房?jī)r(jià)與泡沫經(jīng)濟(jì)

用戶評(píng)論 (總計(jì)20條)

•   　　 徐老師很認(rèn)真，抓著幾個(gè)概念辨析了一番，對(duì)此我表示敬意；
  　　 徐老師很水貨，他沒(méi)說(shuō)出個(gè)所以然來(lái)；他以為說(shuō)出了所以然，但對(duì)房 市的判斷完全是錯(cuò)的。
  　　 實(shí)踐才是檢驗(yàn)理論的唯一標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)得好不好，還得看預(yù)測(cè)的準(zhǔn)不準(zhǔn)。
•   　　 徐說(shuō)要“針對(duì)中國(guó)的特殊國(guó)情建立經(jīng)濟(jì)模型，定量分析房?jī)r(jià)的走勢(shì)”，顯然這本書里他并沒(méi)有完成這個(gè)宏大的任務(wù)。
  　　
  　　 現(xiàn)在媒體和網(wǎng)上各路神仙在討論房地產(chǎn)問(wèn)題時(shí)，對(duì)一些關(guān)鍵的概念，像“房地產(chǎn)泡沫”、“房?jī)r(jià)收入比”使用起來(lái)沒(méi)個(gè)準(zhǔn)兒，徐在這本書里對(duì)這些概念進(jìn)行了梳理探討，我覺(jué)得這是本書最有意義的一部分。
  　　
  　　 比如他對(duì)房地產(chǎn)泡沫的看法是，既然是泡沫，就得有個(gè)比較的基準(zhǔn)，他認(rèn)為這個(gè)基準(zhǔn)是“長(zhǎng)期平均房?jī)r(jià)”，房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)就是房?jī)r(jià)和其他指標(biāo)突然背離長(zhǎng)期平均值。
  　　
  　　 再比如，他認(rèn)為在討論房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)的時(shí)候，收入應(yīng)該使用家庭全部收入而不是職工平均工資，住宅面積應(yīng)該用該年度人均居住面積乘以每戶平均人口數(shù)，這是徐經(jīng)過(guò)認(rèn)真研究之后得出的真知灼見(jiàn)。
  　　
•   　　 對(duì)于牛刀和徐教授的爭(zhēng)論，愈演愈烈，中國(guó)人愛(ài)看熱鬧，所以新浪也是把人往死里整。
  　　 是非爭(zhēng)論總是沒(méi)個(gè)休。至少帶動(dòng)了眼球經(jīng)濟(jì)和將來(lái)的一個(gè)廣告版面的收入，兩個(gè)經(jīng)濟(jì)人，為低迷的中國(guó)經(jīng)濟(jì)是增加了GDP的。
  　　 一個(gè)是學(xué)者，一個(gè)是相對(duì)的“草根”差距為何這么大，還是身份，立場(chǎng)不同，結(jié)論自然都不一樣，就如兩個(gè)人各站山腳對(duì)看個(gè)面，肯定不同。
  　　
  　　 房在中國(guó)絕對(duì)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，就如徐拿起自己熟悉的經(jīng)濟(jì)分析方法，得出的結(jié)論，終歸只是一家之言，西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析方法假定就是在一個(gè)自由的市場(chǎng)，理性的人。
  　　
  　　 就如在本書中的一樣，徐采取的方法還是從各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)入手，運(yùn)用時(shí)間的對(duì)比來(lái)分析市場(chǎng)，就如他自己也知道的這種方法的一個(gè)致命的缺陷-數(shù)據(jù)的不真實(shí)和政府的管制-這不是一個(gè)自由的市場(chǎng)，這是一個(gè)完全被政府控制，個(gè)別產(chǎn)業(yè)集團(tuán)壟斷的行業(yè)。
