物業(yè)管理法規(guī)與案例分析

前言

　　物業(yè)管理，與千千萬(wàn)萬(wàn)百姓人家的生活和工作息息相關(guān)，也是一個(gè)國(guó)家文明程度的體現(xiàn)。在我國(guó)，物業(yè)管理還是一個(gè)新興行業(yè)，正在蓬勃發(fā)展。行業(yè)的發(fā)展需要人才，人才的培養(yǎng)靠教育。要辦好一個(gè)專業(yè)，教材的重要性是不言而喻的?！　?998年由北京城市學(xué)院(原北京海淀走讀大學(xué))發(fā)起，與遼寧青年管理干部學(xué)院、大連管理干部學(xué)院、佳木斯大學(xué)等組成了物業(yè)管理專業(yè)高等職業(yè)教育教學(xué)協(xié)作組，首要的協(xié)作任務(wù)就是編寫(xiě)了全國(guó)第一套高職物業(yè)管理專業(yè)系列教材，它包括《物業(yè)管理企業(yè)會(huì)計(jì)》、《建筑識(shí)圖與構(gòu)造》、《物業(yè)管理》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》、《房屋管理與維修》、《社區(qū)環(huán)境建設(shè)與管理》、《物業(yè)設(shè)備與設(shè)施》和《物業(yè)管理信息系統(tǒng)》?！　〗?jīng)過(guò)10年的教學(xué)實(shí)踐和行業(yè)的迅速發(fā)展，物業(yè)管理行業(yè)逐漸發(fā)展成熟，本套教材也在不斷進(jìn)行修訂。2004年出版的第2版在原有的8本教材基礎(chǔ)上，增加了《物業(yè)管理法規(guī)與案例分析》和《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》兩本書(shū)。2008年，本套教材再次進(jìn)行全面修訂，并在第2版的基礎(chǔ)上，增加了《物業(yè)管理專業(yè)實(shí)訓(xùn)實(shí)習(xí)指導(dǎo)教程》一書(shū)，使本系列教材修訂后數(shù)量達(dá)到了11種?！　〉?版教材修訂時(shí)根據(jù)國(guó)家最新頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行，結(jié)合物業(yè)管理專業(yè)人才培養(yǎng)的特點(diǎn)，并吸收了前兩版教材的教學(xué)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，強(qiáng)調(diào)理論與實(shí)踐的緊密結(jié)合，突出職業(yè)特色，實(shí)用性、操作性強(qiáng)，重點(diǎn)突出，通俗易懂，配教學(xué)課件，適用于各類物業(yè)管理專業(yè)的師生，同時(shí)也是物業(yè)企業(yè)培訓(xùn)的理想教材?！　∮捎跁r(shí)間倉(cāng)促，也限于我們的水平，疏漏甚至錯(cuò)誤在所難免，殷切希望能得到專家和廣大讀者的指正，以便修改和完善?！　〗滩牡男抻喓驮侔妫玫轿飿I(yè)管理行業(yè)的專家和機(jī)械工業(yè)出版社的大力支持，在此深表謝意。

內(nèi)容概要

　 物業(yè)管理專業(yè)高等職業(yè)技術(shù)教育系列教材修訂后共10本，本書(shū)為其中一種。本書(shū)系統(tǒng)地介紹了我國(guó)物業(yè)管理的相關(guān)法律知識(shí)與法律法規(guī)，并簡(jiǎn)要介紹了香港與部分國(guó)家的物業(yè)管理制度，最后針對(duì)典型案例進(jìn)行分析，以加強(qiáng)讀者對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的掌握。本書(shū)既可供物業(yè)管理專業(yè)的師生學(xué)習(xí)，同時(shí)也可供房地產(chǎn)從業(yè)人員參考。

