物業(yè)管理法規(guī)

前言

自我國經(jīng)濟(jì)體制改革以來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)得到了快速發(fā)展。物業(yè)服務(wù)作為一門新興的朝陽行業(yè)，對人們?nèi)粘Ｉ詈凸ぷ髟絹碓街匾?。尤其是近幾年隨著我國物業(yè)市場的改革和發(fā)展的進(jìn)一步加快，物業(yè)管理體制也發(fā)生了重大變化。為了規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的市場行為和管理行為，保障和促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，國家和地方先后頒布、制定了有關(guān)物業(yè)及物業(yè)管理的法律、法規(guī)以及規(guī)章制度，特別是《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國物權(quán)法》等的頒布，有效地促進(jìn)了物業(yè)服務(wù)行業(yè)的正規(guī)化、專業(yè)化、法制化發(fā)展的進(jìn)程。為了適應(yīng)這一發(fā)展變化形勢的需要，就要對物業(yè)法律法規(guī)的理論和實(shí)際應(yīng)用進(jìn)行深入和仔細(xì)的研究；另一方面，考慮到高等職業(yè)教育發(fā)展的需要以及高等職業(yè)教育教學(xué)、培養(yǎng)目標(biāo)的特點(diǎn)，我們編寫了本書。目的在于使高等職業(yè)院校的學(xué)生在學(xué)習(xí)中面對數(shù)量龐大的物業(yè)法律、法規(guī)、規(guī)章、行政解釋、司法解釋時(shí)，易于掌握，能夠盡快地開展實(shí)務(wù)工作。本書在編寫過程中求新務(wù)實(shí)，注意吸收最新的物業(yè)立法成果，借鑒物業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并提供大量綜合案例分析和課后思考練習(xí)題。本書既可作為高等職業(yè)院校和普通高等專科學(xué)校物業(yè)專業(yè)的教材，也可作為物業(yè)從業(yè)人員的工作用書。本書由王躍國任主編，楊述厚任副主編，劉海渤、施華參編。具體編寫分工如下：第1章、第2章、第5章、第6章、第7章、第8章由王躍國編寫；第4章由施華編寫；第3章、第9章由楊述厚編寫；第10章由劉海渤編寫。全書由王躍國進(jìn)行總撰定稿，由姚樹蓮擔(dān)任主審。在本書編寫過程中，得到了機(jī)械工業(yè)出版社有關(guān)同志的大力支持和幫助，并參考了有關(guān)書籍，僅在此向相關(guān)作者和人員致以謝意。由于編者的水平有限，書中不可避免地存在缺點(diǎn)和錯誤，歡迎廣大讀者批評指正。

內(nèi)容概要

本書是根據(jù)高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)的特點(diǎn)和要求，本著高等職業(yè)教育理論知識夠用，注重實(shí)操技能的原則，在總結(jié)我國近幾年物業(yè)管理司法實(shí)踐的基礎(chǔ)上編寫的。全書共分10章，內(nèi)容包括：物業(yè)管理法規(guī)概論、物業(yè)權(quán)屬法律制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律制度、業(yè)主自治管理法律制度、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)法律制度、物業(yè)管理實(shí)務(wù)法律制度、物業(yè)服務(wù)合同與收費(fèi)管理法律制度、物業(yè)交易管理法律制度、物業(yè)中介服務(wù)法律制度、物業(yè)侵權(quán)糾紛處理法律制度。書中提供了大量綜合案例分析和課后思考練習(xí)題，可以幫助讀者結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)物業(yè)法規(guī)。    本書可作為高等職業(yè)技術(shù)院校、高等?？茖W(xué)校、成人教育學(xué)院及自學(xué)考試的教學(xué)用書，也可作為從事物業(yè)管理的相關(guān)人員學(xué)習(xí)和日常工作用書。

書籍目錄

前言第1章 物業(yè)管理法規(guī)概論   1.1 物業(yè)管理概述  1.2 物業(yè)管理法規(guī)概述  1.3 物業(yè)管理的法律責(zé)任  小結(jié)  思考題   練習(xí)題第2章 物業(yè)權(quán)屬法律制度  2.1 物業(yè)權(quán)屬  2.2 物業(yè)權(quán)利  2.3 物業(yè)權(quán)屬制度  2.4 物業(yè)權(quán)屬登記制度    2.5 物業(yè)產(chǎn)籍管理  2.6 案例分析  小結(jié)  思考題   練習(xí)題第3章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律制度  3.1 物業(yè)服務(wù)企業(yè)  3.2 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)  3.3 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理  小結(jié)  思考題   練習(xí)題第4章 業(yè)主自治管理法律制度  4.1 業(yè)主  4.2 業(yè)主大會  4.3 業(yè)主委員會  4.4 管理規(guī)約  小結(jié)  思考題   練習(xí)題第5章 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)法律制度  5.1 物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)法概述  5.2 物業(yè)管理招標(biāo)法律制度  5.3 物業(yè)管理投標(biāo)法律制度  5.4 物業(yè)管理開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)  小結(jié)  思考題   練習(xí)題第6章 物業(yè)管理實(shí)務(wù)法律制度第7章 物業(yè)服務(wù)合同與收費(fèi)管理法律制度第8章 物業(yè)交易管理法律制度第9章 物業(yè)中介服務(wù)法律制度第10章 物業(yè)侵權(quán)糾紛處理法律制度參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