  　　
  　　 回到本書，徐的分析是比較客觀和中立的，也點(diǎn)到房地產(chǎn)市場(chǎng)中“可能”是開(kāi)發(fā)商拿了大頭，僅僅是可能，因?yàn)檫@涉及到法律問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題，這一點(diǎn)上徐還是有點(diǎn)良知的，不能說(shuō)明的原因-還是身份問(wèn)題。對(duì)于政府是和角色，徐分析也僅是從官方數(shù)據(jù)說(shuō)明政府在賣地上是沒(méi)有“暴利”的。至于一千多億的利潤(rùn)去了哪? 徐又一次羞澀的暗示，可能是進(jìn)了部分人的灰色口袋。
  　　
  　　 有參考意義的還是對(duì)于各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的介紹，畢竟回到了正題，這是一本寫給房地產(chǎn)商的書，提醒他們，好日子可能不遠(yuǎn)了，抓緊這一兩年的時(shí)間趕緊賺錢和套現(xiàn)。
  　　
  　　 徐貶了臺(tái)灣，日本一遍，回頭還是贊揚(yáng)了美國(guó)一遍，可是本書下完后的一年，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)受次貸影響還是出問(wèn)題了，其實(shí)徐是看到了此問(wèn)題的，只是他簡(jiǎn)單的分析，美國(guó)次貸的新政策降低了門檻，刺激了需求，更加繁榮了美國(guó)市場(chǎng)，而此時(shí)忘了他一再?gòu)?qiáng)調(diào)的，房貸市場(chǎng)的低門檻會(huì)增加金融市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　
  　　 毋庸置疑，徐是個(gè)真正的專家，不信請(qǐng)參看個(gè)人介紹。當(dāng)我拿起此書，看到徐的簡(jiǎn)歷，還是感慨，牛眼不識(shí)泰山。
  　　 所以言論，專家的著作和言論，還是一家之言，僅作參考，他們可能是強(qiáng)在獲得數(shù)據(jù)的渠道，能在高級(jí)分析工具的應(yīng)用，但他們的結(jié)論請(qǐng)大家一定要小心，是真是假，請(qǐng)你猜猜看。
•   　　后來(lái)聽(tīng)說(shuō)牛刀總是貶低徐滇慶，又得知作者徐滇慶07年拼命為房地產(chǎn)做多，和本文的客觀形成鮮明對(duì)比，不知道為什么。
  　　
  　　看這本書還是一個(gè)很中立的作品。
•   　　如果你是一個(gè)普通的大眾，如果你想了解房地產(chǎn)投資，如果你只想看1本書，了解個(gè)大概，如果你在找一本房地產(chǎn)入門的書，我建議讀這本。
  　　至于作者其他的言論是否靈驗(yàn)，并不能磨砂這本書的價(jià)值。
  　　至少我覺(jué)得值得用1小時(shí)的時(shí)間去翻翻，很值得。
•   　　 與房?jī)r(jià)有關(guān)的若干思考
  　　
  　　
  　　整個(gè)2007年，關(guān)于房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論塵囂甚上，從未消弭。在我們這個(gè)彌漫著和諧味道的社會(huì)里，在改革開(kāi)放近20年后的今天，懷揣著日益縮水的鈔票的中國(guó)老百姓莫名其妙的突然發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有肉吃了，沒(méi)有房住了。2007年有一個(gè)很流行的笑話：取經(jīng)路上，唐僧師徒四人行至一處荒山，驟見(jiàn)烏云變色，山間涌出無(wú)數(shù)小妖，悟空大叫一聲不好，便護(hù)在師傅身前準(zhǔn)備應(yīng)敵。哪想那眾小妖并未理那猴子，卻將那悟能擒了，押解回寨。沙僧望著興高采烈的眾妖背影，幽幽的說(shuō)：“世道不好，師傅的肉不吃香了，二師兄的肉值錢了…..”
