防范購房陷阱之全攻略

前言

春游浩蕩，最是一年好人間；梨花時節(jié)，又是一歲“3-15”。3月15日，是國際消費者權益日（International Dav for Protecting Corlsumers'Rights）隨著現(xiàn)代工業(yè)化生產(chǎn)飛速發(fā)展以及生產(chǎn)技術革新運動，在促進消費品增加和消費結構日趨復雜的同時，消費事故和問題愈加頻發(fā)，對消費者權益所造成的嚴重侵害也成為無法規(guī)避的事實。1960年，美國、英國、澳大利亞、比利時和荷蘭五個國家的消費者發(fā)起成立了獨立的、非政治性的國際消費者聯(lián)盟組織（簡稱“CI”），總部設在海牙。此后，消費者維權運動更加活躍，許多發(fā)展中國家也建立了消費者組織，使消費者維權運動成為全球性運動。1983年，國際消費者聯(lián)盟組織（現(xiàn)稱“國際消費者協(xié)會”）正式確立每年的3月15日為“國際消費者權益日”。這一日期的選定，是基于時任美國總統(tǒng)的約翰·肯尼迪于1962年3月15日在美國國會發(fā)表的《關于保護消費者利益的總統(tǒng)特別咨文》一文。該文首次提出了著名的消費者的“四項權利”，即獲得消費安全的權利、取得消費資訊的權利、自由選擇商品的權利、合法申訴的權利。設立此主題目，旨在宣傳國際消費者聯(lián)盟組織及其活動，擴大消費者權益保護的宣傳，推動全世界對維護消費者權益工作的重視，并促進各個國家、地區(qū)消費者組織在這方面的合作以及努力，以更好地開展保護消費者權益的工作。1995年，國際消費者聯(lián)盟組織更名為國際消費者協(xié)會，總部遷至倫敦。國際消費者協(xié)會總結的消費者八條基本權利已成為全世界保護消費者權益活動的準則。這八條基本權利為滿足基本需求的權利、安全消費的權利、消費時被告知基本事實的權利、選擇的權利、呼吁的權利、公正解決糾紛的權利、掌握消費基本知識的權利以及在健康環(huán)境中生活和工作的權利。隨著國際消費者權益保護運動的不斷發(fā)展，1985年4月9日，第39屆聯(lián)合國大會一致通過了《保護消費者準則》，這大大促進了世界各國制定并實施消費者權益保護法的工作。

內容概要

本書分為我如何成功地半價買房、如何看房選房、如何防范購房陷阱、如何簽訂購房合同、如何收房、業(yè)主如何與開發(fā)商打官司、民事訴訟主要法律文書等章節(jié)，是作者根據(jù)自己“打破交房潛規(guī)則”并成功獲賠半套房款違約金這一親身經(jīng)歷的案件，為買房或者投資房產(chǎn)的廣大購房者編寫的一本關于購房的法律知識書籍。使讀者通過閱讀本書明白買房的流程及知識，防范購房的風險，以最大限度地維護自身合法權益。　　本書可供購房和房產(chǎn)投資者隨時參考和查閱，也可以作為從事房地產(chǎn)工作人員的培訓教材。

作者簡介

崔鵬，男，法學學士，工商管理碩士（MBA），企業(yè)法律顧問。1981年出生于山東淄博齊魯石化，后居住于青島。2003年于江西理工大學（原“南方冶金學院”）畢業(yè)后，在北京從事相關法律事務工作。因第一次成功打破“交房潛規(guī)則”，被中國消費者報評為“《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權人物”。招商周刊、法制晚報、北京電視臺、中國消費者報、和諧鐵路一報林、中經(jīng)網(wǎng)，中經(jīng)在線、民主與法制等國內多家知名媒體對“打破交房潛規(guī)則”勝訴第一案進行了報道。

