2009房地產(chǎn)估價理論與方法考點精析及模擬題庫

前言

　　一、對本門教材考試形式的分析全國房地產(chǎn)估價師首次考試是1995年10月，至今已考了12次（其中1997年和2000年?？迹?。自2002年開始，實行成績兩年滾動?！斗康禺a(chǎn)估價理論與方法》這門教材相對《房地產(chǎn)估價案例與分析》教材來說，要相對容易一些，從歷年考試通過率中也能明顯看出這一點（見房地產(chǎn)估價師歷年考試通過人數(shù)一覽表）。　　1．本門考試的特點　　本門考試的特點有：①這幾年考試中明顯增加了計算題所占分值比重，不僅在最后一道計算題（20分）中增大了計算工作量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中都增加了需要計算的題目。尤其是2006年的考試，計算題所占比重之大、涉及知識點范圍之廣、涉及題型（四種考試題型均涉及了）之全，是歷年考試所沒有的。對相關知識和數(shù)學計算較生疏，在這方面不是長項的考生可能要困難一些。②需要記憶的內容不少，但這種記憶不是死記硬背，而是在理解基礎上的記憶。為什么特別強調在理解基礎上的記憶呢？因為這本教材的編寫內容深入淺出，容易上手，入門并不難，但要深刻領會把握、靈活運用卻并不容易。從歷年考試來看，這門教材的考試更強調的是考核考生對所學知識的綜合運用能力和靈活掌握程度?！　?．本門考試的難點　　一是要求考生要有一定的數(shù)學推導計算能力（主要是高中所學的等比數(shù)列、等差數(shù)列前，z項求和公式，在收益法計算公式推導時用到），二是要求考生能夠熟練使用多功能計算器（主要是對數(shù)、X的y次方、倒數(shù)、累加、累減計算操作等）。對第二點，很多考生往往都不重視，計算器誰不會用?。康诳荚囍幸蟮氖鞘炀毷褂?，只有熟練使用才能節(jié)省時間，才能在有限時間內完成所有試題。

內容概要

　　《房地產(chǎn)估價理論與方法考點精析及模擬題庫（第3版）》是根據(jù)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大鋼與教材編寫的考試輔導用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師課程的一線輔導教師。《房地產(chǎn)估價理論與方法考點精析及模擬題庫（第3版）》對考試要點進行了提煉、總結，并配有近年來考試真題解析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應試能力。

作者簡介

　　史貴鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價師、高級經(jīng)濟師、建筑工程評標專家，全國某重點大學客座教授。曾多次參加全國房地產(chǎn)估價師考試的閱卷工作。自2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師“房地產(chǎn)估價案例與分析”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”課程的主講教師。先后主編并出版了《房地產(chǎn)估價案例與分析考前突破》、 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破》。

書籍目錄

　　前言第一篇 考點精析及強化訓練題庫第一章 房地產(chǎn)估價概述一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第二章 對房地產(chǎn)的認識與描述一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第三章 房地產(chǎn)價格和價值一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第四章 房地產(chǎn)價格影晌因素分析一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第五章 房地產(chǎn)估價原則一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第六章 市場法及其運用一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章單位換算五、本章歷年考題精析六、強化訓練題庫七、強化訓練題庫答案及解析第七章 成本法及其運用一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章有關資料五、本章歷年考題精析六、強化訓練題庫七、強化訓練題庫答案及解析第八章 收益法及其運用一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第九章 假設開發(fā)法及其運用一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第十章 長期趨勢法及其運用一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第十一章 地價評估與地價分攤一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章常用計算公式四、本章歷年考題精析五、強化訓練題庫六、強化訓練題庫答案及解析第十二章 房地產(chǎn)估價程序一、本章應試指導二、本章主要考點及知識點精析三、本章歷年考題精析四、強化訓練題庫五、強化訓練題庫答案及解析第二篇 計算題分析及仿真模擬題庫一、歷年考試計算題分析匯總二、仿真模擬題庫模擬試題一模擬試題一答案及解析模擬試題二模擬試題二答案及解析模擬試題三模擬試題三答案及解析

章節(jié)摘錄

　　第一篇考點精析及強化訓練題庫　　第一章房地產(chǎn)估價概述　　一、本章應試指導　　1．本章歷年考試的焦點：①房地產(chǎn)估價從某種意義上講是“揭示”或者“發(fā)現(xiàn)”房地產(chǎn)價值，而不是“發(fā)明”或者“創(chuàng)造”房地產(chǎn)價值；②房地產(chǎn)估價結果是一種專業(yè)意見，而不應被視為估價機構和估價師對估價對象在市場上可實現(xiàn)價格的保證；③與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點；④房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)只有同時具有“獨一無二”和“價值量大”；⑤房地產(chǎn)估價機構的形式、資質等級等；⑥在房地產(chǎn)估價中，如果估價目的不同，則會出現(xiàn)6個可能不同：估價依據(jù)可能不同、估價對象的范圍可能不同、估價的方法可能不同、估價時點可能不同、評估的價值類型可能不同、估價應考慮的因素可能不同；⑦城市房屋拆遷雖然是強制性的，其行為也不符合市場價值形成中的交易雙方自愿進行交易的條件，但城市房屋拆遷估價應采用市場價值標準。因為要依法給予拆遷補償，維護被拆遷人的利益；⑧對于人民法院委托的拍賣估價，評估的應當是市場價值而不是保留價；⑨估價委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者；⑩內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師互認協(xié)議書于2003年11月簽署，互認頒證大會于2004年8月舉辦，內地房地產(chǎn)估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現(xiàn)資格互認的專業(yè)技術人員資格之一。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)估價理論與方法考點精析及模擬題庫（第3版）》特點為：名師指導，權威解讀；突破難點，穩(wěn)步提高。

圖書封面

評論、評分、閱讀與下載

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