書(shū)籍目錄

第2版序前言上篇 物業(yè)管理法規(guī) 第一章 相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)  第一節(jié) 土地管理法律法規(guī)  第二節(jié) 城市房地產(chǎn)管理法律法規(guī)  第三節(jié) 城市規(guī)劃的基本內(nèi)容  思考題  第二章 物業(yè)管理概述  第一節(jié) 物業(yè)管理的基本概念  第二節(jié) 物業(yè)管理的產(chǎn)生與發(fā)展  第三節(jié) 物業(yè)管理的基本原則  第四節(jié) 物業(yè)管理的基本內(nèi)容  思考題 第三章 物業(yè)管理法律制度及相關(guān)法律制度  第一節(jié) 物業(yè)管理法律制度概述  第二節(jié) 物業(yè)管理法律關(guān)系  第三節(jié) 物業(yè)權(quán)屬登記的法律制度  第四節(jié) 物業(yè)相鄰關(guān)系的法律制度  思考題 第四章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)  第一節(jié) 業(yè)主和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)  第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)  第三節(jié) 業(yè)主委員會(huì)  第四節(jié) 相關(guān)法律責(zé)任  思考題 第五章 物業(yè)管理企業(yè)  第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件和組織機(jī)構(gòu)  第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)和人員資格管理制度  第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任  第四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)的法律地位  思考題  第六章 前期物業(yè)管理  第一節(jié) 前期物業(yè)服務(wù)合同與業(yè)主臨時(shí)公約  第二節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)制度  第三節(jié) 物業(yè)的接管驗(yàn)收  思考題  第七章 物業(yè)管理服務(wù) 第八章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第九章 各類物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定 第十章 香港與部分國(guó)家的物業(yè)管理制度下篇 典型案例分析 案例1 物業(yè)公司是否有權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行罰款？ 案例2 業(yè)主摔傷索賠案 案例3 裝修引發(fā)的糾紛案 案例4 頂棚滲水維修案 案例5 水管崩裂搶修案 案例6 屋頂安裝發(fā)射天線案 案例7 物業(yè)公司單方增加物業(yè)管理費(fèi)是否有效？ 案例8 業(yè)主房屋被查封，如何追回拖欠管理費(fèi)？ 案例9 房屋質(zhì)量及小區(qū)規(guī)劃存在問(wèn)題，業(yè)主能否拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)？ 案例10 借房引發(fā)物業(yè)收費(fèi)糾紛案……附錄

章節(jié)摘錄

　　上篇　物業(yè)管理法規(guī)　　第四章　業(yè)主及業(yè)主大會(huì)　　第四節(jié)　相關(guān)法律責(zé)任　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)部門(mén)、地方的規(guī)章規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)有以下相關(guān)法律責(zé)任?！　∫?、業(yè)主的相關(guān)法律責(zé)任　　業(yè)主逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向縣級(jí)以上物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法向人民法院起訴?！　I(yè)主不按期交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期后無(wú)法得到及時(shí)大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會(huì)依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提出訴訟?！　I(yè)主任意棄置垃圾，排放污染物或噪聲，違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物，違章搭建，侵占通道，拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有權(quán)依照法律法規(guī)及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提出訴訟?！　I(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動(dòng)，觸犯刑法的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任?！　《?、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)法律責(zé)任　　業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得做出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)做出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤消其決定，并通告全體業(yè)主?！　∪?、業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)法律責(zé)任　?。?）業(yè)主委員會(huì)違規(guī)或超越職權(quán)做出決定，損害業(yè)主利益的，其責(zé)任人應(yīng)依法承擔(dān)耗應(yīng)的法律責(zé)任。　?。?）業(yè)主委員會(huì)有下列情形之一的，物業(yè)管理主管部門(mén)可給予警告、責(zé)令改正、停止活動(dòng)，并可建議撤換有關(guān)責(zé)任人；情節(jié)嚴(yán)重的，撤消備案；違反法律的，依法追究法律責(zé)任?！　?）違反物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件規(guī)定的?！　?）按管理規(guī)約規(guī)定的職責(zé)范圍開(kāi)展活動(dòng)，造成嚴(yán)重后果的?！　?）不接受或不按規(guī)定接受政府有關(guān)主管部門(mén)監(jiān)督檢查的?！　?）違反物業(yè)服務(wù)合同約定，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成重大損失的。

圖書(shū)封面

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