房地產(chǎn)法規(guī) 第2版

前言

　　本書自2007年出版后，普遍受到了同行和讀者的肯定和喜愛。為了不辜負(fù)社會(huì)各界對(duì)本教材的支持，我們對(duì)本書做了大幅度的修訂工作。 　　本次修訂在總體框架上繼續(xù)沿用第1版的寫作思路和寫作風(fēng)格，但在內(nèi)容上進(jìn)行了重新調(diào)整。第2版主要變化如下： 　　第一，對(duì)第1版的內(nèi)容做了調(diào)整。在多個(gè)章節(jié)中都結(jié)合《中華人民共和國物權(quán)法》的實(shí)施進(jìn)行了補(bǔ)充和修改，第2版的內(nèi)容更加合理。其中更改較大的有：對(duì)原來的第8章內(nèi)容進(jìn)行了較大調(diào)整，增加了個(gè)人住房按揭貸款、城鎮(zhèn)私房和農(nóng)村房屋的買賣、房屋的贈(zèng)與和繼承等3節(jié)內(nèi)容，使房地產(chǎn)交易法律制度更加完善；重新編寫了第11章，闡述了房地產(chǎn)登記的基本原理，分析了我國房地產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀和存在的問題；刪掉了原來的第12章，并把其改為1節(jié)編在第8章中，使內(nèi)容更加緊湊；在原來第13章的基礎(chǔ)上，增加了物業(yè)管理法律關(guān)系、業(yè)主公約等內(nèi)容，并對(duì)物業(yè)服務(wù)合同做了更加詳細(xì)的講解。 　　第二，增加了許多的案例分析，我們希望通過這些案例的分析，增強(qiáng)學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)規(guī)則的認(rèn)識(shí)，同時(shí)使學(xué)生間接接觸實(shí)務(wù)，提高法律應(yīng)用能力。 　　第三，吸收了最新的立法。自本書第1版出版后，國家又發(fā)布了許多新的法律、法規(guī)和部門規(guī)章，這次再版，參照、吸收了這些新的法律法規(guī)，使書的內(nèi)容與時(shí)俱進(jìn)，更加完善。 　　對(duì)于本書的教學(xué)，我們?nèi)匀恢鲝埧梢愿鶕?jù)各自的實(shí)際情況，選擇合適的內(nèi)容。對(duì)于理論教學(xué)，要重點(diǎn)介紹有關(guān)概念和法規(guī)要求；對(duì)于實(shí)踐教學(xué)要通過實(shí)際案例的分析說明有關(guān)法規(guī)的具體規(guī)定和實(shí)際應(yīng)用，也可以有針對(duì)性地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)、社會(huì)調(diào)查等教學(xué)形式。推薦使用40學(xué)時(shí)。

內(nèi)容概要

本書是高職房地產(chǎn)專業(yè)一門必修的重要專業(yè)課。本書以(《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營全過程為主線，介紹了房地產(chǎn)法規(guī)概述，房地產(chǎn)法律關(guān)系，城市規(guī)劃和建設(shè)法律制度，土地所有制和土地所有權(quán)。土地征用與房屋拆遷管理法律制度，房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易、房屋中介服務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度，房地產(chǎn)登記制度，物業(yè)管理法律制度以及房地產(chǎn)糾紛處理等內(nèi)容。全書共分13章，每章前有本章的學(xué)習(xí)目標(biāo)和能力要求，每章后有參考復(fù)習(xí)題，供學(xué)生和讀者參考和復(fù)習(xí)。    本書適用于高職高專房地產(chǎn)類專業(yè)學(xué)生使用，也可作為相關(guān)從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

