物權(quán)法

內(nèi)容概要

物權(quán)法與我們的生活息息相關(guān)。本書(shū)以通俗易懂講故事的形式介紹了物權(quán)的規(guī)則，讓讀者了解自己得到了哪些新權(quán)利和新武器，并了解如何運(yùn)用物權(quán)法的規(guī)則保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)以及如果不了解這些規(guī)則會(huì)遇到的新麻煩?！　”緯?shū)適用于希望了解物權(quán)法的社會(huì)各屆人士。

書(shū)籍目錄

前言第1章  物權(quán)　轟然闖進(jìn)我們生活的力量        　財(cái)富的兩根支柱        　物權(quán)真面目        　　物權(quán)為我們解決什么問(wèn)題        　　物權(quán)　完全異于常識(shí)的規(guī)則        　　物權(quán)不允許我們自己設(shè)定        　物權(quán)的力量        　　支配的自由        　　排除他人干涉的權(quán)利        　　對(duì)抗一切人的權(quán)利        　　優(yōu)先的特權(quán)        　　買(mǎi)賣(mài)不破租賃        　　工薪債權(quán)優(yōu)先        　　追及力        第2章  物權(quán)法　創(chuàng)造民間財(cái)富的基石        　大私　然后大公        　　民間財(cái)富憑什么與公有財(cái)產(chǎn)平起平坐        　　過(guò)分國(guó)有妨礙民間創(chuàng)造財(cái)富        　　澳大利亞煙盒的啟示        　　“朋友不能共財(cái)”的原理        　　私有財(cái)產(chǎn)并非神圣不可侵犯        　物權(quán)法帶來(lái)巨大的商機(jī)        　　為民營(yíng)資本沖破所有權(quán)禁區(qū)        　　物權(quán)法降低了一項(xiàng)重大交易成本        　　打通中小企業(yè)融資渠道        　　法律條文　關(guān)于應(yīng)收賬款抵押的物權(quán)法原文節(jié)選        　　中小企業(yè)如何借力        　用益物權(quán)　生活與經(jīng)營(yíng)的巨大便利        　　建設(shè)用地的新規(guī)則        　　地役權(quán)　將你的權(quán)利膨脹        　　法律條文　物權(quán)法相關(guān)原文節(jié)選        第3章  所有權(quán)規(guī)則　化解紛爭(zhēng)的焦點(diǎn)        　所有權(quán)是一種基本人權(quán)        　占有        　　一個(gè)華人“侵占”美國(guó)領(lǐng)土的故事        　　時(shí)效占有        　　占有推定　財(cái)產(chǎn)的主心骨        　善意取得　財(cái)產(chǎn)紛爭(zhēng)的間接正義        　　有漏洞的交易安全網(wǎng)        　　善意取得保護(hù)我們的財(cái)產(chǎn)        　　善意的標(biāo)準(zhǔn)        　　房子土地　能不能善意取得        　　買(mǎi)了贓車(chē)贓物怎么辦        　　貍貓換太子，租房變賣(mài)房        　　法律條文　物權(quán)法相關(guān)原文節(jié)選        　共有　一個(gè)麻煩制造者        　　共有規(guī)則的重大變化        　　用老娘名字股市開(kāi)戶　遭車(chē)禍身亡婆媳開(kāi)戰(zhàn)        　　夫妻　賣(mài)房　一個(gè)常見(jiàn)的陷阱        　　法律條文　物權(quán)法相關(guān)原文節(jié)選        　其他所有權(quán)規(guī)則        　　添附　一個(gè)總在困擾生意人的問(wèn)題        　　到農(nóng)村征地的兩項(xiàng)新成本        第4章  物權(quán)登記　財(cái)產(chǎn)的生死簿        　財(cái)產(chǎn)的生死簿        　　不動(dòng)產(chǎn)　登記才算屬于你        　　物權(quán)必須公示        　　生死簿的兩個(gè)主義        　　生死簿的威力        　　你的財(cái)產(chǎn)被登記錯(cuò)了怎么辦        　　法律條文　物權(quán)法相關(guān)原文節(jié)選        　小武器　大用途        　　新武器一：異議登記        　　新武器二：預(yù)告登記        　　新武器三：登記推定所有        　　物權(quán)的公信力        　　新武器四：占有改定        　　車(chē)船規(guī)則大變化　讓人歡喜讓人憂        　　法律條文　關(guān)于登記的物權(quán)法原文節(jié)選        第5章  擔(dān)保物權(quán)第6章  居住安寧的自救規(guī)則        第7章  了解物權(quán)規(guī)則

