房地產估價理論與方法考點精析及模擬題庫

前言

　　　　一、本門考試剖析全國房地產估價師考試自1995年9月開始，至今已考了13次（其中1997年和2000年?？迹?002年開始，實行成績兩年滾動有效制?！胺康禺a估價理論與方法”相對于“房地產估價案例與分析”來說，相對要容易一些，從歷年考試通過率中也能明顯看出這一點（見房地產估價師歷年考試通過人數(shù)一覽表）。　　　?。ㄒ唬┍鹃T考試的特點　　　　1.計算題和計算工作量偏重　　　　從近幾年考試來看，明顯加大了計算題所占分值比重和計算工作量。不僅在最后一道計算題（20分）中增大了計算工作量，還在單選題、多選題、甚至判斷題中增加了需要計算的題目。尤其是2006年的考試，計算題所占比重之大、涉及知識點范圍之廣、涉及題型之全（四種考試題型均涉及了），是歷年考試所沒有的。對相關知識和數(shù)學計算較生疏或者這方面不是長項的考生，可能要困難一些?！　　　?.需要記憶掌握的知識點較多　　　　理論教材的編寫深入淺出、通俗易懂，入門不難，但要深刻領會把握，靈活運用卻很難。因此，特別強調要在理解的基礎上加強記憶，一定不要死記硬背，從歷年考試來來看，這門考試重點考核的是考生對基本知識的綜合運用和靈活掌握能力?！　　　。ǘ┍鹃T考試的難點　　　　1.要求考生有一定的數(shù)學推導計算能力主要是等比數(shù)列、等差數(shù)列前n項求和公式，在收益計算公式推導時會用到。2.要求考生能夠熟練使用多功能計算器主要是對數(shù)、x的Y次方、倒數(shù)、累加、累減、連續(xù)混合計算操作等。對此，很多考生往往都不以為然：計算器誰不會用?。〉诳荚囍幸蟮氖鞘炀毷褂茫挥惺炀毷褂貌拍芄?jié)省時間，才能又快又準地做完所有試題。　　　　二、本書亮點　　　　亮點之一：應試指導　　　　每章開篇的“本章應試指導”是全章精要所在。它是筆者根據(jù)歷年考試情況，歸納總結出的考試焦點內容，建議廣在考生重點關注。

內容概要

本書是根據(jù)房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產估價師課程的一線輔導教師。本書對考試要點進行了提煉、總結，并配有近年來考試真題解析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應試能力。

作者簡介

　　　　史貫鎮(zhèn)，房地產估價師、高級經濟師。有10年的一線房地產估價從業(yè)經歷，同時也具有多年房地產行業(yè)管理經驗，2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產估價師“房地產開發(fā)經營與管理”、“房地產估價案例與分析”課程主講老師，2008年起兼任“房地產估價理論與方法”課程主講老師。學員遍及全國，反饋評價良好，并應邀參加了2003年、2005年，2006年全國房地產估價師考試的閱卷工作。

書籍目錄

前言第一篇　考點精析及強化訓練題庫　第一章　房地產估價概述　　一、應試指導　　二、歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案及解析　第二章　對房地產的認識與描述　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第三章　房地產價格和價值　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　第四章　房地產價格影響因素分析　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第五章　房地產估價原則　　一、應試指導　　二、歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案及解析　第六章　市場法及其運用　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、本章　單位換算　　四、歷年考題精析　　五、強化訓練題庫　　六、強化訓練題庫答案及解析　第七章　收益法及其運用　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第八章　成本法及其運用　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、本章　相關資料　　四、歷年考題精析　　五、強化訓練題庫　　六、強化訓練題庫答案及解析　第九章　假設開發(fā)法及其運用　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第十章　長期趨勢法及其運用　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第十一章　地價評估與地價分攤　　一、應試指導　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強化訓練題庫　　五、強化訓練題庫答案及解析　第十二章　房地產估價程序　　一、應試指導　　二、歷年考題精析　　三、強化訓練題庫　　四、強化訓練題庫答案及解析第二篇　計算題分析、模擬試題及真題　一、歷年考試計算題分析匯總　二、模擬試題及真題　　模擬試題一　　模擬試題二　三、房地產估價理論方法2009年真題

章節(jié)摘錄

　　　　16.房地產估價人員有（）兩類?！　　　.房地產估價師　　　　B.房地產估價員　　　　C.助理房地產估價師　　　　D.助理房地產估價員　　　　E.高級房地產估價師　　　　17.房地產估價機構資質等級可分為（）?！　　　.暫定期內的三級資質　　　　B.三級資質　　　　C.二級資質　　　　D.一級資質　　　　E.臨時三級資質　　　　18.在具體的房地產估價作業(yè)中應遵守的技術性原則主要有（）?！　　　.預期原則　　　　B.合法原則　　　　C.最高最佳使用原則　　　　D.估價時點原則　　　　E.替代原則　　　　19.所謂類似房地產，是指與估價對象處在同一供求范圍內，并在（）等方面與估價對象相同或者相似的房地產?！　　　.用途　　　　B.規(guī)?！　　　.權利性質　　　　D.檔次　　　　E.建筑層數(shù)　　　　20.一名合格的房地產估價師應具備（）?！　　　.扎實的估價理論知識　　　　B.良好的社會關系　　　　c.良好的職業(yè)道德　　　　D.深厚的語言文字表述功底　　　　E.豐富的實踐經驗　　　　21.房地產估價規(guī)范的內容包括（）?！　　　.評估制度　　　　B.估價原則　　　　c.估價程序　　　　D.估價報告　　　　E.職業(yè)道德　　　　22.房地產估價師的職業(yè)道德包括（）?！　　　.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務　　　　B.誠實守信　　　　C.公平競爭　　　　D.社會責任　　　　E.保守秘密　　　　23.房地產估價是估價行業(yè)的主體，原因是（）。　　　　A.國家法律規(guī)定　　　　B.房地產是所有需要估價的資產中價值最大的　　　　c.房地產“量大面廣”，而其他資產的數(shù)量相對較少　　　　D.房地產需要估價的情形較多，而其他資產需要估價的情形較少　　　　E.房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身　　　　24.由于具有（）特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品?！　　　.保值增值　　　　B.價值量大　　　　c.不可移動　　　　D.壽命長久　　　　E.獨一無二

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