房地產(chǎn)法原理及應(yīng)用

前言

　　隨著21世紀(jì)我國(guó)建設(shè)進(jìn)程的加快，特別是經(jīng)濟(jì)的全球化大發(fā)展和我國(guó)加入WTO，國(guó)家工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)氖马?xiàng)目決策和全過(guò)程管理的復(fù)合型高級(jí)管理人才的需求逐漸擴(kuò)大，而這種擴(kuò)大又主要體現(xiàn)在對(duì)應(yīng)用型人才的需求上，這使得高校工程管理專業(yè)人才的教育培養(yǎng)面臨新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。　　工程管理專業(yè)是教育部將原本科專業(yè)目錄中的建筑管理工程、國(guó)際工程管理、投資與工程造價(jià)管理、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理（部分）等專業(yè)進(jìn)行整合后，設(shè)置的一個(gè)具有較強(qiáng)綜合性和較大專業(yè)覆蓋面的新專業(yè)。應(yīng)該說(shuō)，該專業(yè)的建設(shè)與發(fā)展還需要不斷的改革與完善。　　為了能更有利于推動(dòng)工程管理專業(yè)教育的發(fā)展及專業(yè)人才的培養(yǎng)，機(jī)械工業(yè)出版社組織編寫(xiě)了一套該專業(yè)的系列教材。鑒于該學(xué)科的綜合性、交叉性以及近年來(lái)工程管理理論與實(shí)踐的快速發(fā)展，本套教材采取“概念準(zhǔn)確、基礎(chǔ)扎實(shí)、突出應(yīng)用、淡化過(guò)程”的編寫(xiě)原則，力求做到既能夠符合現(xiàn)階段該專業(yè)教學(xué)大綱、專業(yè)方向設(shè)置及課程結(jié)構(gòu)體系改革的基本要求，又可滿足目前我國(guó)工程管理專業(yè)培養(yǎng)應(yīng)用型人才目標(biāo)的需要?！　”咎捉滩氖窃诳偨Y(jié)以往教學(xué)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上編寫(xiě)的，主要注重突出以下幾個(gè)特點(diǎn)：　?。?）專業(yè)的融合性　工程管理專業(yè)是個(gè)多學(xué)科的復(fù)合型專業(yè)，根據(jù)國(guó)家提出的“寬口徑、厚基礎(chǔ)”的高等教育辦學(xué)思想，本套教材按照該專業(yè)指導(dǎo)委員會(huì)制定的四個(gè)平臺(tái)課程的結(jié)構(gòu)體系方案，即土木工程技術(shù)平臺(tái)課程及管理學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和法律專業(yè)平臺(tái)課程來(lái)規(guī)劃配套，編寫(xiě)時(shí)注意不同的平臺(tái)課程之間的交叉、融合，不僅有利于形成全面完整的教學(xué)體系。

內(nèi)容概要

本書(shū)依據(jù)工程管理專業(yè)房地產(chǎn)方向的教學(xué)要求，結(jié)合房地產(chǎn)估價(jià)師考試大綱，系統(tǒng)介紹從獲取土地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，再到物業(yè)使用管理整個(gè)過(guò)程的法律問(wèn)題。同時(shí)本書(shū)以《物權(quán)法》為指導(dǎo)思想，以房地產(chǎn)現(xiàn)行法規(guī)為依據(jù)，是理論性和實(shí)務(wù)性有機(jī)融合的一本教材。本書(shū)共分四編，包括十章。第一編是基本原理，介紹房地產(chǎn)法概論和房地產(chǎn)權(quán)屬。第二編是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度、城市房屋拆遷管理制度與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)三章，主要反映房地產(chǎn)權(quán)利的形成過(guò)程。第三編是房地產(chǎn)交易，介紹房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃與房地產(chǎn)抵押，主要反映房地產(chǎn)權(quán)利的流轉(zhuǎn)。第四編是房地產(chǎn)規(guī)制與住房保障，闡述物業(yè)管理、房地產(chǎn)管理與住房保障，主要反映房地產(chǎn)權(quán)利的規(guī)制。    本書(shū)思路清晰，邏輯性強(qiáng)，實(shí)例豐富，既可作為高等院校工程管理專業(yè)及房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)教材，也可作為其他層次教學(xué)用書(shū)或房地產(chǎn)法讀物。