章節(jié)摘錄

如果你自己都不在乎自己的權(quán)利，法律也就不在乎你的權(quán)利。 作者 糊涂的埃及法官使我們清醒 1840年初春，鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)前夜，戰(zhàn)爭(zhēng)的陰云漸漸籠罩了珠江口。 林則徐自忖清軍的大刀弓箭，難敵英軍的開(kāi)花大炮，遂買(mǎi)下了先進(jìn)武器—英國(guó)軍艦“劍橋號(hào)”，不想中國(guó)的水手多為不識(shí)字的農(nóng)民，面對(duì)現(xiàn)代化戰(zhàn)艦，甚至不懂如何將船開(kāi)走，只好找來(lái)一只拖船，將軍艦拖到珠江口。 沒(méi)有現(xiàn)代科技常識(shí)的士兵，竟使先進(jìn)的戰(zhàn)艦變成了死老虎。最后，清軍只能用原始的武器與英軍作戰(zhàn)，比如用一種“抬槍”，每發(fā)一彈，都會(huì)把開(kāi)槍的人震倒。 100年過(guò)去了。 1940年，當(dāng)史迪威將軍帶著美式裝備援華抗日時(shí)，發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)的許多中國(guó)士兵，對(duì)科學(xué)常識(shí)一無(wú)所知。一位高官也承認(rèn)說(shuō)：“新兵入伍后半年，還不知如何瞄準(zhǔn)、如何使用表尺與目測(cè)距離?！币虼?，中國(guó)士兵雖衛(wèi)國(guó)情緒高漲，但“射擊技能遠(yuǎn)不如日軍，大多數(shù)士兵打仗時(shí)只是胡亂扣動(dòng)扳機(jī)”。 日軍士兵卻多數(shù)都有文化，武器也領(lǐng)先中國(guó)“40年”。這樣一來(lái)，導(dǎo)致“中國(guó)軍隊(duì)六七個(gè)人，才頂?shù)蒙先哲娨粋€(gè)人”。 又50多年過(guò)去了。 世界的主戰(zhàn)場(chǎng)已轉(zhuǎn)移到了經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，比拼的武器也不再是槍炮，而是法律的優(yōu)劣、法律的科學(xué)與否，但是我們又一次落后了。 我們的一家國(guó)有企業(yè)，向埃及出口鴨肉。當(dāng)時(shí)，我們還特意采用了國(guó)際先進(jìn)的“內(nèi)喉宰割”技術(shù)，這樣，鴨子的外表就看不出刀口，十分美觀。誰(shuí)知貨到埃及后被人拒收。因?yàn)槟滤沽值牧?xí)俗是：所有動(dòng)物都必須由阿訇在喉部切一刀，刀口在外，才能食用。于是埃及人將這些鴨肉視為不潔之物，將其拋進(jìn)大海，然后向中國(guó)企業(yè)索賠。我們的企業(yè)沒(méi)理會(huì)—大不了再也不去埃及罷了。 結(jié)果，埃及人做得更絕。我們的遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司正好有一艘船路過(guò)埃及，這艘船就被當(dāng)?shù)胤ㄔ嚎哿?。遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司大呼冤枉，說(shuō)那些鴨肉的事兒，又不是我們干的。 但是，埃及人的理由聽(tīng)起來(lái)無(wú)懈可擊：賣(mài)鴨肉的企業(yè)與遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司一樣，都是中國(guó)的國(guó)有企業(yè)。按照中國(guó)法律，這兩個(gè)企業(yè)的所有權(quán)人，只有一個(gè)，就是中國(guó)。所以，這兩個(gè)企業(yè)是一個(gè)所有權(quán)名下的財(cái)產(chǎn)。我們的遠(yuǎn)洋運(yùn)輸公司，就這樣當(dāng)了一回冤大頭。 埃及法官敲響的這一記法槌，讓我們猛醒：我們的法律設(shè)計(jì)出了問(wèn)題。我們以為“財(cái)產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)歸國(guó)家所有”，是全世界最先進(jìn)的法律制度了，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)，這樣的設(shè)計(jì)似乎并不科學(xué)，甚至?xí)韵嗝?。就像在這個(gè)案件里，我們看似完美無(wú)缺的所有權(quán)體系，在內(nèi)部卻是產(chǎn)權(quán)混亂，一團(tuán)亂麻，最后絆住了我們自己，絆倒了我們自己。似乎我們的法律武器，還有點(diǎn)像清軍當(dāng)年使用的抬槍，“每發(fā)一彈，都會(huì)把開(kāi)槍的人震倒”。 這個(gè)關(guān)于所有權(quán)的法律，能夠理清這些亂麻的法律，就是現(xiàn)在大家熱議的物權(quán)，大家熱議的物權(quán)法。 生活中的財(cái)產(chǎn)關(guān)系是復(fù)雜的，即便是父子兄弟之間，財(cái)產(chǎn)尚且“剪不斷、理還亂”，家而國(guó)之，更需要一個(gè)嚴(yán)密而科學(xué)的規(guī)則體系，國(guó)計(jì)民生才能正常運(yùn)行。正因?yàn)橛兄ㄎ餀?quán)法在內(nèi)的科學(xué)的法律體系，發(fā)達(dá)國(guó)家才所以發(fā)達(dá)；而我們長(zhǎng)期以來(lái)，如同當(dāng)年的清兵與國(guó)軍士兵一樣，對(duì)物權(quán)這個(gè)先進(jìn)文化一無(wú)所知。 王先生遭遇困境的法理 物權(quán)的規(guī)則，不僅是國(guó)家進(jìn)步的問(wèn)題，也是我們?cè)趶?fù)雜的社會(huì)中游刃有余地生活的指南。