購房心經(jīng)

內(nèi)容概要

本書以購房流程為基礎，涉及了百姓購房過程中可能遇到的方方面面的問題。全書共分為8個部分，38堂課。即使是對房地產(chǎn)一竅不通的普通購房者，也能通過這些精彩課程學會如何制訂購買計劃、如何看懂各種房地產(chǎn)廣告、如何選房、如何與開發(fā)商斗智斗勇、如何驗房入住并辦理產(chǎn)權，從而為自己正在進行或即將進行的購房活動保駕護航，避免落入不良開發(fā)商和售樓人員精心設計的陷阱，最終實現(xiàn)自己的購房夢想。

書籍目錄

前言第一部分　心理準備　第1堂課　明確你的購房目的　第2堂課　評估你的購買能力第二部分　知識準備　第3堂課　確定想買的房產(chǎn)類型　第4堂課　了解銷售面積的計算　第5堂課　弄清房價的真實面目　第6堂課　看懂相關的房產(chǎn)概念第三部分　識別信息　第7堂課　揭開廣告與樓書的面紗　第8堂課　睜大眼睛看“沙盤”　第9堂課　購房圖紙有“門道”　第10堂課　樣板房是給你個想象　第11堂課　促銷不是讓你撿便宜　第12堂課　認清商品房的銷售形式第四部分　市場考察　第13堂課　注意土地使用年限　第14堂課　摸清開發(fā)商“底細”　第15堂課　評價社區(qū)環(huán)境的好壞　第16堂課　認識房屋的建筑結(jié)構(gòu)第五部分　精挑細選　第17堂課　期房VS現(xiàn)房　第18堂課　板樓VS塔樓　第19堂課　多層VS高層　第20堂課　如何選擇區(qū)位　第21堂課　如何選擇樓層　第22堂課　如何選擇朝向　第23堂課　如何選擇戶型種類　第24堂課　如何選擇戶型結(jié)構(gòu)　第25堂課　如何選擇戶型面積第六部分　精明談判　第26堂課　別被“假熱銷”迷惑了　第27堂課　討價還價要講求技巧　第28堂課　慎簽《房屋認購書》　第29堂課　預防“定金”陷阱第七部分　簽訂合同　第30堂課　了解購房合同的內(nèi)容　第31堂課　小心謹慎地簽合同　第32堂課　留意合同生效條件　第33堂課　別忽視了補充協(xié)議　第34堂課　申請按揭貨款第八部分　收房驗房　第35堂課　收房手續(xù)要辦妥　第36堂課　驗收房屋要仔細　第37堂課　發(fā)現(xiàn)問題要處理　第38堂課　房屋產(chǎn)權須辦理參考文獻

章節(jié)摘錄

　　第1堂課　明確你的購房目的　　購房時，人們總是會考慮到很多因素，比如價格、地段、交通、環(huán)境、配套、戶型等。但是，一個樓盤不可能在所有方面都做得盡善盡美，總是既存著某些優(yōu)勢也存在著某些不足，購房者只能根據(jù)自己的關注重點，綜合權衡利弊做出取舍?！　〔煌馁彿磕康挠胁煌年P注重點。所謂購房目的，簡單地說，就是你為什么要買房，或者說你買房是為他做什么用。大多老百姓的購房目的的主要可以分為自住和投資，或者二者兼?zhèn)?。明確了購房目的，你就更容易對房屋的諸多考慮因素進行有效的取舍?！　∽宰　　τ诖蠖鄶?shù)普通百姓而言，買一套屬于自己的房子是人生中一件相當重要的大事。即使某些人在計過后，明知買房不見得比租房劃算，還是愿意咬著牙根，苦撐幾十年的房屋貨款。這其中，最重要的原因莫過于是擁有一個屬于自己的家，可以讓自己和家人有生根、安定之感?！　〖词雇瑯邮亲宰?，不同的人還是有不同的購買動機，比如為了過渡、為了改善生活、為了方便孩子上學，等等。動機不同，對于房屋的關注點也是不同的?！　?.為了過渡　　以“過渡”作為購房目的的主要是年輕人，包括為了結(jié)婚而購房。所謂“過渡”，即購房是為了解決階段性的住房問題，而不是為了長久性的居住?！　∫浴斑^渡”作為購房目的的，價格通常是最為重要的考慮因素。當然，由于年輕人生活豐富多彩，工作必不可少，交通是否便利也是應該關注的另外一個重點，誰都不想買了新房就天天遲到，不管上班遲到還是約會遲到。通常情況下，首次購房的年輕人可選擇單價較高但總價較低的繁華地段小居家戶型。如果交通條件良好，購買城市周邊的住宅也不失為好選擇。

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