  　　
  　　相比這個(gè)令人辛酸的笑話，房子的問(wèn)題則總是令人絕望。
  　　
  　　翻開(kāi)社科院發(fā)布的2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，沒(méi)有什么新鮮的東西，還是那套乏味的令人懨懨欲睡的論調(diào)：“土地供應(yīng)越來(lái)越緊，經(jīng)濟(jì)仍在快速增長(zhǎng)，城市化繼續(xù)加速，需求仍是有增無(wú)減……”我們對(duì)于老學(xué)究編纂的此種官樣文章似乎總沒(méi)抱過(guò)太大的希望——話不妨照說(shuō)，官不妨照做，問(wèn)題不妨照樣存在——中國(guó)的老百姓對(duì)于此種走過(guò)場(chǎng)式的言論抱有著司空見(jiàn)慣式的寬容，可是同等的態(tài)度對(duì)于大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商似乎并不適用。
  　　
  　　面對(duì)10月后出臺(tái)的一些政策，一些地產(chǎn)大亨們開(kāi)始抱怨和責(zé)備新政的不人性，面對(duì)媒體上的爭(zhēng)論與表演，從來(lái)就缺乏話語(yǔ)權(quán)的中國(guó)老百姓們?cè)诘紫潞藓薜牧R：“老子都沒(méi)房子住了，誰(shuí)對(duì)我們?nèi)诵粤耍俊泵鎸?duì)可愛(ài)可憐的上帝們的指責(zé)，心懷鬼胎的體制下的既得利益者們首次站在了同一戰(zhàn)壕里，口徑出奇的一致：“利潤(rùn)降到這么低，你讓我們?cè)趺椿?？”好吧，如果你們?jiān)持認(rèn)為40%以上的純平均項(xiàng)目利潤(rùn)率還算低的話，我承認(rèn)你們活的很不容易。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們說(shuō)，價(jià)格圍繞商品的內(nèi)在價(jià)值上下波動(dòng)，而供給和需求的關(guān)系則影響著商品的價(jià)格，那不妨讓我們從供需的關(guān)系來(lái)分析一下房屋價(jià)格的問(wèn)題。
  　　
  　　就需求來(lái)說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)庸置疑是巨大的。別的不說(shuō)，僅就在70末到80初這批生育高峰中出生人來(lái)說(shuō)，大都到了婚嫁和生育的年齡，房子的問(wèn)題自然成了需要解決的燃眉之急。如此一來(lái)，需求有了，房?jī)r(jià)自然就上去了，一切看起來(lái)似乎十分的合理。但是細(xì)想一下，就算如此大的需求量，難道就能否撐房?jī)r(jià)以10%的速度逐月飚升嗎，我看需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。事實(shí)上，心理問(wèn)題事實(shí)上起到了很大的推波助瀾的作用，在房?jī)r(jià)以令人瞠目結(jié)舌的速度拉升的背后實(shí)際上是普通民眾在房子問(wèn)題上對(duì)于未知的恐懼和危險(xiǎn)的預(yù)期。
  　　
  　　在這里做一個(gè)有趣的對(duì)比，我們知道，統(tǒng)治者們經(jīng)常在國(guó)家安全問(wèn)題上大做文章，通過(guò)圍魏救趙的方式，達(dá)到他們的某些目的。即：在最不正常的緊急情況下，出于國(guó)家安全和社會(huì)穩(wěn)定的目的，任何有礙此目的實(shí)現(xiàn)的行動(dòng)都是被禁止的，在國(guó)家安全面前，言論自由和集會(huì)自由等基本人權(quán)和基本價(jià)值觀都可以暫時(shí)忽略不計(jì)。因?yàn)榘踩蜕娴男枰惹辛?，因此只要?guó)家安全這一主流論調(diào)樹立，任何正常的推理和論據(jù)都可以棄之不顧。當(dāng)權(quán)者用不著說(shuō) “……多重要，多有……意義”，也用不著同你爭(zhēng)辯每一條論據(jù)，他們只需要影射“如果不…….，你就會(huì)非常不安全”就夠了。這種方法的妙處在于——我們可以省略其中一切繁復(fù)的步驟和程序，直接達(dá)到我們的目的，既省事又方便。無(wú)論在房地產(chǎn)領(lǐng)域還是其他領(lǐng)域，這一手段都是適用的。
  　　
  　　而買房者或有買房需求的人們面臨的不安全是什么呢？“如果我們不馬上買房，房?jī)r(jià)就會(huì)以每月10%的速度上漲，我們口袋中的鈔票就會(huì)縮水，原來(lái)我可以買一個(gè)臥室，現(xiàn)在只能買廁所了。我需要結(jié)婚，我要孩子，所以我必須馬上買房?！边@是一個(gè)很容易做出的推論，它的推理過(guò)程是如此的完美與和諧，以至于我們根本不會(huì)去懷疑其背后的東西。
