二手房買賣三日通

前言

　　2006年至2007年兩年間，中國(guó)各地房?jī)r(jià)普遍上漲了近一倍。房?jī)r(jià)上漲有多年經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)形成資金積累的原因，有從土地價(jià)格、原材料價(jià)格到交易稅費(fèi)的增加造成成本增加的原因，有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形成投資渠道狹窄的原因，也有外國(guó)資金看好人民幣升值而大量進(jìn)入的原因，當(dāng)然也有中國(guó)人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)的原因以及人們普遍看好房地產(chǎn)的保值增值特性的原因，但最關(guān)鍵的原因還是因?yàn)殂y行銀根較松、貨幣流通過(guò)剩、貸款比較容易、利率較低等因素造成炒樓成本低而出現(xiàn)了許多炒樓者?！　∶鎸?duì)大量銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)而形成的結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)增大的情況，2007年9月27日，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，通知要求“商業(yè)銀行應(yīng)提請(qǐng)借款人按誠(chéng)實(shí)守信原則，在住房貸款合同中如實(shí)填寫所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買第幾套住房的相關(guān)信息。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例（包括本外幣貸款，下同）不得低于20％；對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30％；對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50％?！?/pre>


內(nèi)容概要
本書作者在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期實(shí)操性研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合最新的政策精神以及當(dāng)今高房?jī)r(jià)下的二手房交易的特點(diǎn)，對(duì)二手房買賣、租賃、投資等交易問題的知識(shí)、手續(xù)和操作要訣進(jìn)行全面地介紹。本書共有三章，分別為二手房買賣的基礎(chǔ)知識(shí)，二手房買賣的操作知識(shí)，二手房交易與投資要訣。本書編寫脈絡(luò)清晰，可以滿足不同讀者不同時(shí)期的二手房買賣、租賃、投資的需要。    本書主要面向廣大的二手房交易參與者，包括二手房的買賣雙方、租賃雙方、投資者以及房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人。


作者簡(jiǎn)介
余源鵬，國(guó)內(nèi)知名實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)研究策劃人，20世紀(jì)70年代出生于廣東省潮州市黃岡鎮(zhèn)，畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)土木工程學(xué)院建筑工程專業(yè)，結(jié)業(yè)于中山大學(xué)企業(yè)管理（營(yíng)銷管理方向）研究生進(jìn)修班。
    2007年創(chuàng)建廣州鵬起房地產(chǎn)代理有限公司，業(yè)務(wù)涉及居住及商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目


