防范購(gòu)房陷阱之全攻略

前言

春游浩蕩，最是一年好人間；梨花時(shí)節(jié)，又是一歲“3-15”。3月15日，是國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日（International Dav for Protecting Corlsumers'Rights）隨著現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)飛速發(fā)展以及生產(chǎn)技術(shù)革新運(yùn)動(dòng)，在促進(jìn)消費(fèi)品增加和消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨復(fù)雜的同時(shí)，消費(fèi)事故和問(wèn)題愈加頻發(fā)，對(duì)消費(fèi)者權(quán)益所造成的嚴(yán)重侵害也成為無(wú)法規(guī)避的事實(shí)。1960年，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、比利時(shí)和荷蘭五個(gè)國(guó)家的消費(fèi)者發(fā)起成立了獨(dú)立的、非政治性的國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織（簡(jiǎn)稱“CI”），總部設(shè)在海牙。此后，消費(fèi)者維權(quán)運(yùn)動(dòng)更加活躍，許多發(fā)展中國(guó)家也建立了消費(fèi)者組織，使消費(fèi)者維權(quán)運(yùn)動(dòng)成為全球性運(yùn)動(dòng)。1983年，國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織（現(xiàn)稱“國(guó)際消費(fèi)者協(xié)會(huì)”）正式確立每年的3月15日為“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”。這一日期的選定，是基于時(shí)任美國(guó)總統(tǒng)的約翰·肯尼迪于1962年3月15日在美國(guó)國(guó)會(huì)發(fā)表的《關(guān)于保護(hù)消費(fèi)者利益的總統(tǒng)特別咨文》一文。該文首次提出了著名的消費(fèi)者的“四項(xiàng)權(quán)利”，即獲得消費(fèi)安全的權(quán)利、取得消費(fèi)資訊的權(quán)利、自由選擇商品的權(quán)利、合法申訴的權(quán)利。設(shè)立此主題目，旨在宣傳國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織及其活動(dòng)，擴(kuò)大消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的宣傳，推動(dòng)全世界對(duì)維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益工作的重視，并促進(jìn)各個(gè)國(guó)家、地區(qū)消費(fèi)者組織在這方面的合作以及努力，以更好地開(kāi)展保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的工作。1995年，國(guó)際消費(fèi)者聯(lián)盟組織更名為國(guó)際消費(fèi)者協(xié)會(huì)，總部遷至倫敦。國(guó)際消費(fèi)者協(xié)會(huì)總結(jié)的消費(fèi)者八條基本權(quán)利已成為全世界保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益活動(dòng)的準(zhǔn)則。這八條基本權(quán)利為滿足基本需求的權(quán)利、安全消費(fèi)的權(quán)利、消費(fèi)時(shí)被告知基本事實(shí)的權(quán)利、選擇的權(quán)利、呼吁的權(quán)利、公正解決糾紛的權(quán)利、掌握消費(fèi)基本知識(shí)的權(quán)利以及在健康環(huán)境中生活和工作的權(quán)利。隨著國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)運(yùn)動(dòng)的不斷發(fā)展，1985年4月9日，第39屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)一致通過(guò)了《保護(hù)消費(fèi)者準(zhǔn)則》，這大大促進(jìn)了世界各國(guó)制定并實(shí)施消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的工作。

內(nèi)容概要

本書分為我如何成功地半價(jià)買房、如何看房選房、如何防范購(gòu)房陷阱、如何簽訂購(gòu)房合同、如何收房、業(yè)主如何與開(kāi)發(fā)商打官司、民事訴訟主要法律文書等章節(jié)，是作者根據(jù)自己“打破交房潛規(guī)則”并成功獲賠半套房款違約金這一親身經(jīng)歷的案件，為買房或者投資房產(chǎn)的廣大購(gòu)房者編寫的一本關(guān)于購(gòu)房的法律知識(shí)書籍。使讀者通過(guò)閱讀本書明白買房的流程及知識(shí)，防范購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，以最大限度地維護(hù)自身合法權(quán)益。　　本書可供購(gòu)房和房產(chǎn)投資者隨時(shí)參考和查閱，也可以作為從事房地產(chǎn)工作人員的培訓(xùn)教材。

