房地產(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫

前言

　　一、本門考試剖析　　全國房地產(chǎn)估價師考試自1995年9月開始，至今已考了13次（其中1997年和2000年?？迹?。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效。自2004.年以來，“房地產(chǎn)估價案例與分析”是四門課程中通過率最低的一門（見表1）。究其原因，不外乎有以下幾點：①課程綜合性強。此門課程綜合了房地產(chǎn)估價基本制度與政策及相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法三門教材的有關(guān)內(nèi)容，尤其是房地產(chǎn)估價理論與方法教材中介紹的幾種主要估價方法，是對廣大考生綜合掌握所學(xué)知識及靈活運用能力的考查。②要求考生有一定估價實務(wù)能力?？荚囍猩婕暗乃蓄}型幾乎都要求考生有一定的估價實踐經(jīng)驗和動手操作、撰寫估價報告的能力，這對于一些沒有實務(wù)經(jīng)歷的考生的確有相當(dāng)難度。⑧要求考生有一定的書面語言組織、表述能力。比如，本門考試第一大題是問答題，占總分的30％，要在有限時間內(nèi)把答題要點組織好、表述準(zhǔn)確的確需要一定的文字功底，有不少“肚里有貨”的考生苦于表達不出來，白白丟了不應(yīng)該丟的分；有的考生是“胡子眉毛一把抓”，寫了一大篇卻不得要領(lǐng)，不成章法，考點散、邏輯性差，甚至前言不搭后語，自相矛盾，要讓閱卷老師去猜，失分也就在所難免了。④抱有僥幸心理的考生大有人在。由于本門課程是開卷考試，這一點著實蒙蔽了不少考生，他們認為此門考試容易，未進考場，先松了一口氣，在學(xué)習(xí)中未盡全力。殊不知，在考場上翻書、查資料也是要占用時間的！找到若干個知識點不難，難的是在有限的時間內(nèi)找全所有知識點并組織好，表述準(zhǔn)確。

內(nèi)容概要

本書是根據(jù)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導(dǎo)用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師課程的一線輔導(dǎo)教師。本書對考試要點進行了提煉、總結(jié)，并配有近年來考試真題解析及強化訓(xùn)練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)試能力。

作者簡介

　　史貫鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價師、高級經(jīng)濟師。有10年的一線房地產(chǎn)估價從業(yè)經(jīng)歷，同時也具有多年房地產(chǎn)行業(yè)管理經(jīng)驗，2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”、“房地產(chǎn)估價案例與分析”課程主講老師，2008年起兼任“房地產(chǎn)估價理論與方法”課程主講老師。學(xué)員遍及全國，反饋評價良好，并應(yīng)邀參加了2003年、2005年，2006年全國房地產(chǎn)估價師考試的閱卷工作。

書籍目錄

前言 第一篇  考點精析及強化訓(xùn)練題庫　第一章  房地產(chǎn)估價文書寫作	　　一、考試大綱要求	　　二、考點精析	　　三、本章歷年考題精析	　　四、強化訓(xùn)練題庫	　第二章  不同類型房地產(chǎn)估價	　　一、考試大綱要求	　　二、考點精析	　　三、本章歷年考題精析	　　四、強化訓(xùn)練題庫	　第三章  不同目的的房地產(chǎn)估價	　　一、考試大綱要求	　　二、考點精析	　　三、本章歷年考題精析	　　四、強化訓(xùn)練題庫	　第四章  主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用	　　一、考試大綱要求	　　　　二、考點精析	　　三、本章歷年考題精析	　　四、強化訓(xùn)練題庫	　第五章  房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)	　　一、考試大綱要求	　　二、考點精析	　　三、強化訓(xùn)練題庫	第二篇  模擬試題與真題　模擬試題一	　模擬試題二	　2009年房地產(chǎn)估價案例與分析真題

章節(jié)摘錄

　?。ǘ┕纼r對象土地在估價時點仍為劃撥用地，本估價報告先按出讓土地進行估價，然后在估價結(jié)果中扣除土地出讓金及轉(zhuǎn)讓費用后得出估價對象市場價值。　　四、本案例主要經(jīng)驗總結(jié)　　（一）對于抵押貸款目的的估價，按《規(guī)范》及《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》的相關(guān)條款要求，應(yīng)在報告中“估價假設(shè)與限制條件”中明確說明。這一點往往容易被忽略或說明不全?！　。ǘτ谥鳂嵌膶訉⒊凶馊搜b修費用計入估價結(jié)果的做法符合市場慣例及當(dāng)?shù)亓?xí)慣，一般的承租戶都會進行相應(yīng)裝修，在承租期結(jié)束后不再拆除，所花費用計入估價對象本身價值，但不含空調(diào)主機等可移動設(shè)備?！　。ㄈ┰诮Y(jié)果報告中對“估價對象”的介紹說明往往不夠全面、準(zhǔn)確，不能很好體現(xiàn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的相關(guān)要求，本報告在“估價對象”中說明了估價對象的實物狀況、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況，介紹詳盡全面。　?。ㄋ模┰诒景咐械氖袌龇ㄓ嬎阒校⒁饬藢?quán)益狀況調(diào)整的分析計算。不論是對主樓第二層租金（租賃價格）計算，對主樓五～二十層測算續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值計算，還是對附樓整體進行市場法測算中，都考慮了權(quán)益狀況調(diào)整，對可比實例的土地使用權(quán)剩余年限及容積率分別進行了分析測算，使得用市場法測算的結(jié)果更加準(zhǔn)確可信?！　。ㄎ澹┰趯χ鳂堑诙幼饨穑ㄗ赓U價格）計算中，說明了可比實例租賃價格均為帶租約的租金。并與市場租金相比較，調(diào)整為市場租金后再進行比較，從而避免了可比實例租約租金畸高畸低可能造成的誤差。

編輯推薦

　　名師指導(dǎo) 權(quán)威解讀　　實戰(zhàn)練習(xí) 快速提高

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

---

    房地產(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫 PDF格式下載

---