房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、金融與投資分析

內(nèi)容概要

本書從實(shí)用出發(fā)，融合了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資分析三門學(xué)科的主要內(nèi)容。全書分為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資分析三篇，分別論述學(xué)科的基礎(chǔ)知識(shí)和前沿問(wèn)題。本書摒棄了常規(guī)教材中連續(xù)章節(jié)的敘述方法，而采用了各節(jié)內(nèi)容相對(duì)獨(dú)立、各節(jié)均可以獨(dú)立使用的論述方式，無(wú)論讀者從書中的哪一節(jié)開始學(xué)習(xí)，都可以很好地理解所閱讀的知識(shí)點(diǎn)，便于讀者學(xué)習(xí)和深入探討。    本書可作為大中專院校房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)和工程管理等專業(yè)師生的專業(yè)特色教材及學(xué)習(xí)用書，同時(shí)也可作為從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理工作人員的學(xué)習(xí)及培訓(xùn)用書。

書籍目錄

前言第一篇  房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)　第一章　房地產(chǎn)市場(chǎng)    1　房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義及分類    2　房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)    3　房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求    4　房地產(chǎn)供給與需求的彈性分析    5　房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的均衡與非均衡模型分析　第二章　土地市場(chǎng)  　1　土地市場(chǎng)的運(yùn)行　  2　地租及地租理論　  3　地價(jià)及地價(jià)理論　  4　地租、地價(jià)理論的運(yùn)用　第三章　分類房地產(chǎn)市場(chǎng)    1  住宅市場(chǎng)    2　商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)    3　工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)    4　寫字樓市場(chǎng)　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期    1  經(jīng)濟(jì)周期及其相關(guān)理論    2　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期及其階段表現(xiàn)    3　房地產(chǎn)周期的形成    4　研究房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的意義　第五章　房地產(chǎn)稅收    1  國(guó)民收入分配與稅收分配　　2　房地產(chǎn)稅收概述　　3  國(guó)外房地產(chǎn)稅收　　4　我國(guó)的現(xiàn)行稅收體系　第六章　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控    1　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控概述    2　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段    3　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系    4　我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的任務(wù)第二篇　房地產(chǎn)金融　第七章　房地產(chǎn)金融基本知識(shí)    1　銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)    2　貨幣時(shí)間價(jià)值    3  利率    4　擔(dān)保貸款    5　抵押貸款    6　信用貸款　第八章　房地產(chǎn)抵押　  1　房地產(chǎn)抵押的含義  　2　抵押的類型　  3　房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定　  4　房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力　  5　房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)　第九章　住房金融　  1　住房金融及其分類　  2　住房公積金的概念　  3　住房公積金管理與監(jiān)督　第十章　個(gè)人住房貸款    1  個(gè)人住房貸款的概念及種類    2　個(gè)人住房貸款的擔(dān)保方式    3　個(gè)人住房貸款工具    4　個(gè)人住房貸款的運(yùn)作　第十一章　房地產(chǎn)開發(fā)貸款    1  房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類和特點(diǎn)……　第十二章　房地產(chǎn)證券化　第十三章　房地產(chǎn)保險(xiǎn)　第十四章　國(guó)外房地產(chǎn)金融概覽　第三篇　房地產(chǎn)投資分析　第十五章　房地產(chǎn)投資分析原理　第十六章　房地產(chǎn)投資環(huán)境分析　第十七章　房地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)　第十八章　房地產(chǎn)投資決策分析　第十九章　房產(chǎn)產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析參考文獻(xiàn)

章節(jié)摘錄

　　第一章　房地產(chǎn)市場(chǎng)　　1　房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義及分類　　【要　點(diǎn)】　　一般地，狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)商品交換的場(chǎng)所，如房地產(chǎn)交易所。廣義的房地產(chǎn)市場(chǎng)則是指房地產(chǎn)交易的總和以及房地產(chǎn)商品流通中所有交換關(guān)系的總和。在商品經(jīng)濟(jì)中，凡是涉及房地產(chǎn)商品(包括土地、房產(chǎn))及其相關(guān)勞務(wù)活動(dòng)的領(lǐng)域，都會(huì)存在房地產(chǎn)交易活動(dòng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的存在和發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提，也是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賴以生存的基礎(chǔ)?！　》康禺a(chǎn)市場(chǎng)與一般商品市場(chǎng)、金融市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)、技術(shù)市場(chǎng)等一樣，是一個(gè)完整的市場(chǎng)體系中不可或缺的重要組成部分。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身又是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的子系統(tǒng)，有自己的體系結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)體系可以從不同的角度進(jìn)行劃分，具體內(nèi)容如下?！　　窘狻♂尅俊　　舭词袌?chǎng)運(yùn)行層次劃分　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為一、二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)家出讓土地權(quán)、出讓(批租)市場(chǎng)，由國(guó)家壟斷，是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的市場(chǎng)；二級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)易市場(chǎng)、新開發(fā)商品房的初次交易市場(chǎng)；三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)消費(fèi)者之間的交易市場(chǎng)，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或已購(gòu)公有住房等的交易?！　　舭词袌?chǎng)交易客體不同劃分　　房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)和房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)等。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)又包括房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)咨誨、房地產(chǎn)信息服務(wù)市場(chǎng)等。　　◆按物業(yè)類型劃分　　可以分為住宅市場(chǎng)、商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)、特殊物業(yè)市場(chǎng)等。每一類又可以進(jìn)一步細(xì)分，如住宅市場(chǎng)可細(xì)分為普通住宅市場(chǎng)、公寓市場(chǎng)、別墅市場(chǎng)，寫字樓市場(chǎng)可細(xì)分為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)等。

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