房地產(chǎn)估價(jià)

前言

　　隨著2l世紀(jì)我國建設(shè)進(jìn)程的加快，特別是經(jīng)濟(jì)的全球化大發(fā)展和我國加入WTO以來，國家工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)氖马?xiàng)目決策和全過程管理的復(fù)合型高級(jí)管理人才的需求逐漸擴(kuò)大，而這種擴(kuò)大又主要體現(xiàn)在對應(yīng)用型人才的需求上，這使得高校工程管理專業(yè)人才的教育培養(yǎng)面臨新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇?！　」こ坦芾韺I(yè)是教育部將原本科專業(yè)目錄中的建筑管理工程、國際工程管理、投資與工程造價(jià)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理（部分）等專業(yè)進(jìn)行整合后，設(shè)置的一個(gè)具有較強(qiáng)綜合性和較大專業(yè)覆蓋面的新專業(yè)。應(yīng)該說，該專業(yè)的建設(shè)與發(fā)展還需要不斷的改革與完善?！　榱四芨欣谕苿?dòng)工程管理專業(yè)教育的發(fā)展及專業(yè)人才的培養(yǎng)，機(jī)械工業(yè)出版社組織編寫了一套該專業(yè)的系列教材。鑒于該學(xué)科的綜合性、交叉性以及近年來工程管理理論與實(shí)踐知識(shí)的快速發(fā)展，本套教材本著“概念準(zhǔn)確、基礎(chǔ)扎實(shí)、突出應(yīng)用、淡化過程”的編寫原則，力求做到既能夠符合現(xiàn)階段該專業(yè)教學(xué)大綱、專業(yè)方向設(shè)置及課程結(jié)構(gòu)體系改革的基本要求，又可滿足目前我國工程管理專業(yè)培養(yǎng)應(yīng)用型人才目標(biāo)的需要?！　”咎捉滩氖窃诳偨Y(jié)以往教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編寫的，主要注重突出以下幾個(gè)特點(diǎn)：　?。?）專業(yè)的融合性　工程管理專業(yè)是個(gè)多學(xué)科的復(fù)合型專業(yè)，根據(jù)國家提出的“寬口徑、厚基礎(chǔ)”的高等教育辦學(xué)思想，本套教材按照該專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)制定的四個(gè)平臺(tái)課程的結(jié)構(gòu)體系方案，即土木工程技術(shù)平臺(tái)課程及管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和法律專業(yè)平臺(tái)課程來規(guī)劃配套。

內(nèi)容概要

房地產(chǎn)估價(jià)是現(xiàn)代房地產(chǎn)管理、投資、開發(fā)、交易、抵押貸款、征用賠償、保險(xiǎn)、課稅、入股合營以及房地產(chǎn)糾紛處理等的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。本書重點(diǎn)介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本原理和估價(jià)方法，并通過實(shí)例對房地產(chǎn)估價(jià)方法的應(yīng)用與實(shí)務(wù)操作進(jìn)行了闡述與分析，其主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序、市場比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、其他估價(jià)方法、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告等。本書每章后均有適量的思考與練習(xí)題，便于學(xué)習(xí)與參考?！　”緯勺鳛楦叩葘W(xué)校工程管理、房地產(chǎn)經(jīng)營與管理、土地資源與管理等專業(yè)的教材，也可供從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理與服務(wù)等方面的專業(yè)人員學(xué)習(xí)、參考。

書籍目錄

序前言第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)　第一節(jié)　房地產(chǎn)的概念　第二節(jié)　房地產(chǎn)的類型與特性　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)概述　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)制度簡介　思考與練習(xí)題第二章　房地產(chǎn)價(jià)格　第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的概念、形成條件與特征　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的類型　第三節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格影響因素分析　思考與練習(xí)題第三章　房地產(chǎn)估價(jià)原則與估價(jià)程序　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)原則　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)程序　思考與練習(xí)題第四章　市場比較法　第一節(jié)　市場比較法的基本原理　第二節(jié)　市場比較法的操作步驟　第三節(jié)　市場比較法總結(jié)與運(yùn)用　思考與練習(xí)題第五章　成本法　第一節(jié)　成本法的基本原理　第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成　第三節(jié)　成本法估價(jià)的計(jì)算公式　　第四節(jié)　重新構(gòu)建價(jià)格與建筑物折舊的估算　第五節(jié)　成本法總結(jié)與運(yùn)用　思考與練習(xí)題第六章　收益法　第一節(jié)　收益法的基本原理　第二節(jié)　收益法估價(jià)的計(jì)算公式　第三節(jié)　收益法的操作步驟　第四節(jié)　收益法的派生估價(jià)方法　第五節(jié)　收益法總結(jié)與運(yùn)用　思考與練習(xí)題第七章　假設(shè)開發(fā)法　第一節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的基本原理　第二節(jié)　假設(shè)開發(fā)法估價(jià)的計(jì)算公式　第三節(jié)　假設(shè)開發(fā)法的操作步驟　第四節(jié)　假設(shè)開發(fā)法總結(jié)與運(yùn)用　思考與練習(xí)題第八章　其他估價(jià)方法　第一節(jié)　長期趨勢法　第二節(jié)　路線價(jià)估價(jià)法　第三節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法　第四節(jié)　高層建筑地價(jià)分?jǐn)偂∷伎寂c練習(xí)題第九章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告　第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告概述　第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成與運(yùn)用舉例　第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告常見錯(cuò)誤分析　第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告改錯(cuò)舉例　思考與練習(xí)題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)　　第一節(jié)　房地產(chǎn)的概念　　要理解和掌握房地產(chǎn)估價(jià)的具體內(nèi)容，首先需要對作為估價(jià)對象的房地產(chǎn)本身有一個(gè)較為全面的認(rèn)識(shí)，這可以從房地產(chǎn)以及土地、建筑的概念等方面加以了解?！　∫?、房地產(chǎn)　　（一）房地產(chǎn)的定義　　各個(gè)國家或地區(qū)對房地產(chǎn)內(nèi)涵的界定有所不同，目前國際上最有代表性、使用最為廣泛的是英美國家的房地產(chǎn)概念。英語中房地產(chǎn)為real estate或real propertv。real estate是指土地及永久定著在土地上的人工改良物，如構(gòu)筑物和房屋：real property是指real estate及其附帶的各種權(quán)益，包括所有權(quán)以及與此相關(guān)的占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等產(chǎn)權(quán)。因此，英國和美國的不動(dòng)產(chǎn)概念包含兩個(gè)遞進(jìn)層次：一是土地和房屋構(gòu)筑物等固著物的整體；二是土地和房屋構(gòu)筑物以及所附帶的各種權(quán)益的整體。　　由此可見，房地產(chǎn)的概念應(yīng)包含三個(gè)基本內(nèi)涵，即物質(zhì)內(nèi)涵、產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵和財(cái)產(chǎn)內(nèi)涵，相應(yīng)有三個(gè)屬性，即自然屬性、法律屬性和經(jīng)濟(jì)屬性?！?/pre>








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