2009房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)

前言

　　一、對(duì)本門(mén)教材考試形式的分析全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師首次考試是1995年10月，至今已考了12次（其中1997年和2000年?？迹?。自2002年開(kāi)始，實(shí)行成績(jī)兩年滾動(dòng)?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)理論與方法》這門(mén)教材相對(duì)《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》教材來(lái)說(shuō)，要相對(duì)容易一些，從歷年考試通過(guò)率中也能明顯看出這一點(diǎn)（見(jiàn)房地產(chǎn)估價(jià)師歷年考試通過(guò)人數(shù)一覽表）?！　?．本門(mén)考試的特點(diǎn)　　本門(mén)考試的特點(diǎn)有：①這幾年考試中明顯增加了計(jì)算題所占分值比重，不僅在最后一道計(jì)算題（20分）中增大了計(jì)算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中都增加了需要計(jì)算的題目。尤其是2006年的考試，計(jì)算題所占比重之大、涉及知識(shí)點(diǎn)范圍之廣、涉及題型（四種考試題型均涉及了）之全，是歷年考試所沒(méi)有的。對(duì)相關(guān)知識(shí)和數(shù)學(xué)計(jì)算較生疏，在這方面不是長(zhǎng)項(xiàng)的考生可能要困難一些。②需要記憶的內(nèi)容不少，但這種記憶不是死記硬背，而是在理解基礎(chǔ)上的記憶。為什么特別強(qiáng)調(diào)在理解基礎(chǔ)上的記憶呢？因?yàn)檫@本教材的編寫(xiě)內(nèi)容深入淺出，容易上手，入門(mén)并不難，但要深刻領(lǐng)會(huì)把握、靈活運(yùn)用卻并不容易。從歷年考試來(lái)看，這門(mén)教材的考試更強(qiáng)調(diào)的是考核考生對(duì)所學(xué)知識(shí)的綜合運(yùn)用能力和靈活掌握程度。　　2．本門(mén)考試的難點(diǎn)　　一是要求考生要有一定的數(shù)學(xué)推導(dǎo)計(jì)算能力（主要是高中所學(xué)的等比數(shù)列、等差數(shù)列前，z項(xiàng)求和公式，在收益法計(jì)算公式推導(dǎo)時(shí)用到），二是要求考生能夠熟練使用多功能計(jì)算器（主要是對(duì)數(shù)、X的y次方、倒數(shù)、累加、累減計(jì)算操作等）。對(duì)第二點(diǎn)，很多考生往往都不重視，計(jì)算器誰(shuí)不會(huì)用??？但在考試中要求的是熟練使用，只有熟練使用才能節(jié)省時(shí)間，才能在有限時(shí)間內(nèi)完成所有試題。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)（第3版）》是根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大鋼與教材編寫(xiě)的考試輔導(dǎo)用書(shū)。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師課程的一線輔導(dǎo)教師?！斗康禺a(chǎn)估價(jià)理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)（第3版）》對(duì)考試要點(diǎn)進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來(lái)考試真題解析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)，可幫助廣大考生有針對(duì)性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)試能力。

作者簡(jiǎn)介

　　史貴鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價(jià)師、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、建筑工程評(píng)標(biāo)專家，全國(guó)某重點(diǎn)大學(xué)客座教授。曾多次參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試的閱卷工作。自2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價(jià)師“房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析”、“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理”課程的主講教師。先后主編并出版了《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析考前突破》、 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前突破》。

書(shū)籍目錄

　　前言第一篇 考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)第一章 房地產(chǎn)估價(jià)概述一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第二章 對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)與描述一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第三章 房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影晌因素分析一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第五章 房地產(chǎn)估價(jià)原則一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第六章 市場(chǎng)法及其運(yùn)用一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章單位換算五、本章歷年考題精析六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)七、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第七章 成本法及其運(yùn)用一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章有關(guān)資料五、本章歷年考題精析六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)七、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第八章 收益法及其運(yùn)用一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第九章 假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第十章 長(zhǎng)期趨勢(shì)法及其運(yùn)用一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第十一章 地價(jià)評(píng)估與地價(jià)分?jǐn)傄?、本章?yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章常用計(jì)算公式四、本章歷年考題精析五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)六、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序一、本章應(yīng)試指導(dǎo)二、本章主要考點(diǎn)及知識(shí)點(diǎn)精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)五、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)答案及解析第二篇 計(jì)算題分析及仿真模擬題庫(kù)一、歷年考試計(jì)算題分析匯總二、仿真模擬題庫(kù)模擬試題一模擬試題一答案及解析模擬試題二模擬試題二答案及解析模擬試題三模擬試題三答案及解析

章節(jié)摘錄

　　第一篇考點(diǎn)精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫(kù)　　第一章房地產(chǎn)估價(jià)概述　　一、本章應(yīng)試指導(dǎo)　　1．本章歷年考試的焦點(diǎn)：①房地產(chǎn)估價(jià)從某種意義上講是“揭示”或者“發(fā)現(xiàn)”房地產(chǎn)價(jià)值，而不是“發(fā)明”或者“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價(jià)值；②房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是一種專業(yè)意見(jiàn)，而不應(yīng)被視為估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象在市場(chǎng)上可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證；③與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)；④房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨(dú)一無(wú)二”和“價(jià)值量大”；⑤房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的形式、資質(zhì)等級(jí)等；⑥在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則會(huì)出現(xiàn)6個(gè)可能不同：估價(jià)依據(jù)可能不同、估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同、估價(jià)的方法可能不同、估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同、評(píng)估的價(jià)值類型可能不同、估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同；⑦城市房屋拆遷雖然是強(qiáng)制性的，其行為也不符合市場(chǎng)價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，但城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橐婪ńo予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被拆遷人的利益；⑧對(duì)于人民法院委托的拍賣(mài)估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)價(jià)值而不是保留價(jià)；⑨估價(jià)委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者；⑩內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師互認(rèn)協(xié)議書(shū)于2003年11月簽署，互認(rèn)頒證大會(huì)于2004年8月舉辦，內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測(cè)量師資格互認(rèn)是內(nèi)地與香港最早實(shí)現(xiàn)資格互認(rèn)的專業(yè)技術(shù)人員資格之一。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考點(diǎn)精析及模擬題庫(kù)（第3版）》特點(diǎn)為：名師指導(dǎo)，權(quán)威解讀；突破難點(diǎn)，穩(wěn)步提高。

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