書(shū)籍目錄

序    前言第一編　基本原理  第一章　房地產(chǎn)法基礎(chǔ)  　第一節(jié)　房地產(chǎn)基本概念　  第二節(jié)　房地產(chǎn)法概述　  第三節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)法律制度的歷史發(fā)展  　習(xí)題  第二章　房地產(chǎn)權(quán)屬    第一節(jié)　房地產(chǎn)權(quán)屬概述    第二節(jié)　房地產(chǎn)所有權(quán)    第三節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)    第四節(jié)　房地產(chǎn)相鄰關(guān)系    第五節(jié)　房地產(chǎn)他物權(quán)    第六節(jié)　土地用益物權(quán)    第七節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)與房地產(chǎn)登記    習(xí)題第二編　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——權(quán)利的形成  第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地制度    第一節(jié)　我國(guó)國(guó)有土地使用制度改革狀況    第二節(jié)　土地使用權(quán)出讓    第三節(jié)　土地使用權(quán)劃撥    第四節(jié)　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓與出租    第五節(jié)　土地征收制度    習(xí)題  第四章　城市房屋拆遷制度  　第一節(jié)　城市房屋拆遷概述　  第二節(jié)　城市房屋拆遷的程序　  第三節(jié)　城市房屋拆遷的補(bǔ)償和安置　  第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理　  習(xí)題  第五章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)    第一節(jié)　城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述    第二節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)    習(xí)題第三編　房地產(chǎn)交易——權(quán)利的流轉(zhuǎn)  第六章　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓    第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述    第二節(jié)　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同    第三節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)    第四節(jié)　商品房買(mǎi)賣(mài)基本法律問(wèn)題分析    習(xí)題  第七章　房屋租賃    第一節(jié)　房屋租賃概述    第二節(jié)　房屋租賃合同    第三節(jié)　房屋租賃中的法律問(wèn)題    習(xí)題  第八章　房地產(chǎn)抵押    第一節(jié)　房地產(chǎn)抵押概述    第二節(jié)　房地產(chǎn)抵押的設(shè)定    第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力與實(shí)現(xiàn)    第四節(jié)　在建工程抵押    第五節(jié)　住房置業(yè)擔(dān)保制度    習(xí)題第四編　房地產(chǎn)規(guī)制與保障——權(quán)利的規(guī)制  第九章　物業(yè)管理    第一節(jié)　物業(yè)管理概述    第二節(jié)　業(yè)主自治    第三節(jié)　物業(yè)管理企業(yè)    第四節(jié)　物業(yè)服務(wù)合同    第五節(jié)　物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)    習(xí)題  第十章  房地產(chǎn)管理與住房保障    第一節(jié)　房地產(chǎn)稅費(fèi)    第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格及中介管理    第三節(jié)　城市建設(shè)用地規(guī)劃管理    第四節(jié)　住房公積金管理制度    第五節(jié)　現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房保障制度    習(xí)題參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

第一編 基本原理第一章 房地產(chǎn)法基礎(chǔ)第一節(jié) 房地產(chǎn)基本概念一、房地產(chǎn)相關(guān)概念房地產(chǎn)是支撐社會(huì)存在和發(fā)展最重要的物質(zhì)條件，同時(shí)也是國(guó)家法律調(diào)整的重點(diǎn)客體之一。學(xué)習(xí)和研究房地產(chǎn)法首先必須掌握房地產(chǎn)的基本概念和基本理論。1．土地土地與日常生活息息相關(guān)，是人類一切生產(chǎn)、生活賴以存在的根基。土地自然成為許多學(xué)科的研究對(duì)象。經(jīng)濟(jì)學(xué)研究土地資源的合理配置；政治學(xué)研究者把土地作為主權(quán)的根據(jù)；地理學(xué)研究土地的地質(zhì)、地貌；土壤學(xué)研究土地的肥力。由于研究目的存在差異，人們對(duì)土地的認(rèn)識(shí)也眾說(shuō)紛紜。美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊利認(rèn)為：“經(jīng)濟(jì)學(xué)家所使用的土地這個(gè)詞，指的是自然的各種力量或自然資源。經(jīng)濟(jì)學(xué)上的土地是側(cè)重于大自然所賦予的東西0”一般認(rèn)為，土地是由地球一定高度和深度的巖石、礦藏、土壤、水分、空氣和植被等構(gòu)成的自然綜合體，即陸地及其自然附屬物。2．建筑物建筑物包括房屋和構(gòu)筑物兩類，是建筑業(yè)各類最終產(chǎn)品的統(tǒng)稱。通常將供人們居住、工作、娛樂(lè)和儲(chǔ)藏物品等進(jìn)行其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所稱為房屋；構(gòu)筑物是建筑物中除了房屋以外的物品，人們不在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，例如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道和水壩等。3．房地產(chǎn)嚴(yán)格地講，無(wú)論是大陸法系，還是英美法系都沒(méi)有房地產(chǎn)這一法律范疇。房地產(chǎn)一詞作為經(jīng)濟(jì)學(xué)上的概念，后被廣泛用于我國(guó)內(nèi)地和香港、澳門(mén)兩地。房地產(chǎn)是土地財(cái)產(chǎn)和土地上房屋財(cái)產(chǎn)的總稱，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)上的體現(xiàn)。所謂房產(chǎn)是指房屋財(cái)產(chǎn)，即在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。地產(chǎn)有狹義與廣義之分。狹義的地產(chǎn)僅指土地使用權(quán)；廣義的地產(chǎn)包括土地所有權(quán)和一土地使用權(quán)以及土地的他項(xiàng)權(quán)利。房產(chǎn)與地產(chǎn)不同于房屋、土地，房屋、土地是自然形態(tài)，它是自然科學(xué)的研究對(duì)象；房產(chǎn)與地產(chǎn)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，它是社會(huì)科學(xué)的研究對(duì)象，是房地產(chǎn)法調(diào)整和保護(hù)的對(duì)象之一，其調(diào)整結(jié)果就是賦予房地產(chǎn)以房地產(chǎn)權(quán)屬法律形態(tài)，并以國(guó)家強(qiáng)制力保證其實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)作為一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，體現(xiàn)的并非僅僅是基于房屋、土地自然屬性的滿足人的物質(zhì)需要的關(guān)系，而是不同主體之間物質(zhì)利益的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

編輯推薦

《房地產(chǎn)法原理及應(yīng)用》思路清晰，邏輯性強(qiáng)，實(shí)例豐富，既可作為高等院校工程管理專業(yè)及房地產(chǎn)等相關(guān)專業(yè)教材，也可作為其他層次教學(xué)用書(shū)或房地產(chǎn)法讀物。

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