房地產(chǎn)估價理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫

前言

　　　　一、本門考試剖析全國房地產(chǎn)估價師考試自1995年9月開始，至今已考了13次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效制?！胺康禺a(chǎn)估價理論與方法”相對于“房地產(chǎn)估價案例與分析”來說，相對要容易一些，從歷年考試通過率中也能明顯看出這一點(diǎn)（見房地產(chǎn)估價師歷年考試通過人數(shù)一覽表）。　　　?。ㄒ唬┍鹃T考試的特點(diǎn)　　　　1.計算題和計算工作量偏重　　　　從近幾年考試來看，明顯加大了計算題所占分值比重和計算工作量。不僅在最后一道計算題（20分）中增大了計算工作量，還在單選題、多選題、甚至判斷題中增加了需要計算的題目。尤其是2006年的考試，計算題所占比重之大、涉及知識點(diǎn)范圍之廣、涉及題型之全（四種考試題型均涉及了），是歷年考試所沒有的。對相關(guān)知識和數(shù)學(xué)計算較生疏或者這方面不是長項的考生，可能要困難一些?！　　　?.需要記憶掌握的知識點(diǎn)較多　　　　理論教材的編寫深入淺出、通俗易懂，入門不難，但要深刻領(lǐng)會把握，靈活運(yùn)用卻很難。因此，特別強(qiáng)調(diào)要在理解的基礎(chǔ)上加強(qiáng)記憶，一定不要死記硬背，從歷年考試來來看，這門考試重點(diǎn)考核的是考生對基本知識的綜合運(yùn)用和靈活掌握能力?！　　　。ǘ┍鹃T考試的難點(diǎn)　　　　1.要求考生有一定的數(shù)學(xué)推導(dǎo)計算能力主要是等比數(shù)列、等差數(shù)列前n項求和公式，在收益計算公式推導(dǎo)時會用到。2.要求考生能夠熟練使用多功能計算器主要是對數(shù)、x的Y次方、倒數(shù)、累加、累減、連續(xù)混合計算操作等。對此，很多考生往往都不以為然：計算器誰不會用??！但在考試中要求的是熟練使用，只有熟練使用才能節(jié)省時間，才能又快又準(zhǔn)地做完所有試題。　　　　二、本書亮點(diǎn)　　　　亮點(diǎn)之一：應(yīng)試指導(dǎo)　　　　每章開篇的“本章應(yīng)試指導(dǎo)”是全章精要所在。它是筆者根據(jù)歷年考試情況，歸納總結(jié)出的考試焦點(diǎn)內(nèi)容，建議廣在考生重點(diǎn)關(guān)注。

內(nèi)容概要

本書是根據(jù)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導(dǎo)用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師課程的一線輔導(dǎo)教師。本書對考試要點(diǎn)進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來考試真題解析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)試能力。

作者簡介

　　　　史貫鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價師、高級經(jīng)濟(jì)師。有10年的一線房地產(chǎn)估價從業(yè)經(jīng)歷，同時也具有多年房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗，2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”、“房地產(chǎn)估價案例與分析”課程主講老師，2008年起兼任“房地產(chǎn)估價理論與方法”課程主講老師。學(xué)員遍及全國，反饋評價良好，并應(yīng)邀參加了2003年、2005年，2006年全國房地產(chǎn)估價師考試的閱卷工作。

書籍目錄

前言第一篇　考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　第一章　房地產(chǎn)估價概述　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第二章　對房地產(chǎn)的認(rèn)識與描述　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第三章　房地產(chǎn)價格和價值　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　第四章　房地產(chǎn)價格影響因素分析　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第五章　房地產(chǎn)估價原則　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第六章　市場法及其運(yùn)用　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、本章　單位換算　　四、歷年考題精析　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第七章　收益法及其運(yùn)用　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第八章　成本法及其運(yùn)用　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、本章　相關(guān)資料　　四、歷年考題精析　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第九章　假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第十章　長期趨勢法及其運(yùn)用　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第十一章　地價評估與地價分?jǐn)偂　∫?、?yīng)試指導(dǎo)　　二、常用計算公式　　三、歷年考題精析　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析　第十二章　房地產(chǎn)估價程序　　一、應(yīng)試指導(dǎo)　　二、歷年考題精析　　三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第二篇　計算題分析、模擬試題及真題　一、歷年考試計算題分析匯總　二、模擬試題及真題　　模擬試題一　　模擬試題二　三、房地產(chǎn)估價理論方法2009年真題

章節(jié)摘錄

　　　　16.房地產(chǎn)估價人員有（）兩類?！　　　.房地產(chǎn)估價師　　　　B.房地產(chǎn)估價員　　　　C.助理房地產(chǎn)估價師　　　　D.助理房地產(chǎn)估價員　　　　E.高級房地產(chǎn)估價師　　　　17.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級可分為（）?！　　　.暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)　　　　B.三級資質(zhì)　　　　C.二級資質(zhì)　　　　D.一級資質(zhì)　　　　E.臨時三級資質(zhì)　　　　18.在具體的房地產(chǎn)估價作業(yè)中應(yīng)遵守的技術(shù)性原則主要有（）。　　　　A.預(yù)期原則　　　　B.合法原則　　　　C.最高最佳使用原則　　　　D.估價時點(diǎn)原則　　　　E.替代原則　　　　19.所謂類似房地產(chǎn)，是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在（）等方面與估價對象相同或者相似的房地產(chǎn)?！　　　.用途　　　　B.規(guī)?！　　　.權(quán)利性質(zhì)　　　　D.檔次　　　　E.建筑層數(shù)　　　　20.一名合格的房地產(chǎn)估價師應(yīng)具備（）。　　　　A.扎實的估價理論知識　　　　B.良好的社會關(guān)系　　　　c.良好的職業(yè)道德　　　　D.深厚的語言文字表述功底　　　　E.豐富的實踐經(jīng)驗　　　　21.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（）?！　　　.評估制度　　　　B.估價原則　　　　c.估價程序　　　　D.估價報告　　　　E.職業(yè)道德　　　　22.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（）?！　　　.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)　　　　B.誠實守信　　　　C.公平競爭　　　　D.社會責(zé)任　　　　E.保守秘密　　　　23.房地產(chǎn)估價是估價行業(yè)的主體，原因是（）?！　　　.國家法律規(guī)定　　　　B.房地產(chǎn)是所有需要估價的資產(chǎn)中價值最大的　　　　c.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數(shù)量相對較少　　　　D.房地產(chǎn)需要估價的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價的情形較少　　　　E.房地產(chǎn)估價還普遍提供房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)，其他資產(chǎn)估價主要限于價值評估本身　　　　24.由于具有（）特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品?！　　　.保值增值　　　　B.價值量大　　　　c.不可移動　　　　D.壽命長久　　　　E.獨(dú)一無二

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