不了解物權(quán)規(guī)則，常常會(huì)使我們陷于麻煩之中。 有一位很奮進(jìn)的商人王先生，他主要攬些工程配電的活計(jì)，年年賺點(diǎn)小錢(qián)，但開(kāi)發(fā)商常欠著錢(qián)不給。有個(gè)開(kāi)發(fā)商見(jiàn)王先生催急了，就將一套新建住宅抵給了他，雙方還正兒八經(jīng)地寫(xiě)了個(gè)售房合同，開(kāi)了購(gòu)房發(fā)票。王先生把這兩樣?xùn)|西捏在手里，就以為這個(gè)房子鐵定是他的了，放心地把房子閑置了一年多。 有一天，王先生跑去那套空房子里拿工具，卻目瞪口呆地發(fā)現(xiàn)那套房子有人住了，門(mén)上還貼著喜字，門(mén)內(nèi)是一對(duì)驚訝的小兩口。原來(lái)開(kāi)發(fā)商又把房子賣(mài)給了他們，而且他們還辦了房產(chǎn)證！ 王先生立刻打了110報(bào)警，但警察無(wú)法解決這起糾紛；打官司到法院，聲稱自己先簽的合同，房子理應(yīng)歸他所有，法院也不支持。 為什么會(huì)這樣呢？ 因?yàn)橄穹孔舆@樣的不動(dòng)產(chǎn)交易，有著自己特定的規(guī)則—不動(dòng)產(chǎn)歸誰(shuí)，不以合同簽訂的早晚為標(biāo)志，而必須以辦理“產(chǎn)權(quán)登記”為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，你與開(kāi)發(fā)商簽了買(mǎi)房合同，并不等于取得了這個(gè)房屋，你只是取得一個(gè)權(quán)利，一個(gè)想要房子的權(quán)利。你還要進(jìn)行第二步，把這個(gè)房子登記到你的名下，拿到產(chǎn)權(quán)證，你和開(kāi)發(fā)商的合同才算履行完，房子才最終歸你所有。 這就是所有權(quán)變動(dòng)“以登記公示為準(zhǔn)”規(guī)則。 而我們的這位朋友，不能再跟小兩口要這個(gè)房子，只能拿著合同找開(kāi)發(fā)商算賬—讓他再提供一套房子或者賠錢(qián)，這就與小兩口無(wú)關(guān)了。這就是“物權(quán)優(yōu)先”原則。小兩口取得了“物權(quán)”，權(quán)利就比我這位朋友優(yōu)先。 至于為什么要這樣？這樣是不是不公平？讀者會(huì)在本書(shū)接下來(lái)的章節(jié)里找到答案。 當(dāng)然，這位朋友又做了很多自作聰明的事兒—本來(lái)他的冤屈還是有補(bǔ)救辦法的，但他倔強(qiáng)地認(rèn)為“有理走遍天下”，卻不知道正義戰(zhàn)勝邪惡也是需要戰(zhàn)術(shù)的，戰(zhàn)術(shù)不對(duì)，不懂戰(zhàn)場(chǎng)的規(guī)則，正義同樣打不過(guò)邪惡。他就這樣氣哼哼地誤打誤撞，把本來(lái)可以幫助他的一些法律手段，毫無(wú)知覺(jué)地逐個(gè)糟踏完后，才由他的親屬指點(diǎn)來(lái)找我們律師，但一切都太晚了。 我們既然已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，就必須按照市場(chǎng)的規(guī)則辦事。物權(quán)，就是這樣一個(gè)轟然闖進(jìn)我們財(cái)富生活的新面孔，她不僅給我們的財(cái)富生活帶來(lái)了新的規(guī)則，對(duì)于我們以往熟悉的規(guī)則也做了重大修改，如果我們不了解這些規(guī)則的變化，仍然按照老套路去交易、去經(jīng)營(yíng)、去管理，我們的追逐財(cái)富之路，就會(huì)不自覺(jué)地偏離軌道，可能出現(xiàn)不堪設(shè)想的后果。 與我們息息相關(guān)的物權(quán)法 雖說(shuō)物權(quán)法與我們息息相關(guān)，但其語(yǔ)言晦澀，充滿了不知所云的新詞兒，這是物權(quán)法受到的非議之一。 有人說(shuō)，我到辦公室里問(wèn)同事，你們知道什么叫“用益物權(quán)”嗎？什么叫“區(qū)分所有權(quán)”嗎？大家都一頭霧水，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，甚至有人猜測(cè)說(shuō)：地役權(quán)？是地主的權(quán)利吧？ 因此，坊間與高層都批評(píng)物權(quán)法是“存心讓人民群眾看不懂”。 但是，不是說(shuō)與大眾生活相關(guān)的知識(shí)，都一定要讓大眾看得懂。醫(yī)學(xué)是最與大眾相關(guān)的科學(xué)了，生老病死都?xì)w它管，試問(wèn)有幾個(gè)人能看懂醫(yī)學(xué)書(shū)呢？天氣也是與大眾相關(guān)的東西了，試問(wèn)有幾個(gè)人能看懂氣象學(xué)的書(shū)籍呢？ 法律本身是科學(xué)?？茖W(xué)如同藝術(shù)一樣，都是來(lái)源于生活，但是高于生活的。 現(xiàn)實(shí)是復(fù)雜的，我們的生活和交易越來(lái)越復(fù)雜了，所以法律沒(méi)辦法不復(fù)雜，物權(quán)法就是這樣。我們要做的，就是不厭其煩地普及它，不厭其煩地向買(mǎi)菜的老太太及成功人士講解她，不厭其煩地向人們介紹這一財(cái)富的復(fù)雜規(guī)則，培養(yǎng)更多的法學(xué)家、法官、律師了解這一規(guī)則，以幫助人們更好地解決生活中的問(wèn)題。這也是本書(shū)下面的任務(wù)—如何像講故事一樣，讓讀者了解物權(quán)的規(guī)則，了解你們又得到了哪些新權(quán)利，得到了哪些新武器；了解如何利用物權(quán)法的規(guī)則保護(hù)你們的財(cái)產(chǎn)，如果不了解這些規(guī)則，你們會(huì)遇到什么樣的新麻煩。

