房地產(chǎn)估價

前言

　　隨著2l世紀(jì)我國建設(shè)進(jìn)程的加快，特別是經(jīng)濟的全球化大發(fā)展和我國加入WTO以來，國家工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)氖马椖繘Q策和全過程管理的復(fù)合型高級管理人才的需求逐漸擴大，而這種擴大又主要體現(xiàn)在對應(yīng)用型人才的需求上，這使得高校工程管理專業(yè)人才的教育培養(yǎng)面臨新的挑戰(zhàn)與機遇。　　工程管理專業(yè)是教育部將原本科專業(yè)目錄中的建筑管理工程、國際工程管理、投資與工程造價管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理（部分）等專業(yè)進(jìn)行整合后，設(shè)置的一個具有較強綜合性和較大專業(yè)覆蓋面的新專業(yè)。應(yīng)該說，該專業(yè)的建設(shè)與發(fā)展還需要不斷的改革與完善。　　為了能更有利于推動工程管理專業(yè)教育的發(fā)展及專業(yè)人才的培養(yǎng)，機械工業(yè)出版社組織編寫了一套該專業(yè)的系列教材。鑒于該學(xué)科的綜合性、交叉性以及近年來工程管理理論與實踐知識的快速發(fā)展，本套教材本著“概念準(zhǔn)確、基礎(chǔ)扎實、突出應(yīng)用、淡化過程”的編寫原則，力求做到既能夠符合現(xiàn)階段該專業(yè)教學(xué)大綱、專業(yè)方向設(shè)置及課程結(jié)構(gòu)體系改革的基本要求，又可滿足目前我國工程管理專業(yè)培養(yǎng)應(yīng)用型人才目標(biāo)的需要?！　”咎捉滩氖窃诳偨Y(jié)以往教學(xué)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上編寫的，主要注重突出以下幾個特點：　　（1）專業(yè)的融合性　工程管理專業(yè)是個多學(xué)科的復(fù)合型專業(yè)，根據(jù)國家提出的“寬口徑、厚基礎(chǔ)”的高等教育辦學(xué)思想，本套教材按照該專業(yè)指導(dǎo)委員會制定的四個平臺課程的結(jié)構(gòu)體系方案，即土木工程技術(shù)平臺課程及管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)和法律專業(yè)平臺課程來規(guī)劃配套。

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)估價是現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、投資、開發(fā)、交易、抵押貸款、征用賠償、保險、課稅、入股合營以及房地產(chǎn)糾紛處理等的一項基礎(chǔ)性工作。本書重點介紹了房地產(chǎn)估價的基本原理和估價方法，并通過實例對房地產(chǎn)估價方法的應(yīng)用與實務(wù)操作進(jìn)行了闡述與分析，其主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)估價原則與估價程序、市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價方法、房地產(chǎn)估價報告等。本書每章后均有適量的思考與練習(xí)題，便于學(xué)習(xí)與參考?！　”緯勺鳛楦叩葘W(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、土地資源與管理等專業(yè)的教材，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理與服務(wù)等方面的專業(yè)人員學(xué)習(xí)、參考。

書籍目錄

序前言第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價　第一節(jié)　房地產(chǎn)的概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)的類型與特性　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價概述　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價制度簡介　思考與練習(xí)題第二章　房地產(chǎn)價格　第一節(jié)　房地產(chǎn)價格的概念、形成條件與特征　第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的類型　第三節(jié)　房地產(chǎn)價格影響因素分析　思考與練習(xí)題第三章　房地產(chǎn)估價原則與估價程序　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價原則　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價程序　思考與練習(xí)題第四章　市場比較法　第一節(jié)　市場比較法的基本原理　第二節(jié)　市場比較法的操作步驟　第三節(jié)　市場比較法總結(jié)與運用　思考與練習(xí)題第五章　成本法　第一節(jié)　成本法的基本原理　第二節(jié)　房地產(chǎn)價格的構(gòu)成　第三節(jié)　成本法估價的計算公式　　第四節(jié)　重新構(gòu)建價格與建筑物折舊的估算　第五節(jié)　成本法總結(jié)與運用　思考與練習(xí)題第六章　收益法　第一節(jié)　收益法的基本原理　第二節(jié)　收益法估價的計算公式　第三節(jié)　收益法的操作步驟　第四節(jié)　收益法的派生估價方法　第五節(jié)　收益法總結(jié)與運用　思考與練習(xí)題第七章　假設(shè)開發(fā)法　第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的基本原理　第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法估價的計算公式　第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的操作步驟　第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法總結(jié)與運用　思考與練習(xí)題第八章　其他估價方法　第一節(jié)　長期趨勢法　第二節(jié)　路線價估價法　第三節(jié)　基準(zhǔn)地價修正法　第四節(jié)　高層建筑地價分?jǐn)偂∷伎寂c練習(xí)題第九章　房地產(chǎn)估價報告　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價報告概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價報告的組成與運用舉例　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價報告常見錯誤分析　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價報告改錯舉例　思考與練習(xí)題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價　　第一節(jié)　房地產(chǎn)的概念　　要理解和掌握房地產(chǎn)估價的具體內(nèi)容，首先需要對作為估價對象的房地產(chǎn)本身有一個較為全面的認(rèn)識，這可以從房地產(chǎn)以及土地、建筑的概念等方面加以了解。　　一、房地產(chǎn)　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)的定義　　各個國家或地區(qū)對房地產(chǎn)內(nèi)涵的界定有所不同，目前國際上最有代表性、使用最為廣泛的是英美國家的房地產(chǎn)概念。英語中房地產(chǎn)為real estate或real propertv。real estate是指土地及永久定著在土地上的人工改良物，如構(gòu)筑物和房屋：real property是指real estate及其附帶的各種權(quán)益，包括所有權(quán)以及與此相關(guān)的占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等產(chǎn)權(quán)。因此，英國和美國的不動產(chǎn)概念包含兩個遞進(jìn)層次：一是土地和房屋構(gòu)筑物等固著物的整體；二是土地和房屋構(gòu)筑物以及所附帶的各種權(quán)益的整體?！　∮纱丝梢?，房地產(chǎn)的概念應(yīng)包含三個基本內(nèi)涵，即物質(zhì)內(nèi)涵、產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵和財產(chǎn)內(nèi)涵，相應(yīng)有三個屬性，即自然屬性、法律屬性和經(jīng)濟屬性?！?/pre>








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