書籍目錄

序 前言 第一章　“打破交房潛規(guī)則”主要媒體報道 　第一節(jié)　“國際消費者權益日”，我被《中國3·15年度報告》評為中國榜樣力量——“令人感動的消費維權人物”　第二節(jié)　《中國消費者報》深度報道——“法律不會支持潛規(guī)則” 　第三節(jié)　《物權法》施行前夜，第一次起訴完勝開發(fā)商 　第四節(jié)　挑戰(zhàn)鑰匙潛規(guī)則四戰(zhàn)四勝，《法制晚報》首次爆料幕后故事 　第五節(jié)　《北京電視臺》男版的“秋菊”，成為第一個吃草莓的螞蟻 第二章　誰動了我的鑰匙——我如何成功地半價購房 　第一節(jié)　收房遭遇“鑰匙門” 　第二節(jié)　千里走單騎，螞蟻斗倒大象——挑戰(zhàn)收房潛規(guī)則的第一只螞蟻 　第三節(jié)　動之以情、曉之以理、辯之以度、駁之以節(jié)，嬉笑怒罵皆成文章 　第四節(jié)　完勝于執(zhí)行，塵埃落定——第一個吃到草莓的螞蟻 第三章　如何看房、選房——“挑房子就跟挑男人一樣” 　第一節(jié)　選房之第一步：盡力而為，量力而行 　第二節(jié)　選房之第二步：選擇地段 　第三節(jié)　選房之第三步：確定戶型、樓層 　第四節(jié)　選房之第四步：考察社區(qū)環(huán)境及配套設施 　第五節(jié)　選房之第五步：查看法律文件、了解物業(yè)管理 第四章　如何防范購房陷阱——不要“夢幻家園” 　第一節(jié)　防范購房陷阱之虛假廣告（沙盤、售樓書）宣傳 　第二節(jié)　防范購房陷阱之精裝樣板間“被選擇” 　第三節(jié)　防范購房陷阱之精裝修不精　第四節(jié)　防范購房陷阱之內部認購造勢和制造銷售假象 　第五節(jié)　防范購房陷阱之定金 　第六節(jié)　防范購房陷阱之合同文本 　第七節(jié)　防范購房陷阱之面積差 　第八節(jié)　防范購房陷阱之交樓違約 第五章　如何簽訂購房合同——螞蟻與大象的智力對抗 　第一節(jié)　如何簽訂《認購協(xié)議書》以及進行期房網(wǎng)上簽約 　第二節(jié)　《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》介紹 　第三節(jié)　商品房現(xiàn)房買賣合同重點條款解析 第六章　如何收房——“準”業(yè)主要問“十萬個為什么” 　第一節(jié)　收房須知 　第二節(jié)　查驗文件 　第三節(jié)　業(yè)主需先驗房，再收樓 　第四節(jié)　驗房的“十八般兵器” 　第五節(jié)　驗收過程和具體步驟“一處都不能少” 　第六節(jié)　查看開發(fā)商代收費和物業(yè)管理的相關規(guī)定 第七章　決勝“紫禁之巔”——業(yè)主如何與開發(fā)商打官司 　第一節(jié)　當事人與訴訟代理人 　第二節(jié)　民事訴訟基本原則和基本制度 　第三節(jié)　普通程序及簡易程序 　第四節(jié)　第二審程序 　第五節(jié)　民事訴訟證據(jù) 第八章　民事訴訟主要法律文書 　第一節(jié)　如何寫民事起訴狀 　第二節(jié)　如何寫民事答辯狀 　第三節(jié)　如何寫民事上訴狀 　第四節(jié)　強制執(zhí)行申請書 第九章　消費與發(fā)展——忙碌并快樂的2009年“3·15” 附錄　 　附錄A　《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》范本 　附錄B　中華人民共和國物權法　附錄C　中華人民共和國合同法（節(jié)選） 　附錄D　最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

章節(jié)摘錄

插圖：事跡亮點：崔鵬通過訴訟成功打破交房潛規(guī)則的維權經(jīng)歷，對其他業(yè)主維權具有指導意義。作為業(yè)主，當遭遇侵權潛規(guī)則時，我們應該勇敢地拿起法律武器來維權，因為法律并不害怕潛規(guī)則。中國消費者協(xié)會副秘書長武高漢這樣評價“維權人物的勝利是所有消費者的共同勝利”。武高漢指出，消費維權人物的勝利，不僅是屬于他們個人的勝利，而是所有消費者的共同勝利。他們的行為對中國的消費者權益保護立法和中國社會的民主化進程起到了潛移默化的作用。消費者通過法律途徑維權的同時，也是在行使自己的民主權利，是參與社會民主立法的一種表現(xiàn)?？赡芩麄冎饔^上是為自己，但客觀上卻影響了他人。綜觀消費維權人物的訴訟過程，他們的舉動都具有公益訴訟特征。當前，國內公益訴訟正呈蓬勃發(fā)展之勢。但是從理性的角度看，公益維權事業(yè)成本過高，這在一定程度上讓公益訴訟的作用打了折扣，也挫傷了老百姓打公益官司的積極性。因此，如何從根本上降低公益訴訟的成本，是當前亟待解決的一個問題。武高漢強調，“從來就沒有什么救世主，也不靠神仙皇帝。”這些消費維權人物的事跡告訴我們，遇到消費侵權事件的發(fā)生，消費者不能坐等相關部門去主動援助他們，而要敢于拿起法律武器，與侵權的不法商家去抗爭。消費者勢單力薄，而他們的對手卻異常強大，這樣的較量從表面看來是不對等的。但是，部分霸王條款、行業(yè)慣例正是在消費者的不斷呼吁下最終被修改，證明消費者是有力量的。人人都是消費者，人人都有聲討不良商家的責任。不是英雄創(chuàng)造歷史，而是人民創(chuàng)造歷史。在消費維權領域，通過消費維權人物的引導，相信會有更多的消費者站出來向侵權行為挑戰(zhàn)，從而使所有消費者共享勝利成果。正如2008年“國際消費者權益日”年主題“消費與責任”所宣稱的那樣，消費者是市場的主要消費主體，要依法維護自身的合法權益，并積極參與對商品和服務的社會監(jiān)督。

編輯推薦

《防范購房陷阱之全攻略:我如何成功"半價購房"》：《中國3·15年度報告》榜樣力量——令人感動的九位消費維權人物拒絕先交費再收房，狀告開發(fā)商四戰(zhàn)四勝獲賠總額接近一半房款，中國打破交房潛規(guī)則

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