房地產(chǎn)行政管理

內(nèi)容概要

　　本書主要內(nèi)容包括房地產(chǎn)行政管理概述，城市建設(shè)用地管理，城市房屋拆遷管理，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，房地產(chǎn)中介服務(wù)管理，物業(yè)管理政策與制度，房地產(chǎn)金融政策與制度，房地產(chǎn)稅收政策與制度。　　本書可作為應(yīng)用型本科高等職業(yè)教育房地產(chǎn)類專業(yè)教材，同時(shí)也可作為房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員的參考用書。

書籍目錄

前言第1章　房地產(chǎn)行政管理概述1.1　房地產(chǎn)行政管理的概念1.1.1　房地產(chǎn)行政管理的含義1.1.2　房地產(chǎn)行政管理的內(nèi)容1.1.3　房地產(chǎn)行政管理的手段1.1.4　房地產(chǎn)行政管理的原則1.2　房地產(chǎn)行政管理的體制和組織1.2.1　房地產(chǎn)行政管理體制的含義1.2.2　我國城市房地產(chǎn)管理體制的職責(zé)劃分1.2.3　房地產(chǎn)行政組織1.3　房地產(chǎn)行政行為與房地產(chǎn)法律關(guān)系1.3.1　行政管理必須依法實(shí)施1.3.2　房地產(chǎn)行政機(jī)關(guān)行政行為的表現(xiàn)形式1.3.3　房地產(chǎn)行政法律關(guān)系的特點(diǎn)1.3.4　房地產(chǎn)法制建設(shè)復(fù)習(xí)思考題第2章　城市建設(shè)用地管理2.1　我國現(xiàn)行土地制度及沿革2.1.1　我國土地所有權(quán)制度及土地?cái)?shù)量2.1.2　我國現(xiàn)行的土地管理制度2.1.3　城市土地使用制度沿革2.2　國有土地使用權(quán)出讓2.2.1　國有土地使用權(quán)出讓的概念2.2.2　國有土地使用權(quán)出讓政策2.2.3　國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓程序2.2.4　國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓程序2.2.5　國有土地使用權(quán)的收回2.2.6　國有土地使用權(quán)終止2.2.7　國有土地使用權(quán)續(xù)期2.2.8　國有土地使用權(quán)出讓合同及其管理2.3　國有土地使用權(quán)劃撥2.3.1　國有土地使用權(quán)劃撥的含義2.3.2　對(duì)劃撥土地的管理2.3.3　劃撥土地使用權(quán)的收回2.3.4　國企改革中對(duì)劃撥土地的處理2.4　集體所有土地的征收2.4.1　國家建設(shè)征收土地的特征2.4.2　征收集體所有土地應(yīng)遵守的原則2.4.3　征收集體所有土地的批準(zhǔn)權(quán)限2.4.4　征收集體所有土地的補(bǔ)償和安置2.4.5　征收集體所有土地的工作程序2.4.6　征收集體所有土地的其他政策規(guī)定2.4.7　特殊征地按特殊政策辦理2.5　閑置土地處置與土地儲(chǔ)備2.5.1　閑置土地處置2.5.2　土地儲(chǔ)備復(fù)習(xí)思考題第3章　城市房屋拆遷管理3.1　城市房屋拆遷管理概述3.1.1　城市房屋拆遷管理的概念3.1.2　城市房屋拆遷管理工作程序3.1.3　城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置3.1.4　城市房屋拆遷實(shí)施3.1.5　項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓3.2　城市房屋拆遷估價(jià)3.2.1　城市房屋拆遷估價(jià)的含義3.2.2　委托估價(jià)機(jī)構(gòu)3.2.3　受托估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)3.2.4　對(duì)有異議估價(jià)結(jié)果的解決辦法3.2.5　對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)的處理3.3　城市房屋拆遷行政裁決3.3.1　城市房屋拆遷行政裁決的概念3.3.2　城市房屋拆遷行政裁決的程序3.4　城市房屋拆遷單位管理3.4.1　城市房屋拆遷單位的概念3.4.2　城市房屋拆遷單位的設(shè)立與年審3.4.3　拆遷實(shí)施與管理3.4.4　規(guī)范拆遷主體的拆遷行為復(fù)習(xí)思考題第4章　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理4.1　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理概述4.1.1　房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理的概念4.1.2　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理制度4.1.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理4.2　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理4.2.1　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的確定與申報(bào)4.2.2　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃管理4.2.3　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì)管理4.3　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)管理4.4　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)施工、監(jiān)理管理4.4.1　建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理4.4.2　建設(shè)工程施工管理4.4.3　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理管理4.5　房地產(chǎn)開發(fā)工程質(zhì)量監(jiān)督管理復(fù)習(xí)思考題第5章　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理5.1　房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理概述5.1.1　房地產(chǎn)交易的概念5.1.2　房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)及其職責(zé)5.1.3　房地產(chǎn)交易中的基本制度5.1.4　辦理房地產(chǎn)交易中手續(xù)的基本程序5.2　商品房銷售管理5.2.1　商品房銷售管理的概念5.2.2　銷售商品房必須具備的條件5.2.3　商品房銷售廣告管理5.2.4　商品房銷售合同管理5.2.5　商品房?jī)r(jià)款的確定及面積差異的處理方式5.2.6　商品房代理銷售管理5.2.7　出售商品房交付5.3　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理5.3.1　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念5.3.2　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件5.3.3　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序5.3.4　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同5.4　房屋租賃管理5.4.1　房屋租賃管理的概念5.4.2　房屋租賃的條件5.4.3　房屋租賃合同管理5.4.4　房屋租金管理5.4.5　房屋轉(zhuǎn)租管理5.5　房地產(chǎn)抵押管理5.5.1　房地產(chǎn)抵押的概念5.5.2　抵押標(biāo)的物管理規(guī)定5.5.3　房地產(chǎn)抵押的管理規(guī)定5.5.4　房地產(chǎn)抵押合同5.5.5　房地產(chǎn)抵押登記5.5.6　房地產(chǎn)抵押的效力5.5.7　房地產(chǎn)抵押的受償5.6　住房置業(yè)擔(dān)保管理5.6.1　住房置業(yè)擔(dān)保的概念5.6.2　住房置業(yè)擔(dān)保企業(yè)管理5.6.3　住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)管理制度復(fù)習(xí)思考題第6章　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理6.1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)概述6.1.1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念6.1.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系6.1.3　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型及他項(xiàng)權(quán)利6.1.4　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)取得方式6.