房地產法規(guī) 第2版

前言

　　本書自2007年出版后，普遍受到了同行和讀者的肯定和喜愛。為了不辜負社會各界對本教材的支持，我們對本書做了大幅度的修訂工作。 　　本次修訂在總體框架上繼續(xù)沿用第1版的寫作思路和寫作風格，但在內容上進行了重新調整。第2版主要變化如下： 　　第一，對第1版的內容做了調整。在多個章節(jié)中都結合《中華人民共和國物權法》的實施進行了補充和修改，第2版的內容更加合理。其中更改較大的有：對原來的第8章內容進行了較大調整，增加了個人住房按揭貸款、城鎮(zhèn)私房和農村房屋的買賣、房屋的贈與和繼承等3節(jié)內容，使房地產交易法律制度更加完善；重新編寫了第11章，闡述了房地產登記的基本原理，分析了我國房地產登記制度的現狀和存在的問題；刪掉了原來的第12章，并把其改為1節(jié)編在第8章中，使內容更加緊湊；在原來第13章的基礎上，增加了物業(yè)管理法律關系、業(yè)主公約等內容，并對物業(yè)服務合同做了更加詳細的講解。 　　第二，增加了許多的案例分析，我們希望通過這些案例的分析，增強學生對房地產規(guī)則的認識，同時使學生間接接觸實務，提高法律應用能力。 　　第三，吸收了最新的立法。自本書第1版出版后，國家又發(fā)布了許多新的法律、法規(guī)和部門規(guī)章，這次再版，參照、吸收了這些新的法律法規(guī)，使書的內容與時俱進，更加完善。 　　對于本書的教學，我們仍然主張可以根據各自的實際情況，選擇合適的內容。對于理論教學，要重點介紹有關概念和法規(guī)要求；對于實踐教學要通過實際案例的分析說明有關法規(guī)的具體規(guī)定和實際應用，也可以有針對性地進行現場教學、社會調查等教學形式。推薦使用40學時。

內容概要

本書是高職房地產專業(yè)一門必修的重要專業(yè)課。本書以(《中華人民共和國城市房地產管理法》為基礎，以房地產的開發(fā)經營全過程為主線，介紹了房地產法規(guī)概述，房地產法律關系，城市規(guī)劃和建設法律制度，土地所有制和土地所有權。土地征用與房屋拆遷管理法律制度，房地產開發(fā)、房地產交易、房屋中介服務、房地產市場管理法律制度，房地產登記制度，物業(yè)管理法律制度以及房地產糾紛處理等內容。全書共分13章，每章前有本章的學習目標和能力要求，每章后有參考復習題，供學生和讀者參考和復習。    本書適用于高職高專房地產類專業(yè)學生使用，也可作為相關從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

第2版前言第1版前言第1章  房地產法規(guī)概述    1.1  房地產及房地產法的概念    1.2  房地產法律制度的發(fā)展歷史    1.3  房地產法立法原則及實施    1.4  我國房地產法體系    思考題    實訓題  第2章  房地產法律關系    2.1  房地產法律關系的概念    2.2  房地產法律關系的構成要素    2.3  房地產法律關系的確立和保護    案例    思考題  第3章  土地所有權    3.1  土地所有制和土地所有權    3.2  我國的土地所有權形式    3.3  土地的他項權利    案例    思考題    實訓題  第4章  城市規(guī)劃和建設法律制度    4.1  概述    4.2  住宅建設法律制度    4.3  綜合開發(fā)法律制度    4.4  建設工程管理法律制度    4.5  違章建筑管理    案例4-1    案例4-2    思考題    實訓題  第5章  土地征用與房屋拆遷管理法律制度    5.1  概述    5.2  土地征用程序及審批權限    5.3  土地征用的補償    5.4  城市房屋拆遷    5.5  城市房屋拆遷的方式和程序    5.6  城市房屋拆遷的補償和安置    案例5-1    案例5-2    思考題    實訓題  第6章  土地使用權    6.1  概述    6.2  土地使用權劃撥    6.3  土地使用權出讓    6.4  土地使用權轉讓    6.5  土地使用權出租    6.6  土地使用權抵押    6.7  土地使用權收回和終止    案例6-1    案例6-2    思考題    實訓題  第7章  房地產開發(fā)管理法律制度    7.1  概述    7.2  房地產開發(fā)企業(yè)    7.3  房地產開發(fā)建設    7.4  房地產開發(fā)建設的法律責任    7.5  房地產開發(fā)項目管理    案例7-1    案例7-2    思考題    實訓題  第8章  房地產交易管理法律制度    8.1  概述    8.2  房地產轉讓管理    8.3  房地產抵押管理    8.4  房屋租賃    8.5  商品房預售    8.6  個人住房按揭貸款    8.7  城鎮(zhèn)私房和農村房屋的買賣    8.8  房屋的贈與和繼承    案例8-1    案例8-2    案例8-3    思考題    實訓題  第9章  房屋中介服務管理法律制度    9.1  概述    9.2  房地產經紀活動管理制度    9.3  房地產價格評估管理制度    9.4  我國房地產中介服務的發(fā)展趨勢    案例9-1    案例9-2    思考題    實訓題  第10章  房地產市場管理法律制度    10.1  概述    10.2  房地產買賣合同管理    10.3  房地產市場價格管理    10.4  房地產流轉中的稅費    10.5  住房公積金管理    案例    思考題    實訓題  第11章  房地產登記制度    11.1  房地產登記基本原理    11.2  我國現行房地產登記制度及其完善    案例11-1    案例11-2    思考題    實訓題  第12章  物業(yè)管理法律制度    12.1  概述    12.2  物業(yè)管理法律關系    12.3  物業(yè)管理企業(yè)    12.4  業(yè)主公約    12.5  物業(yè)管理服務合同    12.6  物業(yè)管理的主要類型和收費制度    案例12-1    案例12-2    思考題    實訓題  第13章  房地產糾紛處理    13.1  概述    13.2  房地產糾紛處理的原則和途徑    13.3  行政訴訟    13.4  仲裁    13.5  民事訴訟    案例13-1    案例13-2    思考題    實訓題  參考文獻