  　　
  　　恐懼是有的，但這種恐懼有內(nèi)生的也有人為制造的。開(kāi)發(fā)商的手段遠(yuǎn)比我們想象的要豐富的多，媒體的宣傳、槍手的渲染、還有無(wú)微不至的小廣告和時(shí)而循循善誘、時(shí)而危言聳聽(tīng)的售樓小姐，于是，一個(gè)完美的心理陷阱產(chǎn)生了，恐慌代替了理智，而理智則是暴利的最大敵人。
  　　
  　　我們不否認(rèn)市場(chǎng)上對(duì)于房子的巨大需求，但是便以此為理由，然后以如此荒謬的速度肆意的提升房?jī)r(jià)，我想最終只能歸咎于炒作與投機(jī)的范疇。歸根到底，地產(chǎn)商之所以可以進(jìn)行這種投機(jī)與抄作是因?yàn)槭袌?chǎng)信息的不充分或供需受到人為的限制。如果能夠公開(kāi)市場(chǎng)信息，提高市場(chǎng)的透明度，建立一套科學(xué)有效的供需指標(biāo)評(píng)價(jià)體系，那么由炒作所帶來(lái)的房?jī)r(jià)動(dòng)蕩與不確定就會(huì)被顯著降低，購(gòu)房者們也能真正的做出理性的判斷和決策。具體的操作上，標(biāo)準(zhǔn)普爾給出了四個(gè)評(píng)價(jià)指標(biāo)：年新增住房供給量，年新增住戶，住房擁有率和住房空置率。通過(guò)對(duì)這些指標(biāo)的交叉對(duì)比，就能房?jī)r(jià)的趨勢(shì)作出一個(gè)較為清晰的解讀。（比如：住房擁有率應(yīng)該是穩(wěn)中有升，如果住房擁有率下降，說(shuō)明住房越來(lái)越向部分住戶手里集中，這將尤其表現(xiàn)在新房市場(chǎng)上，表示大部分的新建房屋被再次置業(yè)者買走，市場(chǎng)上的投機(jī)炒作程度比較高）希望我們的朝廷能夠早日將此事提到議事日程上，少一些應(yīng)景和作秀，黨的嘴不是屁眼，說(shuō)出話來(lái)還是得算數(shù)的。
  　　
  　　關(guān)于土地供給的問(wèn)題，這才是重中之重，恰恰由于土地的稀缺性，才使得其具有不可替代的內(nèi)在價(jià)值，開(kāi)發(fā)商們則奇貨可居，拉起房?jī)r(jià)來(lái)自然腰桿硬氣。任志強(qiáng)們還可以恬不知恥的說(shuō)道：“為什么不通過(guò)擴(kuò)大供給來(lái)解決問(wèn)題呢？房子多了，價(jià)格不就下來(lái)了嗎？”任的這段話可以說(shuō)是相當(dāng)無(wú)恥。在目前市場(chǎng)化的“招拍掛”制度下，只有政府一家土地供應(yīng)者，而土地又是連片開(kāi)發(fā)的，這就等于設(shè)置了門檻，能夠拿到土地的只是那么幾家實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，根本無(wú)法形成充分競(jìng)爭(zhēng)的格局。就算任志強(qiáng)們拿到了大量的土地，他們也不會(huì)同時(shí)投入開(kāi)發(fā)，而是放在那里囤起來(lái)，待價(jià)而沽。所以，在現(xiàn)行的土地制度下，增加土地的供應(yīng)量不過(guò)市變相的加大開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備，而不會(huì)真的對(duì)住房的供應(yīng)量產(chǎn)生多大的影響，相應(yīng)的房?jī)r(jià)的下降不過(guò)是開(kāi)放商們自?shī)首詷?lè)的忽悠而已。
  　　
  　　但是任志強(qiáng)接下來(lái)提供的一組數(shù)據(jù)倒是頗為說(shuō)明問(wèn)題：“全國(guó)住宅面積只有3.48億平方米，相當(dāng)于一個(gè)海南島，只占國(guó)土面積的0.3%，如果拿出1%的國(guó)土面積建住宅，供16億人住綽綽有余?！睂?duì)于這段話中的邏輯錯(cuò)誤我就不再多說(shuō)了，但凡正常人都會(huì)有所體會(huì)，我想說(shuō)的是中國(guó)并非缺少土地，正式由于土地的調(diào)控權(quán)掌握在政府的手里，才制造出了“地荒”的假象。我們知道，每到歲末年初，中國(guó)各個(gè)城市都灰推出一個(gè)所謂的來(lái)年土地供應(yīng)計(jì)劃。但是，這個(gè)即或是依據(jù)多長(zhǎng)時(shí)間、多大數(shù)量、什么結(jié)構(gòu)制訂的？我們完全一無(wú)所知，完全由政府單邊決定。