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理6.2.1　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理的內(nèi)容6.2.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理的原則6.2.3　我國的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度的特點(diǎn)6.2.4　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證機(jī)關(guān)6.2.5　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的種類6.2.6　申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的條件及當(dāng)事人申請(qǐng)登記的時(shí)限6.2.7　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序6.2.8　幾種特殊情況下的權(quán)屬登記6.2.9　注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書6.3　房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理6.3.1　房地產(chǎn)產(chǎn)籍管理的內(nèi)容6.3.2　房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案的特點(diǎn)6.3.3　房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案的作用6.3.4　房地產(chǎn)產(chǎn)籍檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容6.4　房地產(chǎn)測(cè)繪6.4.1　房地產(chǎn)測(cè)繪概述6.4.2　房地產(chǎn)面積測(cè)算復(fù)習(xí)思考題第7章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理7.1　房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理7.1.1　房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點(diǎn)7.1.2　房地產(chǎn)中介服務(wù)的行業(yè)管理內(nèi)容7.1.3　房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理7.2　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度7.2.1　房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試7.2.2　房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)及繼續(xù)教育7.2.3　房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利和義務(wù)7.3　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格制度7.3.1　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試7.3.2　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)管理7.3.3　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員技術(shù)能力與職責(zé)7.4　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織7.4.1　房地產(chǎn)中介行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)概述7.4.2　房地產(chǎn)中介行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)的作用7.4.3　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人學(xué)會(huì)7.4.4　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)7.4.5　中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)復(fù)習(xí)思考題第8章　物業(yè)管理政策與制度8.1　物業(yè)管理概述8.1.1　物業(yè)與物業(yè)管理基本概念8.1.2　物業(yè)管理的性質(zhì)8.1.3　物業(yè)管理的基本內(nèi)容8.2　物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)政策8.2.1　物業(yè)管理主要法規(guī)政策8.2.2　物業(yè)管理?xiàng)l例8.3　物業(yè)管理企業(yè)管理8.3.1　物業(yè)管理企業(yè)的性質(zhì)8.3.2　物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立8.3.3　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)管理8.3.4　物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)管理8.3.5　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)變更和注銷及撤銷8.3.6　物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)年檢制度8.3.7　對(duì)違反資質(zhì)管理規(guī)定的處罰8.4　物業(yè)管理的實(shí)施8.4.1　業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.4.2　前期物業(yè)管理8.4.3　物業(yè)管理招投標(biāo)管理8.4.4　物業(yè)服務(wù)管理8.4.5　物業(yè)的使用與維護(hù)管理8.5　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理8.5.1　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則8.5.2　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)方式管理8.5.3　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法8.5.4　維修基金管理復(fù)習(xí)思考題第9章　房地產(chǎn)金融政策與制度9.1　房地產(chǎn)經(jīng)營融資管理9.1.1　房地產(chǎn)貸款的種類9.1.2　房地產(chǎn)貸款的特點(diǎn)9.1.3　房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的管理規(guī)定9.1.4　經(jīng)濟(jì)適用住房(國家安居工程)貸款9.2　自營性個(gè)人住房貸款管理9.2.1　自營性個(gè)人住房貸款及其擔(dān)保方式9.2.2　自營性個(gè)人住房貸款的審查9.2.3 自營性個(gè)人住房貸款的審批與發(fā)放9.2.4　自營性個(gè)人住房貸款的回收9.2.5　自營性個(gè)人住房貸款的違約責(zé)任及處置9.3　住房公積金制度9.3.1　住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)及作用9.3.2　住房公積金的管理9.3.3　住房公積金的歸集9.3.4　住房公積金的提取和使用9.3.5　住房公積金存款利率9.3.6　住房公積金稅收政策9.3.7　住房公積金財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算9.3.8　住房公積金個(gè)人住房委托貸款9.3.9　組合貸款復(fù)習(xí)思考題第10章　房地產(chǎn)稅收政策與制度10.1　稅收基本知識(shí)10.1.1　稅收的概念及特征10.1.2　稅收制度及構(gòu)成要素10.1.3　稅收的分類10.2　房地產(chǎn)稅收制度10.2.1　房產(chǎn)稅10.2.2　城鎮(zhèn)土地使用稅10.2.3　耕地占用稅10.2.4　土地增值稅10.2.5　契稅10.3　房地產(chǎn)相關(guān)稅收制度10.3.1　營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加10.3.2　企業(yè)所得稅10.3.3　印花稅復(fù)習(xí)思考題參考文獻(xiàn)

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