章節(jié)摘錄

　　4.3 綜合開發(fā)法律制度　　綜合開發(fā)是指根據城市建設總體規(guī)劃的要求，對一定規(guī)模的區(qū)域內的土地、房屋建筑、基礎設施及配套工程等進行統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設的管理方法。其特點是“統(tǒng)一”和“配套”。所謂“統(tǒng)一”是指統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一投資、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理。所謂“配套”是指在城市統(tǒng)一規(guī)劃下，對房屋建筑、基礎設施、園林綠地、環(huán)境衛(wèi)生設施等進行統(tǒng)籌安排，同步建設?！　【C合開發(fā)計劃是國家對綜合開發(fā)進行宏觀調控和管理的主要手段。編制綜合開發(fā)計劃的依據是：城市社會經濟發(fā)展計劃、城市總體規(guī)劃、本地區(qū)固定資產投資規(guī)模、城市用地計劃和房地產市場供求情況。綜合開發(fā)計劃的任務是：合理確定綜合開發(fā)規(guī)模、開發(fā)數量和布局，統(tǒng)籌安排開發(fā)區(qū)的市政、公用設施和各類房屋的建設，處理好新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造的關系。綜合開發(fā)計劃由城市建委（或專設的主管部門）會同有關部門編制，報市政府審批，由市建委（或專設的主管部門）組織實施?！　【C合開發(fā)的最終產品是商品房和配套設施。我國有關法律法規(guī)對商品房建設和銷售已做出明確規(guī)定：商品房建設必須納入國家計劃。商品房計劃由生產計劃和銷售計劃兩部分組成。商品房生產計劃，包括在計劃期的建設總規(guī)模、施工面積、新開工面積、竣工面積等指標。商品房銷售計劃，包括在計劃期的預計竣工面積、銷售面積、購房資金來源等指標。商品房生產計劃是國家固定資產投資計劃的組成部分，任何地區(qū)和單位都不得突破國家下達的固定資產投資計劃；但允許根據實際情況調減。商品房必須有計劃銷售，任何單位都不得在省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市及省轄市批準的銷售計劃以外出售商品房?！　∵M行城市房地產綜合開發(fā)的主體是房地產開發(fā)企業(yè)。房地產開發(fā)企業(yè)必須按照批準的規(guī)劃方案和法定程序，組織綜合開發(fā)項目的設計。　　在綜合開發(fā)項目建設的資金總額中，開發(fā)公司自有資金不得低于年度投資總量的30％。預收購房款必須投入到項目建設中，房地產開發(fā)企業(yè)的建設資金（包括預收購房款）一律存入建設銀行或其他指定銀行?！　榱吮ＷC城市房地產開發(fā)的健康發(fā)展，確保城市規(guī)劃的很好落實，《城市房地產管理法》和相關的法律法規(guī)，對房地產開發(fā)企業(yè)的設立做出了明確的規(guī)定，與此同時國家對房地產開發(fā)企業(yè)實行嚴格的資質管理，這是保證房地產開發(fā)企業(yè)在進行房地產開發(fā)和經營活動時有足夠的資本和技術能力，是保證房地產綜合開發(fā)項目工程質量的有效措施（有關這方面的規(guī)定將在第7章詳細論述，本章不再論述）。……　　……

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