事實(shí)上，正是由于各地的土地完全被各地的地方政府所壟斷，因而無(wú)法構(gòu)建一個(gè)真正競(jìng)爭(zhēng)化的土地市場(chǎng)。地價(jià)下不來(lái)，房?jī)r(jià)自然也就高上去，更何況這也屬于地方政府的主要財(cái)政收入之一。對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠提出了他的觀點(diǎn)：“長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)既不是匯率問(wèn)題，也不是保障問(wèn)題，而是地方政府的財(cái)政問(wèn)題。如果允許地方政府發(fā)債籌集城市化的建設(shè)資金，他們推高地價(jià)的動(dòng)機(jī)就會(huì)減弱，對(duì)土地財(cái)政的依賴就會(huì)降低，地價(jià)下來(lái)，房?jī)r(jià)才會(huì)下來(lái)。”想法是好的，但可操作性太差。中央的態(tài)度暫且不論，只需看一下衙門的態(tài)度便會(huì)明白，無(wú)論采取怎樣的手段，政府對(duì)于口中的這塊肥肉暫時(shí)都不會(huì)松口的。
  　　
  　　短期來(lái)看，解決二手房的問(wèn)題無(wú)疑來(lái)的更現(xiàn)實(shí)一些。針對(duì)二手房市場(chǎng)的限制政策出臺(tái)之初，目的在于打擊投機(jī)與炒作行為，出發(fā)點(diǎn)是好的。但是從實(shí)際效果看，這樣做限制了住房的供給并增加了購(gòu)房者的成本，提高了他們對(duì)市場(chǎng)看漲的預(yù)期，并最終導(dǎo)致將房?jī)r(jià)推向更高。因此，政府的住房政策應(yīng)盡快把二手房轉(zhuǎn)變成有效供給，增加購(gòu)房者對(duì)新房和二手房的選擇，從而促使房?jī)r(jià)回落。
  　　
  　　除了需求和供給，還有一個(gè)不得不談的就是資金鏈的問(wèn)題，過(guò)分充沛的資金也是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。10月份以來(lái)的貨幣緊縮政策，給房地產(chǎn)商們敲響了警鐘，有句老話說(shuō)的好：凡是資產(chǎn)階級(jí)的壞事，就是無(wú)產(chǎn)階級(jí)的好事。因?yàn)槔碚撋洗嬖谶@樣一種可能 ：貨幣緊縮——開(kāi)發(fā)商資金斷裂——開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣房——買房人受益。但在目前人民幣持續(xù)升值，熱錢持續(xù)涌入的現(xiàn)實(shí)條件下，這種可能性是微乎其微的。雖然房地產(chǎn)企業(yè)的上市融資基本叫停，海外融資的限制也是日益嚴(yán)厲，但是熱錢還是通過(guò)各種我們想象不到的渠道流入國(guó)內(nèi)，流入大開(kāi)發(fā)商的手中。因此，大型的開(kāi)發(fā)企業(yè)是不愁錢的，但是由于通脹所帶來(lái)的種種惡果，卻讓普通的百姓苦不堪言。它就像是一種隱形的稅收，普通人的財(cái)富被無(wú)形之中剝奪了，而對(duì)于低收入階層來(lái)說(shuō)，除了存款他們沒(méi)有能力參與到其他金融活動(dòng)中，無(wú)法分享股價(jià)與樓價(jià)上漲所帶來(lái)的收益。盡管短期通過(guò)將工資和社保水平與通脹率掛鉤來(lái)減少社會(huì)痛苦，但就目前為止我還沒(méi)有見(jiàn)到我們的政府拿出什么實(shí)際行動(dòng)來(lái)。
  　　
  　　
  　　PS：這篇文章對(duì)我有特殊的意義，只可惜我才知道
  　　還有一種聲音，即人們對(duì)即將進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)的大型國(guó)企寄予厚望，希望擁有強(qiáng)大政府背景和強(qiáng)大財(cái)力的他們能夠整合市場(chǎng)，改善市場(chǎng)的不規(guī)范。我勸善良的人們趁早打消這個(gè)荒唐的念頭，無(wú)數(shù)鐵一般的事實(shí)證明了，這種國(guó)企從來(lái)就不是什么省油的燈，無(wú)論在哪個(gè)領(lǐng)域，你看他們什么時(shí)候做過(guò)解放軍。退一萬(wàn)步講，就算他們良心發(fā)現(xiàn)，將利潤(rùn)所得用于轉(zhuǎn)移支付或是用于攤低房?jī)r(jià)，那這種巨大的利潤(rùn)創(chuàng)造能力是可持續(xù)的嗎？