4）房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)行為在整個(gè)物業(yè)管理環(huán)節(jié)中起著至關(guān)重要的作用，直接影響物業(yè)管理工作是否能順利進(jìn)行，同時(shí)它也直接參與物業(yè)管理的有關(guān)活動。如，有關(guān)法律規(guī)定：在業(yè)主委員會成立前，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)選定物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理；應(yīng)依法向業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)撥付專項(xiàng)維修資金；對未售出的空置物業(yè)，應(yīng)分?jǐn)偽飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用。因此房地產(chǎn)開發(fā)商也是物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。5）物業(yè)管理協(xié)會。物業(yè)管理協(xié)會是物業(yè)管理的行業(yè)組織，具有社團(tuán)法人資格。在物業(yè)管理法律關(guān)系中享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。物業(yè)管理協(xié)會具有為政府、為行業(yè)（企業(yè)）雙向服務(wù)的功能，是政府與企業(yè)的橋梁與紐帶。我國于2000年成立了中國物業(yè)管理協(xié)會，它的成立是物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展的結(jié)果，同時(shí)又推動和促進(jìn)了物業(yè)管理的進(jìn)一步發(fā)展。6）其他物業(yè)管理法律關(guān)系主體。通過與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同，負(fù)責(zé)對物業(yè)提供清潔、綠化、保安服務(wù)的專業(yè)性清潔公司、園林綠化公司、保安公司等，只要其參與物業(yè)管理活動過程，都可能成為物業(yè)管理法律關(guān)系主體。（2）物業(yè)管理法律關(guān)系客體　物業(yè)管理法律關(guān)系客體是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體的權(quán)利、義務(wù)所指向的對象。從我國物業(yè)管理的實(shí)踐來看，物業(yè)管理法律關(guān)系的客體主要包括物、行為、智力成果。1）物。物是指物業(yè)，是指納人物業(yè)管理范疇的各種建筑產(chǎn)品及其附屬設(shè)備、配套設(shè)施及場地等。2）行為。行為是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體在物業(yè)管理過程中有意識的活動。它包括物業(yè)管理行政主管機(jī)關(guān)的行政管理行為，物業(yè)公司對各類物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)、綠化、清潔、治安等服務(wù)管理行為。行為是物業(yè)管理法律關(guān)系客體的最主要、最重要的組成部分。3）智力成果。智力成果是指人類腦力勞動的成果，屬于一種非物質(zhì)的財(cái)富，如物業(yè)公司的某項(xiàng)專利和服務(wù)商標(biāo)等。（3）物業(yè)管理法律關(guān)系內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。物業(yè)管理權(quán)利是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體依法享有的自己為一定行為或不為一定行為和要求他人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。物業(yè)管理義務(wù)是指物業(yè)管理法律關(guān)系主體依法必須為一定行為或不為一定行為的責(zé)任。權(quán)利和義務(wù)是構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系內(nèi)容的兩個(gè)不可缺少的組成部分；它們各有不同的含義，但又密切聯(lián)系，相輔相成。任何物業(yè)管理法律關(guān)系主體不能只享有物業(yè)管理權(quán)利，而不承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)；也不能只承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)，而不享有物業(yè)管理權(quán)利。不同性質(zhì)的物業(yè)管理法律關(guān)系主體享有的物業(yè)管理權(quán)利和承擔(dān)的物業(yè)管理義務(wù)不同。1）行政管理機(jī)關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。行政管理機(jī)關(guān)包括物業(yè)管理行政主管部門以及建設(shè)、規(guī)劃、市政、環(huán)衛(wèi)、園林等相關(guān)行政機(jī)關(guān)。物業(yè)管理行政主管部門直接負(fù)責(zé)對物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的管理、監(jiān)督和指導(dǎo)；其他相關(guān)行政機(jī)關(guān)按法定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)。

編輯推薦

《物業(yè)管理法規(guī)》由機(jī)械工業(yè)出版社出版。

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