商業(yè)地產(chǎn)贏家的探秘

內(nèi)容概要

　　本書所選案例均是在2007年發(fā)生的項(xiàng)目，作者以專家的獨(dú)特視角，分析了在我國好地段的住宅開發(fā)基本完畢的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)如何介入商業(yè)，以及商業(yè)又如何與地產(chǎn)進(jìn)行最佳融合的真實(shí)案例。這些國內(nèi)最新商業(yè)與地產(chǎn)成功結(jié)合的案例，包括：SHOPPINGMALL、購物中心、百貨、OUTLETS 、專業(yè)商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，并提出了相應(yīng)的理論和操作新模式。本書非常適合從事和準(zhǔn)備進(jìn)入商業(yè)、房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的人員閱讀。

作者簡介

　　呂波，北京翰卓德投資咨詢公司董事長，中國商業(yè)地產(chǎn)投資咨詢網(wǎng)CEO，北京交通大學(xué)博士生（企業(yè)管理專業(yè)），商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)劃咨詢專家和戰(zhàn)略咨詢專家，咨詢服務(wù)200余家企業(yè)，已出版《找旺鋪：商業(yè)地產(chǎn)定位與實(shí)操》、《生金旺鋪：商鋪投資指南》。

書籍目錄

開篇的話 中國地產(chǎn)出現(xiàn)了哪些新模式?前言第一章 超級購物中心式地產(chǎn)消費(fèi)者分析業(yè)態(tài)組合分析經(jīng)營特色分析區(qū)域消費(fèi)分析交通和停車條件分析劣勢分析優(yōu)勢分析實(shí)操性借鑒第二章 精品百貨式地產(chǎn)生存條件分析發(fā)展空間分析實(shí)操性借鑒第三章 奧特萊斯地產(chǎn)市場表現(xiàn)分析發(fā)展歷程分析新業(yè)態(tài)與老地產(chǎn)未來趨勢的分析實(shí)操性借鑒第四章 老城區(qū)地產(chǎn)成功的原因分析實(shí)操性借鑒第五章 新城區(qū)地產(chǎn)發(fā)展歷程分析成功條件分析消費(fèi)者分析競爭性分析與借鑒第六章 專業(yè)性地產(chǎn)發(fā)展歷程分析未來趨勢分析經(jīng)驗(yàn)分析與借鑒第七章 旅游地產(chǎn)選址分析差異化分析盈利分析與借鑒第八章 文化地產(chǎn)成功經(jīng)驗(yàn)分析缺陷性分析實(shí)操性借鑒第九章 創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展歷程分析設(shè)施條件分析發(fā)展趨勢分析不足性分析和借鑒第十章 什么是最佳的模式是否有利于形成強(qiáng)勢？是否有利于結(jié)合優(yōu)勢？是否與環(huán)境硬件匹配？是否與競爭對手錯位？是否保持前瞻性？是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化？第十一章 地產(chǎn)大盤實(shí)操手記手記一：市場調(diào)查需柔性手記二：商業(yè)地產(chǎn)的文化手記三：商業(yè)地產(chǎn)是媒體手記四：主體研究應(yīng)對誰手記五：招商應(yīng)當(dāng)跟誰走手記六：地產(chǎn)招商無圣經(jīng)手記七：有效招商的學(xué)問手記八：地產(chǎn)招商相信誰手記九：誰是咨詢界懶漢手記十：正確的融資步驟后記 從資源到能力的嬗變翰卓德投資叢書簡介

章節(jié)摘錄

　　第一章　超級購物中心式地產(chǎn)：　　消費(fèi)者分析：　　筆者曾經(jīng)咨詢服務(wù)江蘇的一個地產(chǎn)項(xiàng)目。在進(jìn)駐項(xiàng)目后，遇到的第一個問題是：主體建筑是設(shè)計(jì)成歐式風(fēng)格還是中式風(fēng)格？項(xiàng)目的投資方曾經(jīng)以此為專題，組織召開會議進(jìn)行專題研究，但分歧的雙方誰也說服不了誰?！　≡诠P者看來，這是一種典型的無效討論。從表面上看來，這是建筑的問題，但實(shí)際上卻是消費(fèi)者的問題。即：究竟是建成什么形式的風(fēng)格，并不應(yīng)當(dāng)由哪個投資者或者設(shè)計(jì)者說了算，而是由目標(biāo)消費(fèi)者說了算。大多數(shù)目標(biāo)消費(fèi)者的選擇才是市場的選擇，否則就是違背了市場規(guī)律。我曾經(jīng)統(tǒng)計(jì)過，在地產(chǎn)定位與規(guī)劃中涉及硬件設(shè)施的主要問題大約有50個，至于適合采取什么樣的建筑風(fēng)格只是這50個問題其中的一個。也就是說，僅僅硬件設(shè)施這一塊，可能存在分歧的就有50處之多，而且如果沒有基于消費(fèi)者調(diào)研的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，很多爭議是無法下結(jié)論的?！　∪绻禺a(chǎn)的開發(fā)投資方對消費(fèi)者的研究不充分，則開發(fā)投資方將陷入如下可怕的境地：他們將面臨無數(shù)的爭議性問題，但這些問題往往是越討論越?jīng)]有結(jié)果，正所謂“干頭萬緒、絲亂如麻，剪不斷、理還亂”，大量的無效的討論和分不清對與錯的內(nèi)部扯皮，將使開發(fā)投資方陷入低效和惘然中，整個項(xiàng)目如同陷入沼澤地一樣，前進(jìn)難行，后退無力，這是一種近乎絕望的境地?！　∫虼?，對消費(fèi)者進(jìn)行研究，是MALL研究中最基礎(chǔ)、最重要的一項(xiàng)內(nèi)容。

編輯推薦

　　本書完全以最新的案例為主，所選案例均是在2007年1～9月發(fā)生的項(xiàng)目。它是在對全國市場進(jìn)行考察后所得到的最新考察資料為創(chuàng)作依據(jù)，所分析的案例均為國內(nèi)最新的商業(yè)與地產(chǎn)成功經(jīng)營的案例，包括SHOPPING MALL、購物中心、百貨、OUTLETS、專業(yè)商業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等。在書的架構(gòu)及語言風(fēng)格上，也盡量以讀者的閱讀習(xí)慣為創(chuàng)作依據(jù)，使閱讀成為一件樂事。 本書非常適合從事和準(zhǔn)備進(jìn)入商業(yè)、房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)的人員閱讀。

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