房地產(chǎn)基本制度與政策

前言

　　全國房地產(chǎn)估價師資格考試開始于1995年，已經(jīng)整整走過了15年的發(fā)展和考試歷程，至今已進行了13次考試。十幾年來，其考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，考試題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試通過率低，已成為近幾年房地產(chǎn)估價師考試的特點。如何總結(jié)以往的考試經(jīng)驗，分析和研判歷年的考題特點及變化趨勢，探尋2010年的應試對策，是應考人員迫切需要認識和解決的首要問題。為使房地產(chǎn)估價師應試人員對該資格考試有一個全面、深刻的認識，提高應試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆，我們特從房地產(chǎn)估價師歷年考試情況、考試試題特點、應試技巧、輔導內(nèi)容安排及特點等方面，對應試人員學習、復習房地產(chǎn)估價師資格考試的第一門課程《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識》，進行指導性的分析和提示?！　。ǘv年房地產(chǎn)估價師考試分析　　從上表可以看出，1993～1994年我國認證了346名房地產(chǎn)估價師，加上1995～2009年考試通過的38188人，目前我國共有38534人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。通過十幾年的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，同其他執(zhí)業(yè)資格考試相比，房地產(chǎn)估價師考試和注冊會計師、監(jiān)理工程師考試，已成為當今我國執(zhí)業(yè)資格考試難度大、通過率低且最難通過的考試。當前不少房地產(chǎn)估價師的應試學員，即使認真鉆研教材，又通過閱讀有關復習考試輔導資料，參加考前輔導培訓，但由于內(nèi)容多而雜，考核面廣，到考試時仍感到心中無底。特別是近兩年由于出題較難，全國通過房地產(chǎn)估價師考試的人數(shù)比較少?！　《⒎康禺a(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識》試題特點　?。ㄒ唬斗康禺a(chǎn)基本制度與政策及相關知識》試題類型　　1.《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識》客觀性試題特點及應試要求　　《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識》考試采取閉卷形式，其試題性質(zhì)為客觀性試題。完全采用標準化考試方式。其中標準化考試試題答案具有唯一性，試題量大，覆蓋面廣，能比較全面地考查應試者對知識的掌握情況。

內(nèi)容概要

　　本書是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試“房地產(chǎn)基本制度與政策”、“房地產(chǎn)估價相關知識”課程的應試復習參考書。本書依據(jù)《2010年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》及配套教材，并結(jié)合房地產(chǎn)估價師考試的特點、規(guī)律和當前國家最新出臺的房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)及政策編寫而成?！　”緯蔷幷吒鶕?jù)網(wǎng)校培訓的經(jīng)驗總結(jié)而成，指導性強、信息量大、習題豐富、實用價值高，非常有助于考生系統(tǒng)學習，全面提高復習效率，鞏固學習成果，提升考試通過率。　　本書適合參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產(chǎn)估價師日常工作的參考書，以及大中專、高職高專院校的教學輔導用書。

作者簡介

　　黑敬祥，大學本科學歷，高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)估價師、監(jiān)理工程師、省建設工程評標專家?，F(xiàn)任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門。環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、土地估價師、土地登記代理人課程輔導教師，先后主編并出版《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破（含估價相關知識）》。

書籍目錄

前言第一部分　房地產(chǎn)基本制度與政策考點精析及強化練習　第一章　房地產(chǎn)業(yè)　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第二章　建設用地制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第三章　城市房屋拆遷管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解　第四章　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第五章　規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第六章　房地產(chǎn)交易管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第七章　房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案　第八章　房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第九章　物業(yè)管理制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十章　房地產(chǎn)稅收制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十一章　住房公積金制度與政策　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析第二部分　房地產(chǎn)估價相關知識考點精析及強化練習　第一章　規(guī)劃知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第二章　環(huán)境知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案　第三章　建筑工程知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第四章　工程造價知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第五章　房地產(chǎn)測繪知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第六章　經(jīng)濟學知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第七章　金融知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第八章　證券知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第九章　保險知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十章　統(tǒng)計知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十一章　會計知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十二章　法律知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析　第十三章　拍賣知識　　一、本章應試指導　　二、本章歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案與解析第三部分　房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識匯總《房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)相關知識》有關計算知識點和示例　　一、房地產(chǎn)基本制度與政策部分　　　二、房地產(chǎn)估價相關知識部分　第四部分　模擬題庫及真題模擬練習一模擬練習二2009年房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)估價相關知識真題

章節(jié)摘錄

　　（1）在學習本章內(nèi)容之前，我們首先應對房地產(chǎn)估價相關知識的框架、結(jié)構(gòu)和特點有所了解?！　》康禺a(chǎn)估價相關知識考試性質(zhì)：獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，同樣也表明房地產(chǎn)估價師已具備承擔房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術中級職務的水平和能力?！　》康禺a(chǎn)估價相關知識考試目的：提高房地產(chǎn)估價師分析房地產(chǎn)經(jīng)濟問題和相關經(jīng)濟問題的能力與水平?！　》康禺a(chǎn)估價相關知識考試要求：同房地產(chǎn)基本制度與政策一樣，了解部分約占10％，熟悉部分約占30％，掌握部分約占60％?！　》康禺a(chǎn)估價相關知識考試內(nèi)容及特點：房地產(chǎn)估價相關知識涉及規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價、房地產(chǎn)測繪、經(jīng)濟學、金融、證券、保險、統(tǒng)計、會計、法律、拍賣等多學科知識，要求考生必須知識面廣。由于其內(nèi)容多而雜，知識點比較分散，而總分值只占40分，各章所占分值較小，這也是該學科考試難度相對較大的一個主要原因。要考出理想成績，切不可忽視房地產(chǎn)估價相關知識任何一個章節(jié)，甚至一個細節(jié)，做到學習、復習要全面，否則就會失分，影響全科成績。因此，一定要重視相關知識的復習。由于相關知識在房地產(chǎn)估價制度與政策整張卷100分中，只占40分，每章僅占2～4分，平均為3分多。因此，有些考生認為復習起來費時費力，就忽視甚至放棄了該部分內(nèi)容的學習和復習，認為該部分內(nèi)容稍微掌握一點，考試時稍微拿一點分數(shù)，成績就可以了。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。根據(jù)近幾年第一門課程的考試情況看，“房地產(chǎn)基本制度與政策”考試呈現(xiàn)出難度不斷加大的趨勢。如果不加強房地產(chǎn)估價相關知識方面的學習和做好全面復習，整張卷考試通過率就會大大降低?！　。?）本章涉及的有關法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》②原建設部令第146號《城市規(guī)劃編制辦法》?！　W習本章內(nèi)容，要緊密結(jié)合《房地產(chǎn)基本制度與政策》中的第5章內(nèi)容規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策，這兩章內(nèi)容在城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的編制與審批方面，內(nèi)容是一致的，都是依據(jù)的《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。所不同的是規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策主要是從城市規(guī)劃實施管理的角度為著力點，主要反映城市規(guī)劃的“動態(tài)”內(nèi)容，如在城市規(guī)劃實施管理中，實行報建審批管理和批后管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要核發(fā)建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

編輯推薦

　　《2010房地產(chǎn)基本制度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第4版）》是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試用書，1套真題+2套模擬，名師指導，權(quán)威解讀，實點練習，快速提高?！?010房地產(chǎn)基本制度與政策（含估價相關知識）考點精析及模擬題庫（第4版）》具有權(quán)威性、指導性、全面性、實用性等特點。

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