第2版前言第1版前言第1章  房地產(chǎn)法規(guī)概述    1.1  房地產(chǎn)及房地產(chǎn)法的概念    1.2  房地產(chǎn)法律制度的發(fā)展歷史    1.3  房地產(chǎn)法立法原則及實(shí)施    1.4  我國房地產(chǎn)法體系    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第2章  房地產(chǎn)法律關(guān)系    2.1  房地產(chǎn)法律關(guān)系的概念    2.2  房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素    2.3  房地產(chǎn)法律關(guān)系的確立和保護(hù)    案例    思考題  第3章  土地所有權(quán)    3.1  土地所有制和土地所有權(quán)    3.2  我國的土地所有權(quán)形式    3.3  土地的他項(xiàng)權(quán)利    案例    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第4章  城市規(guī)劃和建設(shè)法律制度    4.1  概述    4.2  住宅建設(shè)法律制度    4.3  綜合開發(fā)法律制度    4.4  建設(shè)工程管理法律制度    4.5  違章建筑管理    案例4-1    案例4-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第5章  土地征用與房屋拆遷管理法律制度    5.1  概述    5.2  土地征用程序及審批權(quán)限    5.3  土地征用的補(bǔ)償    5.4  城市房屋拆遷    5.5  城市房屋拆遷的方式和程序    5.6  城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置    案例5-1    案例5-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第6章  土地使用權(quán)    6.1  概述    6.2  土地使用權(quán)劃撥    6.3  土地使用權(quán)出讓    6.4  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓    6.5  土地使用權(quán)出租    6.6  土地使用權(quán)抵押    6.7  土地使用權(quán)收回和終止    案例6-1    案例6-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第7章  房地產(chǎn)開發(fā)管理法律制度    7.1  概述    7.2  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)    7.3  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)    7.4  房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律責(zé)任    7.5  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理    案例7-1    案例7-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第8章  房地產(chǎn)交易管理法律制度    8.1  概述    8.2  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理    8.3  房地產(chǎn)抵押管理    8.4  房屋租賃    8.5  商品房預(yù)售    8.6  個(gè)人住房按揭貸款    8.7  城鎮(zhèn)私房和農(nóng)村房屋的買賣    8.8  房屋的贈(zèng)與和繼承    案例8-1    案例8-2    案例8-3    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第9章  房屋中介服務(wù)管理法律制度    9.1  概述    9.2  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理制度    9.3  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理制度    9.4  我國房地產(chǎn)中介服務(wù)的發(fā)展趨勢(shì)    案例9-1    案例9-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第10章  房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法律制度    10.1  概述    10.2  房地產(chǎn)買賣合同管理    10.3  房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格管理    10.4  房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)中的稅費(fèi)    10.5  住房公積金管理    案例    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第11章  房地產(chǎn)登記制度    11.1  房地產(chǎn)登記基本原理    11.2  我國現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度及其完善    案例11-1    案例11-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第12章  物業(yè)管理法律制度    12.1  概述    12.2  物業(yè)管理法律關(guān)系    12.3  物業(yè)管理企業(yè)    12.4  業(yè)主公約    12.5  物業(yè)管理服務(wù)合同    12.6  物業(yè)管理的主要類型和收費(fèi)制度    案例12-1    案例12-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  第13章  房地產(chǎn)糾紛處理    13.1  概述    13.2  房地產(chǎn)糾紛處理的原則和途徑    13.3  行政訴訟    13.4  仲裁    13.5  民事訴訟    案例13-1    案例13-2    思考題    實(shí)訓(xùn)題  參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　4.3 綜合開發(fā)法律制度　　綜合開發(fā)是指根據(jù)城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，對(duì)一定規(guī)模的區(qū)域內(nèi)的土地、房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的管理方法。其特點(diǎn)是“統(tǒng)一”和“配套”。所謂“統(tǒng)一”是指統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理。所謂“配套”是指在城市統(tǒng)一規(guī)劃下，對(duì)房屋建筑、基礎(chǔ)設(shè)施、園林綠地、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施等進(jìn)行統(tǒng)籌安排，同步建設(shè)?！　【C合開發(fā)計(jì)劃是國家對(duì)綜合開發(fā)進(jìn)行宏觀調(diào)控和管理的主要手段。編制綜合開發(fā)計(jì)劃的依據(jù)是：城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、城市總體規(guī)劃、本地區(qū)固定資產(chǎn)投資規(guī)模、城市用地計(jì)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況。綜合開發(fā)計(jì)劃的任務(wù)是：合理確定綜合開發(fā)規(guī)模、開發(fā)數(shù)量和布局，統(tǒng)籌安排開發(fā)區(qū)的市政、公用設(shè)施和各類房屋的建設(shè)，處理好新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造的關(guān)系。綜合開發(fā)計(jì)劃由城市建委（或?qū)ＴO(shè)的主管部門）會(huì)同有關(guān)部門編制，報(bào)市政府審批，由市建委（或?qū)ＴO(shè)的主管部門）組織實(shí)施。　　綜合開發(fā)的最終產(chǎn)品是商品房和配套設(shè)施。我國有關(guān)法律法規(guī)對(duì)商品房建設(shè)和銷售已做出明確規(guī)定：商品房建設(shè)必須納入國家計(jì)劃。商品房計(jì)劃由生產(chǎn)計(jì)劃和銷售計(jì)劃兩部分組成。商品房生產(chǎn)計(jì)劃，包括在計(jì)劃期的建設(shè)總規(guī)模、施工面積、新開工面積、竣工面積等指標(biāo)。商品房銷售計(jì)劃，包括在計(jì)劃期的預(yù)計(jì)竣工面積、銷售面積、購房資金來源等指標(biāo)。商品房生產(chǎn)計(jì)劃是國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的組成部分，任何地區(qū)和單位都不得突破國家下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃；但允許根據(jù)實(shí)際情況調(diào)減。商品房必須有計(jì)劃銷售，任何單位都不得在省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市及省轄市批準(zhǔn)的銷售計(jì)劃以外出售商品房?！　∵M(jìn)行城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)的主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和法定程序，組織綜合開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)?！　≡诰C合開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的資金總額中，開發(fā)公司自有資金不得低于年度投資總量的30％。預(yù)收購房款必須投入到項(xiàng)目建設(shè)中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)資金（包括預(yù)收購房款）一律存入建設(shè)銀行或其他指定銀行?！　榱吮ＷC城市房地產(chǎn)開發(fā)的健康發(fā)展，確保城市規(guī)劃的很好落實(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)的法律法規(guī)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立做出了明確的規(guī)定，與此同時(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行嚴(yán)格的資質(zhì)管理，這是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營活動(dòng)時(shí)有足夠的資本和技術(shù)能力，是保證房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目工程質(zhì)量的有效措施（有關(guān)這方面的規(guī)定將在第7章詳細(xì)論述，本章不再論述）。……　　……

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