全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫

前言

　　一、對(duì)本門考試形勢(shì)的分析　　全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師首次考試是1995年10月，截止2008年，共舉辦了12次。據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止到2008年，共有27．8萬人次參加考試，3．5萬人取得執(zhí)業(yè)資格，近3萬人注冊(cè)執(zhí)業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷24679人，占全部注冊(cè)人數(shù)的85％，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過25萬人。見表1?！　　胺康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理’’教材相對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”教材來說，要容易一些，從歷年考試通過率中也能明顯看出這一點(diǎn)。但這科考試也有兩個(gè)難點(diǎn)：　?。?）要求學(xué)生具有一定的財(cái)會(huì)知識(shí)和相應(yīng)的數(shù)學(xué)計(jì)算能力，此外，還要能夠熟練使用多功能計(jì)算器?！　≈饕堑缺葦?shù)列、等差數(shù)列前n項(xiàng)求和公式、方差、標(biāo)準(zhǔn)方差的知識(shí)和計(jì)算能力，以及對(duì)數(shù)、x的y次方、倒數(shù)、累加、累減的計(jì)算操作等。

內(nèi)容概要

　　《全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫（第3版）》是根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導(dǎo)用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師課程的一線輔導(dǎo)教師?！度珖?guó)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考點(diǎn)精析及模擬題庫（第3版）》對(duì)考試要點(diǎn)進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來考試真題解析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫，可幫助廣大考生有針對(duì)性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)考能力。

書籍目錄

前言第一篇 考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行規(guī)律一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第四章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第六章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第九章 房地產(chǎn)金融與項(xiàng)目融資一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第十章 物業(yè)資產(chǎn)管理一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫答案及解析第二篇 仿真模擬題庫模擬試題一參考答案及解析模擬試題二參考答案及解析模擬試題三參考答案及解析

章節(jié)摘錄

　　第一篇　考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　第一章　房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險(xiǎn)　　（一）歷年考試焦點(diǎn)　　1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)其財(cái)富價(jià)值的最大化?！　?.房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四個(gè)方面的特性，是最理想的投資工具之一?！　?.房地產(chǎn)投資區(qū)別于其他類型投資的重要特性是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、異質(zhì)性、弱流動(dòng)性等特性?！　?.居住物業(yè)的市場(chǎng)最具潛力，投資風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較小，將逐步成為房地產(chǎn)投資者、尤其是中小型投資者的重要方向。　　5.在房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)置業(yè)投資的特點(diǎn)有：買房一經(jīng)營(yíng)、買房一自用、買房一出租一轉(zhuǎn)售。　　6.房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，它形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的增量供給。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租（如寫字樓、公寓、別墅、倉(cāng)儲(chǔ)用房等）或經(jīng)營(yíng)（如商場(chǎng)、酒店等）時(shí)，短期投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資?！　?.我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計(jì)中，房地產(chǎn)開發(fā)投資是指從事商品房和土地開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資，包括商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資?！　?.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的租金收入。　　9.房地產(chǎn)投資的利弊、房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)也是歷年考試必考的焦點(diǎn)。　　10.按照風(fēng)險(xiǎn)大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型和機(jī)會(huì)型三種類型，房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于典型的機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資。　　11.提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)投資的影響主要有：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，二是加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難，三是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。　　12.關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)與投資組合中預(yù)期收益率、無風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的收益率、平均收益率、系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)之間的換算關(guān)系是歷年必考焦點(diǎn)。

編輯推薦

　　本書根據(jù)2009年最新全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試大綱及配套教材編寫，以教材章節(jié)為序?qū)π陆滩母髡碌男抻唭?nèi)容作了解讀，講解了各章重要知識(shí)點(diǎn)，并附有歷年試題精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫。書的最后是三套模擬試題。本書指導(dǎo)性強(qiáng)、信息量大、習(xí)題豐富，是編者根據(jù)多年網(wǎng)校培訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)編寫而成，有助于考生系統(tǒng)學(xué)習(xí)，全面提高復(fù)習(xí)效率，提升考試通過率。

圖書封面

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