萬(wàn)通地產(chǎn)的馮倫說(shuō)過(guò)一句很有意思的話：“大胖子走到哪里都生風(fēng)，其實(shí)身體很虛?！笔聦?shí)上，沒(méi)有哪個(gè)嚴(yán)肅的經(jīng)濟(jì)學(xué)家會(huì)相信：國(guó)有企業(yè)是有效率的或是具備內(nèi)在的利潤(rùn)創(chuàng)造能力，這點(diǎn)在經(jīng)濟(jì)學(xué)中早有定論。而今年國(guó)有企業(yè)之所以能夠取得將近一萬(wàn)億的利潤(rùn)，只不過(guò)是因?yàn)橼s上了一個(gè)通脹的繁榮期。在這個(gè)繁榮周期中，能源、投資品等商品的價(jià)格上漲最早，上漲時(shí)間最長(zhǎng)，上漲的幅度最大，而大量國(guó)企卻恰恰集中于這個(gè)領(lǐng)域。因此，所謂國(guó)企老總們對(duì)于其利潤(rùn)可持續(xù)創(chuàng)造的鼓吹。不過(guò)是自?shī)首詷?lè)的謊言而已。
  　　
  　　比這些謊言更危險(xiǎn)的是，如果管理層據(jù)此認(rèn)為國(guó)有企業(yè)具有持續(xù)的贏利能力，甚至是超強(qiáng)的贏利能力，進(jìn)一步的強(qiáng)化國(guó)有企業(yè)的壟斷地位，那么帶來(lái)的后果無(wú)非只有兩個(gè)。一，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)徹底被國(guó)有企業(yè)所扭曲，其他企業(yè)和民眾將為國(guó)有企業(yè)的壟斷利益付出巨大的代價(jià)。二，一旦經(jīng)濟(jì)周期逆轉(zhuǎn)，這些國(guó)企大都將陷入虧損的境地，公眾又得掏出巨款為其買單。
  　　
  　　天下熙熙，皆為利來(lái)；天下攘攘，皆為利往。也許，在中國(guó)這樣一個(gè)國(guó)度中，我們始終只能抱有一種隱忍的態(tài)度，因?yàn)闊o(wú)論發(fā)生什么都是正常的。古人云：一屋不掃，何以掃天下。但是，如果連蝸居都沒(méi)有的話，又該如何呢？
  　　
  　　
  　　
•   　　雖然很厚一本, 但并非以中國(guó)大眾的觀點(diǎn), 而是以很專業(yè)的觀點(diǎn)來(lái)寫的, 很不錯(cuò),以通俗的文字能讓人學(xué)到很多經(jīng)濟(jì)知識(shí).
  　　
  　　偶的力薦作品之一.
•   呃..為什么看你寫的評(píng)論總有點(diǎn)‘暈’的感覺(jué)？
•   徐滇慶的學(xué)術(shù)實(shí)力當(dāng)然沒(méi)話說(shuō)了，國(guó)內(nèi)有幾個(gè)專家能在英文journal上發(fā)論文，可惜我們的社會(huì)總處在一個(gè)憤怒的時(shí)代，總不能聽(tīng)近理性的聲音，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)學(xué)家也要做好挨罵的準(zhǔn)備。。。
•   不盡然，此書前言就說(shuō)了，這是一本應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而寫的書，寫的是比較客觀，更多是悄悄提醒這些賺了太多錢的開(kāi)發(fā)商該冷靜下收收手了。
•   因?yàn)樾斓釕c老師沒(méi)有料到經(jīng)濟(jì)危機(jī)如此嚴(yán)重，否則房?jī)r(jià)沒(méi)有不長(zhǎng)的道理。。。
•   消滅零回復(fù)
•   haha Oh Yeah～
•   國(guó)家是人民的，所有的房子也都是人民的，也就是告訴你不需要買房
  20年的學(xué)生被說(shuō)成反革命集團(tuán)，現(xiàn)在的甕安學(xué)生居然搖身一變成了黑社會(huì)，這個(gè)吃人的嘴??！
•   看看身體發(fā)冷
  太可怕了
•   好家伙 這長(zhǎng)篇大論的 任志強(qiáng)是個(gè)貌似說(shuō)真話的假好人
  房?jī)r(jià)下不來(lái) 政府也有責(zé)任 在閣下的宏論之下還是不發(fā)表拙見(jiàn)了
•   我們只有一個(gè)地球，我們只有一個(gè)政#府。。。
•   需求與供給，政治與經(jīng)濟(jì)，我們總是只能聽(tīng)到一部分的真話
•   謝謝您幫我們80后說(shuō)話！心到心坎上去了，嗚～～～沒(méi)法，還是買不起房子！
•   國(guó)有企業(yè)的論述相當(dāng)精辟 我是來(lái)學(xué)習(xí)的

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