編輯推薦

物權(quán)法給我們帶來(lái)了很多便利,也在保護(hù)我們的私有財(cái)產(chǎn)。但是，紛繁復(fù)雜的物權(quán)法有很多具體的規(guī)定，很容易使不熟悉規(guī)則的人誤入歧途。 ●不動(dòng)產(chǎn)，必須登記才能生效，您知道嗎？很多一產(chǎn)多賣(mài)的連環(huán)詐騙案，都是利用了購(gòu)房者不了解不動(dòng)產(chǎn)登記原則。 ●不動(dòng)產(chǎn)變更，必須公示，您知道嗎？如果您借給別人100萬(wàn)元，別人用他的房產(chǎn)做抵押，您必須和他到房產(chǎn)登記處登記公示，否則可能錢(qián)房?jī)煽铡?●如果萬(wàn)一您的財(cái)產(chǎn)被登記錯(cuò)了，您該怎么辦？ ●物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商把您的房屋外表面出售出廣告，您該怎么辦？ 精彩的案例，通俗的語(yǔ)言，在輕松閱讀中了解物權(quán)法給了您怎樣的權(quán)力，您又該如何正確行使和保護(hù)自己的權(quán)力。 物權(quán)法與我們的生活息息相關(guān)。本書(shū)以通俗易懂講故事的形式介紹了物權(quán)的規(guī)則，讓讀者了解自己得到了哪些新權(quán)利和新武器，并了解如何運(yùn)用物權(quán)法的規(guī)則保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)以及如果不了解這些規(guī)則會(huì)遇到的新麻煩。本書(shū)適用于希望了解物權(quán)法的社會(huì)各屆人士。

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