書籍目錄
前言第1章（第一日）  二手房買賣的基礎(chǔ)知識(shí)　1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)  　1.1.1  有關(guān)房地產(chǎn)的基本知識(shí)  　　1.房地產(chǎn)的含義  　　2.房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系    　　3.房地產(chǎn)的特征  　　4.物業(yè)的含義  　　5.不動(dòng)產(chǎn)的含義  　　6.房地產(chǎn)、物業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)三者的區(qū)別    　1.1.2  有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的知識(shí)    　1.房地產(chǎn)業(yè)的含義    　2.房地產(chǎn)業(yè)的分類  　1.1.3  有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的知識(shí)   　 1.房地產(chǎn)開發(fā)的含義   　 2.房地產(chǎn)開發(fā)的分類    　3.房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)參與者  　1.1.4  有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的知識(shí) 　　 1.市場(chǎng)的概念  　　2.房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念  　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)的特征比較  　　4.房地產(chǎn)市場(chǎng)的分級(jí)  　　5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類　　1.1.5  有關(guān)房地產(chǎn)交易的知識(shí)   　 1.房地產(chǎn)交易的基本概念　　　2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的知識(shí)    　3.房地產(chǎn)銷售的名詞　1.2  地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)  　1.2.1  有關(guān)地產(chǎn)的基本名詞  　1.2.2  有關(guān)土地權(quán)益的知識(shí)    　1.土地所有權(quán)    　2.土地使用權(quán)  　1.2.3  有關(guān)土地價(jià)格的知識(shí)    　1.土地使用權(quán)出讓金    　2.地價(jià)    　3.熟地價(jià)    　4.毛地價(jià)    　5.地面價(jià)與樓面價(jià)    　6.基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)    　7.土地交易價(jià)格  　1.2.4  有關(guān)土地市場(chǎng)的知識(shí)    　1.土地一級(jí)市場(chǎng)    　2.土地二級(jí)市場(chǎng)　1.3  房產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)  　1.3.1  有關(guān)房產(chǎn)的基本名詞  　1.3.2  有關(guān)房產(chǎn)開發(fā)的名詞  　1.3.3  有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞  　1.3.4  有關(guān)商業(yè)房產(chǎn)的名詞    　1.商業(yè)房產(chǎn)的分類    　2.商圈的概念    　3.商圈分析應(yīng)考慮的因素    1.3.5  有關(guān)房改房與經(jīng)濟(jì)適用房的知識(shí)    　1.房改房的相關(guān)知識(shí)    　2.經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)知識(shí)　1.4  房屋建筑規(guī)劃的相關(guān)知識(shí)    1.4.1  有關(guān)房屋建筑規(guī)劃的名詞　　　1.有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的名詞    　2.有關(guān)房屋建筑學(xué)的名詞  　　3.有關(guān)住宅建筑學(xué)的名詞  　　4.有關(guān)房屋結(jié)構(gòu)的名詞  　　5.房屋建筑類型的名詞　　1.4.2  有關(guān)房屋面積計(jì)算的知識(shí)  　　1.有關(guān)房屋面積的名詞  　　2.有關(guān)房屋面積測(cè)量的規(guī)定　　1.4.3  有關(guān)房屋銷售面積的知識(shí)　　1.4.4  有關(guān)住宅保修期的知識(shí)　　1.4.5  有關(guān)智能化系統(tǒng)的知識(shí)  　　1.紅外線防盜保安系統(tǒng)  　　2.保安巡更電子監(jiān)測(cè)系統(tǒng)  　　3.磁控門窗安全監(jiān)控系統(tǒng)  　　4.樓宇對(duì)講保安系統(tǒng)  　　5.室內(nèi)智能緊急求助系統(tǒng)  　　6.災(zāi)害自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)　附錄1A  中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第2章（第二日）  二手房買賣的操作知識(shí)第3章（第三日）　二手房交易與投資要訣


章節(jié)摘錄
　　1.1 房地產(chǎn)的相關(guān)知識(shí)　　1.1.1 有關(guān)房地產(chǎn)的基本知識(shí)　　1.房地產(chǎn)的含義　　房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。房地產(chǎn)由于其固定不可移動(dòng)性又被稱不動(dòng)產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱，英文書寫為“Real Estate”?！　≡谖镔|(zhì)形態(tài)上，房屋與土地密不可分（廣義上的土地指土地及其地上建筑物及其他地面附著物，當(dāng)然也就包括房屋在內(nèi)），房依附于地，房地相聯(lián)。因此在經(jīng)濟(jì)形態(tài)上，房產(chǎn)與地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和運(yùn)行過(guò)程也具有內(nèi)在整體性與統(tǒng)一性。　　房地產(chǎn)有三種存在形式：　?。?）單純的土地，如一塊無(wú)建筑物的城市空地?！　。?）單純的建筑物，如在特定的情況下把地上的建筑物單獨(dú)看待時(shí)?！　。?）土地和建筑物結(jié)合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作為一個(gè)整體來(lái)考慮。這也就是說(shuō)，土地和建筑物既有各自獨(dú)立的物質(zhì)內(nèi)容，又是一個(gè)密不可分的整體，不論土地和建筑物是以獨(dú)立的形式存在或是以結(jié)合的形式存在，都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一個(gè)部分。　　房地產(chǎn)按用途可劃分為：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)和農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)等五種?！　?.房產(chǎn)與地產(chǎn)的關(guān)系　　房產(chǎn)是指各種明確了權(quán)屬關(guān)系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物。房產(chǎn)是房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或作其他用途的房屋?！　〉禺a(chǎn)是指明確了土地所有權(quán)的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地，又包括已開發(fā)和待開發(fā)土地。我國(guó)的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權(quán)。地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。




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