作者簡(jiǎn)介

崔鵬，男，法學(xué)學(xué)士，工商管理碩士（MBA），企業(yè)法律顧問(wèn)。1981年出生于山東淄博齊魯石化，后居住于青島。2003年于江西理工大學(xué)（原“南方冶金學(xué)院”）畢業(yè)后，在北京從事相關(guān)法律事務(wù)工作。因第一次成功打破“交房潛規(guī)則”，被中國(guó)消費(fèi)者報(bào)評(píng)為“《中國(guó)3·15年度報(bào)告》榜樣力量——令人感動(dòng)的九位消費(fèi)維權(quán)人物”。招商周刊、法制晚報(bào)、北京電視臺(tái)、中國(guó)消費(fèi)者報(bào)、和諧鐵路一報(bào)林、中經(jīng)網(wǎng)，中經(jīng)在線、民主與法制等國(guó)內(nèi)多家知名媒體對(duì)“打破交房潛規(guī)則”勝訴第一案進(jìn)行了報(bào)道。

書籍目錄

序 前言 第一章　“打破交房潛規(guī)則”主要媒體報(bào)道 　第一節(jié)　“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”，我被《中國(guó)3·15年度報(bào)告》評(píng)為中國(guó)榜樣力量——“令人感動(dòng)的消費(fèi)維權(quán)人物”　第二節(jié)　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》深度報(bào)道——“法律不會(huì)支持潛規(guī)則” 　第三節(jié)　《物權(quán)法》施行前夜，第一次起訴完勝開(kāi)發(fā)商 　第四節(jié)　挑戰(zhàn)鑰匙潛規(guī)則四戰(zhàn)四勝，《法制晚報(bào)》首次爆料幕后故事 　第五節(jié)　《北京電視臺(tái)》男版的“秋菊”，成為第一個(gè)吃草莓的螞蟻 第二章　誰(shuí)動(dòng)了我的鑰匙——我如何成功地半價(jià)購(gòu)房 　第一節(jié)　收房遭遇“鑰匙門” 　第二節(jié)　千里走單騎，螞蟻斗倒大象——挑戰(zhàn)收房潛規(guī)則的第一只螞蟻 　第三節(jié)　動(dòng)之以情、曉之以理、辯之以度、駁之以節(jié)，嬉笑怒罵皆成文章 　第四節(jié)　完勝于執(zhí)行，塵埃落定——第一個(gè)吃到草莓的螞蟻 第三章　如何看房、選房——“挑房子就跟挑男人一樣” 　第一節(jié)　選房之第一步：盡力而為，量力而行 　第二節(jié)　選房之第二步：選擇地段 　第三節(jié)　選房之第三步：確定戶型、樓層 　第四節(jié)　選房之第四步：考察社區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施 　第五節(jié)　選房之第五步：查看法律文件、了解物業(yè)管理 第四章　如何防范購(gòu)房陷阱——不要“夢(mèng)幻家園” 　第一節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之虛假?gòu)V告（沙盤、售樓書）宣傳 　第二節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之精裝樣板間“被選擇” 　第三節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之精裝修不精　第四節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)和制造銷售假象 　第五節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之定金 　第六節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之合同文本 　第七節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之面積差 　第八節(jié)　防范購(gòu)房陷阱之交樓違約 第五章　如何簽訂購(gòu)房合同——螞蟻與大象的智力對(duì)抗 　第一節(jié)　如何簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》以及進(jìn)行期房網(wǎng)上簽約 　第二節(jié)　《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》介紹 　第三節(jié)　商品房現(xiàn)房買賣合同重點(diǎn)條款解析 第六章　如何收房——“準(zhǔn)”業(yè)主要問(wèn)“十萬(wàn)個(gè)為什么” 　第一節(jié)　收房須知 　第二節(jié)　查驗(yàn)文件 　第三節(jié)　業(yè)主需先驗(yàn)房，再收樓 　第四節(jié)　驗(yàn)房的“十八般兵器” 　第五節(jié)　驗(yàn)收過(guò)程和具體步驟“一處都不能少” 　第六節(jié)　查看開(kāi)發(fā)商代收費(fèi)和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定 第七章　決勝“紫禁之巔”——業(yè)主如何與開(kāi)發(fā)商打官司 　第一節(jié)　當(dāng)事人與訴訟代理人 　第二節(jié)　民事訴訟基本原則和基本制度 　第三節(jié)　普通程序及簡(jiǎn)易程序 　第四節(jié)　第二審程序 　第五節(jié)　民事訴訟證據(jù) 第八章　民事訴訟主要法律文書 　第一節(jié)　如何寫民事起訴狀 　第二節(jié)　如何寫民事答辯狀 　第三節(jié)　如何寫民事上訴狀 　第四節(jié)　強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書 第九章　消費(fèi)與發(fā)展——忙碌并快樂(lè)的2009年“3·15” 附錄　 　附錄A　《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》范本 　附錄B　中華人民共和國(guó)物權(quán)法　附錄C　中華人民共和國(guó)合同法（節(jié)選） 　附錄D　最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋

