房地產(chǎn)法規(guī)

前言

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于拉動(dòng)工業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)的發(fā)展及推動(dòng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、改善民生具有重要作用。當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)面臨著三大轉(zhuǎn)變，一是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式將由單純的速度規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)的集約化發(fā)展成為發(fā)展方向；二是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)將從單純投資開(kāi)發(fā)向生產(chǎn)、流通、消費(fèi)并重轉(zhuǎn)變，并要求形成投資、消費(fèi)的良性循環(huán)機(jī)制；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將由主要靠行政措施和政策調(diào)節(jié)逐步向主要靠市場(chǎng)機(jī)制的自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控互為作用成為市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)。對(duì)此，房地產(chǎn)法律法規(guī)建設(shè)要緊密?chē)@房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)造良好的法制環(huán)境，提供有力的法制保證。本教材在對(duì)房地產(chǎn)法律法規(guī)實(shí)施現(xiàn)狀進(jìn)行大量調(diào)研的基礎(chǔ)上，根據(jù)建設(shè)部建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)制定的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)業(yè)培養(yǎng)方案及《房地產(chǎn)法規(guī)》課程教學(xué)大綱的要求，結(jié)合高等職業(yè)教育培養(yǎng)高素質(zhì)技能型人才的目標(biāo)，按照高職學(xué)生的職業(yè)道德、職業(yè)技能、可持續(xù)發(fā)展能力并舉的思路，系統(tǒng)設(shè)計(jì)了教材內(nèi)容結(jié)構(gòu)，引入大量的實(shí)踐案例，豐富了習(xí)題和思考題，為本課程的教學(xué)模式和教學(xué)方法改革提供了便利。本教材由內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院銀花任主編，石家莊職業(yè)技術(shù)學(xué)院王曉蘭任副主編，內(nèi)蒙古建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院褚菁晶、趙海玲任參編。由內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)學(xué)院梁榮教授主審。參加編寫(xiě)的人員具體分工是：銀花編寫(xiě)第二、八章，并最后對(duì)教材進(jìn)行統(tǒng)稿；王曉蘭編寫(xiě)第五、六章；褚菁晶編寫(xiě)第三、七章；趙海玲編寫(xiě)第一、四章。由于編者水平有限，加之時(shí)間和條件的限制，書(shū)中難免有不妥之處，誠(chéng)望廣大讀者提出寶貴意見(jiàn)。

內(nèi)容概要

　　本書(shū)根據(jù)高等職業(yè)教育人才培養(yǎng)目標(biāo)及要求編寫(xiě)而成，內(nèi)容詳略得當(dāng)，實(shí)用性、針對(duì)性強(qiáng)，方便學(xué)習(xí)、有利教學(xué)。全書(shū)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的全過(guò)程為主線，分階段研究了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)的法律規(guī)定，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)稅費(fèi)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)糾紛處理等基本內(nèi)容。本書(shū)各教學(xué)章節(jié)都以引例作為開(kāi)篇，深入淺出地介紹理論知識(shí)并輔以實(shí)例講解，體例新穎，內(nèi)容全面，收錄了最新法律法規(guī)條文及解釋。內(nèi)容設(shè)置注重培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)能力，突出實(shí)際操作性，結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等執(zhí)業(yè)資格考試的相關(guān)內(nèi)容?！　”緯?shū)可作為高等職業(yè)院校房地產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)和物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的教材。

書(shū)籍目錄

前言第1章　房地產(chǎn)法規(guī)概述　1.1　房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)　1.2　房地產(chǎn)法的概念和調(diào)整對(duì)象　1.3　房地產(chǎn)法律關(guān)系　1.4　房地產(chǎn)法律規(guī)范　1.5　我國(guó)房地產(chǎn)法的立法概況　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第2章　房地產(chǎn)權(quán)屬法規(guī)　2.1　房地產(chǎn)權(quán)屬概述　2.2　土地權(quán)屬制度　2.3　房屋權(quán)屬制度　2.4　房地產(chǎn)權(quán)屬登記　2.5　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第3章　房地產(chǎn)用地法規(guī)　3.1　國(guó)有土地使用權(quán)出讓的法律規(guī)定　3.2　國(guó)有土地使用權(quán)劃撥的法律規(guī)定　3.3　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定　3.4　國(guó)有土地租賃的法律規(guī)定　3.5　集體土地征用的法律規(guī)定　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第4章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法規(guī)　4.1　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法規(guī)　4.2　城市房屋拆遷的法規(guī)　4.3　建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的法規(guī)　4.4　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃管理　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第5章　房地產(chǎn)交易法規(guī)　5.1　房地產(chǎn)交易概述　5.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法規(guī)　5.3　商品房預(yù)售的法規(guī)　5.4　房屋租賃的法規(guī)　5.5　房地產(chǎn)抵押的法規(guī)　5.6　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第6章　房地產(chǎn)稅費(fèi)法規(guī)　6.1　房地產(chǎn)稅費(fèi)概述　6.2　房地產(chǎn)稅的法規(guī)　6.3　房地產(chǎn)費(fèi)的法規(guī)　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第7章　物業(yè)管理法規(guī)　7.1　物業(yè)管理法律關(guān)系　7.2　物業(yè)服務(wù)合同　7.3　物業(yè)服務(wù)費(fèi)　7.4　物業(yè)管理實(shí)務(wù)運(yùn)作　7.5　物業(yè)管理法律責(zé)任　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題第8章　房地產(chǎn)糾紛處理法規(guī)　8.1　房地產(chǎn)糾紛概述　8.2　房地產(chǎn)糾紛的行政處理　8.3　房地產(chǎn)糾紛仲裁　8.4　房地產(chǎn)糾紛訴訟　引例分析　小結(jié)　練習(xí)題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

第1章　房地產(chǎn)法規(guī)概述【本章引例】A省B市人民政府為加快城鎮(zhèn)住房法制建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》）、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷(xiāo)售管理辦法》等法律、法規(guī)，建立和完善了以普通住房為主的住房供應(yīng)體系，出臺(tái)了《B市城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《8市城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《8市城鎮(zhèn)商品房銷(xiāo)售管理辦法》等一系列規(guī)定。上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定的法律效力如何排列? 1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè) 1.1.1 房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)的概念 房地產(chǎn)是房屋財(cái)產(chǎn)和土地財(cái)產(chǎn)的總稱(chēng)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的結(jié)合體。土地與房屋具有不可分離性和不可移動(dòng)性，或一經(jīng)移動(dòng)就要喪失其極大的價(jià)值，因而在我國(guó)，房地產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)常被理解為同一語(yǔ)義的兩種表述。所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指土地和地上附著物及其衍生的權(quán)利，由于目前《城市房地產(chǎn)管理法》還沒(méi)有將農(nóng)村的房地產(chǎn)列為調(diào)整范圍，所以我們主要研究的是城市的房地產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指在法律上有明確所有權(quán)權(quán)屬關(guān)系的房屋財(cái)產(chǎn)，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或者由所有者自用或做其他用途的房屋，具體包括住宅、倉(cāng)庫(kù)、廠房及商業(yè)、文化、教育、服務(wù)、醫(yī)療、辦公、體育等多方面的用房。所謂地產(chǎn)，是指在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，可以由所有者、經(jīng)營(yíng)者和使用者進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，并能夠帶來(lái)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)效益的建設(shè)用地，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法規(guī)》是由機(jī)械工業(yè)出版社出版的。

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