    7.2  土地使用權的獲取方式與程序    7.3  征地、拆遷管理與程序    思考題    實訓題    實訓指導  第8章  地塊開發(fā)規(guī)劃設計    案例8-1  東方天郡的規(guī)劃設計    8.1  地塊工程勘察    8.2  項目規(guī)劃設計的原則    8.3  項目規(guī)劃設計的內容    8.4  項目規(guī)劃技術經(jīng)濟指標    8.5  規(guī)劃設計的管理    8.6  基于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的居住區(qū)規(guī)劃探討：以南京麒麟山莊為例    思考題    實訓題    實訓指導  第9章  產(chǎn)品策劃、項目招標    案例9-1  蘇州DDY項目的規(guī)劃設計與產(chǎn)品策劃    案例9-2  上城風景的產(chǎn)品策劃    9.1  項目的產(chǎn)品策劃    9.2  項目的基礎設施建設與管理    9.3  項目招投標管理與流程    思考題    實訓題    實訓指導第三篇  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中期工作知識與技能  第10章  項目建設合同與組織    案例10-1  南京鋒尚國際公寓用科技打造精品項目    10.1  項目合同管理    10.2  項目管理的組織    案例10-2  棲霞房地產(chǎn)公司組織結構    思考題    實訓題    實訓指導  第11章  項目的建設實施管理    案例11-1  某市碧水園項目管理    11.1  項目管理的目標    11.2  項目投資（費用）控制與措施    11.3  項目質量控制與措施    11.4  項目進度控制與措施    思考題    實訓題    實訓指導  第12章  項目驗收管理    案例12-1  陽光雅居小區(qū)交付標準    12.1  項目驗收管理內容    12.2  項目驗收的工作方法與分戶驗收管理    12.3  項目驗收常見質量問題與對策    12.4  項目竣工驗收監(jiān)測與政府驗收管理辦法    12.5  項目竣工決算、資料與質量保證書    思考題    實訓題    實訓指導第四篇  房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營后期工作知識與技能  第13章  項目營銷策劃    案例13-1  淮安LC項目營銷策劃    13.1  房屋銷售價格    13.2  項目營銷策劃    13.3  房屋買賣原則與程序    13.4  房屋買賣合同    思考題    實訓題    實訓指導  第14章  售后物業(yè)管理介入與物業(yè)經(jīng)營    案例14-1  東方天郡的物業(yè)管理    14.1  售后服務：物業(yè)管理程序    14.2  房屋租賃經(jīng)營與程序    14.3  房屋的抵押與程序    14.4  物業(yè)其他交易經(jīng)營方式    思考題    實訓題    實訓指導  第15章  項目經(jīng)營分析    案例15-1  南京棲霞建設的經(jīng)營發(fā)展    15.1  房地產(chǎn)經(jīng)營收支分析    15.2  房地產(chǎn)經(jīng)營成本分析    15.3  房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析    15.4  房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析    思考題    實訓題    實訓指導實訓集成實訓集成指導參考文獻

章節(jié)摘錄

插圖：1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的分類房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。房地產(chǎn)服務業(yè)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀和物業(yè)管理等。其中，又將房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀歸為房地產(chǎn)中介服務業(yè)。（1）房地產(chǎn)投資開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上投資進行基礎設施、房屋建設的行為。房地產(chǎn)投資開發(fā)需要土地、建筑材料、城市基礎設施、公共配套設施、勞動力、資金和專業(yè)人員經(jīng)驗等諸多方面。在房地產(chǎn)投資開發(fā)中除了取得土地、建造房屋、然后預售或出售新建的房屋這種方式，還有購買房屋后出租，出租一段時間再轉讓，或者購買房地產(chǎn)后等待一段時間再轉讓的交易形式；開發(fā)也不僅是建造新房屋，還有把土地（生地、毛地）變?yōu)榻ㄔO熟地之后轉讓，或對舊房屋進行裝修改造，以及接手在建工程后繼續(xù)開發(fā)等開發(fā)方式。房地產(chǎn)業(yè)具有資金量大、回報率高、風險大、附加值高、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)性強等特點。（2）房地產(chǎn)咨詢業(yè)是指為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經(jīng)營活動。（3）房地產(chǎn)價格評估是指以房地產(chǎn)為對象，由專業(yè)估價人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或者價值進行估算和判定的活動。（4）房地產(chǎn)經(jīng)紀是指向進行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉讓、抵押、租賃的當事人提供房地產(chǎn)居間介紹、代理的經(jīng)營活動。（5）物業(yè)管理業(yè)是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施、設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理。維護相關區(qū)域內的環(huán)境、衛(wèi)生和秩序的活動。1.1.3 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展的一個基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開房地產(chǎn)業(yè)。反過來說，任何行業(yè)都擁有一定的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟活動的參與者。因此說，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國民經(jīng)濟和改善人民生活的基礎產(chǎn)業(yè)之一。由于房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。

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