章節(jié)摘錄

插圖：事跡亮點(diǎn)：崔鵬通過(guò)訴訟成功打破交房潛規(guī)則的維權(quán)經(jīng)歷，對(duì)其他業(yè)主維權(quán)具有指導(dǎo)意義。作為業(yè)主，當(dāng)遭遇侵權(quán)潛規(guī)則時(shí)，我們應(yīng)該勇敢地拿起法律武器來(lái)維權(quán)，因?yàn)榉刹⒉缓ε聺撘?guī)則。中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)武高漢這樣評(píng)價(jià)“維權(quán)人物的勝利是所有消費(fèi)者的共同勝利”。武高漢指出，消費(fèi)維權(quán)人物的勝利，不僅是屬于他們個(gè)人的勝利，而是所有消費(fèi)者的共同勝利。他們的行為對(duì)中國(guó)的消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)立法和中國(guó)社會(huì)的民主化進(jìn)程起到了潛移默化的作用。消費(fèi)者通過(guò)法律途徑維權(quán)的同時(shí)，也是在行使自己的民主權(quán)利，是參與社會(huì)民主立法的一種表現(xiàn)。可能他們主觀上是為自己，但客觀上卻影響了他人。綜觀消費(fèi)維權(quán)人物的訴訟過(guò)程，他們的舉動(dòng)都具有公益訴訟特征。當(dāng)前，國(guó)內(nèi)公益訴訟正呈蓬勃發(fā)展之勢(shì)。但是從理性的角度看，公益維權(quán)事業(yè)成本過(guò)高，這在一定程度上讓公益訴訟的作用打了折扣，也挫傷了老百姓打公益官司的積極性。因此，如何從根本上降低公益訴訟的成本，是當(dāng)前亟待解決的一個(gè)問(wèn)題。武高漢強(qiáng)調(diào)，“從來(lái)就沒(méi)有什么救世主，也不靠神仙皇帝?！边@些消費(fèi)維權(quán)人物的事跡告訴我們，遇到消費(fèi)侵權(quán)事件的發(fā)生，消費(fèi)者不能坐等相關(guān)部門去主動(dòng)援助他們，而要敢于拿起法律武器，與侵權(quán)的不法商家去抗?fàn)帯ＯM(fèi)者勢(shì)單力薄，而他們的對(duì)手卻異常強(qiáng)大，這樣的較量從表面看來(lái)是不對(duì)等的。但是，部分霸王條款、行業(yè)慣例正是在消費(fèi)者的不斷呼吁下最終被修改，證明消費(fèi)者是有力量的。人人都是消費(fèi)者，人人都有聲討不良商家的責(zé)任。不是英雄創(chuàng)造歷史，而是人民創(chuàng)造歷史。在消費(fèi)維權(quán)領(lǐng)域，通過(guò)消費(fèi)維權(quán)人物的引導(dǎo)，相信會(huì)有更多的消費(fèi)者站出來(lái)向侵權(quán)行為挑戰(zhàn)，從而使所有消費(fèi)者共享勝利成果。正如2008年“國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日”年主題“消費(fèi)與責(zé)任”所宣稱的那樣，消費(fèi)者是市場(chǎng)的主要消費(fèi)主體，要依法維護(hù)自身的合法權(quán)益，并積極參與對(duì)商品和服務(wù)的社會(huì)監(jiān)督。

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