房地產(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫

前言

　　一、對本門考試的分析　　全國房地產(chǎn)估價師考試自1995年9月開始，至今已考了12次（其中1997年和2000年?？迹?。從2002年開始，實行成績兩年滾動。其中“房地產(chǎn)估價案例與分析”自2004年后是考試通過率最低的一門，見表1。究其原因，不外乎有以下幾點：一是課程綜合性強(qiáng)。此門課程綜合了房地產(chǎn)估價基本制度與政策及相關(guān)知識、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理、房地產(chǎn)估價理論與方法三門教材的有關(guān)內(nèi)容，尤其是房地產(chǎn)估價理論與方法教材中介紹的幾種主要估價方法，是對廣大考生綜合掌握所學(xué)知識及靈活運用能力的考查；二是要求有一定估價實務(wù)能力。考試中涉及的所有題型幾乎都要求考生有一定的估價實踐經(jīng)驗和動手操作、書寫估價報告的能力，這對于一些沒有實務(wù)經(jīng)歷的考生的確有一定難度；三是要求考生有一定的語言組織、表述能力。本門考試第一大題是問答題，占到考試總分的30％，要在有限時間內(nèi)把答題要點組織好、表述準(zhǔn)確也需要一定的文字功底，有不少考生就是屬于“肚里有貨”卻表達(dá)不出來，白白丟了不應(yīng)該丟的分；有的是“胡子眉毛一把抓”，寫了一大篇卻不成章法，要點散、邏輯性差，甚至前言不搭后語，自相矛盾，要讓閱卷老師去猜，失分也就在所難免了；四是抱有僥幸心理。此門考試是開卷考試，這一點蒙蔽了不少頗有些自信的考生，他們認(rèn)為此門考試容易，心里先松了一口氣，在后續(xù)的學(xué)習(xí)過程中動力不足，沒有盡最大努力去復(fù)習(xí)準(zhǔn)備。孰不知，在考場上翻書查資料也是要占用時間的，找到若干個知識點并不難，難的是在有限的時間內(nèi)找到所有的知識點并組織好，表述準(zhǔn)確。

內(nèi)容概要

　　《房地產(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫（第3版）》是根據(jù)房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的考試大鋼與教材編寫的考試輔導(dǎo)用書。作者為環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師課程的一線輔導(dǎo)教師?！斗康禺a(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫（第3版）》對考試要點進(jìn)行了提煉、總結(jié)，并配有近年來考試真題解析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復(fù)習(xí)備考，提高應(yīng)試能力。

作者簡介

　　史貴鎮(zhèn)，房地產(chǎn)估價師、高級經(jīng)濟(jì)師、建筑工程評標(biāo)專家，全國某重點大學(xué)客座教授。曾多次參加全國房地產(chǎn)估價師考試的閱卷工作。自2004年起，任環(huán)球職業(yè)教育在線房地產(chǎn)估價師“房地產(chǎn)估價案例與分析”、“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”課程的主講教師。先后主編并出版了《房地產(chǎn)估價案例與分析考前突破》、 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考前突破》。

書籍目錄

　　前言第一篇 考點精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第一章 房地產(chǎn)估價報告寫作一、考試大綱要求二、本章主要考點精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第二章 各種類型的房地產(chǎn)估價一、考試大綱要求二、本章主要考點精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第三章 各種目的的房地產(chǎn)估價一、考試大綱要求二、本章主要考點精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第四章 各種估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用一、考試大綱要求二、本章主要考點精析三、本章歷年考題精析四、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第五章 房地產(chǎn)市場分析與項目評估．一、考試大綱要求二、本章主要考點精析三、強(qiáng)化訓(xùn)練題庫第二篇 專題拓展篇一、《房地產(chǎn)估價案例與分析》學(xué)習(xí)方法二、估價技術(shù)路線三、市場法四、成本法五、收益法六、假設(shè)開發(fā)法七、建設(shè)用地使用權(quán)出讓價格評估八、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估九、房地產(chǎn)抵押價值評估十、城市房屋拆遷估價十一、房地產(chǎn)糾紛估價十二、房地產(chǎn)保險估價十三、房地產(chǎn)拍賣估價十四、損害賠償估價十五、房地產(chǎn)估價報告寫作格式十六、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》十七、估價基本知識及有關(guān)法律 法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)十八、考試答題技巧第三篇 模擬試題模擬試題一模擬試題二模擬試題三

章節(jié)摘錄

　　第一篇考點精析及強(qiáng)化訓(xùn)練題庫　　第一章房地產(chǎn)估價報告寫作　　1．考試目的：　　本章的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價報告構(gòu)成要素及其寫作，估價報告寫作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。　　2．考試要求：　?。?）掌握房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作；　?。?）掌握房地產(chǎn)估價報告的文字要求?！　。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)估價報告寫作基本要求　　房地產(chǎn)估價報告寫作是房地產(chǎn)估價師必須熟練掌握的專業(yè)技能。寫好房地產(chǎn)估價報告，不僅要具備房地產(chǎn)估價的專業(yè)知識（如房地產(chǎn)估價理論與方法教材介紹的各種估價方法）、房地產(chǎn)估價有關(guān)的各類知識（如與房地產(chǎn)基本制度與政策及相關(guān)知識有關(guān)的內(nèi)容，這部分內(nèi)容可見本書附錄，能夠了解和分析房地產(chǎn)市場的運行規(guī)律，還要掌握房地產(chǎn)估價報告的體裁特點，靈活運用其寫作技巧?！　?．房地產(chǎn)估價報告寫作的總要求　　房地產(chǎn)估價報告應(yīng)全面、客觀、準(zhǔn)確、概括地記述房地產(chǎn)估價過程，反映房地產(chǎn)估價成果；不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。對房地產(chǎn)估價報告寫作總的要求：　?。?）全面性。估價報告應(yīng)能完整反映估價所涉及的事實、推理過程和結(jié)論，如對估價對象的描述要全面，附件資料應(yīng)齊全、配套，這些地方往往容易被忽視，也是在案例考試中易出的考點?！　。?）客觀性。估價報告應(yīng)站在獨立、公正的立場上對影響估價對象價值的因素進(jìn)行客觀的介紹、分析和評論，做出的結(jié)論應(yīng)有科學(xué)、令人信服的依據(jù)。

編輯推薦

　　《房地產(chǎn)估價案例與分析考點精析及模擬題庫（第3版）》特點為：名師指導(dǎo)，權(quán)威解讀；突破難點，穩(wěn)步提高。

圖書封面

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