房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第2版

前言

　　本教材是21世紀高職高專規(guī)劃教材之一。第1版教材經(jīng)過8次印刷，印量達27000冊，在全國范圍內(nèi)已被許多院校廣泛使用。第2版教材被教育部評為“普通高等教育‘十一五’國家級規(guī)劃教材”。　　由于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是一門實踐性較強的專業(yè)課程，第2版教材是在第1版教材的基礎(chǔ)上，增加了房地產(chǎn)項目開發(fā)與經(jīng)營的案例，同時在教材中增加了許多要求實踐和市場調(diào)研的內(nèi)容，以使同學們所掌握的理論知識更有針對性，目的性也更加明確。由于房地產(chǎn)開發(fā)政策性強，所涉及的法律、法規(guī)也非常多，因此對許多不合時宜的內(nèi)容進行了刪減，對新政策的相關(guān)內(nèi)容作了適當?shù)难a充和完善。附錄部分還替換并增補了與房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策法律、法規(guī)條文。　　針對高職高專教育的特點，在教材的編寫內(nèi)容方面突出了對應用性人才的培養(yǎng)，以理論知識適度，加強實踐性和可操作性。因此，在教材編寫的人員構(gòu)成上，特意安排了從事過房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)教學的一批高校教師和實際從事過房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理及政府有關(guān)部門的專家、工程技術(shù)人員組成的編寫組，盡可能地縮短理論與實踐的距離?！　”緯勺?年制和3年制高職高專院校及其他職大、業(yè)大、成人高校房地產(chǎn)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)的教材，也可供應用本科房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、物業(yè)管理、土木工程類專業(yè)以及從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的技術(shù)人員和管理人員參考。　　本書由劉學應任主編，其中，第1、2章、部分案例和附錄由劉學應編寫，第3、5章由葉良編寫，第4、8章由許連君編寫，第6、7章由戴鳳微編寫，第9章由佟莉新編寫。李米撐、陳宏剛、方偉國、陳振江等提供了部分案例，并參加了部分章節(jié)內(nèi)容的編寫工作。全書由劉學應負責統(tǒng)稿。本書在編寫過程中得到了機械工業(yè)出版社和編者所在的有關(guān)單位大力支持謹表示感謝！　　由于編者水平有限，書中錯誤與疏漏在所難免，懇切希望廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

　　本書是普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。全書共分9章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備，房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理，房地產(chǎn)項目營銷策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措與風險防范，房地產(chǎn)稅收與保險及物業(yè)管理，并附有少量與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)?！　”緯?版教材增加了房地產(chǎn)實際項目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布的法規(guī)和最新修訂的內(nèi)容進行更新，并適當?shù)剡M行補充完善。根據(jù)高職高專的特點，以應用為目的，強調(diào)實用性和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

書籍目錄

第2版前言 第1版前言 第1章　概述　1.1　房地產(chǎn)概述　1.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)　1.3　房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征　1.4　房地產(chǎn)市場　復習思考題　綜合實踐題第2章　房地產(chǎn)開發(fā)　2.1　房地產(chǎn)開發(fā)　2.2　房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序　2.3　房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)　復習思考題　綜合實踐題第3章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究　3.1　可行性研究概述　3.2　房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究　3.3　房地產(chǎn)項目綜合評價　3.4　房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容　3.5　項目可行性研究案例　案例1　某項目可行性研究報告　案例2　開發(fā)建設(shè)洞頭三盤島 　項目預可行性研究報告　復習思考題　綜合實踐題第4章　土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備　4.1　土地的基本概念　4.2　土地使用權(quán)的獲取途徑和程序　4.3　房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補償與安置工作　4.4　房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備工作　復習思考題　綜合實踐題第5章　房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理　5.1　房地產(chǎn)業(yè)主對開發(fā)項目的管理　5.2　房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標管　5.3　房地產(chǎn)開發(fā)的項目合同管理　5.4　房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、進度、投資控制　5.5　房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境管理　5.6　房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收　復習思考題　綜合實踐題第6章　房地產(chǎn)項目營銷策劃第7章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措與風險防范第8章　房地產(chǎn)稅收與保險第9章　物業(yè)管理附錄參考文獻

章節(jié)摘錄

　  第1章 概述　  【學習目的】　  通過本章的學習，熟悉房地產(chǎn)的基本概念；正確認識房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)涵，以及房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)；能正確理解房地產(chǎn)業(yè)的概念、基本特征；能夠準確把握房地產(chǎn)業(yè)的基本內(nèi)容，通過實踐熟悉房地產(chǎn)市場交易的相關(guān)環(huán)節(jié)。　  1.1 房地產(chǎn)概述　  “房地產(chǎn)”一詞有狹義和廣義兩種解釋：狹義的房地產(chǎn)是指房屋、屋基地以及附屬土地，這些附屬土地是指房屋的院落占地、樓間空地、道路占地等空間上與房屋和屋基地緊密結(jié)合的土地；廣義的房地產(chǎn)是指全部土地和房屋，以及附著于土地和房屋上不可分離的部分。從法律意義上說，房地產(chǎn)本質(zhì)上是指以土地和房屋作為物質(zhì)存在形態(tài)的財產(chǎn)，這種財產(chǎn)是寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。簡單地說，房地產(chǎn)就是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包含土地、建筑物和附著在土地、建筑物上不可分離部分，以及附帶部分的各種權(quán)益?！? 房產(chǎn)是在法律上明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋財產(chǎn)。房產(chǎn)具有實物形態(tài)，是明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及構(gòu)筑物等建筑物；房產(chǎn)具有商品屬性，有使用價值和價值，能夠用來交換；房產(chǎn)具有法律屬性，其產(chǎn)權(quán)主體具有相應的權(quán)利及依法獲取經(jīng)濟利益的權(quán)利?！? 地產(chǎn)即土地財產(chǎn)，是在一定土地所有制條件下作為財產(chǎn)的土地。地產(chǎn)作為物質(zhì)資料表現(xiàn)為土地，是由地球表面上空一定高度和地球表面及地下一定深度的巖石、土壤、礦藏、水域、植被、空氣等構(gòu)成的物質(zhì)整體。土地是自然資源，是自然界中的客觀存在物；土地也可以是社會資源，即經(jīng)過人類勞動加以改造，成為被開發(fā)的土地。地產(chǎn)是具有使用價值和交換價值的土地，有商品屬性，能夠用來交換。因各國土地制度不同，不同土地制度下的土地交換具有不同的內(nèi)容。在我國，土地交換表現(xiàn)為土地使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)的交換，不存在土地所有權(quán)的交換。地產(chǎn)具有法律屬性，就是土地所有制關(guān)系表現(xiàn)為法權(quán)關(guān)系，使土地權(quán)利主體具有支配、使用土地并獲得經(jīng)濟利益的權(quán)利。　  ……

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