房地產(chǎn)基本制度與政策

前言

　　全國房地產(chǎn)估價師資格考試開始于1995年，已經(jīng)整整走過了14年的發(fā)展和考試歷程，至今已進行了12次考試。十幾年來，其考試大綱、考試命題都有了較大發(fā)展，特別是考試題型逐步規(guī)范，考試難度逐步加大，考試通過率低，己成為近幾年房地產(chǎn)估價師考試的特點。如何總結(jié)以往的考試經(jīng)驗，分析和研判歷年的考題特點及變化趨勢，探尋2009年的應(yīng)試對策，是應(yīng)考人員迫切需要認識和解決的首要問題。為使房地產(chǎn)估價師應(yīng)試人員對該資格考試有一個全面、深刻的認識，提高應(yīng)試能力，提高考試通過率，做到知己知彼，百戰(zhàn)不殆。為此，我們特從房地產(chǎn)估價師歷年考試情況、考試試題特點、應(yīng)試技巧、輔導(dǎo)內(nèi)容安排及特點等方面，對應(yīng)試人員學(xué)習(xí)、復(fù)習(xí)房地產(chǎn)估價師資格考試的第一門課程《房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識》，進行指導(dǎo)性的分析和提示?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)估價師歷年考試精況　?。ㄒ唬v年房地產(chǎn)估價師考試通過人數(shù)　?。ǘv年房地產(chǎn)估價師考試分析　　從上表可以看出，1993~1994年我國認證了346名房地產(chǎn)估價師，加上1995~2008年考試通過的36413人，目前我國共有36759人取得了房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格。通過十幾年的房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試，同其他執(zhí)業(yè)資格考試相比，房地產(chǎn)估價師考試和注冊會計師、監(jiān)理工程師考試，已成為當(dāng)今我國執(zhí)業(yè)資格考試難度大、通過率低且最難通過的考試。當(dāng)前不少房地產(chǎn)估價師的應(yīng)試學(xué)員，即使認真鉆研教材，又通過閱讀有關(guān)復(fù)習(xí)考試輔導(dǎo)資料，參加考前輔導(dǎo)培訓(xùn)，但由于內(nèi)容多而雜，考核面廣，到考試時仍感到心中無底。特別是近兩年由于出題較難，全國通過房地產(chǎn)估價師考試的人數(shù)比較少，2007年全國房地產(chǎn)估價師考試合格人員僅1612人。2008年全國房地產(chǎn)估價師考試合格人員降低為933人，其中單科成績合格、保留成績的考生，《房地產(chǎn)基本制度與政策》僅有518人，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》1042人，《房地產(chǎn)估價理論與方法》3170人，《房地產(chǎn)估價案例與分析》618人。

內(nèi)容概要

本書是房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試“房地產(chǎn)基本制度與政策”、“房地產(chǎn)估價相關(guān)知識”課程的應(yīng)試復(fù)習(xí)參考書。本書依據(jù)《2009年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試大綱》及配套教材，并結(jié)合房地產(chǎn)估價師考試的特點、規(guī)律和當(dāng)前國家最新出臺的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)及政策編寫而成。本書是編者根據(jù)網(wǎng)校培訓(xùn)的經(jīng)驗總結(jié)而成，指導(dǎo)性強、信息量大、習(xí)題豐富、實用價值高，有助于考生系統(tǒng)學(xué)習(xí)，全面提高復(fù)習(xí)效率，鞏固學(xué)習(xí)成果，提升考試通過率。本書適合參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考生閱讀，也可作為廣大房地產(chǎn)估價師日常工作的參考書，以及大中專、高職高專院校的教學(xué)輔導(dǎo)用書。

作者簡介

黑敬祥，大學(xué)本科學(xué)歷，高級經(jīng)濟師。房地產(chǎn)估價師，監(jiān)理工程師、某省建設(shè)工程評標(biāo)專家?，F(xiàn)任職于房地產(chǎn)行業(yè)管理部門。任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、土地估價師、土地登記代理人課程輔導(dǎo)教師，先后主編并出版《房地產(chǎn)基本制度與政策考前突破（含估價相關(guān)知

書籍目錄

前言第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策　考點精析及強化練習(xí)　第一章 房地產(chǎn)業(yè)　第二章 建設(shè)用地制度與政策　第三章 城市房屋拆迂管理制度與政策　第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策　第五章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策　第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策　第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策　第八章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策　第九章 物業(yè)管理制度與政策　第十章 房地產(chǎn)稅收制度與政策　第十一章 住房公積金制度與政策第二部分 房地產(chǎn)估價相關(guān)知識　考點精析及強化練習(xí)　第一章 規(guī)劃知識　第二章 環(huán)境知識　第三章 建筑工程知識　第四章 工程造價知識　第五章 房地產(chǎn)測繪知識　第六章 經(jīng)濟學(xué)知識　第七章 金融知識　第八章 證券知識　第九章 保險知識　第十章 統(tǒng)計知識　第十一章 會計知識　第十二章 法律知識　第十三章 拍賣知識第三部分 房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識匯總　第一章 《房地產(chǎn)基本制度與政策及房地產(chǎn)相關(guān)知識》有關(guān)計算知識點和示例第四部分 模擬題庫　模擬練習(xí)一　模擬練習(xí)二　模擬練習(xí)三

章節(jié)摘錄

　　第八章房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策　　（1）本章涉及有關(guān)的法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。②《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》。③《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》。④原建設(shè)部令第15l號《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》。⑤原建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》。⑥原建設(shè)部與中國人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》、原建設(shè)部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》、原建設(shè)部《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》等?！　。?）本章的考試重點主要是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)內(nèi)容、中介服務(wù)收費及房地產(chǎn)估價師的注冊制度等三大塊內(nèi)容，尤其是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理、房地產(chǎn)估價師的注冊管理。從2004年，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》（國務(wù)院令第412號），將房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項目，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊則轉(zhuǎn)變管理方式，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會承擔(dān)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責(zé)監(jiān)督。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理的內(nèi)涵是將房地產(chǎn)估價機構(gòu)分為一、二、三級資質(zhì)，每級資質(zhì)從機構(gòu)名稱、注冊資本、注冊房地產(chǎn)估價師數(shù)量、估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)年限、執(zhí)業(yè)范圍、執(zhí)業(yè)業(yè)績等方面都設(shè)定了具體的條件，這些條件是考試的重要內(nèi)容，也是我們實際工作中所必須要掌握的知識，必須在理解的基礎(chǔ)上，進行強化記憶。房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的法律依據(jù)，我們更應(yīng)熟悉，這就是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》所確定的“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度”。同時房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門、注冊種類、注冊時限要求等內(nèi)容都是考試的重點。中介服務(wù)收費具有政策性、實踐性的特點，我們要掌握中介服務(wù)收費的三種類型，即房地產(chǎn)中介服務(wù)收費包括房地產(chǎn)咨詢收費、房地產(chǎn)價格評估費、房屋代理收費。這三類收費的依據(jù)是原國家計委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。我們要熟悉這三類收費的標(biāo)準(zhǔn)，并能夠具體測算，尤其是以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一是要記住“按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收”：二是要記住分檔收費的費率，這是做好房地產(chǎn)估價收費的基礎(chǔ)，也是我們在日常工作中的基本要求。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)基本制度與政策（含估價相關(guān)知識）考點精析及模擬題庫（第3版）》特點為：名師指導(dǎo)，權(quán)威解讀，突破難點，穩(wěn)步提高。

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